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泓域咨询MACRO/ 高纯硒项目立项说明及投资计划高纯硒项目立项说明及投资计划第一章 概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx公司实现营业收入13814.25万元,同比增长24.09%(2682.14万元)。其中,主营业业务高纯硒生产及销售收入为12373.83万元,占营业总收入的89.57%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3894.95万元,较去年同期相比增长694.97万元,增长率21.72%;实现净利润2921.21万元,较去年同期相比增长518.04万元,增长率21.56%。二、项目概况(一)项目名称高纯硒项目(二)项目选址xxx产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积20343.50平方米(折合约30.50亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.93%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率6.91%,固定资产投资强度173.24万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20343.50平方米,建筑物基底占地面积11174.68平方米,总建筑面积22988.15平方米,其中:规划建设主体工程14287.12平方米,项目规划绿化面积1588.93平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计130台(套),设备购置费2115.07万元。(七)节能分析“高纯硒项目建设项目”,年用电量1069800.17千瓦时,年总用水量13673.50立方米,项目年综合总耗能量(当量值)132.65吨标准煤/年。达产年综合节能量49.06吨标准煤/年,项目总节能率28.62%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业示范基地发展规划,符合xxx产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7330.78万元,其中:固定资产投资5283.82万元,占项目总投资的72.08%;流动资金2046.96万元,占项目总投资的27.92%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17371.00万元,总成本费用13038.08万元,税金及附加153.09万元,利润总额4332.92万元,利税总额5083.65万元,税后净利润3249.69万元,达产年纳税总额1833.96万元;达产年投资利润率59.11%,投资利税率69.35%,投资回报率44.33%,全部投资回收期3.76年,提供就业职位293个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、报告说明投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求,修订报告提纲,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业示范基地及xxx产业示范基地高纯硒行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业示范基地高纯硒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“高纯硒项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位293个,达产年纳税总额1833.96万元,可以促进xxx产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率59.11%,投资利税率69.35%,全部投资回报率44.33%,全部投资回收期3.76年,固定资产投资回收期3.76年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、为扭转脱实向虚的局面,国务院出台了一系列金融支持实体经济发展的文件政策。2013年,国务院办公厅发布关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见(国办发201367号),在差别化支持、中小企业融资、走出去三个方面,对金融支持制造业发展提出了要求。2015年5月,国务院印发中国制造2025(国发201528号),明确提出完善金融扶持政策要求。2016年3月2日,工业和信息化部会同人民银行、银监会印发了加强信息共享促进产融合作行动方案(工信联财201683号)。人民银行、发改委、工业和信息化部、财政部、商务部银监会、证监会、保监会八部委,出台关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见,进一步细化了金融支持的具体措施。2017年3月,人民银行、工业和信息化部、银监会、证监会、保监会进一步出台了关于金融支持制造强国建设的指导意见,提出进一步建立健全多元化金融服务体系,大力推动金融产品和服务创新,加强和改进对制造强国建设的金融支持和服务。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20343.5030.50亩1.1容积率1.131.2建筑系数54.93%1.3投资强度万元/亩173.241.4基底面积平方米11174.681.5总建筑面积平方米22988.151.6绿化面积平方米1588.93绿化率6.91%2总投资万元7330.782.1固定资产投资万元5283.822.1.1土建工程投资万元1864.292.1.1.1土建工程投资占比万元25.43%2.1.2设备投资万元2115.072.1.2.1设备投资占比28.85%2.1.3其它投资万元1304.462.1.3.1其它投资占比17.79%2.1.4固定资产投资占比72.08%2.2流动资金万元2046.962.2.1流动资金占比27.92%3收入万元17371.004总成本万元13038.085利润总额万元4332.926净利润万元3249.697所得税万元1.138增值税万元597.649税金及附加万元153.0910纳税总额万元1833.9611利税总额万元5083.6512投资利润率59.11%13投资利税率69.35%14投资回报率44.33%15回收期年3.7616设备数量台(套)13017年用电量千瓦时1069800.1718年用水量立方米13673.5019总能耗吨标准煤132.6520节能率28.62%21节能量吨标准煤49.0622员工数量人293第二章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、促进战略性新兴产业发展,还要注意遵循技术和产业发展规律,抓住技术和市场的潜在商机,促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链配置创新链,围绕创新链提升价值链,推动各类创新资源要素聚集,促进不同创新主体良性互动,加快培育一批特色鲜明的优势产业集群。发挥企业主体作用,把握进入战略性新兴产业的良机,并确定适宜的赶超战略和实现路径2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。商务部近日发布数据显示,前11个月,我国新设立外商投资企业54703家,同比增长77.5%,实际使用外资7932.7亿元,基本保持平稳。这一成绩是在全球外国直接投资金额大幅下滑的背景下取得的。10月底,世界银行发布的2019营商环境报告指出,中国营商环境在全球190个经济体中排名从第78位跃升至第46位,首次进入世界前50位。世界银行称,中国在开办企业、办理施工许可证、获得电力、纳税、跨境贸易等改革中取得的突出成绩,让营商环境大幅改善。二、必要性分析1、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。2、坚持整体推进与重点突破相结合。整体把握工业转型升级大局,统筹协调传统产业与战略新兴产业齐头并进、综合发展。从龙头企业、重要环节进行突破,树立传统产业转型升级应用示范标杆,激发转型升级动力,促进全市传统产业优势互补、错位发展。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范基地。