各数据全线回落4月楼市深度遇冷.docx

各数据全线回落 4月楼市深度遇冷 经济参考报 原址 WebSpider 2012-05-14 10:37:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 11日，宏观数据密集出台，其中涉及房地产业的各项数据均出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的最低点。国家统计局11日公布的数据显示，14月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比13月份回落4.8个百分点。在商品房住宅投资增幅回落的同时，14月份，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。数据显示，14月份，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比13月份回落了3.1个百分点。数据提炼: 国家统计局11日公布的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。在商品房住宅投资增幅回落的同时，14月份，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。数据显示，1-4月份，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落了3.1个百分点。其中国内贷款5221亿元，增长8.8%，增速与1-3月份相比回落了3.8个百分点。延伸阅读771 宏观数据存隐忧 稳增长政策或加码306 存准下调“利多”有限楼市“深度遇冷”有待软着陆？174 存准下调“利多”有限楼市“深度遇冷”有待软着陆？653 沈建光：4月宏观数据警示风险 政策调整迫在眉睫535 CPI与PPI双降 中国经济有点冷525 存准下调利多有限 楼市深度遇冷有待软着陆？517 存准下调利多有限 楼市深度遇冷有待软着陆？713 降准利多有限楼市深度遇冷有待软着陆?139 经济探底持续 逆周期宏观调控压力凸显757 CPI如期回落 二季度通胀下行趋势不改753 三驾马车步伐纷纷放缓 经济底部或推迟至二季度出现604 期指利好提前透支 需警惕冲高回落风险708 存准率调降超预期专家:央行进一步数量宽松空间有限86 经济增速放缓 政策微调力度有望加大515 经济有“硬着陆”的风险520 PPI给人浇了一瓢冷水 沪指受打击失守2400点420 希腊前景不明 风险货币全线走低229 央行进一步数量宽松空间有限387 4月份全国税收收入仅增2.6%469 政策微调力度有望加大2012-05-14 作者： 来源：金融投资报11日，宏观数据密集出台，其中涉及房地产业的各项数据均出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的最低点。业内人士分析指出，在库存增加、销售回落、资金紧张的大背景下，以价换量的市场趋势短期内不会发生变化，房价依旧将保持回调趋势。投资增速连续八个月回落国家统计局11日公布的数据显示，14月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比13月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。其中，住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。在商品房住宅投资增幅回落的同时，14月份，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。虽然降幅比13月份缩小0.2个百分点，但与此同时，商品房库存的再度大幅增加依旧让后市不容乐观。数据显示，截至4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。国房景气指数创三年新低4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。这已经是从2011年6月份以来，房地产开发景气指数连续第11个月的回落。这一数值同时也创造了历史第四低值，仅高于2009年24月的3个统计周期。是2009年5月95.94以来连续3年的最低点。业内人士认为，房地产景气指数反映出目前市场依然处于冬天。“房地产开发景气指数持续回落已经持续将近一年的时间，体现出在2011年宏观调控对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企销售压力仍然较大，同时5月份仍然有不少楼盘推新，对房企的去库存也会再添压力。”“链家地产”市场研究部研究员陈雪说。房企依旧面临资金面困境数据显示，14月份，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比13月份回落了3.1个百分点。其中国内贷款5221亿元，增长8.8%，增速与13月份相比回落了3.8个百分点。从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均为环比下降，只有其他资金出现小幅上涨。表明目前房企资金仍然需要更多地依赖于销售的回款。来自市场的数据也从一个侧面证实了房地产开发企业目前面临的资金困境。