2011-2012年度全国房地产行业市场研究分析报告（PDF 37页）.docxVIP

全国房地产年度报告2011-2012 年度2012 年 1 月全国房地产市场研究报告出品单位：上海易居房地产研究院上海易居房地产研究院年度系列报告目录一、宏观经济背景 .3（一）全球经济复苏乏力 .3（二）国内经济稳中有降 .61、GDP增幅有所下滑 . 62、固定资产投资高位运行 . 7二、调控政策背景 .8（一）宏观经济政策：以稳定物价为核心 .8（二）房地产调控政策：史上最严厉的行政性调控 .9三、房地产行业总体态势：全国房地产行业已经“入冬” .10四、土地市场 .11（一）土地成交面积同比增幅大幅回落 .11（二）土地出让流标率显著上升 .12（三）土地成交均价显著下滑 .12五、商品房市场 .14（一）全国商品房市场明显降温 .14（二）30个典型城市商品住宅市场陷入低迷.17六、房地产投资与建设 .20（一）房地产开发投资增幅高位下行 .20（二）新开工规模仍然较大 .21（三）竣工面积增幅有所扩大 .23七、房地产开发企业资金状况 .24（一）本年资金来源总量：增幅大幅回落 .24（二）本年资金来源结构：自筹资金快速增加，个贷持续下降 .25八、2012年房地产市场趋势判断 .27（一）政策趋势 .271、2012年宏观经济政策有望结构性放松 . 272、2012年房地产调控政策整体上继续从紧 . 27（二）市场趋势 .301、2012年全年国房景气指数将保持100以下，底部预计出现在三季度前后 . 302、2012年房地产投资和建设增幅将明显放缓 . 303、2012年土地市场将继续降温 . 324、2012年全国商品房市场难以全面复苏 . 335、2012年本年资金来源将继续恶化，预计全年增速为8% . 352联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告2012年楼市“三部曲”：探底、筑底、复苏2011-2012年度全国房地产市场研究报告2011年是全国楼市调控政策最为严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年房地产调控政策以限购、限贷、限价等行政性调控手段为主，着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。在2011年严厉的调控下，国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示全国房地产市场已经逐渐入冬，调控效果正逐渐显现。在中央坚持对房地产调控政策不放松的形势下，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计在三季度前后有望完成筑底，随后楼市有望弱势复苏，全年楼市形成“探底、筑底、复苏”的三部曲。一、宏观经济背景（一）全球经济复苏乏力2011年，全球经济在受到一系列冲击的情况下复苏进程缓慢。以美国、欧洲为代表的发达国家经济体在受到主权债务危机的影响下，经济增长乏力；日本受到东部地区地震和海啸的影响，经济遭受重创；以金砖四国为代表的新兴经济体受到前期经济增速发展过快影响，通货膨胀率持续走高，同时受到外部发达国家经济增速放缓的拖累，经济结构亟待调整；部分地缘政治国家政治局势动荡加剧。2011年美国经济增速低位徘徊。进入2011年以来，美国出台了第二轮量化宽松政策、宣布低利率延期等宽松的货币政策，但是依然难以促使经济根本复苏，前三季度经济增速持续在2%以下。受国内需求严重不足、失业率持续高企、主权债务问题日益突出等系列问题的影响，美国经济增长依然动力不足。2012年经济增长难以明显回暖复苏，预计全年经济增速约在2.5%左右。3联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告6%4%图12008年以来的美国经济的季度增速2%0%1.3%1.7%3.8%3.9%3.8%2.5%2.3%0.4%1.3%2.0%-2%-4%-6%-8%-10%-1.8%-3.7%-8.9%-6.7%-0.7%一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度2008年2009年2010年2011年数据来源：美国劳工部图2历年美国经济的增速及2012年经济增速预测8%6%4%2%0%-2%-4%1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E 2012E数据来源：美国劳工部2011年，受债务危机缠身的影响，欧盟经济体的经济受到严重影响，各项经济社会指标都呈现出下滑态势，三季度欧盟经济体GDP同比增长1.4%，呈现出继续下滑的态势，跌破了之前欧洲央行全年经济增速为1.6%的预期值，另外，欧盟经济体的对外出口持续回落、失业率大幅攀升，经济发展面临着严峻的挑战。2012年是欧盟多国债务到期偿还的年份，如意大利在2012年的3月迎来偿债高峰，所需偿还本息共计630多欧元，这将加剧债务危机的影响，在债务危机难以根本性缓解的形势下，2012年欧盟的经济发展将面临着更为严峻的考验，预计全年经济增速将降为0.6%。4联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告3%图32009年以来欧盟经济的季度增速2%1%0%1.1%2.3%2.0%1.9%2.5%1.6%1.4%-1%-2%-3%-1.8%-4%-5%-5.4%-5.6%-4.1%-6%一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2009年2010年2011年数据来源：欧洲央行图4历年欧盟经济的增速及2012年经济增速预测5%4%3%2%1%0%-1%-2%-3%-4%-5%1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E2012E数据来源：欧洲央行新兴经济体在全球大环境下也难以独善其身。出口大幅下降、通胀压力增长、内需相对不足直接抑制了经济的快速增长。以“金砖四国”中印度为例，2011年经济增长呈现明显下滑的态势，GDP增速由一季度的7.8%下降到三季度的6.9%，增幅回落明显。另外，新兴经济体面临着国内经济结构调整的巨大压力，以中国为例，多年的经济高速发展积累了诸多问题，亟需调整经济结构以换取经济的长期可持续发展。因此，预计2012年经济增速有可能继续放缓。5联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告图52009年以来印度经济的季度增速10%9%8%7%6.1%6.8%5.9%8.6%8.8%8.9%8.3%7.8%7.7%6.9%6%5%4%3%4.0%一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2009年2010年2011年数据来源：印度中央银行（二）国内经济稳中有降1、GDP增幅有所下滑2011年全年国内生产总值471564亿元，比2010年增长9.2%，增幅比2010年回落1.1个百分点，明显有所下滑，但仍高于全年经济增速“保八”的目标，国内经济整体上表现出稳中有降的趋势。