杭州购房常见问题汇总.doc

一、限购类问题1、什么是限购政策在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。2、限购政策中的“本市”范围? (1)限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。 (2)“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。3、如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”?家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。4、二套房如何认定？原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。5、首套房、二套房首付比例和贷款利率首套首付3成，执行基准利率；二套房首付7成，执行基准利率上浮10%。5、外地有房产，杭州买房算几套，首付多少？目前房产信息联网还未完全实现，因而外地无贷款购买的房产暂时还不能查询到，杭州再买房算首套，首付三成；但有过贷款记录，银行是联网的，能够查到，再买房算二套，首付七成，基准利率上浮10%。6、小房子卖了换大房，是否也算二套？即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，但只要借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，将视作二套，要被执行二套房政策。7、房改房、经济适用房是否也计入套数？原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。8、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购范围内。二、购房及入户类问题1、外地人买房需要提供哪些材料？外地户口在杭州限购区（主城、萧山、余杭）购买住房，需要提供在杭州缴纳满1年以上社保或个税证明，才能购买。2、未满18周岁是否可以买房？可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。3、购房入户政策实施区域范围：杭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。4、购房入户金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元）。非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在市区购买规定价值单套住房（含二手房），经市房管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）杭州市区户籍。5、购房入户申报条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。6、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。四、贷款类问题1、当前住房公积金的贷款利率是多少？答：当前住房公积金的贷款利率：五年以下（含五年）为4.45%，五年以上为4.90%。2、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么条件？答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2014年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米）为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。 3、住房公积金贷款审批需要多长时间？答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批）。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。4、住房公积金申请额度？当一户家庭只有职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款限额为30万元，而职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为50万元。5、省公积金和市公积金有什么区别？答：省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足住房公积金个人购房委托贷款管理办法都可以贷款。6、退休后能否贷款？按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。五、透明售房网相关问题咨询1、透明售房网上的一房一价具体指什么价格？一房一价指的是开发商向物价部门实际申报备案价格，并非所谓的优惠后的房价，具体销售过程中，开发商销售价格不得高于备案价。今年刚出的新规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，需要提前申报调整价格。2、透明售房网上一房一价可售，开发商却说已售？本网显示的一房一价销售状态为房源真实状态，在完成网签后，房源具体签约信息将及时在本网动态滚动里更新，相应的销售状态也会做出调整。本网显示可售，开发商说已售的情况，可能是由于该房源已经被预定，但未进行网签，可以具体询问开发商原因。3、地下车库开发商说没有产权可以买吗？转让协议超过20年有效吗？用于经营性的地下空间，在补交土地出让金等手续之后，可以申报产权登记。不过目前一层只能登记一本大证。各个分割地下小空