随着A股上市房企2012年一季度季报及2011年年报的陆续披露。上市房企资金的负债情况再次受到关注。经济参考报 2012/05/14巴曙松：房地产行业呈多元化趋势 国研网 入库员 2012-05-14 13:11:39窗体顶端窗体底端自动摘要: 目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。从中国的城市化总体上来看，尽管现在房地产调控面临的压力还比较大，但是从长期来看，传统的住宅开发定位为一个加工制造业的属性还是有比较大的成长空间。一线城市的商业地产未来成长空间开始显现，因为与住宅不同，商业地产起步期比较晚，但是持续比较长。目前我国商业地产基本情况，大部分是低端，购物中心占比比较小，写字楼甲级，仓储业70%修建于90年代以前，这几方面应该有现实巨大商业地产需求空间，一线城市的商业用地目前开始凸现成长空间。数据提炼: 我们看到2011年全国地产销售前20强市场占有率从最开始10%不到，现在逐步上升到25%，不同的地产商策略开始出现一些差异化，我们既看到了做量的，好水快流的，像万科、金隅这种高周转快速销售。目前我国商业地产基本情况，大部分是低端，购物中心占比比较小，写字楼甲级，仓储业70%修建于90年代以前，这几方面应该有现实巨大商业地产需求空间，一线城市的商业用地目前开始凸现成长空间。延伸阅读161 存准下调仍有空间 “非对称降息”呼声渐起944 存准下调仍有空间“非对称降息”唿声渐起348 三大因素触发降准通胀放缓增大放松空间2012-05-14目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。如今房地产转型直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。去年开始的大规模保障房建设，一方面带动房地产投资的对冲商品住宅回落影响，同时加速在房地产市场的一个市场轨和保障轨双轨体制大致轮廓形成。目前中国的整个房地产市场非常的分散，所以这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度的提高。我们看到2011年全国地产销售前20强市场占有率从最开始10%不到，现在逐步上升到25%，不同的地产商策略开始出现一些差异化，我们既看到了做量的，好水快流的，像万科、金隅这种高周转快速销售；又看到了标准中高端人群布局核心城市和中高端楼，像瑞安；第三类就是强调普通住宅开发销售和商业物业开发混业的多业态尝试；第四类是在一二线核心区域进行商业综合体开发，比如万达这样的模式；第五类就是做工业配套的开发。沿海和东西部地区不同的增长点使我们的房地产企业在区域，在产品结构布局，在不同地区的分化越来越明显，从土地出让区域结构和土地出让金贡献比例，中西部明显上升，沿海反而影响比较大，占比下降。从中国的城市化总体上来看，尽管现在房地产调控面临的压力还比较大，但是从长期来看，传统的住宅开发定位为一个加工制造业的属性还是有比较大的成长空间。一线城市的商业地产未来成长空间开始显现，因为与住宅不同，商业地产起步期比较晚，但是持续比较长。目前我国商业地产基本情况，大部分是低端，购物中心占比比较小，写字楼甲级，仓储业70%修建于90年代以前，这几方面应该有现实巨大商业地产需求空间，一线城市的商业用地目前开始凸现成长空间。(本文系国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在中国发展高层论坛2012上的发言。)作者： 国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松 来源： 新浪网责任编辑： 俞江月国研网2012/05/14【房地产板块：14月房地产开发投资同比增长18.7%,投资增速持续回落】14月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比13月回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。14月，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比13月回落3.8个百分点；其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。14月，房屋新开工面积54468万平方米，下降4.2%，13月为增长0.3%；其中，住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。14月，房屋竣工面积22296万平方米，增长30.2%，增速回落9.1个百分点；其中，住宅竣工面积17809万平方米，增长30.1%。14月，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比13月扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿元，下降13.7%，13月为增长2.5%。14月，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比13月缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。14月，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比13月回落3.1个百分点。