买房相当于存款运营基础.doc

买房相当于存款运营基础一、传统国民银行存款的基础意识： “存款”这一概念的应用对于现阶段国民来说，多由为家庭安居生活而产生，当今社会对于储蓄存款的概念大多还局限于银行存款，虽知银行存款利息比较低，但大多数人还是基于“安全感、收益性”，而择之。居民存款无非是将省吃俭用攒下的钱存入银行，用于日常生活、医疗保健、安居购物、子女上学、生老病死等家庭应急性开支。日常最为关注也无非是银行利率的调整、国家资源整合、通货膨胀等对于自身存款利率的影响。所谓的中产阶级，义无反顾地将自己十几万元或者几十万元的资本投入到股市或基金里，拿到5%左右的年收益率，便自豪不已，因为还有更多人早已对负数的回报率习以为常。当然，更多的还是那些节衣缩食、将省下来的钱存成定期的老百姓，他们或许还不知道存在一个叫做消费者价格指数（CPI）的东西，让他们那每年2.25%的定期存款利率变得毫无意义。什么是金融？就是把借不起钱的穷人的钱，不停地借给富人，以便富人赚更多的钱。而富人付出的成本是什么？一年5.31的利息。今天借100元，一年后还105.31元。穷人借不到钱去致富，而富人则能用低成本的钱去赚更多的钱。 “中国民众是全世界最爱存钱的，但单纯存钱而不理财，会越存越穷。”有专家近日这样说。二、市场经济发展后国民对于房地产的新认识： 很早之前都听说过一个故事：一位中国老太太攒了一辈子的钱等到60岁时，终于觉得钱攒够了，可以买下一套房子，住进新房；同样一位美国老太太，是先住进一套新房子，等到六十岁时，终于把贷款还清了故事很简短，但当时心里对美国老太太的做法显得尤为的敬佩，觉得中国老太太实在是太保守，自己以后一定要像美国老太太一样。时至如今在回头再看看这个故事不免的有了新的理解和认知 其实我们不能片面的说中国老太太的做法是不明智或相对落后，这就又延伸到更深的民族性的问题，中国几千年下来我们已经形成了自己固定的一套思维模式；同样美国也有符合自身发展的一套思维方式。可以说不同的国家都有着自身各自不同的文化背景。我们拿别人的文化和自身现存文化做比较，这本来就是不符合相对比较的基础。文化性和民族性是没有好与坏之分的，只能因地制宜、因人而异，符合就好。 随着市场化经济的发展，中国加入WTO，国门做到真正的打开，外来产业得到大量的涌入，各国能够更为深入的进行沟通与交流，使得各自的文化也得以被世人所认识，同时各自的差异也成了相互讨论、学习的热门话题。这无疑是个好的现象，他能使得我们集百家之所长、补自身之所短，找寻出一条真正适合、健全的自身发展道路。近年来，特别是西方的一些产业文化也极大的影响着我国的国民思维，改变着我们的文化价值取向，这是显而易见的事情 改革开放以来，我国的人均GDP逐年增长，不断的缩小与发达国家的贫富差距，人民生活水平有了显著的提升。我们不仅仅还是停留在解决温饱问题，手头上有了余钱，我们更多思考的是怎样让这些余钱，发挥它更大的价值。 现今的中国我想更多的国民，对于这些余钱的处置方式还是我们上述讲到的存入银行，这在西方人是很难接受的，他们甚至会觉得不可思议。西方的银行可以说都是苛求者国民去存款，而我们的老百姓为什么还要主动去送钱呢？这就又提到了我们刚说文化价值观的问题，既然说国门已经打开，文化得以交流那为什么还会出现差异这么大的现象出现呢？ 我们先不谈银行为什么要拉存款，谈谈中国的国民为什么都喜欢把钱存入银行。把钱存入银行首先不会担心钱会丢失，而且还能收利息，自身本身就是最大的受益者，这又是一举两得的，何乐而不为呢。基于这种观点，国民平时无非就是关注一下银行的同期利率涨幅波动范围、外汇利率、国家一些相关的经济资源整合动态，就能很清楚的知道自己的存款收益如何。这种固定的存款模式时至如今还是被广大国民所青睐。但伴随着市场化经济日渐驱动，国民对发展经济了解的逐渐深入，对于银行存款这种相对平稳的低回报收益模式，已逐渐不能满足我们的需求。我们需要更加高效、安全的收益方式，而且是刻不容缓。此时我们可以用更为贴切的一个词来形容国民所需投资。事实证明在自由经济体系产能过剩的情况下，扣除通货膨胀的因素，将钱存银行是一种最不划算的做法，财富贬值是难以避免的，要想实现保值增值，还是要投资，比如投资基金和股票。 从70年代到如今，我国的发展主要经历了从农业化工业化商业化，几个大阶段的发展；主流产业也历经了机械汽车房地产电子金融几个大的板块。