项目开发计划控制书参考.doc

项目开发计划控制书编制单位：公司时间： 年 月 日内容：项目开发计划控制书（详见后附表）项目公司经营管理委员会计划部总经理项目管理中心 总经理主管项目副总裁说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表：项目开发计划控制书序号业务明细时间（天）开始时间完成时间备注1土地证2拆迁交地3取得用地规划许可证4经营策划书初稿制订及审核5制订开发计划控制书6方案设计和报建7消防方案设计和审核8市政水、电、气、热、路等设计方案9建筑单体方案及审定(户型定位、业态定位等)10确定建造标准及审定11初定各功能业态房产技术条件12完成扩初设计及报审13确定各功能业态房产技术条件14完成施工图并建审和消防审查15取得建设工程规划许可证16经营策划书正式稿制订及审核17制订开发计划执行书18总包招标19取得施工许可证20桩基开工21总包进场22办理决策文件23取得预售证24卖场建设25内部认购26签订目标责任书27正式开盘28开业或交付注：以上任务名称仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。项目开发计划执行书（综合体类物业）编制单位：公司时间： 年 月 日内容：项目开发计划执行书（详见后附表）项目公司经营管理委员会计划部总经理项目管理中心 总经理主管项目副总裁说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表一：项目开发计划执行书序号业务明细时间(天)开始时间完成时间备注1四证1.1拆迁交地1.2建设用地规划许可证1.3国有土地使用权证1.4建设工程规划许可证1.5施工许可证2经营根据项目类型可分期和分塔楼、裙楼开展2.1项目经营策划书初稿2.2项目经营策划书正式稿2.3项目经营决策文件2.4项目经营目标管理责任书2.5项目结算3报批报建3.1总图及单体方案报批3.2扩初报批3.3施工图报建4销售4.1预售许可证4.2卖场建设4.3内部认购4.4正式开盘4.5清盘5工程建设5.1总包招标5.2总包进场5.3桩基工程5.4基坑支护、降水、土方工程5.5结构施工5.5.1正负零以下结构施工5.5.2裙楼结构施工5.5.3裙楼屋面及防水工程5.5.4塔楼主体结构施工5.5.5塔楼屋面及防水工程5.6砌筑工程地下部分裙楼部分塔楼部分5.7机电设备安装工程给排水、电气、暖通等5.7.1机电管线安装工程地下部分裙楼部分塔楼部分5.7.2机电设备安装地下部分裙楼部分塔楼部分5.7.3综合调试商业部分塔楼部分5.8变配电房安装及供电为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来5.9消防工程及调试为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来。商业和塔楼分开验收的应分别列出计划5. 10智能化安装及调试5.11电梯安装及调试5. 12钢结构采光天棚要求保证内装工程5.13内装饰工程5.13.1内装达到小商户进场要求5.13.2内装全部完成5.14外装饰工程裙楼塔楼要求裙楼投入使用时塔楼外装完成5.15室外市政配套工程5.16室外景观工程6验收根据项目情况可分裙楼、塔楼两次验收6.1主体建安验收裙楼塔楼6.2消防验收裙楼塔楼6.3综合验收裙楼塔楼7交付进场7.1主力店进场和装修另附各个主力店进场计划7.2小商户进场和装修（餐饮类）7.3小商户进场和装修（其他类）8开业或入伙8.1商业开业8.2其他物业入伙9办领产权证9.1商业部分通常要求商业综合验收后60天完成9.2其他物业注：以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。附表二：各主力店进场交付计划序号业务明细甲装开始时间主力店进场时间开业时间备注1 主力店一2 主力店二3 主力店三4 主力店四5 主力店五6 主力店六 说明须按商务合同要求落实各主力店交付进场条件（土建、安装、装修等）的工作计划项目开发计划执行书（住宅类物业）编制单位：公司时间： 年 月 日内容：项目开发计划执行书（详见后附表）项目公司经营管理委员会计划部总经理项目管理中心 总经理主管项目副总裁说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表：项目开发计划执行书序号业务明细时间(天)开始时间完成时间备注1四证1.1拆迁交地1.2建设用地规划许可证1.3国有土地使用权证1.4建设工程规划许可证1.5施工许可证2经营2.1项目经营策划书初稿2.2项目经营策划书正式稿2.3项目经营决策文件2.4项目经营目标管理责任书2.5项目结算3报批报建3.1总图及单体方案报批3.2扩初报批3.3施工图报建4销售4.1预售许可证4.2卖场建设现场广告建设售楼处及环境建设样板房建设及装修4.3内部认购4.4正式开盘4.5清盘5工程建设5.1总包招标5.2总包进场5.3桩基工程5.4基坑支护、降水、土方工程5.5结构施工正负零结构达到获取预售证条件工程形象进度主体结构5.6屋面工程5.7砌筑工程5.8抹灰工程（室内初装修）5.9室内楼地面工程5. 