房地产建筑方案和施工图设计合同(签订).doc

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蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀螅蝿膁节蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃袇肆蒆螂袆膈艿蚈袅莀蒄蚄袄肀芇薀袃膂薃蒆袂芅莅螄袂羄薁蚀袁肇莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羁膅螇羇膃蒀蚃羇芅芃蕿羆羅葿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿肃节芀薅肂羂蒅蒁肁肄芈袀肁芆薄螆肀荿莆蚂聿肈薂薈蚅膁莅蒄蚄芃薀螂螄羃莃蚈螃肅薈薄螂膇莁薀螁荿膄衿螀聿蒀 *项目设计委托合同合同编号:日期:2012年2月日*项目设计委托合同建设单位：*有限公司以下简称甲方公司地址：设计单位：*建筑设计有限公司以下简称乙方公司地址：委托内容：项目名称：*地块发展项目以下简称项目项目地址：*地块设计内容：建筑方案设计及施工图设计鉴于：甲方欲委托乙方为项目提供本合同列明的设计咨询服务而乙方同意按以下订明的条款和条件提供这些服务。因此兹达成如下合同：甲方聘用乙方而乙方同意按本合同之中的条款和条件履行服务。合同条款和条件1.0解释1.1本合同的用字和措词以下列各段及或附录所赋予的含义为准。2.0 聘用乙方2.1乙方应按本合同规定的条款和条件履行服务从文首列明的签署日起生效；2.2乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导履行服务。3.0甲方的责任3.1甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的甲方应加以审阅并于接到文件后组织内部评审及最迟14天之内作出有关决定并书面回复乙方。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外；3.2甲方应自费向乙方提供：A)于本合同签署后提供完备的资料包括一份完整详尽的项目摘要；B)项目工地经验证的土地测量图（酌情标明街道等级和路线、毗邻已建及拟建建筑物的资料位置及边界）；外围公用管线网络详图及管线标高资料；C)提供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告并附上所取得的一切有关的适当专业建议。D)项目的所有设计依据文件；E)项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。3.2.1为配合工程进度甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7天之内把全部资料交予乙方使工作能够有秩序地进行。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，应提前十天书面通知乙方；3.2.2乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性毋须再作调查。若乙方发现有些内容明显不合理和或互相矛盾乙方应向甲方提出以取得甲方的澄清和确认。若甲方没有及时澄清而对乙方设计进度有影响的乙方可因此顺延设计周期；3.2.3 第【5.1.2】条款所提及的需由甲方另外聘请的专业顾问应当在初步设计或之前阶段介入，且提交相应的土建要求，否则，若由此引起设计进度延误，各阶段设计工期需相应顺延；同时，在设计图纸得到确认或审批后若因此产生超过相应专业设计总量5%的修改（乙方明显的设计缺陷除外），乙方将按第【5.4】条款的计算方法进行收费。4.0乙方的责任4.1乙方应按甲方的要求于双方合同约定的限期内完成服务。如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别论；4.2乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件后两年内甲方开始施工，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、图纸会审、处理有关设计问题和参加质量检查、现场指导、效果确认、竣工验收（包括签署属于乙方设计专业范围内的竣工验收（或备案）文件中需要乙方签署的合法、合格经甲方确认的竣工验收（或备案）文件）等；4.3乙方应以书面通知甲方关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。