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XXX 智能建筑技术方案 2014 年 8 月 目录目录 1 1、项目概述、项目概述.- 1 - 1.11.1、项目依据、项目依据 - 1 - 1.21.2、项目范围、项目范围 - 2 - 1.31.3、工程要求、工程要求 - 2 - 2 2、视频监控系统技术方案、视频监控系统技术方案.- 3 - 2.12.1、系统描述、系统描述 - 3 - 2.22.2、基本组成、基本组成 - 4 - 2.32.3、系统分布、系统分布 - 4 - 3 3、有线电视系统技术方案、有线电视系统技术方案.- 5 - 3.13.1、系统概述、系统概述 - 5 - 3.23.2、基本组成、基本组成 - 5 - 3.33.3、系统分布、系统分布 - 6 - 4 4、综合布线系统技术方案、综合布线系统技术方案.- 7 - 4.14.1、系统概述、系统概述 - 7 - 4.24.2、基本组成、基本组成 - 8 - 4.34.3、系统分布、系统分布 - 8 - 5 5、网络系统技术建议方案、网络系统技术建议方案.- 10 - 5.15.1、系统概述、系统概述 - 10 - 5.25.2、基本组成、基本组成 - 10 - 5.35.3、系统分布、系统分布 - 11 - 6 6、巡更管理系统技术方案、巡更管理系统技术方案.- 12 - 6.16.1、系统概述、系统概述 - 12 - 6.26.2、基本组成、基本组成 - 12 - 6.36.3、系统分布、系统分布 - 12 - 7 7、UPSUPS 电源系统技术方案电源系统技术方案- 13 - 7.17.1、系统概述、系统概述 - 13 - 7.27.2、基本组成、基本组成 - 13 - 7.37.3、系统分布、系统分布 - 14 - 8 8、智能停车系统技术方案、智能停车系统技术方案.- 14 - 8.18.1、系统概述、系统概述 - 14 - 8.28.2、基本组成、基本组成 - 15 - 8.38.3、系统分布、系统分布 - 15 - 9 9、楼宇自动化控制系统技术方案、楼宇自动化控制系统技术方案.- 18 - 9.19.1、系统概述、系统概述 - 18 - 9.29.2、基本组成、基本组成 - 19 - 9.39.3、系统分布、系统分布 - 22 - 1010、项目验收、项目验收.- 24 - XXX 智能建筑技术方案 - 1 - 1 1、项目概述、项目概述 随着计算机网络技术与建筑业的结合，智能建筑与智能住宅小区工程项目迅速发展， 建筑智能化正被越来越多的建筑单位所接受。 “XXX”商务综合小区大厦项目是由 XXX 投资 开发，占地面积为 1.6 万平米，建筑面积 9.6 万平米，配备车位 800 余个，双子塔楼分别 是 21 和 23 层，每层楼高 4 米左右，楼层为 40*40 的近似长方形结构，中央为走廊，两边 为办公楼，弱电井在楼梯附近，偏西侧。XXX 商务综合楼位于呼和浩特市赛罕区昭乌达路 中段文化商城南 100 米路西。1#住宅楼地下一层到地上 20 层，2#楼 3#楼综合群楼地下一 层、地下二层为车库及设备用房，地上群房五层为商业用房，商业裙楼 1-3 层为 XXX 数码 广场，面积 14000 平米左右，商业裙楼 4-5 层为 XXX 时尚休闲餐饮，面积 11000 平米左右。 2#塔楼 18 层酒店式公寓，面积在 36-99 平米之间，楼高 85 米，总面积 2 万平米。3#塔楼 16 层商务写字楼层高 3.7 米，面积 111-249 平米，平层 1200 余平米可自由分割，楼高 93 米，总面积 7 万平米，配有商务大堂、四部高速电梯、中央空调，XXXLOFT 写字楼层高 5.6 米可以轻松分割两层，投资自用均可获得最大价值。 1.11.1、项目依据、项目依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 智能建筑设计标准 GB/T50312-2006 智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000) 火灾自动报警设计规范 GB50116-1998 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92） 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 安全防范工程程序与要求 （GA/T75-94） 安全防范系统适用图形符号 （GA/74-94） 低压配电设计规范(GB50054-95) 建筑物防雷设计规范(GB50057-2904) 商用建筑线缆标准(EIA/TIA-569) 计算机软件开发规范GB8566-88 XXX 智能建筑技术方案 - 2 - 自动化仪表工程施工及验收规范(GB50093-2002) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB50343-2004)等。 