明年利率提高三种情况不适合提前还房贷.docVIP

嘉兴婚纱摄影 JX.LOVEXIPU.COM CCXY 明年利率提高三种情况不适合提前还房贷 明年 1 月 1 日起，贷款购房的市民将按照新的银行基准利率， 偿还银行贷款。贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前 还贷呢？ 然而记者采访发现，今年沈城房贷市场相对平静了许多， 尚未出现提前还贷潮。理财专家建议说，提前还贷是否划算， 关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。 银行：市民钱紧用不着急着还贷 截至目前为止，银行今年一共加息三次，目前一年期银 行存贷款利率分别达到 3.50%和 6.56%。记者走访沈城市场 发现，建行、工行、中行等多家银行目前均未出现提前还贷 潮。 记者采访了解到，目前沈城银行对房贷新客户均上调了 利率水平，首套房贷利率一般都是在基准利率基础上上浮 10%， 第二套房贷也是在基准利率基础上上浮 10%，依据楼盘情况 和客户情况不同，有的也可能上浮到 20%甚至更多，由银行 客户经理和客户协商确定。而老客户房贷利率有的享受基准 利率，有的是 8.5 折基准利率，最优惠的是 7 折基准利率。 建设银行辽宁省分行某支行个贷中心负责人杜经理告诉 记者，今年国家多次提高存款准备金率，收缩流动性，银行 房贷规模大幅缩减，去年上半年，支行每月房贷额度 2 亿多 元，而今年下半年，每月控制在 1 亿元以内，基本上供不应 嘉兴婚纱摄影 JX.LOVEXIPU.COM CCXY 求，一些等待贷款的客户只好多等一段时间。目前银行并未 出现客户提前还贷高峰，估计和今年整体钱紧有关，老客户 享受的一般是优惠利率，所以并不太急于提前还贷。 算账：提前还贷还是用闲钱理财？ 市民假如手里有了更多的闲余资金，是该提前还贷还是 选择其他的投资渠道呢？本报记者为读者算一笔细账。 目前五年以上银行贷款基准利率 7.05%，新贷款客户一 般上浮 10%，年利率达到 7.755%，而享受 7 折优惠的房贷客 户利率是 4.935%，享受 8.5 折优惠的利率是 6%。享受住房 公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率 4.45%。而 2011 年财政部发行的凭证式(四期)国债 5 年期票 面年利率 6.15%。银行目前 5 年期定期存款的利率为 5.5%， 近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到 5%以上。 以 10 万元为例，市民购买短期理财产品或者购买国债， 年收益都在 5000 元以上，其收益均高于享受 7 折优惠的房 贷客户支付的年利息，也高于公积金贷款利率。但是低于新 贷款客户的年利息支出。如果拿 10 万元投资在风险更高的 股市里，年初至今，亏损至少在 10%左右(按大盘指数粗略计 算)，目前开始投资计算，一年后也可能会超过 10%的收益。 如果是做生意当流动资金用，每年收益超过 8%的话，则不用 考虑提前还贷。 嘉兴婚纱摄影 JX.LOVEXIPU.COM CCXY 建议：三种情况不适合提前还贷 市民是否该提前还贷呢？听听理财经理怎么说。 杜经理说，提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如 果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还 贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷，有几种 情况则不适合提前还贷。 享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。 因为目前七折的 5 年期贷款利率低于 5 年期存款利率，客户 把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户 提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基 准利率上浮 1.1 倍，借款人将得不偿失。 等额本金还款已经超过 5 年，贷款早期还款中大部分 为利息，超过 5 年再提前还款，可以说本金更多，所以从资 金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率 超过银行房贷利率的渠道。 客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基 金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流 动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提 前还贷。本报记者张建芳 分享到: 欢迎发表评论我要评论 .corrTxt_01border-top:1pxdashed#C8D8F2;margin- 嘉兴婚纱摄影 JX.LOVEXIPU.COM CCXY top:-1px; .corrTxt_01h3font- weight:bold;padding:5px003px;line- height:25