另乙方在本项目的主要设计人员应保持稳定；如有更换乙方需通知甲方并取得甲方认可。乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同【附录三】； 4.4 乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内制作完成甲方施工报建前所需的总体规划方案、单体方案、初步设计、施工报建图、施工图的图纸及说明书，并提供初步设计阶段的工程概算。一切方案设计文本（*份）、初步设计图（*份）、报建蓝图（*份）、施工图蓝图（*份，含综合管线图、水电定位图）以中文呈交甲方。如甲方不需乙方提供竣工图，乙方可无偿提供电子文件供制作竣工图之用；如甲方需要乙方提供竣工图，则乙方另外收取不超过 10万（含税）的附加费用。而设计文件的电子文件（光盘2套）需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付后方由乙方提供；各阶段设计过程中，提供给甲方审查（确认）的纸质文件数量为3份。除另有说明外乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）的要求； 乙方提交的成果不应侵害第三方的利益，若有并因此造成甲方经济损失的，由乙方负全责；乙方或乙方委托的顾问须具备与本项目设计规模相应的资质，并协助甲方完成 设计招标的手续，取得设计中标通知书，双方各自承担招投标过程中应承担的费用；4.5 乙方协助甲方对专业设计顾问（如人防、玻璃幕墙、钢结构等）提交之初步专业系统、构件及品质技术说明等提出完善意见；4.6 乙方对专业工种施工单位提交之深化设计图、安装图、设备、材料施工方法等提出完善意见；4.7 在符合国家有关标准或规范的情况下，对甲方在方案确定前提出的修改意见，乙方应无条件给予实施；4.8 如因室内设计、厨房专业、洗衣房专业需要，乙方修改施工图一次（各专业修改量均不能超过本专业设计总量的5%，如超出，乙方将按第【5.4】条款的计算方法进行收费）；4.9 对甲方提出的违反建筑法规及规范的要求，在乙方专业知识范围内乙方有责任善意提醒甲方。4.10 乙方协助甲方完成有关报批报建工作。4.11 在总承包工程开始后，乙方提供定期(每月不少于一次)之现场设计指导及服务工作，这服务包括乙方负责设计的专业。在这阶段之服务范围只包括制定质量之控制标准，解决施工图纸问题及每月至工地进行定期服务。在甲方至少需提早一天通知乙方人员到现场解决问题时，乙方应在两个工作日内到达现场；一般小修改，原则上不超过三个工作日。确实需要增加修改期限的，由双方协商确定。4.12 乙方负责将设计文件送达甲方办公地或本项目所在地。5.0设计费用5.1除非本合同另有规定否则乙方完成各阶段服务应得的设计费于项目进行期间分阶段支付；于【附录一】界定的每一付款阶段完成后应支付的收费百分比即为期中付款额。项目总建筑面积初步拟定约为地上*平方米及地下约*平方米。总建筑面积以建设工程规划许可证上的载明的数据为准；5.1.1乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用；5.1.2设计收费一览表 A方案设计阶段：提供地块红线范围内总平面规划设计、单体建筑方案设计。人民币 *元/平方米（含税）B施工图阶段：提供地块红线范围内的报建图、初步设计、施工图设计和工程概算人民币*元/平方米（含税）C合共人民币 *元/平方米（含税）按预计总建筑面积*平方米计，本合同暂定设计费用总额￥*元5.1.2A 设计收费说明设计费并不包括办理报建等手续过程中当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。有关这项目所需之支出及付费，包括甲方需缴付与这项工程有关之税项，附加费、咨询费及设计监督管理费以及一切由政府或公用部门指定要委托由国家机关或国内机构(包括但不限于市政、煤气、电信、电视、环保、地震等)进行咨询或设计之项目，费用由甲方负责。5.1.2B 审图公司的收费设计费并不包括聘请专业审图公司对施工图设计作出审查的费用；5.1.2C 人民防空地下室之设计设计费并不包括人防工程的设计，甲方需要另聘相关设计单位进行人防设计。但乙方负责将人防设计施工图内容结合到乙方负责的有关施工图内；5.1.2D 估算师估算师之服务主要包括造价分析、估算、制作标书、提供投标专业意见及控制工程造价等。