其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 1.21.2、项目范围、项目范围 视频监控系统 有线电视系统 综合布线系统 网络系统 巡更系统 UPS 系统 智能停车场管理系统 楼宇自动化控制系统 本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C 认证） ，必须 满足与产品相关的国家标准，供电产品、消防产品应具有入网许可证。系统所有器件均由 承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过验收。系统的深化设计由承包商负责， 设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜，要与土建、水暖等专业做好密切配合，预 留好孔、洞，避免二次浪费。 1.31.3、工程要求、工程要求 按总体建设工程基本要求，计划 9 月中旬开工，12 月底完工验收。在 100 天内按期保 质保量完成本工程，达到优良标准。施工组织机构框图如下。 2 2、视频监控系统技术方案、视频监控系统技术方案 2.12.1、系统描述、系统描述 视频监控系统对主要出入口、办公楼周围、重要办公室等场所进行实时监测，并在必 要的情况下进行报警，对接收的现场图像进行记录，以备安保事故监控，同时通过与防盗、 消防报警联动，对报警区域进行监视和实况记录。 一层的消防控制室兼安防中心监控室。安防中心的工作人员能及时地观察到现场的图 像信息，并能自动录制联动的摄像机图像，以便事后进行分析。 监控系统首先用于安全防范（电视监控和防盗报警） ，其次用于现代化管理和设备监 控，同时还要兼顾其它功能，并要使其在相当长的时期内保持先进性，可靠性,实用性，可 扩展及可修改性，避免重复投资。 系统具有很好的安全性和可靠性，最大限度的减少维护工作量。系统具有可扩展性和 XXX 智能建筑技术方案 - 3 - 友好的人机界面，使操作者经过简单培训即可达到熟练使用。 在设计时充分考虑到日常可能发生的各种突发事件，使系统有很强的灵活性。设备选 购和方案设计体现了良好的性能价格比。 2.22.2、基本组成、基本组成 本数字监控系统主要由前端监控设备、电源及信号传输电缆、中心控制处理设备等系 统组成。 1 1 前端监控设备：前端监控设备：彩色快球摄象机、彩色红外摄像机、彩色半球摄像机。 2 2 信号传输系统：信号传输系统：主要传输视频信号、控制信号、电源。它将前端的各种信号通过网 络系统传入位于主控制室的监控主机内。常用的线缆有：光缆、双绞线、多芯护套线、多 芯屏蔽护套、双芯护套电源线等。网络系统连接超出 90 米使用光纤连接。 3 3 中央控制处理系统：中央控制处理系统：中央控制处理系统主要由矩阵切换/控制主机、监视器、海康监 控专用存储系统等主要设备组成。 系统从前端的摄像机到中心的矩阵切换/控制主机、监视器、数字硬盘录像机、解码器、 云台等应尽量采用国内领先性能比较好的品牌产品，以保证整个系统的稳定性和可靠性。 2.32.3、系统分布、系统分布 在电梯轿厢、走道、前室安装半球型彩色摄像机，地下车道设固定式彩色摄像机，大 厅及室外设全方位一体化球型摄像机。系统要求图像质量不低于四级，彩色摄像机清晰度 不低于 480 线。由专用电源统一供给摄像机、监视器及其它安防设备所需的电源。一般传 输线路采用 SYV-75-7/5 视频同轴电缆及双绞信号控制线。垂直干线沿弱电井桥架明敷，支 线利用槽式桥架明敷或穿扣压式薄壁电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。摄像机的数 量甲方可根据实际需要进行调整。 分布在前端摄像机视频线缆及电源线缆分别接入各楼层就近的弱电间，通过弱电间的 垂直线槽把视频信号送入一层消防控制室内，电源线单独穿 JDG20 管，随弱电线槽敷设。 前端摄像机可根据现场实际情况，按就近原则，选取引线配线间，本系统共设 39 个监控点。 视频线由一层消防控制室引至各个弱电井内，由各层桥架送至各层终端。