其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；利用外资127亿元，下降42.9%；自筹资金11144亿元，增长17.5%；其他资金10176亿元，下降6.2%。在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降6.3%；个人按揭贷款2607亿元，下降5.3%。4月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为95.62，比上月回落1.3点。（统计局2012/5/13）全国土地市场趋冷 开发商坐等降价 CFI财经时讯 原址 WebSpider 2012-05-14 10:29:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 全国土地市场趋冷 开发商坐等降价。城南的两幅地块出让面积较大，一块为软件谷提供商业配套，另外一幅位于大校机场区域，颇受关注。商业地块NO.2012G06位于软件谷俞家桥，出让面积在47573.6平米，起拍价2.5亿元。据了解，该地块附近以老的居民区以及大学校区为主，周边也没有大型的商业配套，此地块的出让意图明显。出让面积在13480.0平米，容积率1.0 对于此次拍卖，业内人士认为，目前全国土地市场趋冷，南京土地市场也不例外。在政府再三强调坚持调控不动摇情况下，开发商拿地意向并不强烈。有钱的开发商并不急于拿地，坐等土地降价抄底。数据提炼: 商业地块NO.2012G06位于软件谷俞家桥，出让面积在47573.6平米，起拍价2.5亿元。这是大校机场区域首幅出让的土地，出让面积在76336.4平方，综合容积率2.39，起拍价在9.21亿元。延伸阅读278 北京新增宅地“断顿”两个月 房企在京拿地依然谨慎时间：2012年05月14日 10:25:15 中财网南京预计5月底再拍4幅块地南京国土局再挂4幅地块出让公告，预计5月底拍地。其中两幅位于城南板块，一幅来自城中，一幅来自江宁。城南的两幅地块出让面积较大，一块为软件谷提供商业配套，另外一幅位于大校机场区域，颇受关注。本次土地出让公告中，城南占了两幅，无论从出让面积还是出让价格，城南都称得上大户。商业地块NO.2012G06位于软件谷俞家桥，出让面积在47573.6平米，起拍价2.5亿元。而另外一幅地块位于大校机场，也就是智慧新城板块。这是大校机场区域首幅出让的土地，出让面积在76336.4平方，综合容积率2.39，起拍价在9.21亿元。如果底价成交，楼面价在5048元/平米。而目前，老城南板块在售房源均价在14000-16000元/平米。该地块的出让对于主城楼盘是一个不小的冲击。公告显示，白下区的NO.2012G03地块位于苜蓿园大街与光华路交界口，东至苜蓿园大街；北至光华路；南至现状；西至南航学生公寓。用地性质为商业金融业用地，出让总面积为5798.2平米，其中地上3539.9平米，地下2258.3平米。据了解，该地块附近以老的居民区以及大学校区为主，周边也没有大型的商业配套，此地块的出让意图明显。另外根据备注，地块内B区绿地以下为地下出让空间，地下空间在满足相应建设要求前提下可开发建设商业和停车库。江宁区本次出让地块位置较为偏远，位于湖熟街道。地块东至湖熟成人学校；西至宝塔北路；北至现状；南至陶然路。出让面积在13480.0平米，容积率1.0 对于此次拍卖，业内人士认为，目前全国土地市场趋冷，南京土地市场也不例外。在政府再三强调坚持调控不动摇情况下，开发商拿地意向并不强烈。有钱的开发商并不急于拿地，坐等土地降价抄底。 .兰.文 .大.众.证.券.报CFI财经时讯 2012/05/144月10城市房产库存再增 CFI财经时讯 原址 WebSpider 2012-05-14 10:29:00窗体顶端窗体底端数据提炼: 10个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市，4月新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，环比上月增长1.23%。时间：2012年05月14日 10:26:41 中财网上海易居房地产研究院发布月度报告-上海易居房地产研究院8日发布的月度报告透露，全国10大典型城市4月新建商品住宅库存量再度增加，存销比持续回落。10个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市，4月新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，环比上月增长1.23%。由于大多数城市成交环比3月下滑，同时供应量增加，因而库存量在连续下降3个月后再度小幅增长，但并未再创新高。统计显示，10个城市新建商品住宅存销比为14.9，存销比连续两月回落。虽然4月库存量又有所增加，成交量也出现下降，但由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的新建商品住宅存销比仍出现回落，表明近期市场压力趋于缓解。 .兰.文 .大.众.证.券.报CFI财经时讯 2012/05/14全国楼市回暖势头暂停 多地政府试探新一轮救市 浙商网 原址 WebSpider 2012-05-14 10:36:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 全国楼市回暖势头暂停 多地政府试探新一轮救市。