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文档简介
泓域咨询MACRO/ 眼镜投资项目立项申请报告眼镜投资项目立项申请报告第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司自建成投产以来,每年均快速提升生产规模和经济效益,成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一;项目承办单位技术力量相当雄厚,拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍,为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入16505.44万元,同比增长14.57%(2098.78万元)。其中,主营业业务眼镜生产及销售收入为13925.26万元,占营业总收入的84.37%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4508.82万元,较去年同期相比增长722.01万元,增长率19.07%;实现净利润3381.61万元,较去年同期相比增长600.89万元,增长率21.61%。二、项目概况(一)项目名称眼镜投资项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积20030.01平方米(折合约30.03亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.94%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率6.90%,固定资产投资强度194.59万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20030.01平方米,建筑物基底占地面积14609.89平方米,总建筑面积27441.11平方米,其中:规划建设主体工程16657.05平方米,项目规划绿化面积1894.18平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计115台(套),设备购置费1937.25万元。(七)节能分析“眼镜投资项目建设项目”,年用电量546047.23千瓦时,年总用水量14579.44立方米,项目年综合总耗能量(当量值)68.36吨标准煤/年。达产年综合节能量26.58吨标准煤/年,项目总节能率21.97%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8831.52万元,其中:固定资产投资5843.54万元,占项目总投资的66.17%;流动资金2987.98万元,占项目总投资的33.83%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20596.00万元,总成本费用15493.71万元,税金及附加164.57万元,利润总额5102.29万元,利税总额5970.62万元,税后净利润3826.72万元,达产年纳税总额2143.90万元;达产年投资利润率57.77%,投资利税率67.61%,投资回报率43.33%,全部投资回收期3.81年,提供就业职位346个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。三、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心眼镜行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心眼镜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“眼镜投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位346个,达产年纳税总额2143.90万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率57.77%,投资利税率67.61%,全部投资回报率43.33%,全部投资回收期3.81年,固定资产投资回收期3.81年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、关于推动产业转移促进区域协调发展。报告提出,制定和实施重点行业布局规划,修订产业转移指导目录,完善国家产业转移信息服务平台。目前,工业和信息化部正在对产业转移指导目录(2012年本)进行修订,预计2018年底前完成修订工作。同时,进一步完善于2013年建立的“国家产业转移信息服务平台”,为地方政府、产业园区、企业等主体提供转出项目和转入项目信息对接功能。2016年7月,工业和信息化部、财政部、国土资源部、环境保护部、商务部联合发布关于深入推进新型工业化产业示范基地建设的指导意见,2017年按照规模效益突出的优势产业示范基地和专业化细分领域竞争力强的特色产业示范基地两个系列组织申报。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20030.0130.03亩1.1容积率1.371.2建筑系数72.94%1.3投资强度万元/亩194.591.4基底面积平方米14609.891.5总建筑面积平方米27441.111.6绿化面积平方米1894.18绿化率6.90%2总投资万元8831.522.1固定资产投资万元5843.542.1.1土建工程投资万元2311.202.1.1.1土建工程投资占比万元26.17%2.1.2设备投资万元1937.252.1.2.1设备投资占比21.94%2.1.3其它投资万元1595.092.1.3.1其它投资占比18.06%2.1.4固定资产投资占比66.17%2.2流动资金万元2987.982.2.1流动资金占比33.83%3收入万元20596.004总成本万元15493.715利润总额万元5102.296净利润万元3826.727所得税万元1.378增值税万元703.769税金及附加万元164.5710纳税总额万元2143.9011利税总额万元5970.6212投资利润率57.77%13投资利税率67.61%14投资回报率43.33%15回收期年3.8116设备数量台(套)11517年用电量千瓦时546047.2318年用水量立方米14579.4419总能耗吨标准煤68.3620节能率21.97%21节能量吨标准煤26.5822员工数量人346第二章 项目背景、必要性一、项目建设背景1、目前很多发达国家和新兴经济体都在针对未来可能的全球市场,积极扩张新兴产业的产能,在这种情况下我们也应抓紧抢占发展的先机。二是战略性新兴产业技术发展迅猛,产品更新换代速度快,可以为消费者提供更高性能、更低成本、更加环保、更多享受的新产品新服务,产品性价比大幅提升。而且通过市场的选择,新的先进产能将替代旧的落后产能,从而达到新的供需平衡。因此,我们应该鼓励在技术进步支撑下的有利于消费者利益的产能扩张。三是战略性新兴产业是未来世界经济科技竞争的制高点,当前一些国家从保护自身发展而采取“保护性”做法,是损人不利己的做法,在短期限制我国产业发展的同时更损害了本国消费者的利益,不会是长久之计。