估算师由甲方另聘，费用由甲方负责，如有需要，乙方推荐有经验的估算师供甲方选择；5.1.2E 园林景观设计顾问乙方的设计服务已经包括在总体规划及单体方案设计时提供一概念性的环境及绿化布置平面图；至于详细方案、初步设计及施工图设计阶段所需的环境、外围工程（含建筑、结构、机电专业）及绿化设计图纸、施工图纸、施工设计说明、土壤及植物树种规格及要求等则需由甲方另聘专业园林设计师及或经工程当地园林局认可的园林设计单位负责及配合完成；5.1.2F 平面指示牌设计顾问本工程之平面标识图案及指示标志设计需由甲方另聘室内设计师或专业顾问负责；5.1.2G 室内精装修设计室内装修设计需由甲方另聘专业单位进行设计；5.1.2H 厨房专业顾问本工程之专业厨房需由甲方另聘厨房专业顾问进行设计；5.1.2J 洗衣房专业顾问本工程之专业洗衣房需由甲方另聘洗衣房专业顾问进行设计；5.1.2K 声学专业顾问本工程之专业声学工程设计需由甲方另聘声学专业顾问进行设计；5.1.2L 特别灯光顾问每项工程公用空间及室外照明之设计很多时都会用灯光设计制造特殊之效果。若本工程需要特殊之建筑及室内灯光与照明设计，需由甲方另聘专业顾问负责；5.1.2M 交通及土力工程顾问若本工程需要时交通及土力及土质的设计问题需由甲方另聘的专业顾问负责；5.1.2N 其他需由甲方另外聘请的专业设计顾问其他如玻璃幕墙设计、石材幕墙设计、钢结构设计等专业顾问由于设计未定因此未能决定是否需要这些顾问；甲方需按实际情况另聘请有关之专业设计顾问；5.1.3项目总建筑面积（地上及地下）如相对本合同约定的面积有所变化按建设工程规划许可证上的载明的数据结算。设计费将按实际增加的面积按比例相应增加。但在任何情况下，总设计费按总建筑面积不少于*平方米计算。5.1.4上述之设计费包括乙方在有关设计阶段20人次出差至现场作设计介绍、协调及会审或*范围内考察等。具体出差日期需由双方提前最少3天协调确定以便安排交通和住宿。如出差超过上限总次数，乙方每次额外出差的交通（包括飞机航班和陆上交通）以及于当地的酒店住宿和餐饮需由甲方安排和支付。除此之外乙方不另收关于额外出差的人员工时费。5.2【附录一】所载各付款阶段的收费标准是按下列所述甲方的计划中项目内容和进度而定；5.2.1项目基本指标分类指标备注用地面积*平方米有效用地面积待定平方米容积率*约地上建筑面积*平方米地上建筑面积组成住宅*%商业*%地下建筑面积 约*平方米建筑高度*米建筑密度*%绿化率*%注：以上各项面积指标只做参考,总建筑面积预计为*平方米，实际设计时以通过审批的设计为准。5.2.2项目进度在本合同正式签署生效及按合同付款表支付后，乙方将按以下的时间表提交资料和文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜第一阶段方案设计初稿（3个）*签署合同并收到甲方第一期付款并与甲方沟通后20个工作日内交付（若有修改，则在收到甲方书面修改意见后10个工作日内交付修改稿）A. 提供总体规划设计总平面图；B. 提供1张彩色总体鸟瞰图；C. 提供2张单体透视图；D. 经济指标表；E. 地块分析图；F. 功能分析图；G. 交通分析图；H. 景观分析图。第二阶段方案设计完成稿*收到甲方书面确认设计初稿及收到甲方第二期付款后15个工作日内交付。A. 提供完整的A3方案文本8本，内含：总平面规划方案设计图；1张彩色总体鸟瞰图；单体建筑平、立、剖面图；2张单体透视图；设计说明及技术经济指标；B. 提供效果图A0展板4块；电子文件光盘(2张)。C. 提供我司电子体块模型原文件第三阶段总平面规划报建*提交第二阶段完成稿及得到甲方确认后15个工作日内提交总平面规划报建图图纸满足方案报建深度，提供报建蓝图、电子文件光盘(2张) 第四阶段单体建筑方案报建*总平面规划报建通过后及收到甲方第四期付款后30个工作日内提交单体建筑方案报建图图纸满足方案报建深度，提供报建蓝图、电子文件光盘(2张)及报建文件资料。第五阶段初步设计*单体建筑方案报建批复后及收到甲方第五期付款后30个工作日内各专业初步设计及工程概算第六阶段施工图*初步设计批出后45个工作日内各专业施工图、结构计算模型电子文件，其中两套图纸按专业订装成合订本。备注 1、 施工图设计包括建筑、结构、机电、给排水、消防、防雷专业的施工图设计；不包括人防、市政、岩土、室内精装修、燃气、通信、卫星接收、泛光照明、智能化设计、幕墙、钢结构、园林等特殊专业设计； 2、 乙方提供设计计算模型等必须资料供甲方进行设计计算审核； 3、 乙方提交的方案设计，如属特殊的，须同时附上不同方案的造价估算，以便甲方进行决策； 4、 乙方提供的设计文件需符合4.5条款的内容及要求； 5、 以上向政府职能部门报批或报审的设计阶段如不需要报批或报审，则该阶段在得到甲方确认后视同完成。5.3如需要乙方从事附加服务有关计酬由双方按本合同收费标准另行商定。