全国楼市回暖势头暂停 多地政府试探新一轮救市。地方政府在5月初上演了新一轮的试探救市。地方政府在5月初上演了新一轮的试探救市。但4月楼市的成交数据及各大房企的销售数据却显示，这种回暖势头未能得到延续。惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的试探救市。惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的试探救市。令人意外的是，这一次中央政府没有像之前迅速将这些试探政策摁回去。为保持楼市回暖的可持续性，包括扬州、芜湖、广州、武汉等在内的多个城市政府都出手微调楼市政策，其中住房公积金贷款成为重要手段。数据提炼: 万科4月份实现的销售面积和销售金额环比分别下滑30.2%及35.4%。碧桂园的合同销售金额环比下降13.87%。保利地产签约面积和金额环比下降23.2%、6.1%。比较例外的是恒大地产环比合约销售额增长103.5%，合约销售面积增长126.4%。六大城市中广州租金涨幅最高，达到1.14%。其中，首套90平方米(含)以下普通住房贷款首付比例最低可达20%。沈阳还将申请住房贷款者的公积金缴存最短时限从一年缩短为半年，山东滨州则将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年，武汉月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。资料显示，扬州今年一季度土地出让金金额同比下滑72.2%，较去年四季度环比下滑13.6%，其中住宅用地一季度成交金额同比下滑75.1%。从全国77个大中城市来看，今年一季度土地成交面积与金额同比均有50%以上的降幅，3月全国土地市场成交面积与金额也创下了34个月以来的新低。延伸阅读149 外贸：落实政策比出台政策更重要445 央行再降存准率 货币政策更为宽松意图明显155 宏观政策要避免两种倾向332 货币政策更为宽松意图明显524 消息称上海要求研究制定拉动楼市成交政策预.121 政策力度决定行情上升高度106 央行年内再下调存准率 政策预调微调空间进一步打开323 货币政策更为宽松的意图明显924 纽约市场金价创年内新低 黄金是否还是避风港?480 长沙拟借城中村改造曲线救市713 降准利多有限楼市深度遇冷有待软着陆?460 黄金是否还是“安全资产”？630 最高补贴 6扬州新政打响“救市”第一枪525 存准下调利多有限 楼市深度遇冷有待软着陆？517 存准下调利多有限 楼市深度遇冷有待软着陆？150 绿色建筑时代 政府与企业应该做些什么844 楼市调控或毁于“蚁穴”412 货币政策及时出手稳增长945 政策偏向灵活性174 存准下调“利多”有限楼市“深度遇冷”有待软着陆？财新网-新世纪2012年05月14日 08:50:32地方政府在5月初上演了新一轮的“试探救市”。这一次中央政府没有像之前一样迅速表态。阳春3月，抑制了一个冬季的楼市刚性需求突然释放，全国楼市成交量全线飘红。但4月楼市的成交数据及各大房企的销售数据却显示，这种回暖势头未能得到延续。惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的“试探救市”。令人意外的是，这一次中央政府没有像之前迅速将这些试探政策摁回去。在这轮政策微调中，住房公积金贷款优惠和调整普通住房标准这两种手段最为各地青睐。这些措施瞄准首次置业和改善性置业需求，其中尤以住房公积金优惠政策对市场的作用见效最快，且与中央已有政策不矛盾，可能引起更多城市效仿。回暖暂停4月以来，全国重点城市新房和二手房成交量均止住了上升势头。中房信统计数据显示，4月市场供应量环比3月涨幅明显，但除武汉和南京外，全国十大城市的商品房成交量全部环比下滑。新近出炉的各大房企4月销售数据也印证了市场的下行势头。万科4月份实现的销售面积和销售金额环比分别下滑30.2%及35.4%。碧桂园的合同销售金额环比下降13.87%。保利地产签约面积和金额环比下降23.2%、6.1%。金地、龙湖的销售指标在环比上均有回落。比较例外的是恒大地产环比合约销售额增长103.5%，合约销售面积增长126.4%。原因是恒大地产在今年第一季度采取保守策略，有意延迟推盘，4月则开始加大在售项目推售和新项目开盘力度，4月新开盘项目7个，在售项目累计达到143个。恒大还计划5月再新开盘8个-10个。4月份新房成交价格环比持平，但二手房租售价格却出现小幅上扬。中原地产监测数据显示，六大城市(北京、上海、深圳、广州、天津、成都)二手住宅价格指数有所上扬，但涨幅较微弱。由于信贷的松绑，各地二手房成交量有所回升，导致部分业主报价调高，带动成交价格回升。二手住宅价格的回升，还带动了租金价格的上涨。六大城市中广州租金涨幅最高，达到1.14%。地方“救市”创新为保持楼市回暖的可持续性，包括扬州、芜湖、广州、武汉等在内的多个城市政府都出手微调楼市政策，其中住房公积金贷款成为重要手段。5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布新政，完善了住房公积金最高贷款额度的规定，意在支持首套房和中小户型房屋的刚需消费。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，降低了首次置业者的购房门槛。其中，首套90平方米(含)以下普通住房贷款首付比例最低可达20%。