有线电视系统按 邻频系统设计，用户端电平控制在 673dB。 序号序号名称名称型号型号品牌品牌单位单位数量数量 1 磁盘阵列台 2 2 硬盘块 48 3 网络控制键盘个 1 XXX 智能建筑技术方案 - 4 - 4 视频解码器台 2 5 系统服务器台 1 6 46 寸液晶电视台 1 7 液晶监视器台 8 8 电视墙 套 1 9 管理软件套 1 10 管理电脑台 1 11 操作台套 1 12kvm 套 1 13 楼层交换机台 20 14 中心交换机台 1 15 彩色红外半球摄像机台 44 16 彩色红外半球摄像机台 221 17 红外枪击型网络摄像机台 137 18 红外枪击型网络摄像机台 54 19 迷你高速球台 6 20 电梯摄像机台 10 21 摄像机电源个 466 3 3、有线电视系统、有线电视系统技术方案技术方案 3.13.1、系统、系统概述概述 “XXX”商务综合小区大厦是一幢集金融、办公、商务等功能于一体的现代化智能大厦。 在其中生活和工作的人们对实时获取国内外的新闻、资讯、娱乐信息等交流活动感兴趣。 为了更好地服务 “XXX商务综合小区大厦”内的各个单位，为业主提供尽可能多的电 视节目，并满足业主在这方面日益增长收视和业务需求。 “大厦”内必需构建完善的，比较先进的有线电视系统。有线电视系统前端设备安装 于地下一层的前端设备机柜中。本机柜配备有线电视系统的前端设备、可以增加自办节目 的播放设备、频道处理设备、监视设备及供电设备等。 3.23.2、基本组成基本组成 有线电视系统的节目源由两部分组成：来自乎市本地有线电视网传送的省、市电视节 目和大厦自办节目便于宣传。通过室外光缆引入呼和浩特市本地的有线电视节目。 XXX 智能建筑技术方案 - 5 - 这些节目将占用多个电视频道，由于可能个别频道的信号质量较差，可以将其用捷变 频式解调器选出再重新调制到频道上，经混合器与其他信号合成。可以有 2 个频道同时进 行这样的处理。保证信号源外线的引入信号质量。 3.33.3、系统分布、系统分布 有线电视系统信号由市政有线电视统一供给，信号源通过单模室外光纤引入至地下一 层弱电室，采用以光缆为传输干线，以同轴电缆为入户分配网的双向 HFC 方式。支线传输 线路采用-75 双层屏蔽射频同轴电缆，垂直干线沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式桥架明 敷或穿扣压工薄壁电线管沿墙面垫层或顶板、墙、柱暗敷。用户分配网络星型分布，用户 出口电平为 655dB V，系统载噪比44dB，交扰市调制比47dB，载波互调比值 58dB。系统中各器件均采用双向型，并留有一定的余量，以便日后扩展。 序号序号名称名称型号型号品牌品牌单位单位数量数量 1调制器 台 6 2混合器 台 1 3彩色监视器 台 1 4前端设备机柜 台 1 5干线放大器台1 6用户放大器 台 11 7十二分配 台 8 8十分配 台 1 9八分配 个 3 10六分配 个 3 11十二分支 个 60 12八分支 个 10 13六分支 个 9 14二分支 个 2 15楼层设备箱 个 20 16放大器箱 个 12 17终端面板 个 659 18F 头 只 659 19F 头 只 200 20F 头 只 200 21负载 只 50 22同轴射频电缆 米 550 23同轴射频电缆 米 1600 XXX 智能建筑技术方案 - 6 - 24同轴射频电缆 米 30000 4 4、综合布线系统技术方案、综合布线系统技术方案 4.14.1、系统概述、系统概述 布线系统是整个信息系统的基础，布线技术的选择和布线系统的设计决定了整个大楼 的信息系统的生命力，关系到大楼未来二十年甚至五十年的使用效果。系统配线中心设于 负一层网络中心机房内，配线架均装于 19 寸标准机柜中，光纤主配线架采用高密度终端光 纤配线架，铜缆配线架采用 24 端口空板式配线架，可灵活配置超五类模块和六类模块，每 个模块可以单独拔插更换，且配线架具有防尘功能。 系统能适应当前和未来 15 年技术发展的基本需要。不仅满足XXX商务综合小区大 厦的电话通信系统、办公自动化和计算机网络系统对布线的需求，也能兼容话音、数据、 图像的传输，并可于外部网络连接。 系统可兼容众多厂家的产品及其新产品。系统的模块化和经济性设计以确保管理和扩 张的简易化，使用最小的附加布线与变化，就可实现系统的搬迁、扩充与重新安装。 语音线路和数据线路由本楼地下一层网络机房引来，每信息点至设备间语音配线架之 间的线路采用六类非屏蔽双绞线，楼层 HUB 总容量超过 96 口时,可分成 1 个集线器群向主 干连接。