澜悦湾小高层销讲.docVIP

旭辉澜悦湾小高层销讲旭辉澜悦湾一共有8幢小高层，21幢17层高，其余7幢都是18层高。小高层总户数793户。小高层（1718层）：793户三房：户型A2，面积82m2二房：户型A1、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、C4，面积63127 m2户型分析小高层户型A1户型 19# 22# 23# 89.87平米（2/2/1 2+1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯三户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、装修时设备平台可与入户门厅部分面积相融，设置为一个小卧室。变成3/2/1，满足三口之家或三代同住的需求5、该户型建筑面积小，总价低，功能又齐全6、两房朝南，南北通风，采光佳7、卫生间干湿分离，采光通风佳8、卫生间带凸窗，增加使用性9、总建筑面积虽小，但有独立的餐厅区10、次卧室朝南转角凸窗，增大室内空间感，且采光通风，视线极佳11、户型方正，家具易摆放缺点：1、卧室紧邻卫生间，有异味说辞：卫生间有窗，通风好，不会有异味2、客厅面宽只有3.7米说辞：对于小户型来说这样的建筑面积设计出来这样功能齐全的房子实属不易3、次卧的门与入户大门相对，私密性差说辞：装修时在入门处可设计入户玄关，即美观又实用次卧面积只有9平米左右太少说辞：做为儿童房或老人房，一张床，一个衣柜还是可以放的，能够满足基本的需求4、整个户型储藏功能明显缺乏说辞：装修时，阳台可做一些大储藏的空间设计，或者卧室里做一些吊柜的设计，还是能够满足基本的需求5、主卧室与次卧室紧连，相对私密性不够说辞：我们的房子设计隔音效果还是很好的。另外自己在装修时，可以安装实木门，隔音够好6、进门处面积太过浪费说辞：旁边可做鞋柜衣柜，出门换衣服换鞋子也方便A2户型 19# 22# 23# 约 81平米（3/1/1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯三户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、三房南，客厅也朝南5、两个朝南卧室带飘窗，老人小孩不用争抢南卧6、三房建筑面积只有81平米，总价低，三代同乐7、全朝南，冬天暖和8、户型方正，家具易陈设缺点：1、厨房、卫生、客厅间接采光，光线，与光照不足，白天做业时可能也得开灯说辞：便宜2、餐厅区局促说辞：便宜3、南北不通风，夏天热说辞：冬天暖和。装修时将防盗门换为内嵌小门的防盗门，夏天也可开着小门，达到通风的效果。实际真的高温了还是需要空调的4、储藏空间不够说辞：装修时，阳台可做一些大储藏的空间设计。或者卧室里做一些吊柜的设计。还是能够满足基本的需求A3户型 19# 22# 23# 约86.10平米 （2/2/1 2+1）优势：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯三户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、卧室一南一北，客厅南，南北通风。采光佳5、南卧带凸窗，增加室内使用面积。采光视线极佳6、装修时餐厅与设备平台可融为一个小卧室。变成3/2/1，可以满足三口之家或三代同住的需求7、户型方正，家具易陈设缺点：1、两个卧室面积不大说辞：总面积只有72平米左右，扩大了卧室面积，其他面积就要小了2、客厅面宽只有3.7米说辞：对于小户型来说这样的建筑面积设计出来这样功能齐全的房子实属不易3、卫生间面积偏小说辞：一是总建筑面积就小，二洗衣机可以放置于阳台4、储藏空间缺乏说辞：装修时，阳台可做一些大储藏的空间设计。或者卧室里做一些吊柜的设计。还是能够满足基本的需求5、两间卧室门对门，私密性不够好。说辞：主卧和次卧都是私密的休息空间，并不是正对公共区域，不会影响隐私，而且卧室的门也可以在需要时关闭6、主卧室无独用卫生间使用不便说辞：主卧室门口就是卫生间使用方便B1 户型 20# 21# 24# 94.22平米( 2/2/1 2+1) 优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取。安全3、两梯三户。品质享受。