立信会计学院社会实践活动申报表.doc

大学生创新实践活动项目社会实践活动申报表团队名称： 卡布达 总人数： 2 人成员姓名学号院（系）专业负责人邓思睿1115000203会计与财务学院审计学队员田峻林1112010138会计与财务学院审计学指导教师姓名张银爽学院会计与财务学院职称讲师电会实践计划实践地点上海联系人邓思睿联系单位上海立信会计学院联系电为在一名当代大学生，我们为能在中国最繁华最发达的城市上海，学习深造而感到自豪和骄傲。我们在学习书面知识的同时，也心系社会的发展和祖国经济的腾飞。上海作为一座现代化大都市，轨道交通的发展起步较早，但随着城市转型期的到来，单纯的以输送客流量为特征的传统意义上的发展模式已经不能满足当前的需要。随着吸收和借鉴其他发达城市发展模式，“地铁上盖综合体”这一新兴模式在上海也应运而生。这种“地铁+物业”的综合发展模式，是地铁公共交通产业和房地产产业紧密协作的缩影，也促进了一个崭新的建筑形态地铁上盖物业的建设。随着上海城市轨道交通的不断发展和成熟，上海地铁上盖商业物业得到了迅速发展，地铁站点有效集聚商务、信息、物流等资源，带动了周边经济发展与提升。地铁上盖物业的发展将带动区域经济发展，改善城市环境，整体节能降耗，促进城市整体功能、提高市民生活质量，有利于促进城市社会经济的可持续发展，成为环境友好型社会。上海充分利用区域内轨道交通站点的上方空间，已建成了较大体量的用于发展商业、商务高品质建筑，这是紧随国际上流行的“上盖经济”理念利用轨道交通站点的便利性，在其上方加盖建筑，使这些站点有效集聚商务、信息、物流等资源，带动周边经济发展与提升。未来，上海地铁上盖商业必将在经济的发展中发挥更大的作用。虽然地铁周边的商业建设受到越来越多投资者的重视而发展迅猛，但如何将人流转为客流是决定着轨道交通周边商业能否成功的重要条件。地铁上盖项目不同于其它物业，开发商、业主、租户和顾客彼此间丝丝入扣，复杂性高、变数大，任何一种物业模式都难以简单的成功复制。地铁项目固然能带来庞大的人流，但是人流不等同于客流，每日迎来送往的行人匆匆而过，若是周边的商业不能满足他们的购物需求，则会导致项目之外门庭若市，内里商铺却门可罗雀。由于缺少发展模式的探索，上海的地铁上盖物业存在着“重规模轻规划、重百货轻便利”、业态调整频繁、同质化倾向也成为地铁商圈持续性发展的阻碍。因此，上海的地铁上盖物业在现实的夹缝中发展，必须正视自己的发展现状，看清长处和不足，科学地进行可持续的发展。通过此次暑期社会实践，了解上海地铁上盖物业面对自身发展的问题怎样吸收和借鉴其他城市成功的发展模式来摆脱困境，谋求新生机；将实践中的所见所感通过报告的形式，通过总结分析，利用理论与实践相结合的方法。作为经济管理类的大学生，我们准备将所学知识和社会实际相结合，通过与我们所学专业进行对接，我们将参照韩市长对通过此次暑期社会实践，了解上海地铁上盖物业面对自身发展的问题怎样吸收和借鉴其他城市成功的发展模式来摆脱困境，谋求新生机；将实践中的所见所感通过报告的形式，通过总结分析，利用理论与实践相结合的方法，提炼出对上海地铁上盖物业的合理意见，希望为城市现代化发展建言献策。我们从以下几个方面对上海地铁上盖物业发展情况进行调研：1、 了解地铁上盖国内外发展现状（1） 发展地铁上盖物业的重要意义（2） 地铁上盖国内外发展现状（3） 由发展现状总结出地铁上盖物业发展存在的普遍性问题（对比分析法）2、 实地调研上海典型地铁上盖物业发展情况并进行现状分析（1） 对上海典型的地铁上盖物业发展现状进行实地调研（实地考察法、问卷调查法）（2） 由普遍性问题上升为上海地铁上盖物业存在的具体问题通过整理和分析数据并咨询相关专家意见，得出我们对上海地铁上盖物业发展的全新认识，结合上海市城市总体规划和轨道交通线网规划，依据城市发展对物业的需求，以轨道交通拉动城市发展的理论为原则，对地铁上盖物业开发提出科学的理念、思路和实施方案，提炼出对上海地铁上盖物业发展的合理意见，写出实践报告和论文。