泰州同悦容园2009年3-4月份推广计划.doc

同悦容园09年3-4月份推广计划一、 户外1、 市区户外广告位置：泰州审计局楼顶三面翻，面对鼓楼大桥，金鹰国际购物中心、滨河广场对面尺寸：42*7.5米价格：单年22万/年，三年一起签约，20万/年媒体优势：目前市区户外广告资源已经停止审批，剩余户外已经成为商家争夺资源，而此块户外地理位置优势非常明显，关键是正对金鹰购物中心，而金鹰的客户群与同济的客户群等同，故建议投放；鉴于梅兰路项目运作，建议签约三年图示：2、 屋顶位置：同悦容园5#、6#楼顶施工做法：用发光亚克力字把“同悦容园”放到屋顶媒体预算：媒体优势：泰州目前没有楼顶做发光字的做法，但是同悦容园面对东城河，景观优势明显，且夜间周边路段非常繁忙，具有宣传优势，建议投放图示：二、 公交车身公交线路：10路（南北向，经过世纪联华商圈和电视塔商圈）、22路（东西向，经过坡子街商圈），且两条线路均经过同悦容园车型：豪华空调车预算：3.8万/辆/年媒体优势：目前车身广告在泰州已经非常普及，其具有流动性强、社区到达率高和受众面广三个特点，建议投放两条线路，每条线路2部车图示：三、 季度台卡投放时间：3月中下旬投放形式：用三折页形式，同时把第二季度日历放上去，另外把同悦容园项目的优势推广，同时附带业务员亲笔推荐信，增加受众群的兴趣，加强同悦容园在他们心中的形象，同时告知如果来同悦容园看房，增送同济科技上市15周年纪念品一份投放对象：市区企业法人，重点乡镇（张郭、戴南、九龙、罡扬、陈堡、寺巷）的企业法人、公积金缴存1000以上的公务员媒体预算：5万元推荐信内容：尊敬的女士/先生：您好！首先祝您身体健康，财源广进！请容许我耽误您几分钟，我为您的谅解致以万分感谢！我是一名房产销售员，在这里向您推荐是泰州地段最好的房子同悦容园，目前小区快造好了，最迟8月份就可拿房，对于房屋质量您尽可放心，她是由上市公司上海同济建造的。小区就在泰州自来水公司对面，旁边就是国家4A风景区东城河、梅兰芳公园，从小区到金鹰、文峰最多只有五分钟，最关键的是从小区到城东小学、二附中、省泰中，最远的也不过才三分钟。此外她还是泰州唯一使用XPS全外墙覆盖的保温节能住宅，无论是您自己住还是为子女考虑都是最佳选择。您或者您的朋友如果有兴趣，可以联系我或者到售楼处了解更详细的内容。当然我也可以为您提供泰州其他楼盘更为详细的信息，以帮助您选择到最心仪的房子。最后，很抱歉占用了您宝贵的时间，请让我给予您最诚挚的问候！此致敬礼同悦容园李芳芳我的手机：办公电话：0523-8098 9898 2009-2-21台卡图示：四、 名城计划：2009年3月名城封底同悦容园5833购房增值服务体系2009年4月名城封底产品：从此进入住宅节能新时代，欧洲居住标准2009年5月名城封底“在同悦容园看泰州”作品展示2009年6月名城封底样板房惊艳亮相图示：五、 电台形式：以问答的方式，从不同的切入点着手语言：泰州话，增强与客户的感情交流文案：普通话版本：同悦容园上海同济09巅峰之作8大主题，24项增值服务泰州首创XPS全外墙覆盖 开启住宅节能新时代同悦容园城东小学隔壁、紧邻二附中、省泰中在家坐观梅园桃园望海楼90-150平米，准现房销售开车购房有机会获赠1吨汽油贵族专线：80989898泰州话版本：甲：儿要上学了，还要考虑后面的学校问题，真烦！乙：没去同悦容园看看？紧靠城东小学、二附中、省泰中，最远的也就三分钟！甲：听说在市中心，会不会吵啊！乙：怎可能，旁边就是东城河4A风景区、梅兰芳公园，安静的很！听说现在去买房还有机会获赠1吨汽油呢！销售热线：80989898甲：老王，现在电费真贵，泰州有没节能房子？乙：同悦容园啊！泰州唯一XPS全外墙覆盖，双层中空玻璃，严格遵循欧洲节能标准恒温，安静，清新。甲：噢，质量咋地？乙：尽管放心，人家可是上市公司上海同济建造，并且是准现房销售！听说去买房还有机会获赠1吨汽油呢！销售热线：80989898客户获赠1吨汽油执行细则1、 获赠对象：行驶证姓名和合同业主姓名一致，方可获赠2、 获赠方式：正式购房后，以抽奖方式获赠3、 获赠时间：每季度成交客户抽奖一次，每次产生2个名额4、 获赠产品：1吨汽油=1370升汽油，每次需要2吨汽油，折算成油卡给客户5、 抽奖方式：每季度最后一个星期五通知所有成交客户，抽奖时间确定在每季度最后一个星期日6、 抽奖嘉宾：所有客户到场后，随即挑选客户六、 SP活动豪门夜宴购房活动执行细则1、 宣传目的：推广容园的“5833”购房增值服务体系，同时告知同悦容园也有价格5000多/的房源2、 切入主题：庆祝同济科技上市15周年3、 活动方式：推出6套6200元/的房源，在约定时间成交即可按照5833元/的单价成交4、 活动时间：3月6-8日晚上6点至8点成交，方可享受此价格5、 媒体支持：3月4日泰州日报，扬子晚报6、 成交方式：大定或签约均可金鹰国际购物中心推广活动1、 