联邦置业权证方面陈志刚培训.docVIP

中国银行按揭贷款一、定义：购房人向售房人支付银行规定比例的首付款后，购房人以所购房屋的产权作为抵押向银行申请借款，银行将剩余比例房款预先支付给售房人，之后由购房人按月向银行支付本金及利息。二、条件：1. 私有产权证2.建立在买卖的基础上3.有固定收入年满18岁的中国公民三、贷款额度、贷款年限及利率 、费用：（1）贷款额度：首套可贷评估值的七成，二套可贷评估值的四成（2）贷款年限：年龄+贷款年限70，房龄+贷款年限30（取最小值）94年前的办不了（3）认定二套的标准：征信中有房屋贷款就算二套！（4）费用：1、评估公司收费：预评费100元，成交价的3.5+200元2、公证处收费：贷款额3+200元3、抵押登记（他项权证）：市政：400元包钢：500元东河：600元4、利率：基准利率上浮10%四、流程：签署三方合同-攒件-评估公司评估-交接首付-买卖双方去银行签字-银行审核-过户-取证-取正式评估报告-办理抵押登记-取他项权证-向银行递交他项权证-银行放款五、银行资料：1、 购房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证、 单身证明复印件各4份）.银行费用. 半年银行流水.1寸照片，外地户口的增加一年的个人所得税票据 或者一年的养老保险票据（东河提供主贷人手章） 2、售房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证/单 身证明复印件各1份）手（东河提供房主手章） 3、产权证复印件一份 4、东中报件需要首付款转帐小票 5、学历证明、资格证书、资产证明（车本、定期存 款证明）等 6、以上报件资料全部用A4纸复印 注意：面签时借示人标准备资料时请用A4纸复印，面签时借款人、售房人夫妻双方及保证人到场并且带齐所有证件的原件，东河中行要求借款人带手章。工商银行、邮政银行抵押贷款一、 银行资料1、定义 这里的装修消费类贷款指的是持 证抵押贷款，也就是用房产来抵 押、申请房屋装修的消费贷款。 夫妻双方身份证复印件，夫妻双方户口首页及双方当页，结婚证复印件收入证明，学历证明、资产证明、房本复印件，（以上证件号、姓名必须相符，各复印五份），近6个月的工资表和银行流水。二，收费标准1、 公证费：按贷款金额3+200收取2、 评估：贷款额的3.5+200元3、 他项：400元4、 调查：200元与二手房按揭贷款一样 评估费、公证费、它项费 三、贷款额度3、贷款额度及年限、利率 贷款年限： 房龄+贷款年限20年 贷款可选择1-10年 贷款利率： 基准利率上浮20% 利率目前执行的7.3 贷款额度：评估值的60%邮政和工行是到家里签字业务技巧第一部分：公证公证业务能涉及到的：房屋买卖公证、委托公证、权利与义务转让、继承公证、经济合同证明公证、赠予公证财产约定公证。A :房屋买卖公证权利与义务转让什么情况下做？没有房本只有网签合同或证明文件（必须要有房款收据）所需要的资料1、 房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，买方提供身份证即可2、 买卖所涉及的房屋产权证或房屋证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等）3、 收费标准：成交价的3B : 委托公证所需要的资料1、 房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，受托人提供身份证即可2、 买卖所涉及的房屋产权证或房屋的证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等）3、 收费标准：每宗收取200元出3份公证书，多出一份加收10元工本费，需要注意：什么情况下做委托公证？（1） 公司收取业务房的时候，委托在本单位身上（2） 房主非常信任我们的时候或者房主不在、不便办理贷款签字或过户的时候，委托在我们或者他所信任的人身上。（3） 我们一般做公证在安泰公证处（提问一下位置）找高小齐、李晓莉那里做，一般式不问房主问题，不会纠缠。（4） 怎么和房主解释委托公证？答：解释就是说，我们现借高利贷一次性先把你们的钱给了你，完了我们还要再贷款换人家的钱，（其中这里可能麻烦的客户还需要讲解贷款流程，我这里就不讲解了）咱们先做了公证，出了公证书你先拿上，你一手交钱一手交公证书，你看到了钱到账了你把公证书给我们，你就不会有任何风险了。这样就能打消房主的那种高度戒备的心里。（5） 我们需要做什么？答：1、房主资料需要印两份2、公证书做成有转的的3、一定要核对委托人和受托人的身份证号码。