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培训部 II级题库高级置业顾问 培训部 问. 什么时候的产证有密码答：2006年9月1日起问.普通住房与非普通住房的认定：答：非普通住房：建筑面积140平方米成交总价内环330万 内环外环200万 外环160万自2012年3月1日起执行问.如何判断产权证是否满五年答：查看产权证上的登记日期，时间精确到日。问.如何判断卖出方是否唯一答：卖出方以家庭为单位，除目标房屋外无其他产权房。问. 如何判断买入方是否唯一答：卖入方已家庭为单位，名下无产权房。问.家庭的概念是什么答：夫妻双方及未成年子女。问.营业税如何征收答：不满5年，按房价征收全额5.65%；满5年，非普通，按房价征收差额5.65%；满5年，普通，免缴。问.个人所得税如何征收答：满5年且唯一生活用房： 免缴不满5年： 缴纳非唯一： 缴纳非住宅： 缴纳普通： 按房价征收1% 或 按房价征收差额20%非普通： 按房价征收2% 或 按房价征收差额20%非住宅： 按房价征收差额20%问.如何计算差额答：现在的卖出价减去原先的买入价（及相关合理的费用）得出差额。问.契税如何征收答：面积90 普通 家庭唯一 按房价征收1%90 普通 家庭唯一 按房价征收1.5%非普通 按房价征收3%非唯一 按房价征收3%问.限购的基本政策答：本市居民家庭名下可拥有2套住房。本市居民单身名下可拥有1套住房。外地居民家庭能提供在本市工作2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）可购1套住房。外地居民单身人士限购。问.房产税的基本政策答：本市居民家庭购买第二套住房，且所有住房面积超出人均60平米，超出部分需征收房产税。非本市居民家庭购房（不含持有本市长期居住证满3年或人才引进的）按全部房屋面积征收房产税。问. 房产税什么时候缴纳答：房产税为每年12月31日前缴纳。逾期每日产生应纳税额万分之五的滞纳金。问.房产税的计算公式答：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率 （0.4%或0.6%）。问. 外地人购房用社保的该怎么看答：社保只认养老保险，自买卖合同签订之日起向前倒推，两年内累积缴满12个月，补缴、断缴的都不算。问. 外地人购房用税单的该怎么看答：个人所得税税单，自买卖合同签订之日起向前倒推，两年内累积缴满12个月，补缴、断缴的都不算。问.公积金贷款如何确定能贷多少？答：提供主贷人、参贷人的身份证号、公积金帐号至置业担保公司查询最为准确；或致电95001100、95001666查询。问.客户使用公积金贷款的额度是多少？答：个人最高额度是30万，有补充公积金的可贷40万家庭最高额度是60万，有补充公积金的可贷80万问.公积金贷款最高额度要求有哪些？答：个人贷款最高额度要求：（1）、最近连续六个月缴纳公积金（2）、个人账户内余额为7500元以上（3）、每月所缴的公积金为560元以上问.公积金贷款的评估条件有哪些答：竣工年限在1990年以前（包括1990年）贷款额度超房价的30%（含30%）竣工年限在1991年以后（包括1991年）贷款额度超房价的50%（含50%）问.公积金评估用时多久，费用多少答：公积金评估用时7天，评估费300元。问.公积金贷款最长能贷多少年答：就二手房而言公积金贷款年限最长15年问.杨浦审税过户一般需要多久答：1、上家当天缴税完毕，下家名下房产查询（5个工作日）2、税务协查（10个工作日）3、下家缴税、过户4、20天后（国定节假日除外）出新产证基本用时15个工作日加20天出新产证问.宝山审税过户一般需要多久答：1、下家名下房产查询（5个工作日）2、上下家缴税（如需税务协查，会当场告知，需用时10个工作日）3、过户4、20天后（国定节假日除外）出新产证基本用时5个工作日加20天出新产证注：工作日的概念是：每周一至周五问.免征房产税的6种情况答：1：居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米；2：在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的；3：子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；4：符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的；5：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房；6:明确因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税。但上述住房超出国家及上海市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按规定计算确定房产税征免面积。问. 军人购房需要什么材料：答：购房人或购房人的配偶为军人的，需提供军官证（士兵证被限购）、身份证（必须提供用来审核房产税和查询名下房屋情况）及部队出具的部队驻沪证明（部队驻沪证明需证明三点：1、部队在沪 2、该军人在部队任职 3、军官证与身份证为同一人）。 问. 成年子女与父母一起有1套产权房，现因婚购房 有房产税吗？契税交多少？答：成年子女因婚首次购房的可免征房产税，不限购，但契税交3%。问.什么情况下需要申请改善型住房贷款，有什么要求和需要什么材料？答：1主贷人及其配偶、参贷人使用过公积金贷款2主贷人及配偶名下已有成套房屋3已有房屋人均面积不足34.6平米4贷款额度不超过40万，同时收付款不低于总房价的6成5申请材料：（1）申请人带好申请查询表（置业担保公司领取）（2）家庭成员身份证原件（未办理身份证的未成年人可携带户口本原件，不到场的其他家庭成员需携带本人手写委托书）和买卖合同元件和复印件全本到上海市房地产交易中心进行是地查询，自受理之日起5个工作日出具查询结果。地址：南泉北路201号 工作时间：周一至周五 早：9：00-11：30 下午13：0016：00问.公积金评估需要哪些材料？答：1）产证原件及复印件（产证编号页+房屋信息页）2）主贷人及其配偶的身份证复印件、及参贷人的身份证复印件 3）主贷人及参贷人的公积金账号 4）填写评估申请表并标明成交价问.公积金一般需要哪些材料？ 答：上家： 1）产权人身份证原件及复印件（未成年人的出生证明原件及复印件）2）产权人户口本原件及复印件3）产权人银行存折原件及复印件下家：1）申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件（未成年人的出生证明原件及复印件）2）申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿原件及复印件（或户籍证明原件）3）婚姻证明：结婚证及复印件、民政局开具的未婚证明原件4）首付款收据、银行转账凭据原件及复印件5）申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号6）银行存折原件及复印件2份问.公积金贷款一般需要注意哪些情况答：1、注意是否要评估2、下家先去做名下房屋查询（2013年04月07日起）3、面积为65平方米以下如有户口需提供上家户口迁出凭证。4、纯公积金贷款目前指定上海农村商业银行及复印件2份（虹口与宝山建设银行也可，但上下家必须一致）5、公积金贷款上家产权人可去一人，并提供到场人的农村商业银行活期存折及另一产权人所有原件； 6、公积金贷款下家需提供主贷人上海农村商业银行的活期存折及问. 建筑面积65平米以下的房屋需要有户口迁出凭证，户口迁出凭证有哪些？答：1.有去向即可的：1.1产权人新购买房屋产权证；1.2产权人新购买房屋的买卖