不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、进门处有近5平方的储藏室，连设备平台，可以改成一个房间，变成3+1的房型，满足5、三口之家或三代同住的需求6、改房型弥补了其它户型缺乏储藏空间问题7、客厅，餐厅功能区分明显，餐厅紧临厨房，厨房朝北，所以跟客厅是南北通风的8、该户型建筑面积小，总价低，功能又齐全9、两房南，南北通风，采光佳10、卫生间带凸窗，增加使用性11、总建筑面积虽小，但有独立的餐厅区12、次卧室朝南转角凸窗，增大室内空间感，且采光通风，视线极佳13、户型方正，家具易陈设缺点：1、主卧的门与卫生的间的门相对说辞：主卧和次卧都是私密的休息空间，并不是正对公共区域，不会影响隐私，而且卧室的门也可以在需要时关闭2、客厅面宽只有3.7米说辞：对于小户型的房子来说这样的建筑面积设计出来这样功能齐全的房子实属不易3、次卧的门与入户大门相对，私密性差说辞：装修时在入门处可设计入户玄关，即美观又实用4、次卧面积只有9平米左右太少说辞：做为儿童房或老人房，一张床，一个衣柜还是可以放的，能够满足基本的需求5、主卧室与次卧室紧连，相对私密性不够说辞：我们的房子设计隔音效果还是很好的。另外自己在装修时，可以安装实木门，隔音够好6、门口走道面积浪费说辞：可以做个鞋柜或衣柜，这样可以解决缺乏储藏的问题B2户型 20# 21# 24# 67.46平米(2/1/1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取。安全3、两梯三户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、两房朝南，客厅也朝南5、两个朝南卧室带飘窗6、两房建筑面积只有67平米，总价超低7、全朝南，冬天暖和8、户型方正，家具易陈设缺点：1、厨房、卫生、客厅间接采光，光线，与光照不足，白天做业时可能也得开灯说辞：便宜2、餐厅区局促说辞：便宜3、南北不通风，夏天热说辞：冬天暖和。装修时将防盗门换为内嵌小门的防盗门，夏天也可开着小门，达到通风的效果。实际真的高温了还是需要空调的4、储藏空间不够说辞：装修时，阳台可做一些大储藏的空间设计。或者卧室里做一些吊柜的设计。还是能够满足基本的需求5、有1个朝南房间面积较小说辞：67面积原本可以做1/2/1的，先做成2房，如果是3口之家，那可以给孩子一个独立空间，可以满足某些家庭需求独立空间的要求，所以这个设计很有人性化完美房型B3户型 20# 21# 24# 约93.23平米 （2/2/1 2+1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气 2、信箱外投内取。安全 3、两梯三户。品质享受。不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、2房朝南，采光佳5、该房有南北双阳台，南北通风。采光佳6、南卧主卧带飘窗，增加室内使用面积。采光视线极佳7、装修时储藏室与设备平台可融为一个小卧室。变成3/2/1，可以满足三口之家或三代同的需求8、有储藏室弥补缺乏储藏空间问题9、户型方正，家具易陈设10、卫生间，厨房间全明，采光及通风好缺点：1、两个卧室面积不大说辞：总面积只有78平米，卧室面积太大，其他面积势必会偏小2、客厅面宽只有3.7米说辞：对于小户型来说这样的建筑面积设计出来这样功能齐全的房子实属不易3、卫生间面积偏小说辞：一是总建筑面积就小。二洗衣机可以放置于阳台4、如果储藏改成小房间，将面临储藏空间缺乏问题说辞：装修时，阳台可做一些大储藏的空间设计。或者卧室里做一些吊柜的设计。还是能够满足基本的需求C1、C4户型17# 约83.59平米（2/2/1 2+1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯四户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、有独立进户玄关，装修时可设置为入户衣帽间或鞋柜5、2/2/1将半赠送的设备间与储藏室合为一间北卧室，可变为3/2/1，满足三代同乐的需求6、可变为三房且总建筑面积小，总价低7、南北通风，8、南北双阳台9、一南卧室皆带有飘窗，采光，观景更佳，北面两卧室，满足三口之家的需求。10、厨房，瓶瓶罐罐有地方去，烹饪更随心11、高层84%的得房率，已算是超高了12、功能分区明显缺点：1、储藏与设备间空间浪费说辞：半赠送的设备间与储藏室合为一间北卧室，可变为3/2/1，满足三代同乐的需求2两梯四户，公摊面积增加说辞：两梯四户。品质享受。不会出现上下班高峰等电梯的烦恼。再者我们的得房率不低，84%已经很高了3、有一间朝南卧室，靠近入户门口及公共走道，夜间会吵说辞：我们的房子隔音效果很好。