垂直花园城市及六本木的启示.doc

它山之石 可以攻玉垂直花园城市及六本木Hills的启示 文/黄程侠 编者按：金基明珠国际商务中心的建设正按计划紧张而有序地进行着，一期工程办公大楼将于2011年正式投入使用，这让大家都充满了期待。明珠国际商务中心是集合了集团总部大楼、国际甲级写字楼、国际知名品牌五星级酒店、超高档商务配套等众多高端物业的城市综合体。“城市综合体”也被称为“城中之城”，适合经济发达城市。它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，具有超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施等四大典型特征。城市综合体是目前国际上正在探讨和寻求的一种崭新的城市运营理念及生活方式，本文介绍的日本东京六本木HILLS就是一个非常成功的项目，被誉为“亚洲城市综合体开发里程碑”。 日本东京六本木HILLS 六本木Hills将森大厦对21世纪城市建设的构想变为现实。这个占地接近十二公顷、日本当时最大规模的城市改建项目，自1986年开始准备，筹划了十七年，最终由美国捷得、KPF等多家设计公司联合设计，建设耗资近一百七十亿港元，为东京打造了一个集商务办公、购物娱乐、美术馆、豪华影院、五星级酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公园等多种城市功能于一身的新 “文化都心”。六本木Hills不仅具有丰富的城市功能，而且构建了一个功能完善、绿意浓浓的垂直花园城市，并通过日常举办的给人启发与刺激的各种文化、艺术、商业活动，为人们创造真正富足的生活。 六本木Hills的交通体系 交通是城市综合体的血脉，只有血脉畅通，才能生生不息。 每天工作在六本木Hills的职员超过2万人，前来购物、消费、观光的顾客平均超过6万人。六本木Hills将人的流动放在第一位来考虑，3条地铁线路、10余个地铁站出入口，20余条公交线路，并有2条高速公路交叉通过以及改造拓宽的地面行车道路，同时拥有2762个超大规模的停车库，67台手扶电梯和37台高速电梯，多种内外部立体交通体系实现了快速通勤。六本木Hills将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式，通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。 六本木Hills的商务办公 优秀企业的进驻，是城市综合体持续繁荣的内生动力。 六本木Hills有包括森塔楼、朝日电视台大厦、入口大厦和北塔楼在内的写字楼群。其中森塔楼作为六本木Hills的主体建筑，地上54层，高238米，已经成为东京的地标性建筑。森塔楼8层至48层为办公楼，有着全日本最大级别的超高层建筑单层出租面积约4,500平方米，兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施，是最新型的办公楼。更引以为傲的是这座甲级写字楼汇聚了乐天、活力门等日本知名企业总部以及雅虎等跨国公司的日本分公司，代表东京国际化地位的国际会计师事务所、律师事务所和国内外金融机构更是占了其近一半的办公楼面积，成为了六本木Hills名副其实的金字招牌。 六本木Hills的住宅社区 原住民的社区文化根基以及MORI LIVING高品质生活 六本木Hills的800多套住宅里，有500多套是属于原土地居民所有，这种延续了几十年的文化根基和邻里关系得以在Hills里继续传扬。森大厦希望提供超越住宅硬件，拥有更丰富内涵的生活，其对MORI LIVING的定位，是为人们提供一种全新的生活式样，成为一个让人最大程度地去体验城市魅力的生活社区。人们在这个可以步行的集约型城区里，工作、学习、美食、娱乐、休闲、健身，感受国际化城区所带来新的交流和新的创意，并获得激励和成长。 六本木Hills君悦大酒店 以艺术品位著称，与Hills 24小时保持动态相连。 东京君悦大酒店拥有389间超级舒适的客房，13个宴会场，10个充满个性的餐厅、酒吧，东京都内首屈一指的SPA会所。作为“终极生活方式”的提供者，其功能大大超越了单纯的住宿场所，更提供着生机勃勃的都市空间，并与酒店内外以及六本木Hills的各种设施一同提供着丰富多彩的商务、度假服务。君悦的品牌和服务保证了六本木Hills的整体品质和消费体验。 六本木Hills景观绿化 垂直立体花园城市，都市繁华里的诗意栖居。“垂直花园城市”是日本森大厦株式会社提出的城市建设理念，它将城市建设这一对原生态造成破坏的行为，转变成城市繁华与自然生态的和谐统一。六本木Hills毛利庭园是一处占地4300平方米的日式造景花园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版，花园的流水、荷花、假山以及樱花，呈现出精致动人的轮廓线条；搭配季节种植的树木，以及果树、水稻等农产品的种植，使得花园不仅是都市人享受阳光、绿色、氧气的休憩场所，还成为了社区邻里交流和亲子活动的平台。这种基于生态环境而激发的人文环境正是都市里面极度缺乏的。写字楼、住宅、酒店的开发由来已久，但是将绿色完美融入其中的理念是有里程碑意义的，这使得未来的大都市可能不再是令人窒息的热岛，而是能充分享受都市繁华和自然诗意的心灵归属。 六本木Hills的文化艺术设施 艺术是城市的原动力，是都市文明与人类智慧迸发的SHOW场 当今世界，正由工业化社会向知识信息化社会转换。为了把世界上优秀的人、财、物和信息资源吸引过来，仅有强大的经济能力还不够，文化魅力也是不可或缺的。因此，以可以亲近文化艺术、提供 “知识性活动场所”和“教育机会”的综合城市为理念，六本木Hills规划建设了森美术馆、森艺术中心画廊、艺术俱乐部、图书馆、学术交流中心、天空回廊观景台、TOHO影院、露天广场、好莱坞美容美发学校等多种艺术交流、学术研究、潮流文化、会议展示及大型综艺户外活动空间。同时在人行道和公共场所中设置了8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。Hills里随处可见由村上隆绘制的、以可爱外星人Roku-Roku Seijin为主题的图画。Hills Side旁的中庭广场上最醒目的是由艺术家露易丝布尔乔亚设计的象征因特网时代的大型钢铁蜘蛛雕塑Maman。公共艺术作品和休憩设施为六本木营造出一种超现实的未来感及引领潮流的张力。六本木Hills要让艺术亲近生活，并通过艺术文化活动刺激人们的好奇心和智慧，使之成为赋予整个城区活力的“有生命的艺术体”。 六本木Hills的商业设施 丰富多彩的商业设施和生活配套，国内外一线品牌引领潮流时尚 六本木Hills在4个不同主题区域内集中了超过200个“onlyone”的国际知名品牌旗舰店、特色商店和餐厅。东西长约400米的林荫大道，周围全是奢侈品牌的专卖店，百年老字号的餐厅和洋气十足的咖啡馆。各建筑物的低层部分和路上的店铺相连接，使人在绿色开放的空间里一边漫步、一边享受购物与餐饮的乐趣。除了购物、餐饮和休闲设施，还配套了咨询中心、银行、邮政、快递、托儿所、健身房、药店、书店、医疗诊所、摄影机构、图文印刷、洗车等丰富多彩的商业设置和生活配套，可以满足多种商务要求和享乐方式，这也正是城市繁华的魅力所在。 垂直花园城市理念和六本木Hills值得我们尊敬和深入学习的，不仅仅是粗框架的关于业态的定位组合，更有对于建筑规划、设计、景观、精装修、艺术品陈列、招商、运营等多个层面的领悟以及对于细节的精益求精、完美的执行能