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文档简介
泓域咨询MACRO/ 不锈带项目立项说明及投资计划不锈带项目立项说明及投资计划第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介公司一直秉承“坚持原创,追求领先”的经营理念,不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系,依托于强大的技术、人才、设施领先优势,专注于相关行业产品的研发和制造,不断追求产品的领先适用,采取以直销为主、代理为辅的营销模式,对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力,聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作,同时,注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养;为确保做好售后服务,还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心,以此辐射全国所有用户,深受各地用户好评。上一年度,xxx有限公司实现营业收入21888.89万元,同比增长30.93%(5171.21万元)。其中,主营业业务不锈带生产及销售收入为18402.96万元,占营业总收入的84.07%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4877.48万元,较去年同期相比增长1037.50万元,增长率27.02%;实现净利润3658.11万元,较去年同期相比增长599.45万元,增长率19.60%。二、项目概况(一)项目名称不锈带项目(二)项目选址xxx新兴产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积44088.70平方米(折合约66.10亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数76.11%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率5.15%,固定资产投资强度199.45万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积44088.70平方米,建筑物基底占地面积33555.91平方米,总建筑面积44529.59平方米,其中:规划建设主体工程32754.85平方米,项目规划绿化面积2294.20平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计139台(套),设备购置费3676.08万元。(七)节能分析“不锈带项目建设项目”,年用电量550034.16千瓦时,年总用水量14122.78立方米,项目年综合总耗能量(当量值)68.81吨标准煤/年。达产年综合节能量21.73吨标准煤/年,项目总节能率25.52%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划,符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资16310.27万元,其中:固定资产投资13183.64万元,占项目总投资的80.83%;流动资金3126.63万元,占项目总投资的19.17%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21616.00万元,总成本费用16852.71万元,税金及附加255.20万元,利润总额4763.29万元,利税总额5675.50万元,税后净利润3572.47万元,达产年纳税总额2103.03万元;达产年投资利润率29.20%,投资利税率34.80%,投资回报率21.90%,全部投资回收期6.07年,提供就业职位332个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地不锈带行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地不锈带产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“不锈带项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位332个,达产年纳税总额2103.03万元,可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率29.20%,投资利税率34.80%,全部投资回报率21.90%,全部投资回收期6.07年,固定资产投资回收期6.07年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推动民营企业积极履行社会责任。2016年12月,国务院印发生产者责任延伸制度推行方案,要求生产者开展生态设计、使用再生原料、规范回收利用并加强信息公开。国家发展和改革委员会正在研究制定饮料纸基复合包装和铅酸蓄电池生产者责任延伸制度落实方案。工业和信息化部联合财政部、商务部和科技部等选择17家单位开展第一批电器电子产品生产者责任延伸试点,为生产者责任延伸制度的完善提供了有力支撑。下一步,发展改革委、工业和信息化部将会同有关部门进一步扩大推行生产者责任延伸制度的试点范围,选择有条件的地区和有一定规模的企业开展自愿性和强制性相结合的试点工作,推进建立以资源节约、环境友好为导向的采购、生产、营销物流体系,推动民营企业积极履行社会责任。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米44088.7066.10亩1.1容积率1.011.2建筑系数76.11%1.3投资强度万元/亩199.451.4基底面积平方米33555.911.5总建筑面积平方米44529.591.6绿化面积平方米2294.20绿化率5.15%2总投资万元16310.272.1固定资产投资万元13183.642.1.1土建工程投资万元3573.942.1.1.1土建工程投资占比万元21.91%2.1.2设备投资万元3676.082.1.2.1设备投资占比22.54%2.1.3其它投资万元5933.622.1.3.1其它投资占比36.38%2.1.4固定资产投资占比80.83%2.2流动资金万元3126.632.2.1流动资金占比19.17%3收入万元21616.004总成本万元16852.715利润总额万元4763.296净利润万元3572.477所得税万元1.018增值税万元657.019税金及附加万元255.2010纳税总额万元2103.0311利税总额万元5675.5012投资利润率29.20%13投资利税率34.80%14投资回报率21.90%15回收期年6.0716设备数量台(套)13917年用电量千瓦时550034.1618年用水量立方米14122.7819总能耗吨标准煤68.8120节能率25.52%21节能量吨标准煤21.7322员工数量人332第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、从发展趋势来看,目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换,一方面要建立房地产调控的长效机制,另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展,两者相辅相承,缺一不可。