从季度数据上看，2011年全年经济增幅呈小幅下滑态势，国内经济增幅由一季度的9.7%下降到四季度的8.9%，经济增长稳步放缓。16%14%12%10%8%6%4%2%图61996年以来全国GDP年度增速1996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011 2012E数据来源：国家统计局6联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告13%12%11%图72008年以来全国GDP季度增速11.9%10%9%8%10.60%10.10%9.00%8.9%10.7%10.3%9.6%9.8%9.7%9.5%9.1% 8.90%7%6%5%7.9%6.8%6.1%一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度2008年2009年2010年2011年数据来源：国家统计局2、固定资产投资高位运行2011年，全国固定资产投资为301933亿元，比2010年增长23.8%，增幅与2010年完全持平，略低于近十年的平均增幅。其中全国房地产开发投资完成额为61740，比2010年增长27.9%。自2003年以来，全国全社会固定资产投资持续高速增长，年平均增长率达到26%以上，尽管期间的2008年遭受了国际金融危机和汶川地震双重重创，但是在中央和地方四万亿的救市政策拉动下，2008年和2009年全社会固定资产投资依然保持了较高的增速。在房地产投资仍然保持正增长、基础设施投资规模仍然相对较高的形势下，预计2012年全社会固定资产投资增速仍将保持相对高位，增幅将在20%左右。亿元400000350000图82001年以来全国全社会固定资产投资及增长率30.0%35%30000025000027.7%26.8%26.0%23.9%24.8%25.9%23.8% 23.8%30%25%20000020%150000100000 13.1%50000016.9%20%15%10%2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012E固定资产投资总额增长率增长率均值数据来源：国家统计局上海易居房地产研究院7联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告二、调控政策背景（一）宏观经济政策：以稳定物价为核心自2010年年底以来，国内CPI逐渐走高，物价上涨压力持续增加，进入2011年以来，CPI更是不断高企，到7月份上升至6.5%，创下近三年来的新高，抑制通货膨胀率上涨、稳定物价成为宏观经济调控的核心内容。为此，2010年12月中央经济工作会议确定的2011年经济政策为：要把稳定价格总水平放在更加突出的位臵，并实施积极的财政政策和稳定的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。2011年前三季度中国人民银行更是连续3次加息、6次上调存款准备金率，以应对物价的持续过快上涨。11月CPI增幅下降至4.2%，通胀压力逐渐缓解。图92008年以来CPI月度走势10%8%6%4%2%0%-2%-4%数据来源：国家统计局纵观2011年宏观经济政策，在“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”思想的指导下，货币政策比2010年明显紧缩，宏观调控重点由2010年的“稳增长”转向了“稳物价”。8联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真：021-6086881108.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.12上海易居房地产研究院年度系列报告图10历年存款准备金率走势25%20%15%10%5%数据来源：中国人民银行（二）房地产调控政策：史上最严厉的行政性调控2011年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。1月26日，国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施，被称为“新国八条”，加强和细化了2010年的“国十条”和“9.29”新政。要求各地政府合理制定和公布房价控制目标，同时还调整完善了相关税收政策，并出台具体的限购范围和标准，明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购，将范围进一步扩大。截至7月共有43个城市出台相关的操作细则，加入到限购的行列，政策落实比较到位。而随着国务院原则同意部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海和重庆在1月底公布了征收细则，房产税的试点展开有利于房地产行业的长远健康发展。7月12日，国务院召开的常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然较大，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。住建部8月17日提出新增限购城市名单的标准，但其后只有台州、衢州、珠海新加入到限购行列，烟台、廊坊、韶关、珠海、中山严格限价，但效果并不明显。9联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真：021-608688111988.91998.3.211999.11.212003.9.212004.4.252006.7.52006.8.152006.11.152007.1.152007.2.252007.4.162007.5.152007.6.52007.8.152007.9.252007.10.252007.11.262007.12.252008.1.252008.3.182008.4.252008.5.202008.6.152008.6.252008.9.252008.10.152008.12.52008.12.222010.1.182010.2.252010.5.102010.11.162010.11.292010.12.202011.1.202011.2.122011.3.252011.4.212011.5.182011.6.202011.11.30上海易居房地产研究院年度系列报告10月29日，温家宝主持召开的国务院常务会议强调：各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。