惠尔商厦租售代理合同.doc

惠尔商厦租/售代理合同甲方：济南惠尔商厦有限公司乙方：济南三海房地产咨询有限公司就甲方委托乙方代理租/售惠尔商厦一事，双方经友好协商，依据相关的法律、法规，在自愿、平等、互利的基础上达成如下协议：第一条：委托事项甲方同意委托乙方代理租/售惠尔商厦。第二条：委托期限委托期限自惠尔商厦租/售开始至惠尔商厦租/售结束时止。第三条：甲方的权利和义务一、负责保证该项目租/售的合法性，提供有关房屋租/售的法律文件及其它必备的法律文件。二、负责向乙方提供有关该项目的法律批文副本及相关背景材料，以便乙方清楚地向租/购楼者讲解，以利更好的达到租/售效果。三、甲方负责审核并管理租/购楼者所签署的正式商品房租/售合同等合同文本。四、甲方负责房屋租/售之后的工作，包括：法律服务、收取定金及房款、办理房屋有关证件。五、甲方需配合乙方开展与项目租/售有关的销售及宣传工作。六、对惠尔商厦的租/售价格，以甲方确认并认可之租/售价格为准。七、在本代理合同委托期内，甲方必须保证乙方的独家代理权益。八、甲方提供现场租/售楼中心。第四条：乙方的权利和义务一、乙方应提供合法的营业执照交甲方一份备查。二、乙方有权在有利于房屋租/售的前提下，提出合理化的租/售建议。三、乙方有义务对影响该项目租/售进度的问题提供书面建议。四、乙方有权建议项目租/售策略、价格、付款方式及折扣。五、按照甲方认可的该项目的租/售价格、付款方式，对外开展租/售工作。六、乙方不收取客户定金及房款，客户所交款项由甲方指定人员收取。七、乙方负责客户的租/售跟踪。八、乙方有权建议甲方组织有利于房屋租/售的活动。九、乙方承担广告费、资料印刷费以及宣传活动等费用。第五条：租售代理佣金收费标准及结算方式一、出租部分：甲方按签定租赁合同30天（一个月）的租金标的额作为乙方的租赁代理佣金。二、出售部分：甲方按签定销售合同总标的额的3%作为乙方的销售代理佣金；若有除乙方人员以外的第三人再次代售惠尔商厦，则甲方按其成交面积总房款支付2%的佣金与第三人，同时甲方按其成交面积总房款支付1%的代理佣金与乙方。三、佣金支付方式：1）出租部分：在本合同委托期内，客户与甲方签定租赁合同，并在甲方收到客户支付的第一笔租赁款时，同时支付乙方本租赁合同相应佣金，（或不超过两个工作日支付乙方本租赁合同相应佣金），即本租赁合同30天（一个月）的租金作为乙方代理佣金。2）出售部分：在本合同委托期内，客户与甲方签定销售合同，并在甲方收到客户支付的第一笔款项时，同时支付乙方本销售合同相应佣金，（或不超过两个工作日支付乙方本销售合同相应佣金），即本销售合同总标的额的3%作为乙方的代理佣金。第六条：违约责任一、甲方在合同期内无故终止本合同，须支付乙方五万元违约金。二、若甲方未按期支付乙方应得佣金，则以乙方客户租售合同签定日起，计付乙方应得佣金万分之二点一的滞纳金，及乙方应得代理佣金。三、乙方在合同期内无故终止本合同，须支付甲方五万元违约金。四、因甲方证件问题，而与客户产生的纠纷，由甲方承担。第七条：在委托期限内，单方终止合同者应提前十日以书面形式通知对方。第八条：乙方尽可能安排客户在工作日交款，但若有例外，甲方须保证财务人员及时到位。第九条：若甲方于委托期内更换名称，引进或变换合作股东时，甲方仍须保证乙方按上述条款代理该项目之权益。第十条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同内容如有修改，经双方同意后，可另定补充协议，于本合同具有同等法律效力。第十一条：因履行本合同发生任何争议、分歧或纠纷，甲乙双方通过协商解决，如协商