两卧由客厅相隔，私密性更好4、内开式的门，进门处的面积不能利用，比如进门处放地毯和拖鞋说辞：装修时可做适当调整C2、C3户型17# 约67.36平米（2/1/1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯四户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、小面积两房，满足一家三口使用。5、客厅方正，动静分区方便使用。6、总建筑面积小，总价低7、南北通风，8、两南卧室皆带有飘窗，采光，观景更佳9、厨房，瓶瓶罐罐有地方去，烹饪更随心10、高层84%的得房率，已算是超高了11、功能分区明显缺点：1、无储藏空间说辞：可以把一个房间改制成衣帽间和书房的二合一功能区。2两梯四户，公摊面积增加说辞：两梯四户。品质享受。不会出现上下班高峰等电梯的烦恼。再者我们的得房率不低，84%已经很高了3、内开式的门，进门处的面积不能利用，比如进门处放地毯和拖鞋说辞：装修时可做适当调整D户型 约123.84平米（2/2/2 2+1）优点：1、独立门厅，宽敞明亮，大气2、信箱外投内取，安全3、两梯两户，品质享受，不会出现上下班高峰等电梯的烦恼4、有独立进户玄关，装修时可设置为入户衣帽间或鞋柜5、2/2/2将半赠送的设备间与储藏室合为一间北卧室，可变为3/2/2，满足三代同乐的需求6、可变为三房且总建筑面积小，总价低7、三房当中，两卧室及客厅皆朝南且南北通风，实属罕见8、南北双阳台9、两南卧室皆带有抛窗，采光，观景更佳10、厨房，瓶瓶罐罐有地方去，烹饪更随心11、两南卧室皆带有储藏功能。装修时可保留，可打通12、两卫全明，扫除阴暗潮湿的担忧13、高层84%的得房率，已算是超高了14、功能分区明显15、两卫的设计相对较合理，私密性也强16、客厅面宽4.5米，一般就只有3.9米，更豪华更气派。家具陈设更易摆放17、两卧室都较大，一个套内面积14平米，一个套内面积13平米18、超大南面阳台，直享小区景观绿化缺点：1、储藏与设备间空间浪费说辞：半赠送的设备间与储藏室合为一间北卧室，可变为3/2/2，满足三代同乐的需求2两梯两户，公摊面积增加说辞：两梯两户。品质享受。不会出现上下班高峰等电梯的烦恼。再者我们的得房率不低，84%已经很高了有一间朝南卧室，靠近入户门口及公共走道，夜间会吵说辞：我们的房子隔音效果很好。两卧由客厅相隔，私密性更好4、内开式的门，进门处的面积不能利用，比如进门处放地毯和拖鞋说辞：装修时可做适当调整小高层17、21、22、23幢户型分布情况17幢分为45、46单元，层高18层，两梯四户，一共136户。底层为商业和物业用房，3-18层自东向西45单元45单元201室，83.59平米，二房二厅一卫、2+1户型。 202、203室，64.83平米，二房一厅一卫、 204室，85.49平米，二房二厅一卫、2+1户型。45单元301室1801室，88.33平米，二房二厅一卫、2+1户型。302室1802室、4031803，67.36平米，二房一厅一卫。304室1804室，90.24平米，二房二厅一卫、2+1户型。2楼和3-18层户型一样，面积具体偏差还有待确认。46单元201室，85.49平米，二房二厅一卫、2+1户型。 202、203室，64.83平米，二房一厅一卫。 204室，83.59平米，二房二厅一卫、2+1户型。46单元301室1801室，90.24平米，二房二厅一卫、2+1户型。302室1802室、403室1803室，67.36平米，二房一厅一卫。304室1804室，88.33平米，二房二厅一卫、2+1户型。2楼和3-18层户型一样，面积具体偏差还有待确认。21幢55单元，层高17层，两梯三户，一共51户。55单元101室，93.81平米，二房二厅一卫、2+1户型。 102室，65.96平米，二房二厅一卫。 103室，93.81平米，二房二厅一卫、2+1户型。55单元201室1701室，96.03平米，二房二厅一卫、2+1户型。 202室1702室，67.97平米，二房二厅一卫。 203室1703室，96.74平米，二房二厅一卫、2+1户型。22幢53、54单元，层高18层，两梯三户，一共108户。53单元101室，93.78平米，二房二厅一卫、2+1户型。 102室，81.29平米，三房二厅一卫。 103室，89.05平米，二房二厅一卫、2+1户型。53单元201室1801室，93.78平米，二房二厅一卫、2+1户型。 202室1802室，83.47平米，三房二厅一卫。 203室1803室，89.05平米，二房二厅一卫。54单元101室，89.05平米，二房二厅一卫、2+1户型。 102室，81.29平米，三房二厅一卫。 103室，93.78平米，二房二厅一卫、2+1户型。54单元201室1801室，89.05平米，二房二厅一卫、