科研项目可行性征地用.doc

项目主要建设国内国际专家住宿配套及企业研发中心大楼目录第一节 项目概况21.况项目名称22.项目承办单位23.建设规模24.项目承办单位概况25.项目建设地2第二节 项目建设环节21.专家楼公寓22.职工宿舍区 33.餐厅区34.娱乐区（包括游泳池，健身区等）45.地面停车场46.园林绿化区57.研发中心大楼（包括展览中心，接待室，会议室等)5第三节 总体规划51.思路分析52.安保63.环保及卫生防疫设计64.排水系统65.消防设计6第一节 项目概况1. 况项目名称研发中心大楼与其配套设施2. 项目承办单位有限公司3. 建设规模30亩4. 项目承办单位概况品质经营，以人为本5. 项目建设地本项目位于上海市普陀区，地块东至真北路，南至百联大厦，西至怒江北路，北至金沙江路。总用地面积约30亩。地块环境优美，交通非常便利。第二节 项目建设环节1. 专家楼公寓（20多套）1) 专家公寓在充分尊重区域整体规划的条件下，综合考虑用地的实际情况。总体排布做到规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，同时又营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。2) 一栋专家公寓楼带地面停车位，7层，一梯两户，设置成2个单元；每个单元12套，共24套。每套公寓可容纳3人。总占地面积大约为2800平。2. 职工宿舍区 1) 职工宿舍区综合地块周边城市道路情况，小区的主入口位于怒江北路及真北路一侧，根据地块用地特征，在真北路一侧开设小区次入口。这样方便宿舍区内部职工的出入交通方便。两个出入口通过一个环形道路相连接。2) 宿舍区内部道路结构清晰，职工可以方便地到达各自的住处。路面为柏油沥青路面，人行道、侧石采用大理石材料。3) 员工宿舍区，每个宿舍可住2人。共500个房间，按照人均面积12平来算，总共12000平，平均建筑6层，也就是每层2000平。加上公摊面积及其他面积总共需要3000平。3. 餐厅区 1) 建设一个西餐厅，走在时尚前沿的人士对此应该不陌生。西餐是一种迥然不同于我国饮食文化的舶来品。比如富有乡村气息的风格营造：这是一种田园诗般恬静、温柔、富有乡村气息的装饰风格。这种营造手法较多地保留了原始、自然的元素，使室内空间流淌着一种自然、浪漫的气氛，质朴而富有生气。2) 建设一个中餐厅，在我国中餐厅使用频率较高。中餐厅是以品尝中国菜看，领略中华文化和民俗为目的，故在环境的整体风格上应追求中华文化的精髓。与此同时，中国东西南北幅员辽阔，民族众多，地域和民俗的差异很大。充分发挥这些特色，使就餐者在就餐过程中感受中华文化的博大精深，领略各地的民风民俗。3) 因此，中餐厅的装饰风格、室内特色，以及家具与餐具，灯饰与工艺品，甚至服务人员的服装等都应围绕文化与民俗展开设计创意与构思。2个餐饮区建设在一起有利于文化、美食的交流，总共需要1000平，西餐厅500、中餐厅5004. 娱乐区（包括游泳池，健身区等）1) 游泳池是人们经常使用和放送的场所，按使用用途可分为比赛游泳池、训练游泳池、儿童游泳池等，游泳池的设计方案应符合国家相关规定，且需包含完善的循环水净化处理流程，要达到我国水质卫生标准。2) 随着现代城市的紧张工作与生活繁忙，主要的科研工作，在一天的工作后，身心疲惫烦闷，生活空间狭小，需要一定的生活方式进行调节，到一个健康的设施健身活动场所，已成为当今生活的一种时尚选择。3) 为调剂工作的节奏，使员工在紧张的工作之余得到适当的放松，建设一个休息区是必要的，里面可以有个茶餐厅，咖啡区等等4) 游泳池1000平，健身区500平 休闲区500平5. 地面停车场1) 停车场是与外部通道的连接点、车辆出入通道，应方便车辆到达停车泊位，停车场出入口处应做到视线通畅，停车场地面由地下停车场涂装系统由停车位、车库过道、止滑坡道三部分涂装施工组成。2) 地下车库的停车位、车库过道涂装，在施工技术要求、施工规程方面与平时普通的环氧薄涂、环氧砂浆平涂没有什么区别，可以参照平时环氧地坪设计与施工。3) 停车区对于平整地面，可采用0.5mm环氧薄涂，而平整度及表面强度较差的地面，可以采用1mm-3 mm环氧砂浆平涂，高级要求可采用1-3mm环氧自流平地坪，车行通道由于车行驶频繁，相对于停车区，设计要加强，可采用1mm-3mm环氧砂浆平涂。4) 地面可容纳100个停车位，总共需要1800平6. 园林绿化区1) 强调人与自然融洽，所以绿地空间的处理成为一个重要内容，总体突出景观设计的均好性，每个单元、每个角落都“有绿可看，有景可赏”。中心绿地位于区域的中心，采用中国的枯山水，以木制休闲椅、木制遮阳棚、石雕柱等共同形成社区的文化长廊，强调空间的开放性和共享性。院落环境强调人工的几何铺砌，环境尺度较小，给人温馨的氛围。2) 能调节小气候减弱城市“热岛效应”还能保持水土，从而降低风速，减少地面扬尘。3) 园区绿化率达到30%以上，大约是6000平7. 研发中心大楼（包括展览中心，接待室，会议室等)1) 配备有完善的统一的标识体系、各类大小会议室、多功能会议厅和VIP接待室，以及先进的宽带网络、投影装置、广播音响设施、数字化监控设备，2) 商务中心研发大楼总共6层，一层为展览中心和接待室，总占地面积约2000平。会议室可以安排到2楼。其他的工作及项目研发可以安排到3-6层第三节 总体规划1. 思路分析1) 高端路线本项目不仅仅是一个研发中心，更是一个居住舒适、生活便捷、配套齐全、兼顾健康和休闲的全新城市生活形态的新型现代高尚社区。2) 整体性、差异性整体性体现在整个规划的结构、道路交通的组织、景观系统的安排上。在景观资源和空间环境上有所差异。2. 安保大楼出入口设门卫值班。住宅底层设防盗卷帘，每个单元设防盗对讲系统，该系统具有双向呼叫及打开电子门锁功能。3. 环保及卫生防疫设计大楼建筑使用性质为办公、居住、活动，不会对周边环境产生不利影响。研发楼力争在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各因素上，都按国家建设部对环保型住宅的环卫标准而建设。4. 排水系统1) 排水采用室内污废合流制，室外雨污分流排水方式。2) 生活污,废水排入市政污水系统。3) 雨水汇集后排至市政雨水系统。4) 排水管材, 室内采用UPVC排水塑料管