莱茵帝景销售说辞1.doc

太仓莱茵帝景销售说辞太仓“莱茵帝景”销售说辞 莱茵帝景 位于上海后花园太仓人民南路与朝阳西路交界处。太仓中心城区进一步改造扩建，商业中心向南延伸，将形成一个都市型繁华商业街，项目正处该规划范围，物业价值增长潜力巨大；是太仓首家引入德式物业管理服务的高档写字楼公寓项目。好的房子首先要看地段、环境，其次需要精心设计、打造。太仓这个活力小城不乏优质项目，追求品质的人用心就会发现，不但要有好的眼光，还要有开阔的思维，真正懂得投资和生活的人不会置身嘈杂无处抽身，而是能在繁华与沉静间自由转换，方可事业长远、乐享人生。人民路作为太仓传统的商业主轴，势必将成为城市发展的核心辐射线。作为连接老城与南郊新城的人民南路，一边是南洋广场，一边是新规划的大型商业项目，商业中心将更具规模，商业形态将更加完善；另一边是城市绿肺新浏河滨河4万平米的风光带。 三者有机结合，更彰显本区域的投资价值。下面我们来仔细分析一下项目的投资优势：区位优势太仓南邻上海，与国际大都市接壤，东靠 “长江第一港”太仓港，地处长江经济带与沿海开放带两大经济带的交汇处。既有上海人才、技术、资金等方面的优势，又有港口的资源优势，吸纳和辐射能力极强。是长江三角洲地区承载产业、科技转移的理想之地。太仓地理位置得天独厚，经济基础丰厚坚实，境内37公里长江岸线正在加速开发建设之中，发展前景十分广阔。国家一类口岸太仓港已成为上海国际航运中心组成部分；中远国际城已落户开发区中；陆渡台资小区、归庄糖果食品城、奇力电机城、马北娱乐区、浏河旅游区等一批特色小区均已初具规模，振翅欲飞。长江之畔，古老而年轻的太仓，正一日千里，汇入世界洪流。交通优势太仓交通便捷，距上海市中心45公里，距上海虹桥机场35公里，距上海浦东机场80公里，距上海港35公里，距苏州50公里。沿江高速公路和苏太高速公路贯穿东西南北，我们只需5分钟便能进入四通八达的高速公路网，30分钟即可达上海虹桥机场，20分钟便可到太仓港航运中心。地铁11号线的延伸更使太仓的区位交通优势尽情发展。出行、工作、旅游更加方便。太仓具备了健全的管理服务功能，五星级酒店、商贸服务区、物流中心、学校、医院等社会服务设施全部到位。城市绿化覆盖率达41%，气候宜人，社会和谐，人文、人居环境优良。房地产、金融证券太仓近年来房地产业高速发展。市场刚性需求得到释放，全市商品房销售走出低谷，房产交易比较活跃。全市房地产开发完成投资比上年增长4.6%。金融机构合理增加信贷投放。年末金融机构人民币各项存款比年初增长38%；城乡居民人民币储蓄存款增长17.6%。外汇存款余额增长5.3%。人民币各项贷款增长37.8%；外汇贷款增长122.9%。 股票交易活跃。期末证券开户数比上年末增长14.6%，全年证券交易额比上年增长86.4%。保险业务稳定增长。全市实现保费收入17.8%。其中人寿险保费增长11.8%。 商业、交通物流业消费品市场活跃。成功举办了房地产展销会、江海河三鲜美食节、羊肉美食节、首届旅游文化节等一系列活动，全年实现社会消费品零售总额120.59亿元。城乡消费市场有效激活，城市消费品零售额达到78.02亿元，农村消费品零售额达到42.57亿元。全市重点商贸项目6个，商业建筑面积近20万平方米。 交通基础设施建设稳步推进。全年完成交通运输、仓储及邮政业增加值比上年增长20.0%；运输能力不断增强，完成货物周转量同比增长21.5%。开通了对接上海轨道交通11号线的沪太快线。现代物流加快发展。荣获全国物流中心城市最佳投资环境奖，太仓港物流园被评为中国物流园区50强。太仓港完成货物吞吐量、集装箱吞吐量分别比上年增长29.0%和4.3%。 旅游、利用外资大力推动旅游业转型升级。全市完成旅游项目建设投入比上年增长12.6%；实现旅游总收入增长10.7%。举办了“首届旅游文化节”、美食节、牡丹节、自行车嘉年华、双凤羊肉节等一系列旅游节庆活动。