10机电设备安装工程给排水、电气、暖通等5.10.1机电管线安装地下地上5.10.2机电设备安装地下地上5.10.3综合调试5.11变配电房安装及供电为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来5.12消防工程及调试为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来5.13智能化安装及调试工程5.14电梯安装及调试5.15公共部分内装饰工程5.16外门窗工程5.17外立面装饰工程5.18室外市政配套工程5.19室外景观工程6验收6.1四方验收6.2规划验收6.3消防验收6.4人防验收6.5各项验收防雷、室内环境检测、城建档案等6.6水、电、气通6.7质监站竣工验收6.8竣工项目取得备案证书6.9物业接管验收物业公司成立时间在此注明7入伙8办领产权证注：以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。项目规划设计、报批报建计划事项清单示例序号业务明细备注一规划设计1总体规划2方案设计3方案汇报4（水、电、热、气等）市政配套方案5景观方案6地质初勘7建筑单体方案8（商铺、住宅、写字楼等）户型定位9初步确定各业态的房产技术条件10确定建造标准及审定11初步设计（含消防、人防等专项设计）12初步设计汇报13专业初步设计汇报14景观初步设计汇报15各项技术论证会16地质详勘17确定各业态的房产技术条件18施工图设计18.1a、建筑工程施工图设计(可根据工程实际情况提出桩基施工图地下室其他结构整套施工图以及其他建筑、安装各专业阶段或整套施工图等出图计划)18.2b、其他专业施工图设计（钢结构、外立面、室内装修、标识系统、交通标志、广告设施、建筑泛光照明等），其中又可分为方案、施工图等阶段19综合管网设计20道路、桥、河道等设计21施工图外审22市政配套施工图设计22.1a、强电施工图设计22.2b、燃气施工图设计22.3c、排水施工图设计22.4d、电信、有线电视系统施工图设计22.5e、热力施工图设计22.6f、自来水施工图设计23景观施工图设计23.1a、软景、硬景设计23.2b、景观泛光照明施工图设计23.3c、销售示范区景观施工图设计23.4景观材料、部品定样、封样24样板房施工图设计24.1样板间装修施工图设计24.2材料、部品封样、定样25精品店、步行街装修设计25.1主要装饰材料、部品定样、封样26钢结构方案设计、技术优化、施工图27幕墙设计27.1主要装饰材料、部品定样、封样28外墙泛光设计28.1主要装饰材料、部品定样、封样29标识、雕塑、广告、交通等专项设计30面积测绘31其它配合工作31.1a、销售资料31.2b、与集团商务部、商管公司对接二报批报建1项目立项批复2规划勘查3公司资质申报4土地出让合同5土地实测6申领国土证7土地拆迁8交地手续9公建配套立项申请10建设项目环境影响申报11环境评估报告12水系统调整分析报告13交通影响分析报告14初步设计方案报批15综合管线规划设计方案报批16初步设计、可研报告报批17初步设计消防部门审查18初步设计交警部门审查19初步设计水利部门审查20初步设计环保部门审查21初步设计绿化部门审查22初步设计人防部门审查23初步设计防雷部门审查24初步设计白蚁审查25初步设计市卫生防疫审查26初步设计人防审查27初步设计审批28申领建设用地规划许可证（副本）29申领投资许可证30申领建设工程规划许可证31桩基施工图32临时或桩基施工许可33施工图报建34施工图审查备案35施工招标36施工单位招标备案37人防施工图审查38消防施工图审查39办理建设工程施工许可证40办理质检部门手续41办理临时施工用水42办理临时施工用电43办理临时施工开道口44售楼处临建报批45销售开盘临时占道手续46面积测绘47办理预售许可证注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目招标计划事项清单示例序号业务明细备注一设计、服务类1规划设计2外装设计3楼体泛光设计4环境设计5标识和导视系统6内装设计百货7物业办公用房8售楼处9公共区域10步行街11精装房12酒店精装13写字楼精装14停车场划线15广告发布16广告代理17行销方案策划18市场调查19监理20造价咨询21物业中介二工程类1一般土建工程三通一平2临时设施工程3拆除工程4桩基工程5土方工程6基坑围护工程7降水工程8总承包工程9人防