所有语音、数据、电视插座数量和位置可根据甲方装修和实际使用者情况在二次 装修前做相应调整。要求所有弱电插座和电源插座净距离宜为 200mm-400mm。综合布线系 统干线明敷设在弱电竖井内的垂直弱电线槽内，水平支线敷设在吊顶线槽内或现浇楼板内， 出线槽穿 JDGJDG（群楼）（群楼）/ /PVCPVC（写字楼）（写字楼）/ /镀锌钢管（公寓楼）镀锌钢管（公寓楼）保护暗敷设。在群楼里线路穿 越楼层或防火分区应做防火密封隔离。在公寓楼里网络、电话系统管线水平线选用超五类网络、电话系统管线水平线选用超五类 作为数据线，作为数据线，RVB2x2x0.5RVB2x2x0.5 作为电话线，穿作为电话线，穿 JDG25JDG25。综合布线系统管线水平选用超五类线作。综合布线系统管线水平选用超五类线作 为数据与语音支线，穿为数据与语音支线，穿 JDG25JDG25。12 根六类非屏蔽双绞线在群楼里穿 JDG20JDG20，在写字楼里穿 PVC20PVC20；34 根六类非屏蔽双绞线在群楼里穿 JDG25JDG25，在写字楼里穿 PVC25PVC25。在公寓楼里， 电视系统管线水平线选用电视系统管线水平线选用 SYWV-75-5SYWV-75-5，穿，穿 JDG25JDG25 管暗敷，所有暗敷设管路采用管暗敷，所有暗敷设管路采用 JDGJDG 管，壁管，壁 厚为厚为 1.6mm1.6mm。安全防范监视系统每个普通监视点在群楼、写字楼和公寓楼里分别设 2JDG25/2JDG25/2SC252SC25/ /2SC252SC25 热镀锌钢管，带云台监视点设 3JDG25/3JDG25/3SC253SC25/ /3SC253SC25。 XXX 智能建筑技术方案 - 7 - 4.24.2、基本组成、基本组成 楼层配线架除注明外均装于弱电设备间的机柜中，楼层光缆连接采用 12 端口光纤配线 架，光纤配线架采用模块化结构，可灵活配置多种类型的光纤适配器及单双工适配器面扳； 铜缆配线架采用 24 端口空板式配线架，可灵活配置超五类模块和六类模块，每个模块可以 单独拔插更换，且配线架具有防尘功能；垂直语音主干铜缆连接采用 110 型配线架。机柜 进出线采用下进上出的方式。 在竖井安装金属桥架，将网络的主干线路安装起来，各楼层的线缆通过竖井引出，可 以使最远信息点距 MDT 的距离小于 90 米，便于线路管理和施工，利于线路的屏蔽和防止 盗取信息，既节省费用，也便于设备集中管理（分配线间放置网络设备） 。 4.34.3、系统分布、系统分布 楼内电话通信和计算机网络布线采用综合布线系统，根据用户的需要设置为语音或数 据接口，实现各种语音、图像、数据信息交换。整个综合布线系统按两级星型拓扑结构设 计，从建筑物配线架 BD 到楼层配线架 FD，再从楼层配线架 FD 到工作区的信息插座 TO，每 个局部的物理拓扑结构都是采用星型拓扑结构。建筑物配线架 BD 在地下一层弱电设备间， 从室外引入一条 12 芯室外单模光纤及室外电话铜缆。 在各层设置弱电交接间放置楼层配线架 FD，保证其至每个工作区的距离不超过 90 米， 从 BD 至 FD 光纤主干采用 6 芯多模光纤，语音主干采用三类 100 对大对数非屏蔽双绞铜缆。 工作区的每间办公室均预留多处信息集合点，终端具体点位由用户二次装修确定，至工作 区的水平系统采用六类 4 对非屏蔽双绞线。系统中所有配线架采用六类配线架，系统满足 千兆以太网运行要求。垂直干线沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式桥架明敷或穿 JDG 电线 管沿墙面垫层或顶板、墙、柱暗敷。 在走道、前室、大厅、地下车库等公共场所设广播系统，公共广播兼做应急广播，系 统要求把音乐广播和应急广播有机地结合在一起，具有优先控制、分区选择、故障检测与 自动功放备份等功能。消防控制中心具有最高级别的优先权，消防控制中心应能监控用于 应急广播的扩音机的工作状态，并能控制广播系统，强制进行应急广播，应急广播能自动 和人工播放，自动播放时能用汉语和英语报出火灾地点，疏散指引等信息。视频监控系统 XXX 智能建筑技术方案 - 8 - 摄像头和监控中心切换器之间、楼宇自控系统传感器与控制器及控制器与控制器之间可采 用综合布线系统中的双绞线进行连接。音响广播一般与消防广播共用一套系统，平时用于 日常广播或商场部分的 背景音乐；在发生火警时，则由消防控制中心立即将广播切换到火 警报警和现 场组织疏导上。物理连接上，广播系统的扬声器为串联，即一条双绞线线路上 可串接多个喇叭，故每层只设一条双绞线线路，即可带多个扬声器。