杭州水产品批发市场详细介绍.doc

杭州水产品批发市场 政,府扶持和发展前景物流中心是杭州市“构筑大都市，建设新天堂”战略目标中重点项目之一，是浙江省加快现代农业发展、加强食品安全保障的先进试点项目之一，是国,家国,债支持的农副产品交易示范项目之一，也是长江三角洲地区农副产品集散交易中心之一。杭州农副产品物流中心规划总用地约6000亩，规划建设用地约3800亩，集水产品、粮油、蔬菜、肉类、果品、副食品、农产品加工、仓储配送、公共配套等于一体一站式多功能全方位的超级市场群。中心专门设立百万吨码头以及铁路枢纽，杭宁高速、绕城公路、104国道、市内上塘高架、宣杭铁路复线纵横交错，距萧山国际机场约30分钟车程。杭州水产品批发市场位于杭州北大门杭宁高速入口处的杭州农副产品物流中心内，是杭州农副产品物流中心八大批发交易市场之一。由省、市、区三级政,府点规划，昌海实业有限公司投资2.5亿建设的高标准、高品质的现代化大型水产品批发市场，本市场并已列入国,家国,债、省重点建设项目和杭州市,政,府的菜篮子建设重点项目工程，受政,府主导、享政,策优惠。我们将以新锐的思想、进取的精神、创业的勇气，依托农副产品八大市场的整体规划效应，依托政,府鼎力支持和市场全体员工的不懈努力，将市场倾力打造成为中国最具活力的水产批发交易平台。 “零风险，高收益”投资经营政策（1）35年的无忧投资回报计划：投资者一次性买断经营权后，给与三年市场培育期，由市场方返租统一经营，全程托管，无个人租赁带来烦恼。第一年投资回报6%，第二年投资回报7%，第三年投资回报8%，三年总共21%回报率，第四年由投资者自主经营，如有对市场经营预期不满意的第四年可由市场回购，一次投资，长期收益，经过市场方的统一管理和经营，市场必将快速发展成型(2)本项目为浙江省杭州市余杭区三级政,府重点项目“杭州农副产品物流中心”的核心组成部分，依托各级政府的大力支持，作为中心配套的水产品综合批发区，背景优越，集聚效应明显；(3)项目主体由五个区组成，市场方将收益部分来支付各商铺的租金，广告宣传费用，无论如何都是绰绰有余的；（4）随着杭州大城北“运河新城”的启动和建设，大量的住户入住周小区，大批的商户入驻市场，意味着一个巨大的投资商机已经到来。（5）作为杭州的农产品的航母，水产品是和人民的生活息息相关的，其他市场的成熟更促进水产市场的发展，（6）商铺40年的使用权保证了客户的利益。现房、价格优势目前项目主体市场已建设完工，部分商铺已投入使用，作为现房，项目价格优势更为明显。综上所述，本项目的建设和经营具备了天时、地利、人和和各方面的综合条件，人气和商气必定相当高。强有力的经营团队和国家的支持市场拥有一支具有十几年专业市场管理经验和经营理念超前的管理团队，将以专业的视角，先进的理念，真诚的服务竭诚为广大商户打造一个稳定持久，安全可靠，和谐发展的专业水产批发市场，杭州水产品批发市场作为国家支持的流通业结构调整国债项目，得到国家省、市、区等各级政府全力扶持，以“延续”“统一”、“放低”为原则，享受一系列优惠措施。杭州水产品批发市场不仅是一个市场的单一功能，更多的承载着城市功能转移的使命，杭州水产品批发市场将是目前城区老水产品市场的最终永久性归宿。关于投资风险答客建议：杭州水产品市场立足浙江1500家星级大酒店，2000家大型超市，8000多家农贸市场，数10万家餐厅，饭馆面向全国，并且经过市场代理水产品进出口业务走向世界。毋庸置疑，杭州水产品市场大有作为，水产品市场空间无比广阔，水产行业充满了无限商机。本项目回购政策？项目在前三年返租之后，第四年为受让人自营期，自营期结束后，受让人有要求出让人回购的选择权，回购价格为受让人于本合同签订并支付的受让款。受让人选择回购的，应当在自营期结束前90天内向出让人提出书面回购申请，并按转让合同的第13条约定的通信地址送达出让人，于结束自营期结束前30天将商铺恢复出让时的现状交付出让人，出让人自商铺交付之日起五日内支付全部受让款。、项目的优势钻石地段杭州北大门，四通八达的公路网（杭宁高速，绕城公路，104国道，市内上塘高架）、铁路专线和500吨级水运码头，构建“公铁水”立体式交通布局，交通极其便捷，区位优势十分明显，距萧山国际机场约30分钟车程，货车进出不受限制。招商及租金情况农都市场拆迁在即，现有大量农都经营户已达成租赁协议，招商位现已满95%。租金一楼为1380元/，二楼租金为930元/。商机无限!浓厚市场氛围已然形成杭州农副产品市场作为杭州的菜篮子工程，周边水果、蔬菜、肉类已成为成熟市场，水产品市场已有大量农都经营户涌入，整个杭州农副产品市场氛围已形成。杭州农副产品交易市场历经变迁，从简易交易棚到现在的各类批发市场，有进步、有发展，但仍摆脱不了散、乱、小的特征，大大制约了经营管理的提升和行业的发展。随着城市化新城建设的推进，整体搬迁、农副产品交易积集刻不容缓。而杭州农副产品物流中心的建成运营，集综合、规范之优，得天时、人和之势。“构筑大都市，建设新天堂”，不仅需要整洁有序的市容市貌，更需要放心安心的消费质量。杭州农副产品物流中心的隆重登场，不仅还市民百姓以整洁有序的工作生活环境，还为市民百姓提供了农副产品消费的安全保障。项目周边的交通线路？自驾车（具体线路）路线1：汽车北站自驾车，经莫干山路勾仁大道打石漾路，约15分钟路线2：武林广场自驾车，经环城北路上塘高架打石漾路，约20分钟；路线3：城西新时代家居广场出发自驾车，经石祥路莫干山路勾仁大道打石漾路约25分钟；路线4：武林广场自驾车，经莫干山路勾仁大道打石漾路，约35分钟路线5：钱江二桥彭埠高速出口自驾车，经艮山西路环城北路上塘高架打石漾路，约45分；周边配套情况？蔬菜市场：杭州菜篮子工程，杭州最大的蔬菜批发市场，80%菜由此发出；果品市场：四季鲜果汇聚，供应杭州及周边城市；肉类市场：全国各地经过严格检疫的各类放心肉品，源源不断经此流通；粮油市场：长三角粮油产品加工、储存、流通的新集散中心物流市场：园区的输送纽带茶叶市场：副食品市场：水产市场成功的最大先决条件及优势：交通，地理位置杭城四大汽车客运中心杭州汽车北站（ 距本案约5公里）；华东最大的铁路枢纽中心火车东站（ 距本案约15公里，设计日发送旅客10万人次）；京杭运河码头；宣杭铁路货运站（距本案约500米，货运功能，启用中）；杭宁高速四通八达；杭宁高铁；周边公交始发站，通向杭州八大区域，余杭各镇村；2007年杭州市委市政,府决定对传统专业市场进行改造提升，王国平要求采取“新建一批、搬迁一批、撤销一批、改造一批、整合一批”五个一体的方针，力争用三年时间把杭州的市场变成一个有强劲竞争力和较好的可持续发展的市场。果品批发市场：仅杨梅生意每天能做上百万元；蔬菜