工程10防水工程11钢结构工程及网架工程12结构调整、加固、维护工程13给排水工程常规给排水（含在总包工程中）14直饮水15中水工程16屋面虹吸排水17室外给排水18电气工程常规电气工程（含在总包工程)中19高低压配电工程20室外配电工程21暖通工程通风空调工程22常规采暖工程23地采暖工程24电采暖工程25室内燃气工程（含报警）26室外热力工程27室外燃气工程28热交换站工程29门窗及幕墙工程铝合金门窗工程30外幕墙工程31钢木门制安工程（包括入户门和单元门）32车库门制安工程33室外涂料工程34阳台栏杆工程35内装工程公共区域精装修36售楼处精装修37样板间精装修38住宅精装修39百货精装修40室内步行街精装修41物业用房精装修42影院精装修43主力店精装修（需万达装修）44室内涂料工程45消防工程消防水工程46消防电工程47防排烟工程48防火门及卷帘工程49智能化（弱电）工程楼宇自控工程50有线电视51电信网络工程52远程抄表工程53环境工程室外道路54绿化工程55雕塑、小品、坐椅、垃圾桶、售货亭等安装工程56信报箱安装工程57特殊水处理58网球场和运动场工程59儿童游乐设施工程60室外铺装工程61机房降噪工程62地下停车场划线63标识及导视系统64楼体及环境泛光工程三设备类1一般建筑、结构材料钢筋2水泥3商品混凝土4预制管桩5钢结构材料6加砌混凝土块7黏土砖8成品烟道9轻质墙体10防水材料11挤塑聚苯乙烯板12发泡聚苯乙烯板13给排水工程材料设备水泵14阀们15水箱16水处理设备17污水处理设备18各种管材19洁具及配件20电气工程材料、设备电梯21高低压配电柜22直流屏23母线24电缆、电线25非标配电箱26变压器27柴油发电机组28应急电源29断路器30灯具31开关、插座、面板32暖通工程材料、设备空调主机33组合式空调机34空调末端35冷却塔36风机37直接风管38小型中央空调39新风处理设备40家用空调41空气幕42锅炉43散热器44计量表45泳池设备46门窗及幕墙工程材料、设备型材47玻璃48石材49铝板50外墙砖51涂料52五金配件/胶结材料53成品门窗54成品卷帘55内装工程材料墙地面砖56墙纸57各类天花板58地毯59各类地板60各类墙面基层材料61家具家私成品家具62成品橱柜63布艺64饰品65炉具66排油烟设备67各类热水器68油烟净化器69排风扇70消防工程消防报警设备71气体灭火设备72智能化（弱电）工程大屏幕73自控阀们74环境工程各类石材75苗木76小品、雕塑、坐椅、信报箱等77健身器材78游乐设施79井盖80标识81旗杆82影院放映设备83音响设备84银幕架85幕布86坐椅87地毯88PVC地板89灯箱90LOGO字91小卖部设备92电脑及软件93灯具94弱电注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目工程计划事项清单示例序号业务明细备注1场地平整2临时围墙、大门3临时水电施工4总包单位进场5场地硬化、道路、排水6临设搭建7桩基施工8桩基检测9基坑支护、降水10土方工程住宅部分11地下室垫层施工12地下室防水卷材施工13地下室底板施工14地下室砼结构施工15地下室顶板施工16地下室侧墙防水施工17回填土施工18地上裙房结构施工19主体结构封顶20屋面防水工程21卖场工程售楼处、景观、样板房22砌体工程23室内抹灰24楼地面工程25户门安装26室内防水洗手间、厨房、阳台27室内给排水工程管线、水箱、水泵、阀门等28电气工程桥架、电缆、配电箱、照明、疏散、防雷等29户内燃气管线施工30暖通工程风道、末端等31热力工程交换站、室内管线等32消防管道、设备工程管线、设备、防火门和卷帘、水箱、消火栓、弱电、中控室33室内弱电电视、电话宽带、智能化、保安监视系统安装、可视对讲安装、户内报警设备、中控室34变配电室设备安装工程35电梯安装36楼梯间装修37公共部分大堂及楼层前庭装修38铝合金门窗安装39阳台栏板安装40外墙抹灰及外保温工程41外墙涂料、面砖42外幕墙43泛光工程44塔吊拆除45外墙脚手架拆除46施工临舍拆除47外市政、管网施工道路及开口、给排水、化粪池、电力、热力、电话宽带、电视、智能化等48小区景观绿化小品施工49标识系统工程50交通设施施工51拓荒52物业接管验收整改商业部分11地下室垫层施工12地下室地板防水卷材施工13地下室底板施工14地下室砼结构施工15地下室侧墙防水卷材施工16地下室结构完成17回填土施工18地上裙房结构施工19地上塔楼结构施工20裙楼屋面防水工程21塔楼屋面防水工程22砌筑抹灰23楼地面工程包括地下室24室内给排水工程管线、水箱、水泵、阀门等25电气工程桥架、电缆、配电箱、照明、疏散、防雷等26户内燃气管线施工27暖通工程施工主机、各种管线、空调箱、盘管、阀门、风机末端等28热力工程交换站、室内管线等29消防工程施工管线、水箱、弱电