沈阳还将申请住房贷款者的公积金缴存最短时限从一年缩短为半年，山东滨州则将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年，武汉月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准等其他政策带来的购房优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。5月7日，江苏扬州出台了更直白的“救市”政策。称将奖励个人购买成品住房，最高奖励合同价款的千分之六，7月1日起执行，执行期暂定一年。成品房即具备基本使用功能的住房，俗称“精装修房”。光大证券分析师万知对此分析称，其背后原因可能是过于惨淡的土地市场。资料显示，扬州今年一季度土地出让金金额同比下滑72.2%，较去年四季度环比下滑13.6%，其中住宅用地一季度成交金额同比下滑75.1%。扬州的确是土地市场萧条的典型。从全国77个大中城市来看，今年一季度土地成交面积与金额同比均有50%以上的降幅，3月全国土地市场成交面积与金额也创下了34个月以来的新低。中原地产研究部高级经理刘渊认为，预计后续将有更多城市跟进效仿包括住房公积金贷款优惠在内的政策微调措施，且部分城市可能还会进一步考虑支持改善性需求。浙商网 2012/05/14北京高端住宅“冰火两重天” 涨价难成主流 CFI财经时讯 原址 WebSpider 2012-05-14 10:29:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 北京高端住宅冰火两重天 涨价难成主流。摘要：据华夏时报报道，今年高端住宅的零开盘被4月入市的金茂府和冠城大通 澜石两个项目打破。事实上，金茂府的逆市上涨并非高端住宅市场的主流，大多数高端住宅仍需降价以换取成交量。涨价难成主流 事实上，热销项目毕竟是少数，手中握有高端住宅项目的房企对于销售预期并不乐观。因此，正如中原地产研究总监张大伟所言，高端住宅涨价并非主流。郭毅表示，2010年高价拿地的房企比较多，这些地块在今年会陆续上市，因此，今年高端住宅的供应量相对较大，而客户群又比较少，竞争激烈。数据提炼: 位于朝阳区太阳宫的冠城大通澜石开盘价为46000元/平方米，与其周边在售的5万元/平方米的高端住宅相比，属于低价入市。亚豪机构统计数据显示，4月，北京在售公寓豪宅项目中，12个项目的套均成交总价超过了1000万元，包括合生霄云路8号、长安太和、御金台等，项目量比上月多了3个，这12个项目累计成交62套，与3月持平，成交均价为52097元/平方米，环比3月上涨6.6%。而据记者了解，今年，单价在13万元/平方米以上的钓鱼台七号院尚未有成交记录。该项目是2010年远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下的，扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。远洋万和公馆入市后将建成高端住宅，据报道，项目的入市价格超过6万元/平方米。亚豪机构统计数据显示，北京共有72个报价超过4万元/平方米的公寓豪宅在售，但在4月，仅有35个项目实现了成交，不及半数。共售出公寓豪宅352套，环比3月减少24.6%，同比2011年4月减少38.6%。另据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的价格在35000元/平方米以上的12个项目中，零成交项目占了7个，高端项目整体签约率仅为4.05%，与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。数据显示，位于东三环的瑞安君汇雅居3月份成交均价为56959元/平方米，4月份成交均价则为53932元/平方米，价格环比下跌了5.3%，而其去年12月开盘的价格为66000元/平方米。项目签约率为28%。此外，上海、广州等地的部分高端住宅出现了20%的降价幅度，销售业绩则出现大幅反弹。延伸阅读46 项目审批提速 基建投资持续给力726 四年未提上限 北京千亿沉淀公积金睡大觉278 北京新增宅地“断顿”两个月 房企在京拿地依然谨慎637 快递业陷入涨价疑云 新国标或成涨价“推手”394 北京今年将淘汰66家高污染企业时间：2012年05月14日 09:18:42 中财网摘要：据华夏时报报道，今年高端住宅的零开盘被4月入市的金茂府和冠城大通(600067)澜石两个项目打破。值得关注的是，金茂府的价格较之前每平方米上涨了5000元之多。而冠城大通澜石则以46000元/平方米低价入市。据华夏时报报道，今年高端住宅的零开盘被4月入市的金茂府和冠城大通(600067)澜石两个项目打破。值得关注的是，金茂府的价格较之前每平方米上涨了5000元之多。而冠城大通澜石则以46000元/平方米低价入市。事实上，金茂府的逆市上涨并非高端住宅市场的主流，大多数高端住宅仍需降价以换取成交量。部分项目低开高走今年4月入市的金茂府和冠城大通澜石呈现出迥异的价格走势。位于朝阳区太阳宫的冠城大通澜石开盘价为46000元/平方米，与其周边在售的5万元/平方米的高端住宅相比，属于低价入市。而金茂府此次开盘的定价则比上一期每平方米上涨了5000元，达到55000元/平方米。难以相信金茂府会上涨这么多。一位业内人士向记者表示，金茂府可能是定一个价格的上限，以便根据销售状况灵活变动价格。