漳州市商业网点规划简要说明.doc

漳州市中心城区商业网点布局规划简要说明漳州市中心城区商业网点布局规划简要说明 一、规划依据：为引导和促进漳州市中心城区商业网点健康、快速和可持续发展，尽快建立和完善与漳州市经济发展相适应、布局结构合理、功能齐全、竞争有序的现代商业网点网络和商品市场体系，把中心城区建设成为工贸港口城市、区域性贸易中心，按照漳州市国民经济和社会发展规划，依据城市商业网点规划编制规范、零售业态分类、漳州市中心城区总体规划，编制本规划。 二、规划内容：市区级商业中心、大中型商业零售网点、商业街、大中型专业批发市场（物流配送中心）、社区商业服务设施、大中型餐饮服务设施等六部分。 三、规划期限 近期:2005年-2010年人口规模:45万远期:2011年-2020年人口规模:60万 四、规划范围：中心城区至2020年的规划建设区，含芗城区、龙文区、桥南片一部分用地。具体分为旧城市中心区组团、新城市中心区组团、丹霞组团、芗城北组团、城西组团、迎宾北组团、城东组团、桥南组团。 五、总量发展目标 1、中心城区社会消费品零售总额：近期至2010年的增长率为14%，总额为116亿元，远期至2020年的增长率为12%，总额为360亿元。 2、营业面积：近期人均营业面积为1.2平方米，总量为54万平方米，远期人均营业面积为1.4平方米，总量为84万平方米。其中大中型商业网点总量达66处，增建48处，总面积达36万平方米，人均拥有大中型商业零售网点营业面积达0.6平方米。 六、规划目标：旧城区以调整、改造、提高为主，合理配置各业态的网点，走内涵发展道路，商业零售营业面积基本保持现有基础水平，适度调整。新城区以增建新建商业网点为主，努力形成规模等级合理、业态比例协调、购物环境优美的新城区商业网点体系。 七、商业体系结构：分市级商业中心、区域级商业中心、社区级商业中心三级体系。具体为“两主、六辅”的市、区级商业中心格局，“两主”是新、旧两个市级商业中心，“六辅”是指结合城市各功能片区的划分，形成六个区域级商业中心。 八、商业街布局规划：重点引导建设信息、电子器材、通讯器材、文化用品、妇女儿童服饰、旅游纪念品和餐饮等符合现代消费趋势的专业特色街。鼓励设置与该专业特色街相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配置服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。至2020年,符合标准的商业街25条，增建和改造17条，改造新华西路、新华东路为商业步行街。 九、大中型专业批发市场、物流配送中心发展目标 重点培育和发展花卉、农副产品、食品、家具、钟表、电子、机械、五金、建材、制药等门类的大中型专业批发市场、物流配送中心体系。至2020年，总量达30处，增建和改造10处，规划设施为: 1、城市中心地带原则上不再新建专业批发市场，现有的面向市区的生活资料及生产资料批发市场在市区或市区中心边缘可以保留，但应进行资源整合。 2、以区域性辐射为主的生活资料和生产资料批发市场，以及硬件较差，配套不齐全的生活资料批发市场，要结合城市规划改造，逐步调整出城市中心地带，重点以319国道（北环城路），324国道、郊柏线为轴线进行布局。 3、现状位于城市边缘的生活资料和生产资料批发市场，要进行结构调整，资源整合，努力改变有场无市或有市无场的现状，完善各种配套设施。 4、规划共设置6个物流园区，即迎宾路东段物流园区、浦口粮食物流园区、火车站物流园区、金峰物流园区、汽车物流园区、桥南区东部物流园区，发展商贸配送体系，重点发展商业零售业配送中心，果蔬、生鲜食品及副食品配送中心，机电、五金、钟表、建材产品配送中心等。 十、大中型餐饮网点布置导向大中型餐饮店总量达37处，增建和改造22处，四、五星级酒店5处。 1、选址于交通便利的城市交通性干道旁，或大型居住区，旅游点附近。 2、市、区级商业中心、商务办公区内，交通枢纽附近。 3、同档次的餐饮网点不宜过分集中，餐饮网点要按有关停车场设置规范的要求，配置一定比例的停车场地。 十一近期规划设施1商业街建设及改造 （1）改造青年路、新华西路西段、炮仔街、南大道两侧的沿街商业。 （2）重建解放路商业街。（3）结合延安北片区旧城改造，建设地下步行商业街。（4）建设荣昌花园西侧特色商业街。（5）在新市级商业中心建设二条综合性商业街。（6）建设瑞京路西段-金峰大街综合性商业街。（7）建设高校园区学生文教一条街。（8）建设桥南片区南山环路旅游休闲街。 2大中型商业零售网点新规划建设22处，总量达40处，网点总面积达20万平方米，人均拥有大中型商业零售网点营业面积达0.45平方米。 3、专业批发市场、物流配送中心建设规划 （1）、整合位于九龙大道两侧的新城综合大市场、华东工业品市场、茶叶大市场、闽南商业批发市场、浦东副食品批发市场，改造北环城沿线的钢材市场、林产品市场。 （2）、新建小港家具专业市场、汽车汽配交易市场、食品专业市场、桂溪建材专业市场、二手车交易市场、烟草物流配送中心，续建百花村花卉交易市场、吉马物流配送中心，扩建龙文蔬菜批发市场、浦口粮