宣传目的：推广同悦容园的5833购房增值服务体系和节能住宅的概念，同时扩大同济房产在泰州的知名度2、 切入主题：庆祝同济科技上市15周年3、 活动方式：推出特价房，在活动期间成交就以特价成交，同时可获赠金鹰国际购物卡，金额另定4、 活动互动：凭金鹰卡在同悦容园购房可额外享受50元/的优惠5、 活动时间：4月、5月每周六、周日6、 媒体支持：4月9日泰州晚报，扬子晚报7、 成交方式：大定或签约均可在同悦容园看泰州摄影比赛1、宣传目的：推广容园的景观优势，强调此景只有在容园才能每天享受2、切入主题：庆祝泰州东城河景区成为国家4A级风景区3、活动方式：用报名方式，请摄影爱好者在同悦容园拍摄泰州景色4、活动时间：5月份5、媒体支持：泰州晚报半版报名，泰州晚报、扬子晚报整版照片展示七、 网站论坛营销论坛选择：泰无聊泰州房产论坛主题：泰州一定比扬州差吗？切入点：用城市比较，吸引眼线，引发思考，同时加强引导到同悦容园上来，引发讨论八、 09年软文方向l 地王论l 5833购房增值服务体系l 保温节能新时代l 欧洲居住标准l 三项专属服务（时间、健康、保障）l 八大豪宅免费服务（物业）l 风水论l 产品l 样板房方向标题包含元素地王论地王身份 帝王勋章高价得标、地理位置、东城河的地位环东城河土地告急（绝版地段，绝在何处）风景区无建筑用地、东城河边最好的地块同悦容园托起泰州富人区有钱不一定能入住，择临而据住宅新概念一座豪宅 一个城市（一个城市必然有一座属于她的豪宅）一座豪宅的文化底蕴、高尚品质、稀有性及不可复制的特质，为城市创造价值。同悦容园不仅仅是一个城市的杰作，而是一种文明的胜利。5833增值服务5833 典藏少数人的名望生活（石之精神 王者气度）5分钟生活圈、8大个性服务、3分钟教育链、3项专属服务保温节能新时代进入住宅节能新时代XPS新技术，双层中空玻璃、环保建材欧洲居住标准“欧洲居住标准”来到泰州（“欧洲居住标准”带来王者领地）恒温、节能、安静、空气指数、长寿住宅三项专属服务世居同悦 容园为尊送时间、送保障、送健康八大豪宅免费服务尊贵物业，回归同悦容园5年内免费停车；免费代缴水电煤电信费用；提供送杂志报纸上门服务；提供亲子教室；提供物业租赁服务；提供叫车租车服务；提供上门收取干洗衣服服务；提供家政介绍服务。风水论逐水而居 紫气东来（依水而居 达观天下）宅东有水，紫气东来；宅南有路，财神光顾产品王者归来 同悦容园值得期待外立面、景观小品、建筑风格、立体风格、颜色搭配“宅”而不同，“豪”而有别电梯、车库、户型、玄关设计等展开细节描述（对产品和人居态度展开描述）样板房典雅居厅 贵族情怀对样板房进行细节描述九、 3、4月份报广计划及主题投放时间投放媒体版面主题2009-3-3扬子晚报楼市半版软文进入住宅节能新时代2009-3-4扬子晚报楼市内页整版豪门夜宴选房活动，5833购房增值服务体系2009-3-4泰州日报封底整版豪门夜宴选房活动，5833购房增值服务体系2009-3-12扬子晚报楼市半版软文5833 典藏少数人的名望生活2009-3-12泰州晚报软文进入住宅节能新时代2009-3-12泰州晚报封底整版产品：从此进入住宅节能新时代，欧洲居住标准2009-3-19扬子晚报楼市内页半版产品：从此进入住宅节能新时代，欧洲居住标准2009-3-26泰州晚报软文“欧洲居住标准”来到泰州2009-4-8扬子晚报楼市半版软文世居同悦 容园为尊2009-4-9扬子晚报楼市内页整版金鹰国际活动2009-4-9泰州晚报内页整版金鹰国际活动2009-4-9泰州晚报软文“宅”而不同，“豪”而有别2009-4-16扬子晚报楼市内页半版放大尊贵服务：8-32009-4-23泰州晚报软文环东城河土地告急（绝版地段，绝在何处）2009-4-29泰州晚报内页半版产品：从此进入住宅节能新时代，欧洲居住标准，加注五一节看房送礼品十、 媒体预算项目具体内容费用预算(万)现场表现及制作楼顶亚克力字5大型户外看板22户型单页1.5公交车身15.2平面媒体报纸10台卡5动态媒体电视广告15其他保障、健康产品购买8.509年3、4月份销售推广费用共预计82.2附录一：同悦容园物业增值服务体系内容一、8项“豪宅免费服务”1、5年小区内免费停车2、免费代缴水、电、煤、电信费用3、免费代订、代收报刊、杂志等4、免费上门收取干洗衣物5、免费提供家政介绍6、免费代订车、船、飞机票7、免费呼叫、代订出租车8、免费提供代订牛奶、饮用水等二、12项“豪宅有偿服务”1、住户家电维修2、家庭卫生清洁3、家庭绿化保养4、家庭自用部位维护和保养5、代理物业出租6、打字、复印、传真服务7、机动车洗车服务8、灭火器出租服务9、装修设计服务10、住户自用部位下水道疏通服务11、手推车出租12、提供大件物品搬运服务三、24项增值服务（8个主题）传：1、代寄、代领邮件2、代办电话开户3、代办银行开户爱：4、宠物短期喂养代管5、拥军拥属、照顾孤寡老人6、代购送生日鲜花7、