“十二五”时期,面对经济发展新常态,全市上下坚持科学发展,以转型发展、可持续发展为引领,突出改善民生,强化改革创新驱动,推进法治政府建设,确保社会和谐稳定,经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.93%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率6.91%,固定资产投资强度173.24万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程7900.507900.5014287.1214287.121274.521.1主要生产车间4740.304740.308572.278572.27790.201.2辅助生产车间2528.162528.164571.884571.88407.851.3其他生产车间632.04632.04828.65828.6576.472仓储工程1676.201676.205655.675655.67366.932.1成品贮存419.05419.051413.921413.9291.732.2原料仓储871.62871.622940.952940.95190.802.3辅助材料仓库385.53385.531300.801300.8084.393供配电工程89.4089.4089.4089.406.533.1供配电室89.4089.4089.4089.406.534给排水工程102.81102.81102.81102.815.844.1给排水102.81102.81102.81102.815.845服务性工程1061.591061.591061.591061.5968.875.1办公用房546.07546.07546.07546.0736.215.2生活服务515.52515.52515.52515.5235.636消防及环保工程299.48299.48299.48299.4821.866.1消防环保工程299.48299.48299.48299.4821.867项目总图工程44.7044.7044.7044.7078.107.1场地及道路硬化3029.45467.28467.287.2场区围墙467.283029.453029.457.3安全保卫室44.7044.7044.7044.708绿化工程1189.6141.64合计11174.6822988.1522988.151864.29六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的需要。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、项目建成后,根据交通量、人口分布等具体情况,在道路适当位置设置宣传栏和绿化带,除美化环境外,还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染,对当地卫生无不利影响,能够有效促进当地城市建设的发展。(二)社会影响效果投资项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善项目建设地的环境状况,进一步改善当地的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域相关产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5990.71万元,占计划投资的81.72%。其中:完成固定资产投资3887.35万元,占总投资的64.89%;完成流动资金投资2103.36,占总投资的35.11%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5990.711.1完成比例81.72%2完成固定资产投资万元3887.352.1完成比例64.89%3完成流动资金投资万元2103.363.1完成比例35.11%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员293人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1991.2人均年工资万元4.601.3年工资额万元1104.522工程技术人员工资2.1平均人数人442.2人均年工资万元5.472.3年工资额万元249.543企业管理人员工资3.1平均人数人123.2人均年工资万元7.023.3年工资额万元76.914品质管理人员工资4.1平均人数人234.2人均年工资万元5.594.3年工资额万元127.995其他人员工资5.1平均人数人155.2人均年工资万元7.755.3年工资额万元79.776职工工资总额万元9198.36五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5283.82(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1864.292115.07173.245283.821.1工程费用万元1864.292115.0711245.321.1.1建筑工程费用万元1864.291864.2925.43%1.1.2设备购置及安装费万元2115.072115.0728.85%1.2工程建设其他费用万元1304.461304.4617.79%1.2.1无形资产万元706.21706.211.3预备费万元598.25598.251.3.1基本预备费万元335.65335.651.3.2涨价预备费万元262.60262.602建设期利息万元3固定资产投资现值万元5283.825283.82(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2046.96万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11245.327573.018453.0911245.3211245.3211245.321.1应收账款万元3373.601855.482361.523373.603373.603373.601.2存货万元5060.392783.223542.285060.395060.395060.391.2.1原辅材料万元1518.12834.961062.681518.121518.121518.121.2.2燃料动力万元75.9141.7553.1375.9175.9175.911.2.3在产品万元2327.781280.281629.452327.782327.782327.781.2.4产成品万元1138.59626.22797.011138.591138.591138.591.3现金万元2811.331546.231967.932811.332811.332811.332流动负债万元9198.365059.106438.859198.369198.369198.362.1应付账款万元9198.365059.106438.859198.369198.369198.363流动资金万元2046.961125.831432.872046.962046.962046.964铺底流动资金万元682.31375.28477.62682.31682.31682.31(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资7330.78万元,其中:固定资产投资5283.82万元,占项目总投资的72.08%;流动资金2046.96万元,占项目总投资的27.92%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1864.29万元,占项目总投资的25.43%;设备购置费2115.07万元,占项目总投资的28.85%;其它投资1304.46万元,占项目总投资的17.79%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5283.82+2046.96=7330.78(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5283.8272.08%1.1项目建设投资万元5283.8272.08%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2046.9627.92%3总投资万元万元7330.78二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9554.05万元,总成本5985.47万元,利润总额3568.58万元,净利润120.82万元,增值税328.70万元,税金及附加2676.43万元,所得税892.14万元;第二年收入12159.70万元,总成本7304.85万元,利润总额4854.85万元,净利润3641.14万元,增值税418.35万元,税金及附加131.58万元,所得税1213.71万元;第三年生产负荷100%,收入17371.00万元,总成本13038.08万元,利润总额4332.92万元,净利润3249.69万元,增值税597.64万元,税金及附加153.09万元,所得税1083.23万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17371.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=597.64万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9554.0512159.7017371.0017371.0017371.001.1高纯硒万元9554.0512159.7017371.0017371.0017371.002现价增加值万元3057.303891.105558.72555

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