同 BA 系统一样，消防 线缆末端可与传感器和控制器等 IBS 设备的螺旋接线柱直接相连。 公共/应急广播采用 100V 定压传输，室内有吊顶场所采用天花喇叭，室内地下停车场、 大厅等大空间场所采用吊装音箱。室外设置防水音箱，并尽可能与照明、摄像机合用立杆。 扩声系统采用定阻传输，扬声器布置采用分散布置。系统声源包括卡座、有线和无线传声 器。功率放大器分区分散在现场附近，并设置备用功率放大器，其容量为系统 20%及不小 于火灾时需同时广播的扬声器最大容量总和 1.5 倍。功放采用数字控制，并具有遥控功能。 消防控制中心能控制及显示功放设备的工作状态。系统馈电线采用阻燃聚乙烯绝缘 2 芯绞 合多股铜导线穿热镀锌焊接钢管敷设或金属线槽敷设。 综合布线系统调整后主要材料清单综合布线系统调整后主要材料清单 序号序号名称名称型号型号单位单位数量数量 1 双口面板个 5800 2 超五类非屏蔽模块个 11600 3 超五类非屏蔽跳线个 2900 4 超五类非屏蔽线缆箱 2020 5 24 口非屏蔽空配线架个 260 6 超五类非屏蔽跳线个 2900 7 理线器个 260 8 标准机柜台 54 9 标准机柜台 16 10 110 跳线（110-RJ45)条 4500 11 110 配线架个 108 12 三类电话配线 m6200 13 三类电话配线 m3800 14 室内光纤 m7300 15 光纤配线架（不含适配器尾纤） 个 25 16 光纤终端盒个 50 17 SC 光纤适配器个 600 18 单芯 SC 头尾纤根 200 19 单芯 SC-SC 光纤跳线根 100 XXX 智能建筑技术方案 - 9 - 5 5、网络系统技术建议方案、网络系统技术建议方案 5.15.1、系统概述、系统概述 通过综合布线系统及计算机网络技术，把各个主要子系统：火灾自动报警及联动控制 系统（只监视不控制） 、电力监控系统、照明控制系统、楼宇设备监控系统、安全防范系统、 停车场管理系统、公共/应急广播系统、公共显示系统等从各个分离的设备、功能和信息等 集成一个相互关联的、统一的和协调的一系统之中，使资源达到充分地共享，管理实现集 中、高效、便利。系统按智能建筑设计标准甲级标准设计，以综合布线系统为物理支 撑，以宽带 IP 网络为核心，建立基于 IP 的智能建筑集成管理系统。 系统网络结构及集成系统软件应有成熟可靠的性能及先进的技术。系统采用模块化设 计，分布式控制，具有开放性、标准性和可扩充性。系统必须具有高安全性和高可靠性。 系统采用实时多任务多用户操作系统，采用中文化菜单，图形动态符号界面，具有良好的 人机对话界面，有多重权限设置功能。各子系统进行分散式控制，保持各子系统的相对独 立性、固有控制功能以分离故障，分散风险。以各集成子系统的状态参数为基础，实现各 子系统之间的相关联动。 系统应具有以下必要的联动功能：火灾自动报警系统动作联动安全防范系统，安全防 范系统动作联动照明控制系统、公共广播系统，停车场管理系统动作联动照明控制系统、 安全防范系统。 对设备的要求：核心层、接入层设备具备高性能、高安全、灵活、良好的可扩展性， 全网出口安全设备采用高性价比的防火墙。 5.25.2、基本组成基本组成 楼层和部门横向网各自有不同的地址、应用等规划，但如果需要进行相互的访问，则 通过VLAN+ACL来实现跨部门、跨机构的受控互访。 实现与外部“互联互通”，信息资源共享。“XXX”商务综合小区大厦网络信息平台 实现横向连通相关楼层和部门、纵向连接相关外部网络平台及访问Internet。 在线路选择上，主要通过租用运营商通信信道的方式，组建内部高速交换平台。核心 节点到楼层和其他部门通信带宽1000M；办公大楼内接入节点与汇聚节点通信速率100M；对 外网的通信信道的具体要求是：“XXX”商务综合小区大厦核心出口的带宽为100M，新大楼 及其他楼层和房间统一从新办公大楼出口。 5.35.3、系统分布、系统分布 XXX 智能建筑技术方案 - 10 - 考虑到网络的可靠性、采用核心节点双核心设计，采用冗余设计对内网的安全可靠提 供保障，避免了单板故障引起的内网业务中断。通过核心交换机S9303,S5700和S2700访问 新大楼内服务器，使用防火墙接入互联网。 