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文档简介
泓域咨询MACRO/ 手球项目立项说明及投资计划手球项目立项说明及投资计划第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介通过持续快速发展,公司经济规模和综合实力不断增长,企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量,先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪,本公司不断创新,勇于开拓,以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内,还出口全球几十个国家和地区,深受国内外用户的一致好评。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入34560.01万元,同比增长28.96%(7760.59万元)。其中,主营业业务手球生产及销售收入为29995.93万元,占营业总收入的86.79%。根据初步统计测算,公司实现利润总额8438.70万元,较去年同期相比增长1625.60万元,增长率23.86%;实现净利润6329.03万元,较去年同期相比增长1162.38万元,增长率22.50%。二、项目概况(一)项目名称手球项目(二)项目选址xxx循环经济产业园(三)项目用地规模项目总用地面积51965.97平方米(折合约77.91亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.59%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率5.86%,固定资产投资强度198.99万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积51965.97平方米,建筑物基底占地面积37722.10平方米,总建筑面积87822.49平方米,其中:规划建设主体工程67500.40平方米,项目规划绿化面积5145.44平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计154台(套),设备购置费5880.33万元。(七)节能分析“手球项目建设项目”,年用电量839371.66千瓦时,年总用水量38028.47立方米,项目年综合总耗能量(当量值)106.41吨标准煤/年。达产年综合节能量30.01吨标准煤/年,项目总节能率29.41%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx循环经济产业园发展规划,符合xxx循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资22812.00万元,其中:固定资产投资15503.31万元,占项目总投资的67.96%;流动资金7308.69万元,占项目总投资的32.04%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入50750.00万元,总成本费用38140.36万元,税金及附加416.58万元,利润总额12609.64万元,利税总额14765.48万元,税后净利润9457.23万元,达产年纳税总额5308.25万元;达产年投资利润率55.28%,投资利税率64.73%,投资回报率41.46%,全部投资回收期3.91年,提供就业职位1045个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx循环经济产业园及xxx循环经济产业园手球行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx循环经济产业园手球产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“手球项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展,为社会提供就业职位1045个,达产年纳税总额5308.25万元,可以促进xxx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.28%,投资利税率64.73%,全部投资回报率41.46%,全部投资回收期3.91年,固定资产投资回收期3.91年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、深入推进落实投融资体制改革。不断优化制造业领域政府投资范围,平等对待各类投资主体,在不改变规划条件的前提下,依法依规研究推广零土地技改项目承诺备案制,完善事中事后监管和信用体系建设。(发展改革委、工业和信息化部)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米51965.9777.91亩1.1容积率1.691.2建筑系数72.59%1.3投资强度万元/亩198.991.4基底面积平方米37722.101.5总建筑面积平方米87822.491.6绿化面积平方米5145.44绿化率5.86%2总投资万元22812.002.1固定资产投资万元15503.312.1.1土建工程投资万元6948.172.1.1.1土建工程投资占比万元30.46%2.1.2设备投资万元5880.332.1.2.1设备投资占比25.78%2.1.3其它投资万元2674.812.1.3.1其它投资占比11.73%2.1.4固定资产投资占比67.96%2.2流动资金万元7308.692.2.1流动资金占比32.04%3收入万元50750.004总成本万元38140.365利润总额万元12609.646净利润万元9457.237所得税万元1.698增值税万元1739.269税金及附加万元416.5810纳税总额万元5308.2511利税总额万元14765.4812投资利润率55.28%13投资利税率64.73%14投资回报率41.46%15回收期年3.9116设备数量台(套)15417年用电量千瓦时839371.6618年用水量立方米38028.4719总能耗吨标准煤106.4120节能率29.41%21节能量吨标准煤30.0122员工数量人1045第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、规划提出,到2020年,战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%。2015年,我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来5到10年,是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。近日召开的中央经济工作会议指出,要看到经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。会议同时强调,我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。从国际看,世界面临百年未有之大变局,各类风险叠加冲击世界经济稳定增长,国际货币基金组织等机构近日均下调了明年世界经济增长预期。从国内看,我国经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段,长期积累的矛盾与新问题新挑战交织,经济下行压力有所加大。二、必要性分析1、推动绿色发展取得新突破,还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念,更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动,反对浪费,推进垃圾分类处理,健全再生资源回收利用网络;要提倡绿色消费,扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置;要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式,营造“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”的氛围,使绿色发展成为全社会的自觉行动。2、国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。第三章 选址科学性分析一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx循环经济产业园。园区不断坚持节约集约用地,土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好,土地利用结构相对合理,土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列,已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果,国家高新区综合容积率为1.00,工业用地综合容积率为0.91,工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷,在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比,国家高新区综合容积率提高了0.07,工业用地地均固定资产投资增长17.37%,工业用地地均收入增长幅度为1.68%,提升显著。