我们不可因噎废食,因为人家的限制就不扩张产能或甚至限制产能,而是要积极提升自己的发展能力,调整参与国际竞争的方式,不断满足国际市场的新需求,才能够在未来的竞争中立于不败之地。当然,产能过快扩张可能会带来企业利润下滑,关键在于企业能否跟上技术进步的步伐,发挥好市场配置资源的基础性作用,不断建立发展新的商业模式。同时,产能扩张过快也可能导致一些企业为降低成本而采取以次充好等问题,客观上要求政府加大引导力度,加大市场监管力度,避免“劣币驱逐良币”现象的发生。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。今年以来,面对错综复杂的国内外形势,全国工业和信息化系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢固树立“四个意识”、坚定“四个自信”,不折不扣践行“两个维护”,深入落实党中央、国务院决策部署,在困难挑战超出预期的情况下,迎难而上、奋发作为,扎实推进制造强国和网络强国建设,圆满完成全年目标任务,工业通信业总体平稳、稳中有进,高质量发展扎实推进。二、必要性分析1、眼下,我国的就经济发展减缓的速度,造成这种现象出现的愿意主要有以下几种。首先我国的人口老龄化,年龄结构的问题让现在的劳动力大大下降,这才有了二胎政策的开放,但是尽管开放了二胎政策,但是在现在这个政策还是没有作用。在过去几十年中,主要的经济发展主要还是依靠劳动力,农业部门的收入不是很客观,这样才会造成将重心从农业转移到制造业上,现如今制造业的发展迅速,已经饱和,又将重心转移到服务业上,这样就会造成经济发展减速。但是在国际上,我国的制造业缺乏创新,造成没有竞争力,出口的能力也随之下降,这样就会造成经济发展减速。2、发展实体经济,重点在制造业、难点也在制造业。作为国家治理的基础和重要支柱,中央财政近年来在支持实施中国制造2025战略、促进工业转型升级方面发挥了重要的作用。中央财政创新财政资金投入方式,聚焦“中国制造2025”重点领域和薄弱环节,加大资金扶持力度,有力促进了我国战略性、基础性、先导性产业加快发展。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利,拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络,物流运输方便快捷,为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道,对于项目实现既定目标十分有利。第三章 项目选址说明一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。加快推动转型升级创新发展,是园区适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署,在新起点上整装再出征,统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生,打造发展升级版。用5年时间,全面推动转型升级和创新发展,努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利,拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络,物流运输方便快捷,为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道,对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.94%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率6.90%,固定资产投资强度194.59万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程10329.1910329.1916657.0516657.051543.221.1主要生产车间6197.516197.519994.239994.23956.801.2辅助生产车间3305.343305.345330.265330.26493.831.3其他生产车间826.34826.34966.11966.1192.592仓储工程2191.482191.487009.647009.64472.302.1成品贮存547.87547.871752.411752.41118.082.2原料仓储1139.571139.573645.013645.01245.602.3辅助材料仓库504.04504.041612.221612.22108.633供配电工程116.88116.88116.88116.888.863.1供配电室116.88116.88116.88116.888.864给排水工程134.41134.41134.41134.417.924.1给排水134.41134.41134.41134.417.925服务性工程1387.941387.941387.941387.9493.525.1办公用房735.67735.67735.67735.6747.995.2生活服务652.27652.27652.27652.2750.946消防及环保工程391.55391.55391.55391.5529.686.1消防环保工程391.55391.55391.55391.5529.687项目总图工程58.4458.4458.4458.44104.527.1场地及道路硬化3967.61723.57723.577.2场区围墙723.573967.613967.617.3安全保卫室58.4458.4458.4458.448绿化工程1462.2251.18合计14609.8927441.1127441.112311.20六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、投资项目具有较强的盈利能力,在促进企业发展、提高职工生活水平的同时必将更好地回报社会,能进一步强化教育和社会福利体系,使学龄儿童有优良的教育环境和教育设施,使老年人和残疾人得到更多的社会关爱,使弱势群体进一步感受社会制度的优越性。(二)社会影响效果实施投资项目符合国家产业发展政策,符合项目建设地经济发展方向,符合市场经济要求;项目技术上可靠,经济上可行,可以带动一批相关企业的发展;实施投资项目社会意义巨大,可以提供一定的就业岗位,并开拓新的税源,提高项目产品档次,增加市场竞争力,同时也提升了地区产业整体技术水平,带动相关行业的发展,促进地方经济的发展,为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件;从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知,投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、工地厕所要有化粪池并防止渗漏,定期用水冲洗、打扫,及时进行消毒、灭蚊蝇;化学药品、外加剂要妥善保管库内存放;油料的保管和使用,防止跑、冒、滴、漏,污染道路、场所、水源;施工和生活废水的排放要通过沉淀池后再按规定排入污水管或河流。