上海漕河泾开发区松江新兴产业园.doc

上海漕河泾开发区松江新兴产业园是由上海临港集团与上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司于2006年开发建设，园区于2008年被上海市经信委命名为上海微电子产业基地松江光仪电产业园，2009年被上海市评为区区合作品牌联动示范基地，2010年被上海市命名为上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区。 园区位于莘庄西侧，九亭南部，南靠新桥镇，毗邻G60，G15高速，项目北至姚北公路，南邻莘砖公路，西接九新公路，东靠中心路，整个园区占地2700亩（180万平方米），规划总建筑面积300万平方米，完全建成后将形成拥有1800多家企业，可容纳5至6万从业人员，年产值400至500亿，年利税达25亿元的城市综合体。园区地理位置优越，出行便利，我方园区距离徐家汇仅12公里，距离虹桥机场为15公里，距离松江大学城约9公里；同时园区毗邻G60沪昆高速与G15沈海高速，距离沪杭高速新莘砖公路出入口约500米，嘉金高速莘砖公路收费口1.8公里，因此驾车可十分便捷的前往上海各中心区域以及江浙两省各地区；公共交通方面，我方项目距离轨道交通1号线莘庄站以及9号线九亭站仅4.5公里路程，距离在建中的22号线春申路站仅3.5公里，除此之外，园区另特配上下班班车往返于市区及上述主要站点以供园区企业员工出行所需，同时，松江区相关部门也在园区周边特设数条如莘松B线等联通各主要轨道交通站点的公交线路，从而在硬件上保障园区员工上下班出行可获得最大的便捷性。漕河泾松江新兴产业园地跨新桥、九亭两镇，由毗邻的两个产业园区组成分别是：松江高科技园与松江高新产业园。漕河泾松江高科技园位于新桥镇镜内，成立于2006年，占地约1200亩，已完成建设24万平方米建筑。该项目由一期，科技广场以及创新广场三部分共同构成。一期占地220亩，总建筑面积24万平方米，物业类型以4000至23000平米的多层厂房，研发楼以及高层办公构成，建筑楼层4至18层。内服务配套有2个员工餐厅，1个会所，1家全家超市，2栋宿舍楼，2个足球场以及1个足球场。当前一期项目已有包括如：大唐通信、等200多家国内外知名企业入驻其中。在一期西面的是科技广场项目，科技广场占地25亩，建筑面积88000平米。科技广场由一栋23层和一栋21层双子楼共同构成，其功能定位是地下二层，B1为员工餐厅，B2为地下车库，地上1层为商业配套，2层为多功能商务会展区，3层为综合功能服务区，4层起为高端总部商务办公楼。科技广场的目标客户群以高科技、高附加值和高影响力的三高生产性服务性企业及各类新兴产业为主。该项目预计将于2013年底交付使用。一期项目的东面是我方创新广场项目，该项目占地146亩，建筑面积约20万平方米，其由南北两部分构成。该项目的南部是由2栋15层和1栋21层的高层构成，其1至3层为配套商业裙房，建筑面积约24000平方米，当前中国银行，交通银行已签约进驻1层，东西两侧，而大型餐饮荷特堡则已签约进驻2层，其他如星巴克等各类商业业态的引入推进工作也正在有条不紊的进行中。3楼以上为商务办公楼，建筑面积在16800至27600平米左右，单层建筑面积在1400平米左右。其中，34号楼已被上海联合产权交易所及其上下游企业整体进驻，32号楼规划将以电商平台为未来的主要集聚体，曼恒3D打印及淘米网则已选择进驻了33号楼，当前除32、33号楼尚有少量楼层部位可对供租售外，招商工作已基本完成，并预计将于2013年底交付使用。创新广场北部则是由9栋单体面积在4800至11500平米，单元面积在550至1700平米的4至5层科产楼构成。当前，除39,40号楼整栋销控之外，其余房源均已基本去化，该项目即将于2013年8月交付使用。除了松江高科技园，位于九亭南部中心路姚北公路处的松江高新产业园是另一重要组成部分，整个园区地处九亭镇南部，规划占地面积1580亩，园区规划建设科技绿洲，高新科技总部园、低碳经济示范园以及相应配套设施，规划总建面约180万平米。而科技绿洲则是该园区最主要的部分。“科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国第一个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”这一品牌在松江的延伸和拓展。松江高新产业园科技绿洲一期于2012年开工建设，2014年中下旬交付使用。项目总占地面积约150亩，规划地上建筑规模约18万平方米。地下规划建设建筑面积为7万平方米的地下停车场，可停车约1200辆。本项目以总部经济、研发中心和商务办公等作为主要客户形态，将重点引进世界500强、国内外具有高科技、高品质、高成长、高效益等特质的中小型企业。本项目由国外著名建筑设计单位（日本设计株式会社）设计。项目由独栋企业总部、多层研发大楼、高层商务大厦及商业裙楼这四种建筑形态构成，客户可以根据需求灵活选择购、租一整栋楼、几个层面、一个楼层或一个单元。项目在建筑布局、建筑形态、交通安排、环境美化等方面十分注意体现人与自然和谐的理念，采用了大量绿色、环保、节能的新技术；园区设置了一个能源中心作为集中冷热源，代替各栋建筑的空调，该能源中心采用冰蓄冷技术，高效利用夜间的低谷电价进行制冰，既能大大减少电力消耗费用，又能为客户节约设置空调系统的费用支出。上海漕河泾开发区松江高新产业园不仅在项目的设计与建造上精益求精，更力求为客户打造完善齐全的配套服务设施。这是规划设计中的南部商业综合区，占地265亩，规划建设面积40万平方米，分两期，首期30万平方米，将于2014年开工，其主要秉承一轴，两片，三带，五区的设计理念，以科技、商务、要素市场为核心驱动力，以集聚平台经济，流量经济，为发展依托，将打造产城融合城市经济综合体为最终目标。南部商业综合体内将建设高档商务楼宇、5星级酒店、大型会展中心、公共交通枢纽站以及大型商场等。不久的未来，南部商业综合区将成为整个园区及周边居民提供优质、全面的商业配套服务。这是园区即将开发的公租房项目，项目位于松江园区东南角，是园区唯一的住宅用地。公租房项目的总占地面积为130亩，总规划建筑面积约为20万平方米。住宅产品类型均为高层，共2272户。小区秉承“以人为本”的设计理念，环境优美设施完善，为入驻园区企业的管理人员和技术人员提供舒适，精致的生活环境。园区秉承“服务无尚光荣、无所不在、无微不至”的理念，着力打造完善的服务体系，为客户提供商务的、商业的、生活的配套服务，使入驻客户宾至如归，安居乐业，与园区互利共赢，携手发展。在不远的将来