5.4在设计方案取得甲方书面确认或单体方案报建审批通过后如因甲方的原因要求乙方对整个单体工程或局部作重新设计，有关计酬按修改工作量计算修改返工设计费，计算方式如下表：该专业修改内容修改工作量占该设计工作量百分比该阶段工作量占合同设计工作量比例（阶段比例）该修改工作占总设计工作量百分比修改返工设计费（元）ACD =ACE=面积(m2)单价(元/m2)D说明：1、修改发生阶段工作量占合同设计工作量比例（C）：概念方案占40%、报建阶段占20%、施工图阶段占40%；其中施工图阶段各专业工作量比例：建筑40%、结构40%、机电及给排水20%(具体的修改工作量在上述基础上根据实际情况再行确定）。2、修改工作量占该设计阶段工作量百分比（A）3、面积(m2)：为修改工作所涉及的建筑面积。6.0乙方的可报销的开支6.1如甲方需要乙方就项目设计工作出差至项目所在地以外其它地方或城市（珠三角城市除外）则相关旅费及食宿费用均由甲方负责；6.2除第【4.4】条款服务范围所提及的成果外，第【5.1】条款的收费不包括额外晒图费相片模型制作等之费用。这些费用将以实报实销形式由甲方支付给乙方。 (图纸晒印详见【附录二】)。7.0违约责任7.1若甲方变更设计要求而又未能按期、准确提供有关设计必须的资料，超过规定期限15天，乙方按本合同所规定交付设计文件时间顺延；7.2乙方对设计资料及文件出现的遗漏和错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小（不大于50%）向甲方支付赔偿金（有关赔偿金的计算按国家现行工程定额进行计算），赔偿金最大不超过本合同设计费总额；7.3甲方若不按本合同约定的金额和时间（以银行汇出日为准）向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，须承担该阶段应支付设计费金额0.2%的违约金，但违约金总额不超过该阶段设计费金额的20%。此等逾期超过30天以上，乙方有权暂停进行下阶段工作，并书面通知甲方，而因此对设计进度的影响由甲方承担；7.4 设计文件和设计变更的完成时间，以甲方签收的日期为准，如因乙方自身的原因延误某设计阶段的设计进度超过该设计阶段设计周期的50% （但最长不超过15天）(下称期限日)经核实责任后从该期限日起计算延误的日期每延误一天甲方可向乙方处以相当于该设计阶段分期设计费0.2%的罚金罚金上限为该设计阶段分期设计费的20%。如因乙方自身的原因，在每阶段逾期超过30天或累计逾期超过90天的，甲方有权视为乙方违约而解除合同；7.5 由于乙方违规设计导致设计文件被政府相关报批部门同一审批人退出4次以上（不论该文件是否得到甲方确认），均按乙方逾期处理；7.6倘若任何一期应收之设计费用因甲方逾期尚未负清，乙方有权停止下一阶段工作，因此而导致的任何进度延误及损失，乙方不负任何责任；7.7乙方应根据本合同的设计进度按时向甲方交付设计文件。如果甲方不能在约定的时间内确认乙方各阶段设计，则下阶段工期相应顺延；7.8如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在双方约定的时间内确认各阶段的设计或甲方办理政府审批的时间超过预计时间，则下一阶段的设计工期相应顺延；7.9任何时候若甲方要求乙方开展下一阶段设计工作时不论前阶段设计工作完成与否即被视为已完成。甲方须支付前阶段设计工作的设计费。7.10 乙方提供定期(每月不少于一次)之现场设计指导及服务工作，在甲方通知乙方人员到现场解决问题时，乙方超过两个工作日不到达的，从第三个工作日起，每超一个日历日，扣减设计费用500元；施工期的设计修改视修改量的大小由甲乙双方另行协商修改时间（一般的小修改，原则上不超过三个工作日），确实需要增加修改期限的，由双方协商确定。超过修改期限两个工作日的，从第三个工作日起，每超一个日历日，扣减设计费用1000元。8.0合同的终止与变更8.1如发生下列情况双方有权提前1个月向对方发出书面通知然后终止本合同：A) 甲方按本合同规定应向乙方支付的合理费用甲方没有在到期付款日起 计1个月内支付；B) 乙方按本合同规定应向甲方交付的设计成果乙方没有在到期交付日起计，按第【7.4】相关条款执行；C) 不可抗力条件持续超过九十(90)天而双方无法觅得合理的解决办法去继续履行本合同；D) 任何一方破产、停止营业或无力偿还债务； E) 任何一方履行本合同的行为变成是违法的；8.2在合同生效期间，甲方要求终止或解除合同，或甲方违约被终止或解除合同的，乙方不退还甲方已付的定金；如乙方已开始工作的，在乙方交付相应设计文件后，甲方还应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费（不管是否通过政府审批），不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段实际工作量支付。