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重庆最牛的钉子户案例分析 学院：公管学院 班级：行管092班 姓名：罗晓梅 学号：7101009073 1.我认为这个事件的最终处理结果很好，最后拆迁双方达成协议，拆迁方同意赔偿被拆迁方足额金额，杨武、吴苹夫妇撤离“孤岛”并将旧房交付开发商，开发商向区法院提出撤诉。经区法院裁定，强制拆迁程序已经被终止。当晚，房屋被拆除。 借鉴的经验：借用新闻媒体维护自身合法利益，女户主吴平在自己门后面召开新闻发布会就是如此。 应当注意的问题：安全问题。男户主为了自身权益，冒险在楼顶示威比较危险。 教训：要依法、冷静、妥善处理“钉子户”事件，维护法律的权威，但绝不迁就漫天要价和毫无道理的要求 2.我认为拆迁安置补偿标准，应当是法定标准的价格，而且这个标准应该有层次性，根据户主的房屋的价值标明不同价位的标准，这样容易使户主心理平衡，从而减少拆迁双方的矛盾，如果是当事人协商的价格，五花八门，缺少相对统一性，给双方工作带来极大不便。 3.我认为该建设项目是属于公共利益。我认为个人利益服从公共利益的界限应是，保障个人的基本权益。 4.今年上半年南昌市棚户区改造中的拆迁补偿，我个人看法： 棚户区改造拆迁安置实行货币补偿与产权调换相结合，由被拆迁人自愿选择。这为被拆迁户提供了更多的选择，有利于双方合作愉快！ （1）对拆迁产权面积小于36平方米且在同一城区无其他自有房屋的，安置时补齐36平方米，不结算差价，被拆迁户原则上在安置房最小户型中安置；这有利于一些从前房子面积比较小的 户主从棚户区改造中获得提高生活水平的机会。（2） 对超出36平方米的部分实行阶梯式价格结算，36至50平方米的部分按成本价结算，超过50平方米的部分按市场价结算。这个做法既为拆迁户提供了方便，又不会过分的损害开发商的利益！ （3）免征契税。这样做切实推进被拆迁人的选择多样化，人性化保障其利益。免征被拆迁人选择产权调换的，对原拆迁面积部分免征契税；被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其超出补偿金额差额部分征收契税；对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，等面积部分免征买方契税。（4）费用补偿：为被拆迁人的过渡生活提供了一定保障，该政策更体现了拆迁人性化的合法性，促进了社会的和谐！ 搬迁补助费：百平方米内每户每次300元，选择货币补偿按期搬迁给予20%补助。 临时安置补偿费：住宅按每平方米每月8元计算，非住房住宅停产停业补偿：过渡期内给予一次性最低工资补偿
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