成立“旅游集散服务中心”，建立“2010上海世博会太仓游客中心”，金仓湖被确定为国家级水利风景区、江苏省湿地公园。利用外资量增升。完成注册外资比上年增长1.4%；实际利用外资增长1.7%。新批境外企业3家，中方境外投资总额增长19.4%。服务外包产业快速发展，新增服务外包企业31家，3家企业通过CMMI3级认证，完成服务外包接包合同额增长269%，离岸执行额增长153%。 德资优势继续巩固。新增德国直接投资项目9家，注册外资比上年增长92.7%；到帐外资增长54%。德资企业累计已超过140家。港台资本成为引资主力。引进港台项目52个，注册外资增长17.9%，到帐外资增长117.3%，占比分别为60%和50%。 外贸、城乡建设外贸出口降幅收窄。面对外需萎缩的不利局面，我市出台促进外贸进出口发展的奖励办法，扶持外贸出口，组织企业参加广交会、华交会等各类展销会，全力帮助企业拓展市场。对外贸易探底企稳，实现外贸进出口总额54.79亿美元，其中出口27.78亿美元。成功举办了走进德国慕尼黑太仓日、海峡两岸港口物流与制造业合作对话大会、首都企业家俱乐部(太仓)论坛和赴台经贸招商等活动，促成了一批重大项目的签约和落户。 新一轮城市总体规划修编工作完成成果编制。城乡规划全覆盖工作进一步加快。做好了疏港交通和对接上海综合交通规划建设的前期工作。加快新港城开发，建成投运联检大楼、郑和国际酒店等一批配套设施，基本完成了行政服务中心、商务办公楼等建设。有序推进中心城区建设。完成了沿江高速339省道复线、城区互通和通港路东段、郑和路、新港路改造等工程，开工建设岳鹿路南延、协星路北延和鹿北路。建成投运汽车客运中心公交枢纽站和朝阳路公交首末站。列为第二批全国生态文明试点城市。 旅游名胜古迹太仓历史悠久，曾因吴王在此设立粮仓而得名“太仓”；元明时太仓浏家港便是号称“天下第一码头”、“六国码头”的重要海港，郑和七下西洋均在此扬帆起锚。太仓物华天宝，人杰地灵，文化古迹众多，从明代首辅王锡爵、大文学家“复社”领袖张溥，到近代大物理学家吴健雄、一代国画巨匠朱屺瞻，古往今来，名流辈出。名胜古迹大致有玉皇阁、南广寺、海天禅寺、西芦园、州桥、乐荫园、吴晓邦艺术馆、天妃宫、南 园、憩 园?、张溥故居、王锡爵故居、高仁歧油画馆、吴健雄墓园、港区码头、梅花草堂、郑和纪念馆、太仓博物馆,宋文治艺术馆、璜泾西塔等。【项目综合介绍】能 “莱茵帝景”项目，坐落于上海后花园太仓市中心城区，正处太仓城区商业中心人民南路和太仓城区河滨公园交汇处，项目建造在40000平米河滨公园内，面水而立，位置景观条件极佳。太仓又紧邻上海嘉定区，与嘉定外冈接壤，距离上海市人民广场60公里，车程1小时；地铁11号线到达嘉定北站，转太嘉专线（太仓为接驳上海地铁特设）15分钟达到太仓；太仓市为全国百强县前列。与昆山、常熟、江阴等县级市并驾前十，经济增长能力远高于其它同类型城市，房地产发展速度处于高速成长阶段，绿地集团、南洋地产、景瑞地产、浙建集团、万达集团等国内知名房产企业陆续登录太仓，周边昆山、苏州、上海及温州地区投资群体越来越关注太仓房产市场，并投资置业。新浏河北岸风光带东起大半泾河，西至204国道，全长约3.3公里，占地50公顷，被誉为太仓的“城市绿肺”，共分为东、中、西三段。本案所在的中段西起盐铁塘，东至太平路，政府总投资4000多万元（在三段风光带中投资最大，东段投资3000万，西段投资2300万），总面积达143294平方米，与东段相比，本项目所在的中段风景更加旖旎，配套功能更加齐全，本项目向西步行12分钟，过了盐铁塘便是与中段融为一体以“春夏秋冬”为主题的西段风光带。本项目对面就是城市动迁房生活小区近20万平米的“滨河花园”小区，居住人气可达4万以上。项目东侧，是总建筑面积超6万平米的大型海派时尚社区“海弘里外滩”；项目南面500米处就是总规划超70万平米的“绿地城1号”居住人气可达10万以上。北面不远就是总建筑面积达23万平米的“南洋广场”繁华商业街，日人流量在20万以上。 “莱茵帝景”距离目前太仓商业中心南洋广场仅800米，与已启动建设的新商业中心零距离，交通便捷、配套设施完善。属于中心城区商业主动脉与新浏河景观轴线的黄金交点，项目建筑总高达86.55M，相当于普通住宅楼的30层高度，周边景观一览无余。将会成为太仓南城地标性建筑。【项目特色介绍】类型属于LOFT写字楼式公寓，商业性质，现房销售，不限购，可贷款。开发商承诺所有购买公寓的客户，一律赠送夹层楼板材料并施工到位，实现买一层送一层的空中复式景观公寓；事实上5.5米的层高， 一般只是底商的标准，而这里可见开发商的良苦用心在此，从3层到16层顶层，全部是5.5米高的LOFT写字楼公寓，可谓空前绝后。如果没有一定的深厚政府关系，一般人是绝对做不到的。象这样的LOFT，政府以后也不会再批准了。项目建于40000平米的公园内，南面新浏河，西依盐铁塘（太仓城区主河流），独揽至尊景观，位置景观独一无二；显得是多么的大气！我们的容积率几近于0.5，我们的绿化率几近于90%项目功能定位是太仓首席写字楼公寓，产品定位与德企之乡的城市高端生活接轨，引进国际现代化服务管理理念，聘请国内唯一的全德资物业管理公司GSN（杰斯内）进行专业管理（GSN目前在国内重点管理项目有7家领事馆，还有北京上海等地的多家花园别墅社区，外资企业以及酒店式公寓，GSN服务品牌保证了社区居民居住办公的尊崇享受及管家式贴心服务）。项目建筑立面现代简约，外型呈风帆形态，南向全LOWE双层断桥隔热玻璃幕墙，北立面为金属铝栅栏隔栅，外型靓丽、品质高雅，是太仓中心城区地标性特色建筑；项目中长期投资回报丰厚，头两年包租直接抵购房款；折后单价约为：11000元/平米。70平米的LOFT空间实际使用面积可达130平米。实际购房单价约6000元/平米。三五年后，社区成熟之际，项目的升值潜力不可限量。有眼光的您会看到这一点的。太仓中心城区进一步改造扩建，商业中心向南延伸，将形成一个都市型商业街区，项目正处该规划范围，物业价值增长潜力巨大；同时，莱茵帝景具有高标准的功能性服务配套设施，西侧约7000平方米的莱茵新天地项目，将会打造成一个集精品酒店、美食、娱乐、休闲、商务于一体的多功能会所。项目总建筑面积21000平方米，地下一层（人防&车位），地上16层，其中1、2层为时尚商业风情街，有15间58383平方米独立商铺组成；316层均为挑高5.5米一层的写字楼公寓，共195套，底层设独立星级大堂，每层均有单独豪华电梯厅，标准层为3梯14户 ，北面设公共走廊，所有公寓房均呈南向单侧排列，户户朝南，360度景观视野，南北互通；单套主力建筑面积6872平米，实际建筑面积均达到130平米左右，另有100、120平方米的大套型公寓可供选择。开发商倾力打造太仓首席空中全复式立体空间。单套面积63-130平方米，买一层送一层，赠送面积达56-90平方米不等。交通： 市内：11路、19路、33路等；市外： 上海地铁11号线到嘉定北站，转太嘉专线（太仓为接上海地铁特设）15分钟达到； 自驾：上海A5太仓方向；沪太公路项目周边楼盘均价.超过9000元/平米555太仓 南洋1号公馆9300元/平米 太仓 绿地城 8500元/平米 太仓 海弘里外滩9300元/平米 太仓 之江国际花苑9500元/平米 太仓 上海公馆9500元/平米 太仓 水岸华府10500元/平米【投资收益分析】(按70平米、13000元/平米、7%的返租两年来计算投资回报) 头两年包租直接抵购房款；折后单价约为：11000元/平米。70平米的LOFT空间实际使用面积可达130平米。实际购房单价约6000元/平米计算如下：130X6000=78000070X11000=770000由以上算式我们看出，我们只需以6000-7000元/平米的实际单价，就能买到市中心高档写字楼的项目投资，而周边的住宅毛坯均价都已经超过9000元/平米了。况且以后的升值潜力已不需详述了。到时您可