通过实践，我们拟形成以下调研成果：1、调研报告形成一篇9000字左右的社会实践调研报告，包含以下内容： （1）对上海地铁上盖物业的总体情况的全面分析并进行总体评估；（2）通过有针对性的调查和研究，提炼出上海地铁上盖物业发展的问题，并进行原因分析和影响调查；（3）了解相关负责人和市民对于上海市地铁上盖现存问题的认识和发展前景的看法，并整合收集到的数据和调查结果，分析出拟解决的关键问题；（4）就发现的问题，结合国内外地铁上盖物业发展的现状和前景作为比对分析，帮助地铁上盖物业从几个关键方面找出适用于自身情况的解决方法；（5）我们小组将综合的提出一些可参考性建议和可实施性方案，希望对上海市地铁上盖物业的跨越式发展有一定的借鉴意义。2、PPT成果展示（1）组员进行实地调研的影像资料；（2）展示上海地铁上盖物业发展的状况；（3）世界其他城市地铁上盖发展模式的成果；（4）对上海地铁上盖物业发展提出合理的建议；（5）本次社会实践活动的收获与心得体会。此次创新实践与经济管理类专业相结合，体现出知识的针对性、应用性和实践意义。研究过程采取多种方式的结合，包括实地走访调研和采集资料调研相结合，问卷调研和对比分析相结合的分析方法等。项目从上海市地铁上盖物业发展现状角度出发，分别研究其存在的问题和影响的后果，深入根源；通过对几块典型的地铁上盖物业区域深入调研分析出我国地铁上盖物业发展瓶颈现并提出具体的的建议方案，以小见大。最后我们根据采集到的数据和真实情况进行整合报告，作为我国地铁上盖物业发展的一个案例，可供今后相关人员和学者进行阅读参考。 论与实践相结合的方法，提炼出对上海地铁上盖物业的合理意见，希望为城市现代化发展建言献策。我们从以下几个方面对上海地铁上盖物业发展情况进行调研：1、 了解地铁上盖国内外发展现状（1） 发展地铁上盖物业的重要意义（2） 地铁上盖国内外发展现状（3） 由发展现状总结出地铁上盖物业发展存在的普遍性问题（对比分析法）2、 实地调研上海典型地铁上盖物业发展情况并进行现状分析（1） 对上海典型的地铁上盖物业发展现状进行实地调研（实地考察法、问卷调查法）（2） 由普遍性问题上升为上海地铁上盖物业存在的具体问题通过整理和分析数据并咨询相关专家意见，得出我们对上海地铁上盖物业发展的全新认识，结合上海市城市总体规划和轨道交通线网规划，依据城市发展对物业的需求，以轨道交通拉动城市发展的理论为原则，对地铁上盖物业开发提出科学的理念、思路和实施方案，提炼出对上海地铁上盖物业发展的合理意见，写出实践报告和论文。通过实践，我们拟形成以下调研成果：1、调研报告形成一篇9000字左右的社会实践调研报告，包含以下内容： （1）对上海地铁上盖物业的总体情况的全面分析并进行总体评估；（2）通过有针对性的调查和研究，提炼出上海地铁上盖物业发展的问题，并进行原因分析和影响调查；（3）了解相关负责人和市民对于上海市地铁上盖现存问题的认识和发展前景的看法，并整合收集到的数据和调查结果，分析出拟解决的关键问题；（4）就发现的问题，结合国内外地铁上盖物业发展的现状和前景作为比对分析，帮助地铁上盖物业从几个关键方面找出适用于自身情况的解决方法；（5）我们小组将综合的提出一些可参考性建议和可实施性方案，希望对上海市地铁上盖物业的跨越式发展有一定的借鉴意义。2、PPT成果展示（1）组员进行实地调研的影像资料；（2）展示上海地铁上盖物业发展的状况；（3）世界其他城市地铁上盖发展模式的成果；（4）对上海地铁上盖物业发展提出合理的建议；（5）本次社会实践活动的收获与心得体会。此次创新实践与经济管理类专业相结合，体现出知识的针对性、应用性和实践意义。研究过程采取多种方式的结合，包括实地走访调研和采集资料调研相结合，问卷调研和对比分析相结合的分析方法等。项目从上海市地铁上盖物业发展现状角度出发，分别研究其存在的问题和影响的后果，深入根源；通过对几块典型的地铁上盖物业区域深入调研分析出我国地铁上盖物业发展瓶颈现并提出具体的的建议方案，以小见大。最后我们根据采集到的数据和真实情况进行整合报告，作为我国地铁上盖物业发展的一个案例，可供今后相关人员和学者进行阅读参考。 经费预算（资料费、调研费、复印打印费、差旅交通费等）：实地调研差旅