在支付款项后合同自行终止；8.3合同生效后，除本合同第【8.1】条款所定明的情形外，乙方要求终止或解除合同，或乙方违约被终止或解除合同的,则乙方应向甲方返还双倍定金；8.4经双方同意签署的变更或补充合同（协议）与本合同具有同等的法律效力；8.5甲、乙双方按本合同条款执行完毕后，本合同自然终止与失效。9.0 版权与机密9.1乙方制作的一切文件、图纸和说明书以及按这些文件和图表履行的一切工程的所有权和版权归乙方所有。乙方兹授予甲方在该项目免收使用费的独家使用权。独家使用权只容许向同乙方共同从事本项目的第三方分让使用权。除非有书面协议并向乙方作出适当补偿否则甲方不得把使用权用于其它项目或用于本项目的扩充。乙方亦不得把本项目的总体平面及外观设计雷同地用于其它项目；9.2本项目在竣工、评优、销售中，应在永久性标志（竣工牌）上、送审文件和材料、售楼书、宣传资料及媒体报道中应署名“设计单位：*建筑设计有限公司”等字样；10.0继承人与出让10.1无论是甲方或乙方未经对方书面同意均不得把本合同规定的任何权利或责任出让、分包或转让；11.0 仲裁A)凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议双方应首先尝试通过友好协商解决, 也可由当地建设行政主管部门调解。如果在一方把争议事项以书面通知另一方之日起计六十(60)天内仍不能通过友好协商达成令双方满意的解决方案任何一方可向项目所在地人民法院起诉；B)仲裁费用或诉讼费用应按仲裁裁决或诉讼的规定或双方同意的其它方式负担。在仲裁或诉讼过程当中除双方有争议部份外本合同应继续履行。12.0 管辖法律12.1本合同的订立、效力、解释和履行均受中华人民共和国法律的管辖。13.0不可抗力A)由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时遇有上述不可抗力事故的一方应立即将事故情况通知对方并应在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部份不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件此项证明文件应由事故发生地区的公证机关出具。按照事故对履行合同影响的程度由双方协商决定是否解除合同或者部份免除履行合同的责任或者延期履行合同。如本合同有任何部份因为不可抗力的缘故而不能履行甲方应即时负责支付在不可抗力发生前应付而未付予乙方的一切费用。同时乙方交付相应的设计文件。14.0适用语言A)本合同由中文写成。15.0通知15.1根据本合同规定发出一切通知须为书面形式以下列任何一种方式发送至本合同最后之【签署页】内列明的双方地址即当送达论： A) 派人送交收一方指定的代表B) 经电报C) 经挂号邮递或快递D) 经传真15.2在事前双方愿意接受经电子邮件送达文件的情况下才能以电子邮件送达文件。在任何情况下经电子邮件送递文件时须于事后把文稿传真或派人递交或经挂号邮递送到本合同最后之【签署页】内列明的有关地址予收件人。16.0整体合同16.1本合同包含了合同双方关于本合同题旨的全部权利、责任、权力和义务取代了双方以前在这个问题上表达的一切意向、理解或讨论文件。本合同如有任何变更须采用书面形式并经每一方的正式授权代表署名方有约束力；16.2本合同双方于文首列明的日期签署本合同以资证明；16.3除非另有说明本合同所指之条款及附录均为本合同内之条款及附录而此等条款及附录乃本合同之组成部份；16.4若本合同内任何条款被发现是无效或违法的该条款将从合同分割及不会影响合同其它部份。(除该条款涉及影响其它条款外)。17.0本合同一式4份甲方执2份乙方执2份，各具同等法律效力。【附录一】付款阶段1.0 专业收费1.1 服务的收费以本合同第【5.0】条款的规定为准。1.2 可报销的开支经甲方同意，乙方因履行委托而必须以手头现款支付的合同约定的可报销费用应得到补偿补偿办法见本合同第【6.0】条款。2.0付款表付款阶段工作进度付款比例%金额付款时间第一期工作进行前定金*%合同签订起计7日内第二期提交方案设计初稿*%提交文件之后7日内第三期提交方案设计完成稿*%提交文件之后7日内第四期提交总平面报建图*%审批通过后7日内第五期提交单体建筑方案报建图*%报建审批通过后7日内第六期提交初步设计图*%初步设计评审通过或甲方确认后7日后第七期提交各专业