因此,从宏观政策调控的逻辑上看,未来的投资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为,中国经济在明年下半年,将重新步入上升通道,而其背后的推动力,必将是战略性新兴产业的发展,目前投资已经到了最好的介入期。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划,项目建设必将推动地方相关行业的发展,对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。经济发展新动能指数逐年攀升,表明我国经济发展新动能加速发展壮大,经济活力进一步释放,成为缓解经济下行压力,推动高质量发展的重要动力。中央政治局会议明确要求,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。二、必要性分析1、新常态下全面深化改革,还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革,推出既具有年度特点,又有利于长远制度安排的改革举措,确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态,适应新常态,引领新常态,以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变,推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革,为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境,让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。2、随着我省积极推进传统工业转型升级,近年来在传统支柱产业领域呈现出一些积极向好的势头。但是,在整体经济低迷的局势下,传统支柱产业总体状况堪忧,工业总产值、主营业务收入、利润等指标不容乐观。从全省重点监测企业主要生产指标情况来看,冶金(钢铁)、冶金(有色)、建材、化工、轻纺、能源等传统支柱产业投资放缓,企业营收状况持续恶化,亏损面不断扩大,成为全省工业发展的拖累点。从工业结构看,传统支柱产业、高耗能行业占比下降,高成长性制造业和高技术产业增长较快、占比提高。近年来,我省综合运用延伸链条、技术改造、兼并重组、淘汰落后等手段,对传统支柱产业进行脱胎换骨式的改造提升,部分领域转型升级取得一定进展,产业生态正逐渐向好。结构性矛盾和发展模式是困境主因3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址科学性分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向,以提升公共服务能力为目标,以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点,鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台,建立健全园区公共服务支撑体系,促进功能平台体系化、专业化、公共化。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.11%,建筑容积率1.01,建设区域绿化覆盖率5.15%,固定资产投资强度199.45万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程23724.0323724.0332754.8532754.852891.791.1主要生产车间14234.4214234.4219652.9119652.911792.911.2辅助生产车间7591.697591.6910481.5510481.55925.371.3其他生产车间1897.921897.921899.781899.78173.512仓储工程5033.395033.397653.587653.58491.422.1成品贮存1258.351258.351913.391913.39122.862.2原料仓储2617.362617.363979.863979.86255.542.3辅助材料仓库1157.681157.681760.321760.32113.033供配电工程268.45268.45268.45268.4519.393.1供配电室268.45268.45268.45268.4519.394给排水工程308.71308.71308.71308.7117.344.1给排水308.71308.71308.71308.7117.345服务性工程3187.813187.813187.813187.81204.685.1办公用房1762.581762.581762.581762.5897.875.2生活服务1425.231425.231425.231425.23115.636消防及环保工程899.30899.30899.30899.3064.966.1消防环保工程899.30899.30899.30899.3064.967项目总图工程134.22134.22134.22134.22-240.907.1场地及道路硬化9028.621582.071582.077.2场区围墙1582.079028.629028.627.3安全保卫室134.22134.22134.22134.228绿化工程3578.94125.26合计33555.9144529.5944529.593573.94六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。第四章 风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、项目建成投产后将带动沿线区域经济快速发展,加强项目建设地与周边经济圈(中心城市)的联系,使当地文化教育水平也相应得到提高。(二)社会影响效果投资项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善项目建设地的环境状况,进一步改善当地的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域相关产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、投资项目场址位于项目建设地内,项目用地性质为工业用地,场内无任何建筑物,便于工程施工;因此,投资项目基本无用地风险。2、为了增强自主创新能力,国家采取了加大资金投入、提高科技资金等优惠政策,但仅靠提高科技创新资金营造一个积极向上的创新环境还不够,仍需要全社会全方位的共同努力、多措并举。