结合现今的发展，其中我们不难发现作为投资方式或最贴近国民的产业就是房地产。近年来，被商家和国民谈论的最热话题也离不开房地产。我们就不得不去研究为什么房地产投资会这么被国民所青睐。其实从现如今日常的对话中，我们就不难看出这其中的缘由。今天老友见面或男女相亲，问的最多的话题就是你买房了吗？面积有多少？地点在哪里？简单的对话真实的反应出我国现阶段的国民所需是什么，可以说我们的国民存钱多数与房子有关。原因很简单：第一，它是我们生活中所必须品；第二，我国的国情（人口不断增长、土地资源逐渐减少）决定着它的升值空间会不断增长；第三，相对银行存款，房产这样的实体不动产是我们能看的见摸得着，自由支配程度更为灵活的一种资产。所以更多的人愿意把房产投资作为新的项目选择。但更现实的问题摆在了大家的面前：我国的现房产主要包括住宅房、商品房、科技园及人们日常所说的烂尾楼几大块。按照现在的市场价，对于不少投资者和工薪阶层的人员来说，这可能就是工作一辈子所购买的最为昂贵的一件物品，此时的选择就显得尤为重要，“安全性、收益性”又需要我们重新慎重的审视针对国民和市场所需，国家也出台了一系列的关于房地产的优惠政策，2010年1月10日为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意，下发了“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）”几大项内容包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居工程建设落实地方各级人民政府责任。这其中就明确指出和解决了国民的买房的困难和顾虑，大大满足了国民所需。各级地方政府协同开发商也逐步出台了一些优惠政策。例如一些开发商提出的：50年使用权，用现金全额购房者，按银行同期存款利息支付给购房者10年，待国家政策允许时再办理房产过户手续；单身创业经营者买以住待售房产，在结婚登记时公司一次性提前支付小夫妻五年利息，经营办公免三年租金，开店经营只要自有资金30%，开发商贷款30%，垫进货款40%等。这些政策和方式就更能为广大百姓所接受，从这种意义上讲，买房和房产投资相比银行存款更加能为国民带来收益。三、国民置业状况与现阶段产地产问题现象的基础分析： 诸多产业中老百姓最为公认的是所属权证式置业，在中国解放前称地契、房契、林契、田契等产权均无年限。解放初期打土豪分田地废除了前产权私有契证，土地改革后无论是农村还是城市的田地、房产均收为集体所有。半个世纪以来中国土地产权资源不进入资本市场交易。改革开放后土地产权资源才正式实施具有中国特色的年限制房地产上市交易。土地使用权及房产权限定50年70年，对于这个年限限制我想大多数人还是心存顾虑，土地使用权及房产证年限到期归属权问题该怎么处置？假如资本市场有变化，一但置业者发生意外无力还本付息，银行的10年与20年按揭房贷不能如期还款，那按揭贷款的产权就归银行查封，银行委托法院随时将资产拍卖就一无所有了。就算置业者一生不会发生意外还清20年按揭贷款，也很难保你的子女不紧跟着你前复后继的做房奴。 老百姓虽受传统置业观念的影响，但房改春潮也着实让一些有胆量的人在房地产资本市场赚了大把的资金，加上许多地方政府为了增加地方财政收入，利用官方媒体宣传推动，出让的土地价升值到颠峰，全国土地价位一路飚升，部份发达地区房价更是让国民望尘莫及，近段时期历史性的改写了房产安居乐业的使用功能，刺激国民消费购房，而后苦心经营还贷款，勤俭节约做房奴。如今房地产投资出现了超本现象，创业打工无力者买房安居难，投资房产者的空房在手处处难销，城里城郊空房处处可见，国内农村处处有危房，具说内蒙还出现了有“房多人少”的城市（戏称鬼城）现象。四、国民创业的历史基础与现阶段房地产相关问题：在计划经济统购统销的年代，个体经营说的直白些就是投机倒把，做生意创业就是走资本主义，全国最为典型的例子就是“傻子瓜子”年广久，炒瓜子卖瓜子三进牢房。改革开放政策引导走向自由化市场经济，慢慢淡化统购统销计划经济时代，改革开放初期有胆量，脑子灵活的根本不受文化程度影响，一部分经营者着实赚了一大把的钱，也涌现了不少百万富翁。国家为经济发展，将房地产投入资本市场经济，推动了百业兴旺，形成了以房地产业为轴心的经济格局，在这前几年房地产行业更是涌现出了不少富豪。