、消防设备、防火门和卷帘、中控室、排风、阀门等30室内弱电电视、电话宽带、智能化31变配电室设备安装施工32电梯安装33其它各种设备进场及安装34外立面抹灰、保温35外立面幕墙装饰施工36泛光工程37广告工程38电子显示屏39钢结构40中庭屋顶包括玻璃顶41中庭装修42其它公共部位精装修施工如楼梯间43商管公司办公用房精装修施工44甲装如百货店装修45主力店进场及装修46小商户进场及装修餐饮类和非餐饮类47商户进场工程整改48塔吊拆除49外墙脚手架拆除50施工临舍拆除51外市政、管网施工道路及开口、给排水、化粪池、电力、热力、电话宽带、电视、智能化等52景观绿化小品施工53标识系统施工54交通设施施工55拓荒56物业接管验收整改注：商业部分要尤其细化机电设备工程、商户管理项目计划。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。其他类物业根据情况参照编制。项目商家进场及装修计划事项清单示例序号业务明细分业态名称备注1主体结构、建安、消防的阶段性验收业态一业态二业态三业态四2达到租赁合同约定的房产技术条件业态一包括完成甲装业态二业态三业态四3双方现场验收并签订“房屋交接确认书（或初步移交确认书）”业态一业态二业态三业态四4初步确认后甲方的工程整改业态一业态二业态三业态四5双方正式通过验收接收并签署“房屋交接最终确认书”、“最终开业确认书”等业态一业态二业态三业态四6商家精装修工程进度业态一业态二业态三业态四7商家装修和最终消防验收业态一业态二业态三业态四8机电调试业态一业态二业态三业态四9甲方的后期工程缺陷整改业态一业态二业态三业态四注：可包括主力店、小商户，小商户亦包括简装和精装商户。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目营销计划事项清单示例序号业务明细备注1策划工作准备1.1营销策划方案（含价格策略）1.2营销推广计划2营销物资准备2.1宣传物资2.1.1展示模型(大模型/户型模型)2.1.2影视片2.1.3楼书2.1.4折页、广告单张、户型图、认购书2.1.5工地围档包装2.1.6导视系统2.1.7销售大厅包装（含现场展板）2.1.8样板房包装（以其它部门装修完为准）2.2销售物资2.2.1销售工具准备2.2.2开盘前统一说辞（含百问百答）拟定并审批2.2.3销售合同会签并报集团审批2.2.4开盘计划审查并报批2.3证照准备2.3.1面积测量2.3.2办理预售许可证3销售人员准备3.1第一次培训3.2第二次培训4销售工作准备4.1前期推荐活动4.1.1第一次产品推荐会（认筹开始）4.1.2第二次产品推荐会4.2销售现场活动计划4.3销售目标分解计划5正式开盘注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目验收办证计划事项清单示例序号业务明细备注1质检部门备案验收事项1.1主体结构验收1.2房屋预验收1.3主体工程验收四方验收1.4室内环境检测1.5节能专项验收1.6钢结构、幕墙专项验收1.7自来水验收1.8电力工程验收1.9燃气工程验收1.10.热力工程验收1.11电信工程验收1.12电梯工程验收1.13防雷工程验收1.14工程质量验收意见书1.15竣工资料存档凭证1.16消防验收1.17房屋建筑工程竣工验收备案表等2正式用水办理3正式用电办理4正式用气办理5正式用热办理6排水接口7道路开口、接口8房产面积测绘9配套验收10绿化验收11景观环境验收12环保验收13环卫验收14交通验收15卫生防疫验收16人防验收17规划验收18工程规划许可证正本19发展和改革局验收20档案验收21项目综合验收备案22地名办文件、门牌号编定图23土地复测成果图（宗地图）24土地证25房产证26租赁许可证27停车场准用证注：综合体物业验收根据楼宇情况可分阶段分次验收。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。 项目开发计划月度报表公司名称： 统计时间： 年 月 日 至 年 月 日项目分期业务分类业务明细上月月报“下月 计划完成情况”本月实际完成情况下月计划完成情况计划执行偏差说明及拟采取措施摘要备注项目名称 分期（区、栋）名称工程项目开发进度简述（截止统计月末）：工程12工程12工程1270设计与报建规划设计12建筑设计12报批报建12招标12商家进场装修711销售项目此项删除2竣工验收及交付（或开业）12其它（土地开发进度、拆迁进度、优惠政策落实等）12说明：以上月报中的业务明细，请参照“项目各计划事项清单示例”，重点描述计划“两书”中的节点事项，并结合项目本月和下月的实际情况，尽量详细准确地进行填报。72填表人： 审核人： 总经理： 填表时间： 年 月 日项目非销售物业或低效资产配置一览表配套名称配置依据按规定需建建筑面积（）