据了解，4月份开盘的这期金茂府还处于认购阶段，由于高端住宅总价比较高，一般购房者都是陆续付款到一定比例后，才会换签。目前，涨价的公寓豪宅项目还有建邦礼仕阁、保利中央公园等，4月上述两项目每平方米报价分别上涨了3000元和2000元。不少高端住宅都采取低开高走的策略，而普通住宅则基本持续低开。亚豪机构总监郭毅向华夏时报记者表示，去年开盘的高端住宅基本都以低开为主，金茂府就是其中之一。因为销售情况比较好，所以再次开盘就会低开高走。而冠城大通澜石本来打算去年春节后入市，但由于产品改造等原因，一直推迟，其定价比周边项目低，属于低开项目。亚豪机构统计数据显示，4月，北京在售公寓豪宅项目中，12个项目的套均成交总价超过了1000万元，包括合生霄云路8号、长安太和、御金台等，项目量比上月多了3个，这12个项目累计成交62套，与3月持平，成交均价为52097元/平方米，环比3月上涨6.6%。郭毅表示，目前价格上涨的高端住宅主要分为两类，一类是持续热销楼盘，项目前期通过走量回收了大量的现金流，且形成了良好口碑；另一类是仅剩少量房源的项目，如钓鱼台七号院、凯迪尚府等，且多为楼王级产品，总价比较高。而据记者了解，今年，单价在13万元/平方米以上的钓鱼台七号院尚未有成交记录。涨价难成主流事实上，热销项目毕竟是少数，手中握有高端住宅项目的房企对于销售预期并不乐观。望京地王项目远洋万和公馆今年也将开盘。该项目是2010年远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下的，扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。远洋万和公馆入市后将建成高端住宅，据报道，项目的入市价格超过6万元/平方米。但是，熟悉远洋地产的业内人士向记者表示，上述项目的销售情况难言乐观。亚豪机构统计数据显示，北京共有72个报价超过4万元/平方米的公寓豪宅在售，但在4月，仅有35个项目实现了成交，不及半数。共售出公寓豪宅352套，环比3月减少24.6%，同比2011年4月减少38.6%。另据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的价格在35000元/平方米以上的12个项目中，零成交项目占了7个，高端项目整体签约率仅为4.05%，与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。因此，正如中原地产研究总监张大伟所言，高端住宅涨价并非主流。数据显示，位于东三环的瑞安君汇雅居3月份成交均价为56959元/平方米，4月份成交均价则为53932元/平方米，价格环比下跌了5.3%，而其去年12月开盘的价格为66000元/平方米。项目签约率为28%。位于顺义的鲁能7号院最近新推的二期溪园，价格也未出现上调，预计均价为10900元/平方米，取得不错的销售业绩。该项目位于顺义新城核心位置，规划面积约80万平方米，鲁能7号院营销负责人介绍，该项目以低密度花园洋房、别墅为主，容积率仅1.1，属于典型的低密度生态大盘，园林改造由星河湾园林团队主持。此外，上海、广州等地的部分高端住宅出现了20%的降价幅度，销售业绩则出现大幅反弹。郭毅表示，2010年高价拿地的房企比较多，这些地块在今年会陆续上市，因此，今年高端住宅的供应量相对较大，而客户群又比较少，竞争激烈。.地.产.中.国.网CFI财经时讯 2012/05/14845家上市公司近五成中报预减房地产成重灾区 经济参考报 原址 WebSpider 2012-05-14 10:01:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 845家上市公司近五成中报预减。在业绩预减的上市公司中，上市房企嘉凯城预计今年上半年亏损额将达到3.5亿元，同比去年大幅下滑4901.41%，基本每股收益则仅为-0.19元。实际上，除了嘉凯城之外，按照证监会行业分类，包括世联地产、深物业A等多家在内的房地产类上市公司均预计今年上半年业绩将出现大幅下滑甚至是亏损。WIND统计数据显示，在目前已经公布2012年上半年业绩预告的23家房地产类上市公司中，有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损，占比高达69.6%。数据提炼: 总体来看，2012年中报业绩预减或亏损的企业将达到384家，占已经进行业绩预告公司的45.4%。在业绩预减的上市公司中，上市房企嘉凯城预计今年上半年亏损额将达到3.5亿元，同比去年大幅下滑4901.41%，基本每股收益则仅为-0.19元。WIND统计数据显示，在目前已经公布2012年上半年业绩预告的23家房地产类上市公司中，有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损，占比高达69.6%。从预计亏损的绝对值来看，京东方A虽然预计业绩稍有改善，但仍然以亏损8亿至9亿元位列亏损榜单第一。首钢股份则预计今年上半年的亏损额将达到2.5亿至3.5亿元，同比下滑214.47%。而从845家上市公司整体来看，预计首次出现亏损的将达到67家，占比为7.9%。以今年上半年预计亏损高达0.85亿至1亿元的新乡化纤为例，该公司表示，2012年上半年受国内外宏观经济形势影响，下游客户对于粘胶短纤维的市场需求减少，粘胶短纤维销售不畅，市场竞争激烈，导致粘胶短纤维价格仍在低位徘徊，预计公司2012年1至6月经营亏损。