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化,以及当地工业、贸易的发展,项目建设地居民对科技文化的需求必然提高,随着观念的变化,对教育和科技知识的需要也随之发生变化,从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资15182.97万元,占计划投资的93.09%。其中:完成固定资产投资10281.35万元,占总投资的67.72%;完成流动资金投资4901.62,占总投资的32.28%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元15182.971.1完成比例93.09%2完成固定资产投资万元10281.352.1完成比例67.72%3完成流动资金投资万元4901.623.1完成比例32.28%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员332人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2261.2人均年工资万元4.451.3年工资额万元1088.122工程技术人员工资2.1平均人数人502.2人均年工资万元6.902.3年工资额万元279.983企业管理人员工资3.1平均人数人133.2人均年工资万元7.133.3年工资额万元78.914品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.024.3年工资额万元145.625其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元4.925.3年工资额万元88.926职工工资总额万元10175.40五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资13183.64(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3573.943676.08199.4513183.641.1工程费用万元3573.943676.0813302.031.1.1建筑工程费用万元3573.943573.9421.91%1.1.2设备购置及安装费万元3676.083676.0822.54%1.2工程建设其他费用万元5933.625933.6236.38%1.2.1无形资产万元2716.482716.481.3预备费万元3217.143217.141.3.1基本预备费万元1802.151802.151.3.2涨价预备费万元1414.991414.992建设期利息万元3固定资产投资现值万元13183.6413183.64(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3126.63万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13302.0310118.5612358.0113302.0313302.0313302.031.1应收账款万元3990.612394.372992.963990.613990.613990.611.2存货万元5985.913591.554489.445985.915985.915985.911.2.1原辅材料万元1795.771077.461346.831795.771795.771795.771.2.2燃料动力万元89.7953.8767.3489.7989.7989.791.2.3在产品万元2753.521652.112065.142753.522753.522753.521.2.4产成品万元1346.83808.101010.121346.831346.831346.831.3现金万元3325.511995.302494.133325.513325.513325.512流动负债万元10175.406105.247631.5510175.4010175.4010175.402.1应付账款万元10175.406105.247631.5510175.4010175.4010175.403流动资金万元3126.631875.982344.973126.633126.633126.634铺底流动资金万元1042.20625.33781.661042.201042.201042.20(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资16310.27万元,其中:固定资产投资13183.64万元,占项目总投资的80.83%;流动资金3126.63万元,占项目总投资的19.17%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3573.94万元,占项目总投资的21.91%;设备购置费3676.08万元,占项目总投资的22.54%;其它投资5933.62万元,占项目总投资的36.38%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13183.64+3126.63=16310.27(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元13183.6480.83%1.1项目建设投资万元13183.6480.83%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3126.6319.17%3总投资万元万元16310.27二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入12969.60万元,总成本13970.75万元,利润总额-1001.15万元,净利润223.66万元,增值税394.21万元,税金及附加-750.86万元,所得税-250.29万元;第二年收入16212.00万元,总成本16575.17万元,利润总额-363.17万元,净利润-272.38万元,增值税492.76万元,税金及附加235.49万元,所得税-90.79万元;第三年生产负荷100%,收入21616.00万元,总成本16852.71万元,利润总额4763.29万元,净利润3572.47万元,增值税657.01万元,税金及附加255.20万元,所得税1190.82万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入21616.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=657.01万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元12969.6016212.0021616.0021616.0021616.001.1不锈带万元12969.6016212.0021616.0021616.0021616.002现价增加值万元4150.275187.846917.126917.
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