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益、经济效益。第五章 项目实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资7094.81万元,占计划投资的80.34%。其中:完成固定资产投资4427.21万元,占总投资的62.40%;完成流动资金投资2667.60,占总投资的37.60%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7094.811.1完成比例80.34%2完成固定资产投资万元4427.212.1完成比例62.40%3完成流动资金投资万元2667.603.1完成比例37.60%三、进度安排注意事项工程的初步设计和施工图设计由项目承办单位提出意见报政府主管部门研究,确定有相应资质的工程设计单位进行编制。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员346人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2351.2人均年工资万元5.241.3年工资额万元1379.432工程技术人员工资2.1平均人数人522.2人均年工资万元6.152.3年工资额万元283.493企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.753.3年工资额万元85.644品质管理人员工资4.1平均人数人284.2人均年工资万元5.564.3年工资额万元152.225其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元7.895.3年工资额万元92.636职工工资总额万元12135.50五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5843.54(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2311.201937.25194.595843.541.1工程费用万元2311.201937.2515123.481.1.1建筑工程费用万元2311.202311.2026.17%1.1.2设备购置及安装费万元1937.251937.2521.94%1.2工程建设其他费用万元1595.091595.0918.06%1.2.1无形资产万元944.45944.451.3预备费万元650.64650.641.3.1基本预备费万元366.67366.671.3.2涨价预备费万元283.97283.972建设期利息万元3固定资产投资现值万元5843.545843.54(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2987.98万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15123.488938.5312249.6215123.4815123.4815123.481.1应收账款万元4537.042495.373629.644537.044537.044537.041.2存货万元6805.573743.065444.456805.576805.576805.571.2.1原辅材料万元2041.671122.921633.342041.672041.672041.671.2.2燃料动力万元102.0856.1581.67102.08102.08102.081.2.3在产品万元3130.561721.812504.453130.563130.563130.561.2.4产成品万元1531.25842.191225.001531.251531.251531.251.3现金万元3780.872079.483024.703780.873780.873780.872流动负债万元12135.506674.539708.4012135.5012135.5012135.502.1应付账款万元12135.506674.539708.4012135.5012135.5012135.503流动资金万元2987.981643.392390.382987.982987.982987.984铺底流动资金万元995.98547.80796.79995.98995.98995.98(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8831.52万元,其中:固定资产投资5843.54万元,占项目总投资的66.17%;流动资金2987.98万元,占项目总投资的33.83%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2311.20万元,占项目总投资的26.17%;设备购置费1937.25万元,占项目总投资的21.94%;其它投资1595.09万元,占项目总投资的18.06%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5843.54+2987.98=8831.52(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5843.5466.17%1.1项目建设投资万元5843.5466.17%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2987.9833.83%3总投资万元万元8831.52二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入11327.80万元,总成本7422.90万元,利润总额3904.90万元,净利润126.57万元,增值税387.07万元,税金及附加2928.68万元,所得税976.23万元;第二年收入16476.80万元,总成本10047.90万元,利润总额6428.90万元,净利润4821.68万元,增值税563.01万元,税金及附加147.68万元,所得税1607.22万元;第三年生产负荷100%,收入20596.00万元,总成本15493.71万元,利润总额5102.29万元,净利润3826.72万元,增值税703.76万元,税金及附加164.57万元,所得税1275.57万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入20596.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=703.76万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11327.8016476.8020596.0020596.0020596.001.1眼镜万元11327.8016476.8020596.0020596.0020596.002现价增加值万元3624.905272.586590.726590.7
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