序号序号产品产品产品描述产品描述品牌品牌数量数量 1 核心交换 机 24 个 SFP 千兆端口，8 个复用的 10/100/1000Base-T 以太网端口（Combo），两 个扩展槽位 1 2 光纤模块光模块-SFP-GE-单模模块 14 3 交换机 48 个 10/100Base-Tx,2 个 10/100/1000Base-T 和 2 个 100/1000Base-X SFP 2 4 交换机 24 个 10/100Base-Tx,2 个 10/100/1000Base-T 和 2 个 100/1000Base-X SFP 2 5 路由器 2 个千兆以太光/电口(Combo)，4 个 SIC 插槽， 4 个 MIM 插槽，配 4 端口 10M/100M 以太网二层 交换模块(RJ45) 1 6 入侵检测 系统 网络智能入侵检测系统 中文版,包含一年产品服 务,包括硬件引擎一台,软件光盘一张(包括控制 台软件、安装手册及使用手册、License 文件) 1 7 防火墙 固定 2ComboGE(光电互斥)交流主机-含 HS 通用 安全平台软件 1 8 服务器 2 颗 Xeon E5-2603,4GB 内存、4 块 300GB 硬盘、 双网、配 KVM 卡、17”液晶显示器 3 6 6、巡更管理系统技术方案、巡更管理系统技术方案 XXX 智能建筑技术方案 - 11 - 6.16.1、系统概述、系统概述 在巡逻线路上安装一系列代表不同点的射频卡（又称感应卡） ，巡逻人员用手持式巡检 器（相当于刷卡机）读卡，把代表该点的“卡号”和“读卡时间”同时记录下来。巡逻完 成后巡检器通过通讯座把数据传给计算机软件处理，就可以对巡逻情况（地点、时间等） 进行记录和考核。 非接触式感应卡在线巡更管理系统是新型现代化安全管理系统，它结合计算机网络通 讯技术、自动控制技术和智能卡技术于一体，是实现安全防范管理的有效措施。 巡更管理系统软件采用智能排班、自动数据处理及核查，一目了然地显示巡更人员是 否按照要求的时间、路线巡查，有没有未巡、漏巡、迟到、早到、顺序走错等情况，操作 简单。可选择不同时间段，线路，巡逻点，巡逻人员等要素进行查询和统计，具有全面管 理功能。 自动感应巡更机防水抗摔防强电击，超低功耗，可用 1 年左右。射频卡寿命 20 年。 6.26.2、基本组成、基本组成 智能巡逻管理系统软件：安装在中控室电脑上 手持式无线巡检器：巡逻人员巡检作业时使用 巡检点信息卡：安装在需要重点检查的地方 人员卡：用于识别巡检人员的身份 事件夹卡：用于记录巡检时发生的事件及巡检点的情况 通讯座：传输巡检器内的数据到巡逻管理系统软件内 标识牌：标识信巡检点的位置 夜光标签：用于在黑暗的地方指示巡检点，便于巡检员操作 6.36.3、系统、系统分布分布 射频卡埋入墙内，用水泥封上，防止人为破坏，不受灰尘、雨雪等天气影响。 在墙外安装标识牌，还可再贴夜光标签。使用人员卡可以实现多人共用 一台巡更机。可以把巡更计划安排到人，责任落实到人。事件夹由巡检人员 随身携带，便于记录巡逻线路上所发生的特殊事件。无线通讯座为巡检器与计算机之 间通信的桥梁，该产品通过 RFID 无线传输方式收取巡检器储存的信息，并同时将其由数据 线上传至计算机，为巡检软件提供原始数据。 XXX 智能建筑技术方案 - 12 - 序号序号名称名称型号型号品牌品牌单位单位数量数量 1 工作站台 1 2 巡更软件套 1 3 巡更巡检器个 5 4 防护套个 5 5 通讯座个 1 6 地点巡更点个 149 7 人员钮个 5 7 7、UPSUPS 电源系统技术方案电源系统技术方案 7.17.1、系统概述、系统概述 UPS 电源是保障供电稳定和连续性的重要设备。选择在线式 UPS 电源，可对各类供电 的零时间切换，自身供电时间的长短可选，实现对负载的抗干扰供电，具有优良的瞬时特 性和较高的工作可靠性，并具有稳压、稳频、净化的特点。 不间断电源，不仅能够不间断供电，还要能够对负载实现抗干扰供电，工作稳定性高， 电路中含有保护电路。当 UPS 电源系统本身出现故障时有自动旁路功能，当需要检修时可 采用手动旁路，使检修、供电互不影响。 7.27.2、基本组成、基本组成 UPS 主要由逆变器、蓄电池、整流器充电器和转换开关等组成。由晶体三极管、变 压器和控制回路等组成的逆变器，其作用是变直流为交流输出，它是 UPS 的核心部分，UPS 的技术性能、质量主要取决于它。蓄电池是 UPS 储能装置。UPS 中的蓄电池应具有良好的 XXX 智能建筑技术方案 - 13 - 大电流放电特性，能经得住反复地充放电，寿命要长，目前 UPS 常用的是免维护密封式铅 酸蓄电池。整流器充电器是把市电变成直流电，为逆变器和蓄电池提供电能的装置。转 换开关（静态开关）的作用是通过瞬时的高速检测回路，当市电有干扰或出现大的浪涌时， 把 UPS 迅速转到旁路输出，以保护 UPS；它的第二个作用是提供维修通道。对转换开关要 求切换时间快、过载能力大。 7.37.3、系统分布、系统分布 为延长计算机网络设备机器的使用寿命以及确保工作人员身心健康，充分发挥设备设 计性能，需要在监控中心机房安装 UPS。 