他预计，今年上市公司整体盈利水平将低于去年，但从全年情况来看，上市公司盈利将呈现出逐季走高的趋势，全年的业绩增长将在6%左右。延伸阅读395 845家上市公司近五成中报预减105 我国企业融资现状：大企业被贷款 小企业难融资551 “任大炮”来厦开讲：明年3月后房价可能上涨492 出口订单锐减三五成 LED产业低谷恰逢洗牌佳机558 叶檀：投资色彩越浓重的地方越容易出现“房闹”936 民生银行助力小微企业发展843 周忻：楼市将继续上演以价换量458 皮海洲：增加回报需多措并举446 美国众多险企一季度财报出炉 大都会净亏损近两亿496 倪金节：需改变“房价单边上涨”思维482 信贷有效需求不足 大银行中小企业提前还贷激增546 曹中铭:打造更多的“现金奶牛”474 周忻：楼市将继续上演“以价换量”151 履行企业家责任 促进可持续发展150 绿色建筑时代 政府与企业应该做些什么424 华中六省市火电企业亏损136亿 电价上涨难抵成本42 钢铁业再次进入“寒冬”842 多策并举改善钢铁企业经营环境675 各数据全线回落 4月楼市深度遇冷653 沈建光：4月宏观数据警示风险 政策调整迫在眉睫845家上市公司近五成中报预减67家企业现首次亏损 房地产成重灾区2012-05-14 作者：记者 吴黎华/北京报道 来源：经济参考报WIND统计数据显示，截至2012年5月13日，两市已有845家上市公司公布了2012年上半年业绩预告，按照净利润最大变动幅度计算，有327家上市公司预计将出现净利润下滑，另有57家企业虽然没有公告业绩变动幅度，但预计有42家出现亏损，15家出现净利润下滑。总体来看，2012年中报业绩预减或亏损的企业将达到384家，占已经进行业绩预告公司的45.4%。在业绩预减的上市公司中，上市房企嘉凯城预计今年上半年亏损额将达到3.5亿元，同比去年大幅下滑4901.41%，基本每股收益则仅为-0.19元。嘉凯城表示，公司2012年半年度亏损的主要原因是房地产行业的整体环境对公司的项目销售进度和价格产生了一定的影响，另外由于该公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数。实际上，除了嘉凯城之外，按照证监会行业分类，包括世联地产、深物业A等多家在内的房地产类上市公司均预计今年上半年业绩将出现大幅下滑甚至是亏损。WIND统计数据显示，在目前已经公布2012年上半年业绩预告的23家房地产类上市公司中，有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损，占比高达69.6%。从预计亏损的绝对值来看，京东方A虽然预计业绩稍有改善，但仍然以亏损8亿至9亿元位列亏损榜单第一。京东方A表示，2012年以来，公司主要产品价格略有回升，但仍处于低位；公司第8.5代生产线第二季度产能仍处于爬坡期，将产生一定亏损。首钢股份则预计今年上半年的亏损额将达到2.5亿至3.5亿元，同比下滑214.47%。首钢股份表示，根据公司2012年一季度经营实际情况，预计存续经营的钢铁业市场及经营局面难以改观。除了京东方A、嘉凯城和首钢股份外，预计净利润最大亏损在亿元以上的还有长源电力、东北制药、天原集团和新乡化纤。值得注意的是，在作为中坚力量的制造业当中，大量企业预计今年上半年将出现首次亏损的情况。WIND统计数据显示，在目前已经进行上半年业绩预告的618家制造业上市公司当中，有50家出现了首次亏损的情况，有29家继续亏损，但同期预告扭亏为盈的却仅有10家。总的来看，在618家制造业类企业中，业绩预减或亏损的达到了264家。而从845家上市公司整体来看，预计首次出现亏损的将达到67家，占比为7.9%。从业绩预计下滑的原因来看，剔除非经常性因素后，宏观经济的不景气导致需求端的减少是主要因素。以今年上半年预计亏损高达0.85亿至1亿元的新乡化纤为例，该公司表示，2012年上半年受国内外宏观经济形势影响，下游客户对于粘胶短纤维的市场需求减少，粘胶短纤维销售不畅，市场竞争激烈，导致粘胶短纤维价格仍在低位徘徊，预计公司2012年1至6月经营亏损。华融证券分析师肖波认为，从一季度的情况来看，机械行业总体还在低谷，从去年后半段开始持续下滑的趋势还未得到根本性改变；行业增长速度不及预期，收益质量有所下降，需求端和供给端都无实质性好转。方正证券研究所策略组总监赵伟对经济参考报记者表示，从目前的情况来看，由于需求端出现回落，宏观经济的继续探底和企业利润的整体下滑将成定局。申银万国首席宏观分析师李慧勇则对经济参考报记者表示，在剔除金融类企业之后，上市公司盈利跌幅在去年第四季度达到了高点，但从今年一季度起，盈利的环比跌幅已经收窄。他预计，今年上市公司整体盈利水平将低于去年，但从全年情况来看，上市公司盈利将呈现出逐季走高的趋势，全年的业绩增长将在6%左右。“一方面，由于未来大宗商品价格回落，企业的毛利率水平将得到改善；另一方面，宏观经济将在今年二季度到达底部，三季度在市场和政策面力量的左右下将出现探底回升，企业的销售将得到改善。因而上市公司的盈利将在成本的降低和需求端的改善下逐季走高。”他说。经济参考报 2012/05/14北京新增宅地“断顿”两个月 房企在京拿地依然谨慎 凤凰网 原址 WebSpider 2012-05-14 05:34:00窗体顶端窗体底端自动摘要: 新京报讯 北京土地市场已两个多月没有新增宅地挂出。昨日，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，最近成交的一块宅地为4月16日出让的东城区香河园3号地。