11月7日，温家宝在访问俄罗斯时强调：房价总的形势还处于僵持阶段，但这一个月来也开始松动，调控决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。11月27日，李克强在考察廊坊保障房建设工作时表示：当前调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。三、房地产行业总体态势：全国房地产行业已经“入冬”12月份，全国房地产开发景气指数为98.89，比11月份降低0.98个百分点，比去年同期回落2.9个百分点，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。自11月份国房景气指数跌破100点以来，已经连续2个月处于100以下的不景气区间。全国房地产行业已经全面“入冬”国房景气指数上一轮的下行区间为：在2007年11月触顶106.59，2009年3月触底94.74，持续下行了16个月。这一轮于2010年3月触顶105.89，至今已下行了21个月，预计仍将继续下行10个月左右。在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点一下，房地产行业难言全面复苏。10联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告图112008年以来全国房地产开发景气指数108106104102100989694数据来源：国家统计局四、土地市场为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。根据样本的可得性，选取了30个典型城市进行样本研究。其中东部城市19个，中部城市7个，西部城市4个。具体城市见备注。（一）土地成交面积同比增幅大幅回落2011年，全国30个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483万平方米，同比2010年下降了3%，增幅大幅下降41个百分点，土地市场呈现出冷清的局面。2011年，商品房成交面积大幅萎缩，开发商库存量不断走高，使得开发商难以及时回笼资金，金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻；另外，由于中央高层对于调控不放松的基调的延续，开发商对未来楼市预期悲观。因此，2011年开发商购地热情减退，对楼市的观望情绪将有所加剧。11联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真：021-6086881108.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.12上海易居房地产研究院年度系列报告图122005年以来30个典型城市经营性土地成交建筑面积及增长率万平方米90,00080%80,00069%70%70,00060,00050,00040,00030,00052%53%38%60%50%40%30%20%10%20,00010,000-13%-3%0%-10%-20%2005200620072008200920102011成交建筑面积同比增长率年度增长率均值数据来源：CRIC（二）土地出让流标率显著上升土地市场遇冷，多个城市纷纷出现土地流拍，底价成交更是成为“主流”。2011年以来，全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%，其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。20%16%12%8%4%0%图13全国重点城市经营性土地流标率走势图10.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.11数据来源：CRIC（三）土地成交均价显著下滑12联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告从全国30个典型城市经营性土地成交的楼板价来看，2011年为1619元/平方米，与去年同期相比下降15%，增幅较上一年回落24个百分点。30个典型城市楼板均价同比的大幅回落反映出土地市场逐渐回归理性。从历史上看，2009-2010年受到楼市火爆的带动下，地王频现。比如两年内，上海单宗价格超过70亿元的“超级地王”就有4个，区域地王、单价地王更是层出不穷。但如今楼板均价的涨幅回落，显示出在楼市调控的背景下，开发商拿地更显谨慎与理性。因此，当前回落的楼板成交价将使房企的开发成本降低，有利于未来房价的合理回归。图14元/平方米全国30个典型城市经营性用地成交楼板价走势图2000180056%70%60%16001400120010008006004%30%9%-15%50%40%30%20%10%0%-10%4002000-33%-20%-30%-40%2005200620072008200920102011楼板价同比增长率年度增长率均值数据来源：CRIC分区域来看，2011年，东、中部各大城市经营性用地成交楼板价均呈下跌态势，而西部城市则小幅上涨。东、中、西部城市经营性用地成交楼板价分别为1763元/平方米、1338元/平方米和1366元/平方米。在三个区域中，东、中部各大城市经营性用地成交楼板价较去年下跌21%和1%，而西部城市则小幅上扬7%。2011年西部城市的经营性用地成交楼板价在楼市调控的背景下反而小幅上升，主要是因为东部城市受调控政策影响较大，开发商开始减少在热点城市的投入，转战西部城市进行战略布局。13联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告图15元/平方米25002000150010005000东、中、西部各大城市经营性用地成交楼板价走势图80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2005东部2006中部2007西部2008东部同比20092010中部同比2011西部同比数据来源：CRIC五、商品房市场（一）全国商品房市场明显降温1、成交面积2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比2010年增长4.9%，增速比上年回落5.2个百分点，比1-11月回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。