序号序号名称名称型号型号品牌品牌单位单位数量数量 1 APC UPS 主机台 2 2YUTAI 6FM -100AH 块 128 3 电池柜个 8 8 8、智能停车系统技术方案、智能停车系统技术方案 8.18.1、系统概述、系统概述 停车场设在地下一层、地下二层，各出入口处双车道安装双向检测地感线圈和车辆检 测器，检测进出区域的车辆数，数据存入中央数据服务器，并在入口 LED 车位显示屏上显 示区域空位数或满位。设置停车场管理设备对整个车库进行统一的管理和收费，在出口收 费亭收费。系统采用中央管理模式，数据和图像通过入口收费工作站采集后存储于中央数 据服务器内，收费工作站和场内收费亭从数据服务器调用数据和图像信息。中央管理系统 具有多出入口的联网与管理功能，可在线监控整个停车场系统，收支的记账与报表，停车 场系统的当前状况及历史记录，票卡数据库管理等。 XXX 智能建筑技术方案 - 14 - 采用基于以太网的中心联网管理，各出入口与中心机数据进行远程传送，数据共享。 具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成。控制线路采用双绞线穿 JDG 管沿 垫层暗敷。LED 单个文字不小于 100*100mm，施工单位应配合厂家预留管线。 合理性原则：合理性原则：设计技术先进，功能合理，运用标准化实现系统功能的不断完善和扩充。 先进性原则：先进性原则：立足于国内外的先进技术手段，确保系统运行可靠，生命力强。 可扩展性原则：可扩展性原则：考虑到将来的发展,监控系统应留一定扩展余地。 友好性原则：友好性原则：提供人性化界面,为用户提供一个简易、先进、经济可靠的运行系统。 安全可靠原则：安全可靠原则：既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的安全保护和隔离。 8.28.2、基本组成、基本组成 前端部分包括：前端部分包括：专用车牌识别摄像机、出入口控制系统、车辆检测系统、卡片识别系 统、自动道闸、语音显示屏提示系统、满余位显示屏等。负责信息的采集、反馈和任务的 执行等。 后端部分包括：后端部分包括：自动车牌识别仪、管理主机、网络交换机、协议转换系统、图像抓拍 处理系统、发卡系统等。负责信息的处理、存储、维护及管理等。 传统的停车场管理主要通过给进入车场的车辆分发 IC 卡，记录车辆进出时间，作为计 费的主要依据，具有实施舞弊行为的可能性。而利用车牌识别及 RFID 远距离识别技术取代 传统的 IC 卡技术，对车辆的电脑化监控和管理，解决车辆进出时必须停下刷卡而造成的停 车场进出口塞车现象，且可以有效地加强收费管理，限制和发现收费员的舞弊行为。 车牌自动识别系统集成化、模块化的设计，环境适应性强、识别率高，不占用系统资 源，易安装操作维护等特点。10 米自动感应、自动刷卡，读卡灵敏度不受雨、雪等天气影 响；远程自动刷卡比停车刷卡通行时间每次节省约 30 秒，为车主节油减排； XXX 智能建筑技术方案 - 15 - 8.38.3、系统分布、系统分布 在停车场入口处设入口控制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有辨别卡号和自动出 票功能，并设有满位和区域空位显示，图像监控等。在停车场出口处设收费电脑、出口控 制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有自动记费和收票功能，能进行图像对比和车辆确 认。 车辆入场车辆入场/ /出场出场： 、车辆驶入车辆检测区域，触发地感线圈。 、车牌识别仪系统自动抓拍车辆的的图像并识别出车牌号，然后通过检索数据库得 出车辆类别；或固定车辆上装载的 RFID 远距离卡片通过 RFID 识别系统自动识别。 、显示屏显示该车的有效期（固定车）或余额（储值车） ，欢迎光临等提示语。 【显 示屏显示该车的有效期（固定车）或余额（储值车） ，收费金额（临时车） ，祝您一路顺风 等提示语。 】此功能需加装显示屏等提示设备。 、语音播放该车的有效期（固定车） 、欢迎光临等提示语。 【语音播放该车的有效期 （固定车） 、收费金额（临时车） 、祝您一路顺风等提示语。 】此功能需加装语音模块等提示 设备。 、如果非满位或该车属固定车辆情况，闸机放行，同时记下车辆进入时间。车辆越 过进口，驶入停车场内。 【如果该车属固定车辆情况，闸机自动启竿放行。电脑调出该车入 场时的抓拍图像，入场时间等。