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文档简介

符合要求的拟收购拟收购公司调查评估资产剥离、清理债权债务确认提交开发商关联公司担保物权合作方出地开发商出资受让质押项目控制股权收购或有负债风险流程分享利润、分担风险项目实施项目公司土地合作方土地土地转让持股分享利润、分担风险开发商出资股权转让股权收购股权收购股权收购的优缺点：优点：1、采取股权收购方式可以减少新成立项目公司审批开发资质所耗用的时间，避免新成立项目公司资质等级较低不能承揽大型项目的不足。2、节省费用。节省税费！免契税、营业税、土地增值税 只交企业所得税溢价部份分5年进入所得额计交所得税3、手续简单：收购项目公司一般只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记（外商投资企业还应办理股权转让的审批手续），即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目，不涉及土地使用权的过户及建设手续的更名4、项目开发进度快。一旦股权转让手续经有关部门的审批合格，即可立马投入资金进行后续开发建设，无须再重新立项办理相关手续，另成立房地产公司缺点：1、债务风险特别是或有负债风险难以控制。收购方除考虑项目建设风险外，还需要考虑目标公司的对外担保、债务、未支付款项、合同违约等潜在风险。约定项目公司在收购前的一切债权债务均由原股东负责清理，承担并提供相应的有效担保或预留一定比例的转让金作为保证金，尽可能降低风险。2、 前期谈判调查时间比较长。批租地块或在建工程停建通常原因复杂，存在项目权益人过多的现象。由于商业活动的保密性，外部人员很难了解项目公司的对外担保、合同违约或者负债等经营经
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