分解新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》技术文件.doc

分解新出臺的建築工程建築面積計算規範建築面積是以平方米為計量單位反映房屋建築規模的實物量指標,它廣泛應用於基本建設計劃統計設計施工和工程概預算等各個方面,在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用,是房屋建築計價的主要指標之一為説明大家學習和使用規範,我在這裡以自己的理解來解讀一下規範的內容,有不妥之處,敬請批評指正規範內容包括總則術語計算建築面積的規定三個部分以及規範條文說明現綜合起來講解第一部分總則闡述了規範制定目的適用範圍建築面積計算應遵循的原則等第二部分例舉了25條術語,對建築面積計算規定中涉及的建築物有關部位的名詞作了解釋或定義第三部分計算建築面積的規定共有25條,包括建築面積計算範圍計算方法和不計算建築面積的範圍規範條文說明對建築面積計算規定中的具體內容方法做了細部界定和說明,以便能準確地使用規定和方法下面著重講一下規範中的計算建築面積的規定一房屋建築的主體部分1單層建築物單層建築物的建築面積,應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算單層建築物高度在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積勒腳是指建築物外牆與室外地面或散水接觸部位牆體的加厚部分(圖1);高度是指室內地面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離圖1 勒腳單層建築物設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構週邊水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積圍護結構是指圍合建築空間四周的牆體門窗等2多層建築物多層建築物的建築面積應按不同的層高劃分界限分別計算首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積這裡我將這種演算法簡稱為“層高界限計算法”層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離3單(多)層建築物的坡屋頂內空間單(多)層建築物的坡屋頂內空間,當設計加以利用時,其淨高超過2.1m的部位應計算全面積;淨高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積;淨高不足1.2m的部位不應計算面積設計不利用時不應計算面積這裡我將這種演算法簡稱為“淨高界限計算法”淨高是指樓面或地面至上部樓板(屋面板)底或吊頂底面之間的垂直距離如圖2:第(1)部分淨高2.1m,應全部計算面積4地下建築架空層地下室半地下室(包括相應的有永久性頂蓋的出入口)建築面積,應按其外牆上口(不包括採光井外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者為地下室;房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3,且不超過1/2者為半地下室;永久性頂蓋是指經規劃批准設計的永久使用的頂蓋圖2 坡屋頂下空間利用坡地建築物吊腳架空層和深基礎架空層的建築面積,設計加以利用並有圍護結構的,按圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積設計加以利用無圍護結構的建築吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算; 設計不利用的建築吊腳架空層和深基礎架空層,不應計算面積圖3 地下室示意圖5建築物的門廳大廳回廊建築物的門廳大廳按一層計算建築面積門廳大廳內設有回廊時,應按其結構底板水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積回廊是指在建築物門廳大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊6高低聯跨的建築物變形縫高低聯跨的建築物應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨部分的面積內(圖4)建築物內的變形縫應按其自然層合併在建築物面積內計算圖4 高低聯跨的廠房示意圖7室內樓梯/url井道建築物內的室內樓梯間電梯井觀光電梯井提物井管道井通風排氣豎井垃圾道附牆煙囪應按建築物的自然層計算,併入建築物面積內自然層是指按樓板地板結構分層的樓層如遇樓中樓建築,其共用的室內樓梯應按自然層計算面積;上下錯層戶室共用的室內樓梯,應選上一層的自然層計算面積(圖5)8建築物頂部建築物頂部有圍護結構的樓梯間水箱間電梯間房等,按圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積無圍護結構的不計算面積9以幕牆作為圍護結構的建築物,應按幕牆外邊線計算建築面積建築物外牆外側有保溫隔熱層的建築物,應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積圖5 戶室錯層剖面示意圖10外牆(圍護結構)向外傾斜的建築物設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物,應按其底板面的週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積(圖6)如遇到向建築物內傾斜的牆體,則應視為坡屋頂,應按坡屋頂內空間有關條文計算面積圖6 某樓層剖面二房屋建築的附屬部分1挑廊走廊簷廊建築物外有圍護結構的挑廊走廊簷廊,應按其圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算走廊是指建築物的水準交通空間;挑廊是指挑出建築物外牆的水準交通空間;簷廊是指設置在建築物底層出簷下的水準交通空間(圖7)圖7 簷廊示意圖2架空走廊建築物之間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積架空走廊是指建築物與建築物之間,在二層或二層以上專門為水準交通設置的走廊3門鬥櫥窗建築物外有圍護結構的門鬥落地櫥窗,應按其圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算門鬥是指在建築物出入口設置的建築過渡空間,起分隔擋風禦寒等作用(圖8);落地櫥窗是指突出外牆面根基落地的櫥窗4陽臺雨篷建築物陽臺,不論是凹陽臺挑陽臺封閉陽臺敞開式陽臺,均按其水準投影面積的1/2計算陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建築空間雨篷,不論是無柱雨篷有柱雨篷獨立柱雨篷,其結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.1m者,應按其雨篷結構板的水準投影面積的1/2計算寬度在2.1m及以內的不計算面積雨篷是指設置在建築物進出口上部的遮雨遮陽篷5室外樓梯/url有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建築物自然層的水準投影面積的1/2計算無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應計算面積(即少算一層)6舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構週邊水平面積計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積三特殊的房屋建築1立體庫房立體書庫立體倉庫立體車庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按結構層面積分別計算層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積2場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺,應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算場館看臺下空間,當設計加以利用時(圖9),其淨高超過2.1m的部位應計算全面積;淨高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積;淨高不足1.2m的部位不應計算面積設計不利用時不應計算面積如圖9:第(1)部分淨高2.1m,應全部計算面積注:這裡所謂“場館”實質上是指“場”(如足球場籃球場等),看臺上有永久性頂蓋部分;“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的,應按單層或多層建築物相關規定計算面積3月臺車(貨)棚加油站收費站有永久性頂蓋無圍護結構的月臺車棚貨棚加油站收費站等,應按其頂蓋水準投影面積的1/2計算在月臺車棚貨棚加油站收費站內設有有圍護結構的管理室休息室等,另按相關條文計算面積四不計算建築面積的範圍其他不計算建築面積的範圍(除上述已提到的除外):1建築物通道,包括騎樓過街樓的底層建築物通道是指為道路穿過建築物而設置的建築空間;騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房;過街樓是指有道路穿過建築空間的樓房2建築物內的設備管道夾層3建築物內分隔的單層房間,舞臺及後臺懸掛的幕布佈景的