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莇袄螃芇芃蒁袆肀腿蒀肈芅薈葿螈膈蒄蒈袀莄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆薄罿膃节薃蝿羆芈薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅虿袈芈膁蚈羀肁葿蚇虿芆莅蚆袂聿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螂羁羈芄螁蚀膄膀螀螃羇蕿蝿羅膂蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肃薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螃芇芃蒁袆肀腿蒀肈芅薈葿螈膈蒄蒈袀莄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆薄罿膃节薃蝿羆芈薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅虿袈芈膁蚈羀肁葿蚇虿芆莅蚆袂聿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螂羁羈芄螁蚀膄膀螀螃羇蕿蝿羅膂蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肃薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螃芇芃蒁袆肀腿蒀肈芅薈葿螈膈蒄蒈袀莄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆薄罿膃节薃蝿羆芈薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅虿袈芈膁蚈羀肁葿蚇虿芆莅蚆袂聿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螂羁羈芄螁蚀膄膀螀螃羇蕿蝿羅膂蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肃薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螃芇芃蒁袆肀腿蒀肈芅薈葿螈膈蒄蒈袀莄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆薄罿膃节薃蝿羆芈薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅虿袈芈膁蚈羀肁葿蚇虿芆莅蚆袂聿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螂羁羈芄螁蚀膄膀螀螃羇蕿蝿羅膂蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肃薅螆羂艿蒁袅肄肂莇袄螃芇芃蒁袆肀腿蒀肈芅薈葿螈膈蒄蒈袀莄莀蒇羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆薄罿膃节薃蝿羆芈薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅虿袈芈膁蚈羀肁葿蚇虿芆莅蚆袂聿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螂羁羈芄螁蚀膄膀螀莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿膄膈薁蚁肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇袄羃芃荿蚆罿芃薁羂袅节蚄螅膃芁莃薇聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莇莀薄肆莇蒂螀肂莆蚅薂羈莅莄袈袄莄蒇蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄蒁莁袄袀肈蒃蚇螆肇蚅袃膅肆莅螅肁肅蒇羁羇肄薀螄袃肄蚂薇膂肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀 创建全国物业管理示范住宅小区 迎检资料总目录第一章 基础管理 1、房屋及配套设施投入使用清单 2、接管验收资料 2.1 房屋及公用设施等竣工和接管验收交接表 3、专业化管理资料 3.1 专业管理 3.1.1xx物业管理有限公司简介 3.1.2 xxx物业管理有限公司机构示意图 3.1.3 xxx物业管理有限公司营业执照复印件 3.1.4 xxx物业管理有限公司税务登记证xxx物业管理有限公司资质证书质量体系认证证书 3.2 成立管理处文件 3.2.1 物业管理基本情况登记表 3.2.2 管理处情况登记表 3.2.3 任命书 3.2.4 管理处机构设置图 3.2.5 关于拨付物业管理用房的函 （附）物业管理用房名单3.3 管理处安全管理责任书3.4 2001年汇文荔海楼目标责任书 4、开发商与物业管理公司签订的物业管理合同 5、前期物业管理服务协议业主公约代替 6、住宅维修基金管理使用办法 6.1 住宅维修基金收支明细表 7、各项公众管理制度 7.1 住户手册 7.2 业主公约 7.3 业主委员会章程 7.4 住宅区精神文明建设公约 7.5 装修手册 7.6 华侨城住宅区楼宇维护管理规定 7.7 住宅区用水管理规定 7.8 住宅区用电管理规定 7.9 住宅区管道燃气使用管理规定 7.10 华侨城住宅区园林绿化管理规定 7.11 华侨城住宅区卫生清洁管理规定 7.12 电梯使用管理规定 7.13 华侨城住宅区消防管理规定 7.14 住宅区居民治安管理规定 7.15 住宅区暂住人员管理规定顾客退房及物品搬迁管理规定（附）大厦受控进入物品清单 