随着经济产业链的发展，突显了房地产自由经济发展的难以抑制、企业产能过剩等社会现象，造成了社会生产力非良性发展。产销信息难以落到实处而导致产业链的严重拖节，在这样的环境下，起初的企业是无比艰难的。特别是受传统中国安居乐业，置业资本观念的影响，在遇到上述问题时，大多数的生产制造型企业为企业资金能够得到周转，就不得不拼命做财务流量给银行看，以便于能够得到银行贷款，缓解自身企业压力，这种现象屡见不鲜。随着房地产价格暴涨、生产资源成本上涨、工人工资上涨及社会负担加重，生产企业就没什么利润了，为此很多生产企业将资本移投高利润的房地开发行业，资本少的个体经营户也纷纷投资炒房获利。国家通过宏观调控等一系列措施，房地产2012年下半年已开始慢慢回归理性，但还是存在利用银行贷款炒房、民间融资炒房的有一些投资者成为了“负翁”的现象，很多企业无法正常生产经营被迫倒闭拍卖，为负账跑人或进监狱的现象屡见不鲜，还有为成家立业的工薪阶层按揭贷款买房，由于受到自身和社会不良经济环境的影响而工作不稳定，每月还得向亲朋到处借钱还房贷，为了按揭买房而妻离子散的也不在少数。这些都是现今房地产迅猛投资产生的不良后果。至此房地产偏离了安居乐业的正常功能，对社会经济发展造成了严重的障碍，更为严重的是多少有志于创业的大学生、社会青年无法组织到资金，同龄人又同病相怜没人脉、没资金、没经验、怕风险，随着时间的前移慢慢磨灭了他们的创业斗志。为此中国社会想创业人群不断减少，想不劳而获的人不断增多，这也成为了我国现阶段一个不良性的国情。国家政策对信息智慧型产业虽然出台不少优惠政策，习近平主席强调的批评与自我批评是安邦定国的决策，但因行政管理体制的不健全，创业者需承担的社会责任过大，特别是信息智慧产业创业者更难以把握国家政策动向，目前基本上的创业者每日如旅簿冰，天天在滚滚狂风大浪中戏水。五、云端“买房相当于存款”创新基础：1、你无论有多少资本均可实现“创业有新房，就业有安居”，买房相当于存款置业10年内每月就会有银行同期存款利率收益，创业、就业、置业、居住同步运营。置业创业分为二种类型：房价低于市场价的为小产权即房产使用权的房产，与市场同等价的年限有使用权证的房产。买房相当于存款所开发的项目均以孵化创业园、智慧产业园、信息产业园、科技创业园为主题。项目经营集电子商务、科技产业、软件开发、仓储物流、商务办公、影视制作、婚纱摄影、广告策划、营销策划、旅游贸易、HB2CC实体店连锁、集群网店商品展销、会所休闲、餐饮美食、培训教育、居住生活等为一体。2、以住待售经营：（1）全额付款买房，10年内每月享有银行同期存款利率收益；用购物消费、推广、加盟等积分购买，20年内每月享有银行同期存款利率收益。（2）50%贷款买房，10年内每月享有银行同期存款利率收益；用购物消费、推广、加盟等积分购买，20年内每月享有银行同期存款利率收益，另50%每月支付创业园1分利，支付利息20年免掉50%买房款。（3）零首付买房每月支付创业园1分利(买房条件按公司规定办理)，支付利息20年免掉买房款。以住待售的房产可随着户主工作调动与人员流动，使用权可在“百姓安居网”挂牌相互置换或交易。3、创业政策优惠：（1）进入全国云端科技开发的产业基地所有创业者免三年租金，商品在百姓安居网进货的，进发价垫资30%货款。全额付款买房的创业者可凭房产使用权随时向产业园创业贷款70%，季度贷月利1分，二个工作日办理好贷款手续。（2）男女双方在创业园创业成婚的，定居在创业园结婚时（凭婚姻证明），买房全额付款的，可随时向创业园审请一次性返息五年。4、就业政策优惠：进入全国云端科技开发的产业基地所有就业者，每月免费参加一期创业园举办培训，培训课题以“人人是员工，个个是老板，打造狭逢中的高速公路，创新平度经济运营奇迹”，创业就业安居新生活为理念进行全面培训，邀请全国各地创业园名优企业家，智慧劳动者，知名专家现身说法授课，凡在创业园内就业的一率免三年培训费。不能为国家和百姓创造价值的产业是不可能长久的，房地产也正是基于这点才能走到今天，我们希望这种优秀的产业模式能够不断完善，不断进步，真正走向从国民青睐到依赖的局面，做到真的的造福百姓。六、加盟云端智慧产业基础： “久亿集群百姓安居网”秉承“立足金华，辐射全国”致力于全国烂尾楼、烂尾市场、闲置产业、仓储用地、集体留用土地、空心村危房、闲置土地等再利用再开发，面向全国投资合作招商创办创业园。