该地块于2月29日挂出出让公告，此后两个多月无新增宅地上市。除宅地外，商业金融多功能用地也已经两个月没有新增供应。这也意味着在此之后的两个月时间里，北京经营性用地零新增。截至昨日，正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的6宗地块，还都是在去年底两个月挂出。房企在京拿地依然谨慎。对于目前土地市场行情，北京中原地产认为，受调控影响，开发商拿地积极性依然不高。一家在京拿地较多的房企人士对记者表示，开发商特别是大房企出于持续经营的考虑，目前依然都有拿地意愿。数据提炼: 今年前4月，包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。当天，世华泊郡推出6号楼189套房源，优惠后价格约21000元/平方米。5月11日，中粮万科长阳半岛项目推出66套8折优惠房源，当天认购58套。4月，万科销售均价9700元/平方米，创下一年以来新低，同比下降16.8%。绿城4月销售均价16682元/平方米，同比降12.2%。延伸阅读553 全国土地市场趋冷 开发商坐等降价577 欧盟经济复苏有望 形势依然相当脆弱524 消息称上海要求研究制定拉动楼市成交政策预.726 四年未提上限 北京千亿沉淀公积金睡大觉555 开发商称不会无限压缩利润 下半年加大促销力度554 北京高端住宅“冰火两重天” 涨价难成主流394 北京今年将淘汰66家高污染企业393 我国大气防治重点新增四城市群2012年05月14日 05:27来源：新京报 作者：张旭2月底以来无新宅地挂出，去年底公告6地块无人问津；分析称开发商受库存压力影响“不敢拿地”新京报讯 北京土地市场已两个多月没有新增宅地挂出。昨日，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，最近成交的一块宅地为4月16日出让的东城区香河园3号地。该地块于2月29日挂出出让公告，此后两个多月无新增宅地上市。经营性用地两个月“零新增”4月13日，北京市公布2012年第一批拟供应地块信息，包括东城、朝阳、海淀等多个区域54块住宅、商业等用地。但除了已于2月底挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。除宅地外，商业金融多功能用地也已经两个月没有新增供应。最新出让的商业用地，为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块，该地块于3月12日挂出出让公告。这也意味着在此之后的两个月时间里，北京经营性用地“零新增”。截至昨日，正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的6宗地块，还都是在去年底两个月挂出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的时间，一直无人问津，至今零报价。房企在京拿地依然谨慎对于目前土地市场行情，北京中原地产认为，受调控影响，开发商拿地积极性依然不高。从目前已经挂出的房山3块宅地看，起始楼面价最高的不过4500元/平方米。相对于此前房山多宗楼面价超过6000元/平方米甚至更高的地块，目前的价格已经有回落。即便如此，开发商受库存压力、市场预期谨慎等因素影响，轻易不出手。一家在京拿地较多的房企人士对记者表示，开发商特别是大房企出于持续经营的考虑，目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激开发商出手的优质地块，类似东城香河园地块，价格依然偏高，因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企“想拿地，但不敢高价拿地”。上述人士还对记者表示，在4月北京土地整理储备中心举行的一次座谈会上，15家房企提出希望降低土地价格门槛较高、放缓土地出让金缴纳期限等问题，其实是与土地出让方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的压力，但是又不愿意降低收益空间；开发商有拿地需求，但是又不敢高价出手。北京中原地产还表示，开发商未来拿地态势还要依据销售回款而定。今年前4月，包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。而4月，部分房企销售业绩环比出现下降。- 相关新闻部分楼盘以价换量再现“日光”新京报讯 (记者张旭)5月12日，位于朝阳来广营板块的北京城建世华泊郡项目低价放量，当日售罄。当天，世华泊郡推出6号楼189套房源，优惠后价格约21000元/平方米。相对于其他在售楼栋每平方米24000-25000元的价格，优惠幅度达到3000元/平方米。根据相关方面披露的消息，当天400多组买房人参与摇号，两个小时即告售罄。记者了解到，近期京城不少楼盘都在加大优惠力度。5月11日，中粮万科长阳半岛项目推出66套8折优惠房源，当天认购58套。北京万科有关人士对记者表示，万科上半年一大任务就是“去库存”。在年中推新房源之前，选择将目前在售部分户型房源优惠清盘。此外，类似位于海淀的亿城西山公馆目前也推出特价房，部分房源享“2万抵60万”。上海易居房地产研究院一份报告也显示，“以价换量”是目前房企的主要销售策略，预计5月各大房企销售均价仍将下滑。4月，万科销售均价9700元/平方米，创下一年以来新低，同比下降16.8%。绿城4月销售均价16682