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.59%,建筑容积率1.69,建设区域绿化覆盖率5.86%,固定资产投资强度198.99万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程26669.5226669.5267500.4067500.405874.401.1主要生产车间16001.7116001.7140500.2440500.243642.131.2辅助生产车间8534.258534.2521600.1321600.131879.811.3其他生产车间2133.562133.563915.023915.02352.462仓储工程5658.315658.3113209.3613209.36836.062.1成品贮存1414.581414.583302.343302.34209.012.2原料仓储2942.322942.326868.876868.87434.752.3辅助材料仓库1301.411301.413038.153038.15192.293供配电工程301.78301.78301.78301.7821.493.1供配电室301.78301.78301.78301.7821.494给排水工程347.04347.04347.04347.0419.224.1给排水347.04347.04347.04347.0419.225服务性工程3583.603583.603583.603583.60226.825.1办公用房1794.731794.731794.731794.73136.055.2生活服务1788.871788.871788.871788.87132.796消防及环保工程1010.951010.951010.951010.9571.986.1消防环保工程1010.951010.951010.951010.9571.987项目总图工程150.89150.89150.89150.89-239.917.1场地及道路硬化10164.842055.102055.107.2场区围墙2055.1010164.8410164.847.3安全保卫室150.89150.89150.89150.898绿化工程3946.12138.11合计37722.1087822.4987822.496948.17六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善项目建设地的环境状况,进一步改善当地的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域相关产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(三)项目适应性分析项目建成投产后不仅向国家上交税收,也为地方政府增加财政收入;项目承办单位将严格按照当地政府的规定,认真规划、设计和施工,项目建成投产后,将成为更加规范、更加先进的现代化企业,能为当地的社会环境、人文环境所接纳。(四)社会风险对策分析1、禁止将有毒有害废弃物作土石方回填;拆除旧建筑物时,要喷洒水减少尘土飞扬;严格控制噪声源;选用低噪音施工设备和工艺,安装消声器等,在传播途径上采取吸声、隔声、阻声等措施。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、社会主义和谐社会是民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序的社会,并且国家已经垄断社会一切武装资源,再加上国家公平合理的分配制度,恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要条件,因此,恐怖暴力风险形成的可能性极小。(五)社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化,以及当地工业、贸易的发展,项目建设地居民对科技文化的需求必然提高,随着观念的变化,对教育和科技知识的需要也随之发生变化,从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资13878.54万元,占计划投资的60.84%。其中:完成固定资产投资10917.62万元,占总投资的78.67%;完成流动资金投资2960.92,占总投资的21.33%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13878.541.1完成比例60.84%2完成固定资产投资万元10917.622.1完成比例78.67%3完成流动资金投资万元2960.923.1完成比例21.33%三、进度安排注意事项工程师、预算员或报建员在对外行文中,要先草拟文本交文员打印,签名后(同时签署日期)交工程部经理审核批准转交文员发放,文员负责统一编号登记;涉及到工程变更、经济签证等影响工程造价的文件,必须由工程师、预算员同时签字后,交工程部经理审核批准方可施行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员1045人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人7111.2人均年工资万元5.611.3年工资额万元2869.002工程技术人员工资2.1平均人数人1572.2人均年工资万元6.482.3年工资额万元1082.173企业管理人员工资3.1平均人数人423.2人均年工资万元6.603.3年工资额万元278.584品质管理人员工资4.1平均人数人844.2人均年工资万元5.524.3年工资额万元499.685其他人员工资5.1平均人数人515.2人均年工资万元5.365.3年工资额万元333.966职工工资总额万元33143.60五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资情况说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资15503.31(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6948.175880.33198.9915503.311.1工程费用万元6948.175880.3340452.291.1.1建筑工程费用万元6948.176948.1730.46%1.1.2设备购置及安装费万元5880.335880.3325.78%1.2工程建设其他费用万元2674.812674.8111.73%1.2.1无形资产万元1248.631248.631.3预备费万元1426.181426.181.3.1基本预备费万元808.92808.921.3.2涨价预备费万元617.26617.262建设期利息万元3固定资产投资现值万元15503.3115503.31(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金7308.69万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元40452.2920776.2825440.5040452.2940452.2940452.291.1应收账款万元12135.697888.208494.9812135.6912135.6912135.691.2存货万元18203.5311832.2912742.4718203.5318203.5318203.531.2.1原辅材料万元5461.063549.693822.745461.065461.065461.061.2.2燃料动力万元273.05177.48191.14273.05273.05273.051.2.3在产品万元8373.625442.865861.548373.628373.628373.621.2.4产成品万元4095.792662.272867.064095.794095.794095.791.3现金万元10113.076573.507079.1510113.0710113.0710113.072流动负债万元33143.6021543.3423200.5233143.6033143.6033143.602.1应付账款万元33143.6021543.3423200.5233143.6033143.6033143.603流动资金万元7308.694750.655116.087308.697308.697308.694铺底流动资金万元2436.211583.551705.362436.212436.212436.21(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资22812.00万元,其中:固定资产投资15503.31万元,占项目总投资的67.96%;流动资金7308.69万元,占项目总投资的32.04%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6948.17万元,占项目总投资的30.46%;设备购置费5880.33万元,占项目总投资的25.78%;其它投资2674.81万元,占项目总投资的11.73%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=15503.31+7308.69=22812.00(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元15503.3167.96%1.1项目建设投资万元15503.3167.96%1.2建设期利息万元-2流动资金万元7308.6932.04%3总投资万元万元22812.00二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入32987.50万元,总成本2649.79万元,利润总额30337.71万元,净利润343.53万元,增值税1130.52万元,税金及附加22753.28万元,所得税7584.43万元;第二年收入35525.00万元,总成本2811.67万元,利润总额32713.33万元,净利润24535.00万元,增值税1217.48万元,税金及附加353.96万元,所得税8178.33万元;第三年生产负荷100%,收入50750.00万元,总成本38140.36万元,利润总额12609.64万元,净利润9457.23万元,增值税1739.26万元,税金及附加416.58万元,所得税3152.41万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入50750.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1739.26万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元32987.5035525.0050750.0050750.0050750.001.1手球万元32987.5035525.0050750.0050750.0050750.002现价增加值万元10556.0011368.0016240.0016240.0016240.003增值税万元1130.521217.4
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