1、省级总代理加盟条件与收益： （1）条件：个人资产不低于500万，在对应的省份内有一定人脉，通过培训能熟透掌握买房相当存款运营模式，最好有房地产项目开发经验或房地产销售经验。（2）加盟：加盟费用50-100万，公司赠送120%久亿集群加盟积分，所得积分根据本人实践业绩可用于网上交易或买房消费。（3）待遇：永久享有代理省内区域线上、线下销售总量的0.5%收益。2、区域级总代理加盟条件与收益： （1）条件：个人资产不低于100万，在对应的区域内有一定人脉，对公司运营模式及业务了解并熟悉。（2）加盟：加盟费用5-10万，公司赠送加盟费的120%久亿集群加盟积分，所得积分半年后可用于网上交易或买房消费。（3）待遇：永久享有本区域线上、线下所有销售总量的0.7%收益。3、商品采购志愿者加盟与收益： “久亿集群百姓安居网”销售商品面向全国知名生产企业统购分销，业余采购加盟者，用本人身份证免费报名登记审批后即时送集群网店经营权，发采购志愿者证书，志愿者采购的商品无论是网上或实体连锁店销售，均永久有销售总量的0.3%业务费。4、项目信息员全国加盟合作报名登记： “久亿集群百姓安居网”面向全国烂尾楼、烂尾市场、闲置产业、仓储用地、集体留用土地、空心村危房闲置土地、创业园项目招商等合作开发。信息员报名申请登记，用本人身份证免费报名登记审批后即时送集群网店经营权，发项目信息员证书，项目信息员介绍的项目成功合作后，享有该项目销售总量1%业务费。5、久亿农经集群网店加盟与收益: 集群网店交易总额的2%的推广积分，另店主个人邀请会员注册可享受被邀请人消费总额的0.3%的推广积分。业绩优秀的个人可以申请成为区域总代理，增加区域线上、线下所有销售总量的0.7%收益。6、 HB2CC专卖店连锁加盟条件与收益： （1）类型：城中店竹炭竹精品店 ；城郊店名优特产店；乡村便利店乡镇会所（物流集散中心）。（2）加盟费用：5-10万。（3）待遇：配送与加盟费同等价值的货品，另送加盟费的1050消费积分，同时拥有集群网店经营权，所有积分可网上转让交易、买房租房、购物消费循环增值再消费再送积分。邀请会员注册可享受被邀请人消费总额的0.3%的推广积分。积分用于网上交易与买房消费。七、云端买房财富基础：云端总部中心:金华云端旅游文化科技创业园，首期占地55亩，工业用地40年使用权，建筑面积约10万平方米。按每平方米均价5000元计算，总销售额5亿元人民币，项目投资成本约1.6亿元人民币。就此项目财富分配制度而言:（1）省级总代理按0.5%收益计算，全额代理费约为250万元。区域总代理按0.7%收益计算，全额代理费约为350万元。项目联系人业务费按1%收益计算，全额代理费约为500万元。（2）金华云端旅游文化科技创业园按500间店面计算，每间店面商品日均销售2000元计算，500间店面总销售额为100万元，区域总代理按0.7%收益计算，每日最少有7000元的收益，发展集群网店1000家，每家店商品日均销售1000元计算，1000家店总销售额为100万元，区域总代理按0.7%收益计算，每日又有7000元的收益，以创业园项目为中心，集群网店及连锁店对周边地区的辐射，区域总代理不言而定收益更为可观。八、久亿购物基础体系： “久亿农经百姓安居网”中的所有商品质量全部通过采购物流部的严格审核，实施统购分销循环增值营销模式:购物滿1000元开始按银行同期利率每月循环返息10年，返积分投放集群网店与HB2CC连锁实体店批发另售。具体步骤包括：（1）集群网店凭身份证注册即可开店零资本创业，适合在校大学生与应届毕业生创业，家庭与个人自购自用。（2）HB2CC连锁实体店加盟，经营店面免三年租金，加盟费510万元，配送和加盟费同等价值的货，另送加盟费的50%销售积分，加盟者商品无需采购库存，不需物流仓储，当地滞销的商品可调换，可在集群网店上信息频道免费发布商品库存及商品置换信息，适合社会人士无风险投资创业。销售积分可在网上交易、用于买房、用于再购物、也可提现金。 9云端总部中心服务热线 400-633-9133 企业邮箱:jyjqjiuyinj.Com 省级加盟 区域加盟 采购物流 房产销售 创业加盟 经营培训 项目合作 行政监督 网店加盟 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