[工作计划]房地产中介必备.doc

重庆专业中介公司服务商创世科技，为您创造奇迹！ QQ:237035389地址：重庆市高新区石桥铺一城精英国际1014、1015创世科技有限公司电话13272810354址：QQ：237035389目 录前言、目录 2硬件篇 3软件篇 4前言： 各位中介的从业朋友谢谢你在百忙之中抽出宝贵的时间，来阅读这本小册子，我们将给你介绍这个行业的一些硬件技术，网络广告，以后公司内部管理的方法和技巧，让你能从中受益，更好的把你的能力发挥得淋漓尽致，为自己创造更多的财富！中介硬件中介行业90年代在国内开始慢慢出现，早期的中介都是用一个本子把房源和客源记录下来，早期的硬件也就是纸和笔。而发展到现在最差的中介也有电脑把客源的房源以表格的形式存在电脑上，或者用专门的中介管理软件。开店硬件有问必答1、用中介管理软件对电脑有些什么要求呢？ 中介电脑主要负责数据的运算，所以根据你的实际情况，如公司的大小，员工的多少决定。一般三个人两台电脑足够。没有电脑用的人就是去踩盘的，因为办公室无钱可以赚，钱永远在外面！2、目前主流的中介用的什么设备呢？ 目前的中介公司，从来源来说分为两类：一类是国外香港的如美国的21世纪不动产，中原地产、美联物业等等。另外一类就是土生土长的，早年在大中介公司做，自己觉得这行有利可图，自己出来开店的；所以设备上大体也分为两种：先进的大中介，都有自己专门的数据库，服务器组，分店全部用超级终端加PC机，费用较高，肯定也相当稳定；另一类就是本地的小公司，就是用PC机和拖机盒，这种便宜，费用不高，方便管理！3、以后的中介将用些什么设备呢？ 以后的中介肯定会个个都做数据中心，全部用PC，这种方案是最稳定的。4、价格多少？优势在哪些方面？ 这里就给大家介绍一个中小型中介的硬件情况；网络构架：理论上是可以拖30台，但是实际应该在3台左右。主机配置：E3400 2G 500G 光驱、机箱电源约1400元/台拖机盒单价约230元/台优势：以后升级的时候只要更换主机的配置，就行了，相当节省！如果四台全部用电脑，总价约6000元，而用拖机盒仅需约2200元！这笔账相信大家都会算！本公司的部分报价：主机：E3300 2G 160G 拖机盒：230元/台 19寸HSQ显示器 15寸中介专用软件篇 中介软件到目前国内有数十种软件，各有千秋。但是房地产发展太快，而中介行业软件业服务远远跟不上；软件有什么好处呢？用本子记不是一样吗？回答是否定的，如果一个客人问你要两房，20万左右，你还在翻本子的时候，可能电脑查询早就出来了-速度快！ 你的本子里可能有很多的房源和客源，可能只有天天去想，天天去找帮客源和房源配对，鼠标一点，只要一点就可以了，全自动化的办公-效率高！ 你的店里有几个人，每人都有一小个本子，记着自己的房源和客源，要是张三有个客人要李四那套房源，要是两个都没有好好沟通，这单子就肯定成交不了，有软件就一样，资源共享-大大的提高开单率！ 那软件贵吗？（1）、中介软件是一次性付款，终身使用：只有一次性投入，以后不用收费，不比房租/铺租/电话费等每月要收取使用费。（2）、只需租出一套房的佣金就可购买（单店版）中介软件，只需售出一套房的佣金就可购买多店联网版中介软件，联网后，房客源信息共享，成交机会增大。（3）、房介宝软件，可以还解决中介业务管理问题，提高工作效率，如：软件可以根据不同的职位设置灵活权限，记录业务员跟进内容，统计分析业务情况，如：满堂红、合富等地产公司，要求业务员每天跟进10个客户，如果用Excel 是没有办法做到的，提高了业务员工作效率及工作积极性，就是提高企业的核心竟争力，多做几单生意，什么费用都回来了。（4）、房介宝有业务提醒功能，如跟进提醒、交房到期醒、收租到期提醒，减少丢单的发生。如用手功登记房源是没有办法做到的。提醒后，多了一套房源，就等于多一个客户。（5）、我们提供一年免费软件升级,免费QQ/电话远程维护。每升级一次，就要花费我们上万元的开发费用（工资），你一次性付款，我们就要一年提供约10万元的升级费用。（6）、购买中介软件就当购买办公设备一样，中介门店管理的必备产品，电脑要配软件才能发挥作用，一台电脑约3000多元，我们的软件比电脑设备便宜多了，一个店多台电脑，只要购一套软件就以了，多个业务员可以同时使用。（7）、使用较差的中介软件，虽然价格比较低，但会超成软件不能联网操作，效果差，多个业务员之间不能进行有效的沟通，软件的升级比较慢，风险大，数据安全差，没有售后服务保障。这里给大家介绍一款房介宝，和房友一样的操作习惯，房友有的功能它都有，安全系数高，现在新开店还可以帮你把其他中介软件的数据免费导入我们的系统！功能介绍：楼盘字典快速录入房源预先将楼盘名称及座栋位置输入到系统中，业务员录入房(客)源信息时只需输入楼盘首名字或拼音缩写后点击选择即可，大大减少录盘的工作量，同时减少重复房源的发生.拼音缩写或首汉字查盘在“智能”项查找中输入楼盘名称的拼音缩写或首汉字即可查到该楼盘的租售情况。例如金海岸花园，其拼音缩写是jhahy，则业务员只要输入jha或jhahy 或金海岸等便可迅速找到，实现快速查找房源。数据列文字直接查找鼠标选中数据列表，键盘输入的中文或数字作查找条件，列表直接显示查找结果。如：在房源数据列选中“售价”列并按题标排序后，输入“50”后即时显示全部50万及50万左右的售盘.上传房源到网站房源信息的工具栏有“房源发布”按钮，业务员可在房源列表中批量(逐条)生成房源基本信息（不含房号、业主电话）上传到指定的多个网站（地产门户网或本公司地产网）,供客户网上查找，实现网上推广.重复房客源自动判别楼盘地址与楼盘单元分离处理，从技术上避免重复房源，当录入有两个地址相同的房源时，系统自动判别重复房原，并提示查看重复房源的详细信息；系统以客户电话自动判别重复客源.超强权限管理分级管理分店/员工新增、删除、修改等权限，设置员工查看公开房，加密房权限；城区片区查看权限；设置屏蔽房号、业主电话等;系统提供的操作日志详细记录操作人员使用本系统的情况.特别功能:短信功能:给客户,业主发短信:7分/条;钓鱼功能:完美测试你员工的忠诚度;客房超级互相配对;多店异地联网,资源共享安全上网功能,老板允许的网站员工才可以上.房介宝的更多详情,欢迎试用!价格： 普及版：1500元/店标准版：2500元/店 数据中心：6800元中介书藉: 你想你的员工个个满腹金轮吗?你想你的员工个个单子的都到手吗