7.17 来访人员进出大厦管理暂行规定 7.18 华侨城住宅区交通管理规定 7.19 OCT地下停车场管理规定 7.20 华侨城饲养家畜、家禽及宠物的管理规定 7.21 文体娱乐场所管理规定 7.22 临时用水、电管理规定 8、管理单位与业主委员会 8.1 业主委员会成立资料汇文、荔海楼业主委员会筹建工作程序 8.1.2 xx楼第一届业主委员会筹备小组成员名单 8.1.3xx楼业主委员会章程（草案） 8.1.4 xx楼业主委员会筹建宣传提纲 8.1.5 xx楼第一届业主委员会选举办法 8.1.6 xx楼业主的公开信 8.1.7 xx楼第一届业主委员会候选人推选表 8.1.8 xx楼业主名单 8.1.9 xx楼第一届业主委员会候选人初选情况汇总 8.1.10 第一届业主委员会筹备小组第一次会议会议记录 8.1.11 第一届业主委员会候选人登记表 8.1.12 第一届业主委员会筹建工作进展情况汇报及下一步工作计划 8.1.13 管理部工作处理单 8.1.14 第一届业主委员会筹备小组第二次会议会议记录 8.1.15 第一届业主委员会候选人基本情况 8.1.16 第一届业主委员会委员选票 8.1.17 选票发放记录 8.1.18 有关筹备工作的报告 8.1.19 管理部工作处理单 8.1.20 第一届业主委员会选举唱票记录 8.1.21 第一届业主委员会筹备组第三次会议及委员会一届一次会议 8.1.22 第一届业主委员会筹备工作总结汇报 8.1.23 会议通知 8.1.24 关于汇文、荔海楼成立业主委员会问题的请示 8.2 业主委员会资料 8.2.1 深圳市业主委员会规则(试行) (附)业主委员会章程 8.2.2 第一届业主委员会委员通讯录 8.2.3 业主委员会一届一次会议会议记录业主委员会一届二次会议议程 (附)汇文、荔海楼车辆停放实行封闭管理的决定 8.2.5 业主委员会一届二次会议记录 8.2.6 业主委员会一届三次会议主要议程 (附)请假单 8.2.7 业主委员会一届三次会议记录 8.2.8 业主委员会一届四次会议记录 8.2.9 业主委员会一届五次会议主要议程 (附)会议签到表 报告 8.2.10 业主委员会一届五次会议记录 (附)会议签到表业主委员会一届六次会议记录(附)会议签到表会议通知8.2.13 业主委员会成员岗位培训班报名表8.2.14 关于汇文、荔海楼业主委员会申请登记的批复 9、物业管理合同 10、创优规划与实施方案 10.1 汇文、荔海楼国优迎检规划 10.2 汇文、荔海楼国优迎检工作安排表 11、各项管理制度及各项标准 11.1 公众管理制度(见第7项) 11.2 内部管理制度 11.2.1 管理处员工言行规范文明礼貌用语 11.2.2 管理处管理人员行为规范 11.2.3 管理处值班室值班员工作用语 11.2.4 管理处值班室值班员行为规范 11.2.5 管理处维修工工作用语 11.2.6 管理处维修工行为规范 11.2.7 管理处护管员（门卫岗）工作用语 11.2.8 管理处护管员（门卫岗）行为规范 11.2.9 管理处清洁工文明用语 11.2.10 管理处清洁工行为规范 11.2.11 管理处护管员、车管员工作用语 11.2.12 管理处护管员、车管员行为规范 11.2.13 住宅区治安管理程序 11.2.14 顾客投诉处理与回访规定 11.2.15 房屋管理及公共设施管理程序 11.2.16 管理处档案管理规定 11.2.17 社区文化活动管理规定 11.2.18 管理处24小时值班制度 11.2.19 服务收费管理规定 11.2.20 管理处有偿服务管理制度 11.2.21 管理处费用开支管理方法 11.2.22 住宅维修基金管理使用方法 11.2.23 管理处廉洁自律制度 11.2.24 管理处护管员日常管理规定 11.2.25 火警火灾应急处理规程 11.2.26 消防设备（设施）维修保养规程 11.2.27 配电房运行管理规定 11.2.28 配电房安全操作规定 11.2.29 配电房维修保养规定 11.2.30 柴油发电机运行管理规定 11.2.31 柴油发电机操作规定 11.2.32 柴油发电机维修保养规定 11.2.33 电梯运行管理规定 11.2.34 安全管理制度 11.2.35 给排水设备（设施）运行管理规定给排水设备（设施）操作规定给排水设备（设施）维修保养规定管理处消防值班制度设备巡视检则制度 11.2.40 二次供水管理规定 11.2.41 机电设备管理控制程序 11.2.42 风机房管理及维护保养制度 11.2.43 停车场管理员工作制度 11.2.44 业主（用户）意见调查操作规定请、销假制度钥匙管理规定仓库管理规定商业商铺管理规定华侨城OCT生态广场商铺治安、防火责任书“辖区三包”责任书华侨城OCT生态广场商铺管理公约 11.3 内部管理运作流程 11.3.1 管理处管理运作流程 11.3.2 管理处机构设置示意图 11.3.3 管理处岗位设置图物业入伙管理规定商业店铺管理规定 11.3.6 前期接管流程图 11.3.7 入住初期管理示意图 11.3.8 日常管理示意图 11.3.9 费用管理流程图 11.3.10 顾客委托维修安装服务程序 11.3.11 房屋维修管理流程图 11.3.12 高层火警、火灾应急处理流程图 11.3.13 防火管理规程 11.3.14 二次供水管理规定 11.3.15 供配电系统管理运作流程 11.3.16 水泵房设备操作规程 11.3.17 房屋及公用设施维修、保养工作运作一览表 11.3.18 绿化操作频度及检查标准 11.4 内部岗位职责 11.4.1 管理处机构设置示意图 11.4.2 管理处主任岗位职责 11.4.3 管理处主任助理岗位职责 11.4.4 管理处事务助理岗位职责 11.4.5 管理处收款员岗位职责 11.4.6 管理处巡楼员岗位职责 11.4.7 管理处水电维修工岗位职责 11.4.8 管理处电梯工岗位职责 11.4.9 管理处护管班长岗位职责 11.4.10 管理处巡逻岗护