C ：继承公证什么情况下做？答：房本本人已经去世，无法本人签字过户，这个时候就要作继承公证，继承公证可以继承在一个人身上，也可以继承到多人身上。然后继承人拿的房本与继承公证就可以过到继承人的身上。收费标准：东河这边呢看房子收取，平房：20元/平米 楼房:30元/平米高层:50元/平米 底店:80元/平米需要准备的资料:1、 先到公证处领取一张死者亲属关系证明。2、 第一顺序继承人：死者配偶、死者子女、死者父母；第二顺序继承人：死者养父、养母、继父、继母；第三顺序继承人：死者兄弟姐妹3、 需要准备的资料： 死者的死亡证明及骨灰存放证及火化证，死者关系证明 被继承人的身份证 被继承人到场签字2.1直系亲属关系证明（由所在地办事处出具或正式单位出具）2.2继承人的身份证，户口本2.3所有直系亲属需携带身份证和户口本全部到场做弃权声明2.4被继承人的死亡证明（由医院或派出所出具）2.5被继承人生前不动产权利凭证（房屋所有权证）2.6被继承人生前的婚姻证明明（结婚证、离婚证）收费标准：受益额*2%（基准价2500元左右/平米），工本费：150元举例3.赠与公证3.1赠与人和受赠人的身份证明（身份证、户口本）3.2赠与合同或赠与书、受赠书（草本）3.3赠与财产的所有权凭证（房屋所有权证）3.4赠与共同团产的，应提供共有人的身份证明、共有关系证明及同意赠与的证明（共有人需携带身份证、户口本到场）收费标准：受益额*2%（基准价2500元左右/平米），工本费：150元D ; 经济合同证明公证什么情况下做？没有房本、没有网签合同或证明文件，只有一张房款收据所需要的资料1、 房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，买方提供身份证即可2、 买卖所涉及的经济证明文件（包括合同、收据等）3、 收费标准：成交价的3财产约定公证双方身份证、标的物权属证明文件，约定事项收费标准：成交价的3第一部分：过户费用的计算提问：现在东河的房屋过户政策市怎样的？1-90平米：契税：评估价1% 0.01个税：评估价1% 0.010.0025手续费：平米3元登记费：每户80元评估费：5 0.005核档：200元 公证200元 绘图：200元好处费：500元二、收费标准（一）住宅过户费用分为普通住宅和非普通住宅1、普通住宅过户（90平米以下）房屋本次交易与上次交易时间间隔五年以上（含五年）1.1契税：评估值*1%1.2个人所得税：评估值*1%1.3印花税：5元1.4登记费：80元1.5手续费：3元/平米房屋本次交易与上次交易时间间隔五年以内1.1契税：评估值*1%1.2个人所得税：评估值*1%1.3全额营业税：评估值*5.55%1.4印花税：5元1.5登记费：80元/户1.6手续费：3元/平米2、普通住宅（房屋面积在90144平方米）房屋本次交易与上次交易的时间间隔在五年以上（含五年）2.1契税：评估值*1.5%2.2个人所得税：评估值*1%2.3印花税：5元2.4登记费：80元/户2.5手续费：3元/平米房屋本次交易与上次交易时间间隔五年以内2.1契税：评估值*1.5%2.2个人所得税：评估值*1%2.3全额营业税：评估值*5.55%2.4印花税：5元2.5登记费：80元/户2.6手续费：3元/平米3、非普通住宅过户（房屋面积在144平米以上的）房屋本次交易与上次交易的时间间隔在五年以上（含五年）3.1契税：评估值*3%3.2个人所得税：评估值*1.2%3.3差额营业税：两次交易差额*5.55%3.4印花税：5元3.5登记费：80元3.6手续费：6元/平米房屋本次交易与上次交易时间间隔五年以内3.1契税：评估值*3%3.2个人所得税：评估值*1.2%3.3全额营业税：评估值*5.55%3.4印花税：5元3.5登记费：80元3.6手续费：6元/平米以上二套房过户契税调至评估值*3%4、非住宅过户费用4.1契税：评估值*3%4.2差额营业税：两次交易的差额*5.55%4.3个人所得税：评估值：1.2%4.4印花税：评估值*0.1%4.5登记费：550元/件4.6手续费：8元/平米4.7土地增值税：评估值*1%出题那么我们算一个过户费是不是要二到三分钟的时间才能告诉客户过户需要多少钱？那你太不专业了现在告诉你一个非常简单的方法1-90平米 0.01+0.01+0.0025+0.005=0.0275有大税的 0.0275+0.0555=0.083 市里：0.0225 0.0725（大税）算出来的价格加上1000元=过户费 (核档、绘图、首套)90-144平米 0.01+0.015+0.0025+0.005=0.0325有大税