万平方米120000图162001年以来全国商品房销售面积走势50%10000045.1%43.6%40%80000600004000020.3%19.6%25.8%13.4%11.5%25.1%10.1%4.9%30%20%10%0%200000-14.7%-10%-20%20012002200320042005200620072008200920102011商品房销售面积增长率增长率均值数据来源：国家统计局14联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真海易居房地产研究院年度系列报告从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅，从年度成交状况看，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2005年和2009年，商品房销售面积同比增幅均高达40%以上。仅有2008年楼市表现惨淡，在全球金融危机的影响下，2008年全国商品房市场陷入低迷，商品房销售面积近5.6亿平方米，同比大幅下跌了14.7%。2011年，受限贷、限购、限价等多重限制性调控政策叠加效应的影响，销售面积增幅受到遏制，仅仅好于历史上的2008年。图172008年以来全国商品房年初累计销售面积同比走势60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%数据来源：国家统计局从月度走势上看，受翘尾因素的影响，12月份，全国商品房销售面积20306万平方米，环比大幅上升，但是比2010年12月份下降了6.9%。万平方米250002000015000100005000图182009年以来全国月度商品房销售面积140%120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%0当月销售面积15-80%月度销售面积环比数据来源：国家统计局联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真：021-6086881108.01-0208.01-0308.01-0408.01-0508.01-0608.01-0708.01-0808.01-0908.01-1008.01-1108.01-1209.01-0209.01-0309.01-0409.01-0509.01-0609.01-0709.01-0809.01-0909.01-1009.01-1109.01-1210.01-0210.01-0310.01-0410.01-0510.01-0610.01-0710.01-0810.01-0910.01-1010.01-1110.01-1211.01-0211.01-0311.01-0411.01-0511.01-0611.01-0711.01-0811.01-0911.01-1011.01-1111.01-1209.01-0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.01-0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.01-0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.12上海易居房地产研究院年度系列报告2、成交均价2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，回落了0.6个百分点。在限购、限贷等严厉的调控政策影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄。从历史数据上看，2001年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。图192001年以来全国商品房销售平均价格及增幅走势元/平方米600023.2%25%500015.0%16.7%14.8%20%400015%300020002.8%3.7%4.9%6.3%7.5%6.9%10%5%10000-1.7%0%-5%20012002200320042005200620072008200920102011商品房销售平均价格增长率增长率均值数据来源：国家统计局房价指数方面，2011年11月份，70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为102.38，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了2.38%，新建商品住宅同比价格涨幅持续收窄。从历史趋势来看，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，自2010年4月份房价同比涨幅升至12.8%的高点后开始持续下降，但降幅相对较小，同比涨幅曲线呈现出较为平缓下行态势，因此，这次房价下行周期将相对较长。接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年上半年出现负增长，三季度前16联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真跌幅触底。上海易居房地产研究院年度系列报告图202008年以来全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅变化14%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%数据来源：国家统计局（二）30个典型城市商品住宅市场陷入低迷为了全面、客观、合理的反映大中城市纯商品住宅市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。根据样本的可得性，从全国35个典型城市中选取了30个典型城市进行样本研究。其中东部城市19个，中部城市6个，西部城市5个，具体城市见备注。1、成交面积2011年，30个典型城市新建商品住宅成交面积为13739万平方米，较2010年大幅下降26%。自2010年10月国家宏观调控以来，房地产市场发展过快的势头得以遏制。特别是限购、限贷措施的出台对于房地产市场的部分投资、投机行为形成严厉的打压。随着调控的不断深入，购房者对楼市的观望气氛逐渐浓厚，持币观望的购房者使得2011年的新建商品住宅成交面积大幅缩水。回顾以往，2008年仅有10799万平方米的惨淡成交面积，但在随后国家4万亿的政策利好下，2009年楼市的成交面积迅速回暖，同比增长134%。楼市回暖带来的房价过快上涨引起了国家的重视，因此，在限购、限贷、限价等严厉的行政干预下，2011年的住宅成交面积大幅萎缩。17联系地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼邮编：200072电话真：021-6086881108.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.08