如果车辆被列入黑名单，闸机不会打开，同时系统都会发 出报警提示，通知工作人员处理。 】 、车辆越过进出口，离开停车场，系统记下车辆离开时间。 整个过程自动完成，无须工作人员干预。车辆一直处于行驶状态，无需暂停。 XXX 智能建筑技术方案 - 16 - 停车场管理系统报价（停车场管理系统报价（4 4 套）套） 一、入口设备一、入口设备 序号设备名称规格/型号单位数量备注 1 6 秒标准直杆道闸 含杆 台 1 直杆，2 个遥控器 2 数字式车辆检测器个 1 3 环路地感线圈套 1 4 入口控制系统 机箱款式可选 5 入口读卡票箱台 1 ID 读卡器个 1 包含在票箱中 系统专用电源台 1 包含在票箱中 ID 卡张 1 包含在票箱中 LED 显示屏（小） 套 1 包含在票箱中 语音模块 张 1 包含在票箱中 自动出卡机 台 1 包含在票箱中 控制板 块 1 包含在票箱中 木箱 个 1 包含在票箱中 蓝牙远距离读头 台 1 播放喇叭 个 1 包含在票箱中 二、出口设备二、出口设备 1 6 秒标准直杆道闸 台 1 直杆，2 个遥控器 XXX 智能建筑技术方案 - 17 - 含杆 2 数字式车辆检测器 个 1 3 环路地感线圈 套 1 4 出口控制系统 5 出口读卡票箱 台 1 包含在票箱中 控制板 块 1 包含在票箱中 ID 读卡器 个 1 包含在票箱中 系统专用电源台 1 包含在票箱中 LED 显示屏（小）套 1 包含在票箱中 语音模块张 1 包含在票箱中 木箱个 1 包含在票箱中 蓝牙远距离读头台 1 播放喇叭个 1 包含在票箱中 三、图像对比设备（选用）三、图像对比设备（选用） 1 摄像机台 2 2 摄像机立柱根 2 可自备 3 图像采集卡张 1 4 图像对比软件套 1 赠送 四、管理工作站设备四、管理工作站设备 1 管理主机台 1 服务中心需要 1 台，与其他 系统共用。4 个出口需要 4 台 2 ID 测试卡张 2 3 管理软件套 1 4 软件密钥只 1 5 ID 发卡器台 1 6 通讯转换器个 1 7 控制线米 150 9 蓝牙发卡器台 1 10 蓝牙测试卡张 2 11 电源线米 200 12 岗亭 个 1 停车场车位引导系统配置单停车场车位引导系统配置单 序号序号产产 品品 名名 称称规格规格/ /型号型号数量数量单位单位 A、车位引导控制室设备 1 管理电脑1台 2 UPS 电源 6kv1套 XXX 智能建筑技术方案 - 18 - 3 打印机1台 4 管理软件1台 B、车位引导现场设备 1 主入口引导屏1套 2 分区层显示屏模块1个 3 外壳定制1个 4 车位探测器50个 5 车位指示灯50个 6 区域控制器1个 7 节点控制器1个 8 车位引导屏1套 9 9、楼宇自动化控制系统技术方案、楼宇自动化控制系统技术方案 9.19.1、系统概述、系统概述 楼宇自控系统，对大楼内水、电、风、照明等多个机电设备进行自动化监控或检测， 同时收集、记录、保存、管理各子系统中的重要信息、数据、并提供报表输出。 楼宇自控系统对机电设备的自动化控制和集中管理，能够保证建筑物内机电设备的运 行安全，通过对设备有计划的使用、实现设备的最低折旧和最低能耗。通过对设备运行的 趋势分析，可以对设备故障进行提前预警，极大地减少日常巡视的维护工作量，减少每班 工作人员。这样就可大大的节省人力资源。 楼宇自动化控制管理中心设在 I 区首层，通过图形化、全中文的管理软件对大楼内如 下子系统进行监控： 1、冷热源系统：根据运行时间和回水温差自动控制设备启停和切换； 2、空调通风系统：根据回风温度和室内外空气监测值自动控制阀门及维护通知； 3、给排水系统：监控报警和水泵启停； 4、变配电系统：主要检测低压配电线路和变压器的运行状况、电参数； 5、照明系统：集中监管厅堂梯廊停车场等公共照明设备，达到最佳节能； 6、电梯系统：集中监测客用电梯、消防电梯、载货电梯运行状态； 7、能量计量：通过楼宇自控网络传输冷热水表、电能计量表数据至处理系统； 8、环境质量检测：传感器检测氮氧碳煤气等危害气体超标，联动送排风设备。 XXX 智能建筑技术方案 - 19 - 采用全 BACnet 网络的楼宇自控系统可以确保系统具有很好的开放性、灵活性以及扩大 容量的空间，可以确保整个系统在未来可预见的时间内保持技术领先。 采用先进的、集散型网络结构实现实时集中监管。单点故障不影响整个系统的工作； 模块化现场控制器，配置相应的输入/输出模块，具有良好的集散性和扩展性； 全中文图形化监控界面，便于操作员的学习和掌握，监控界面直观形象； 控制器、传感器、管理软件配合使用能保证各设备间良好的协调性； 系统实现测量各类工艺、设备状态的参数，控制设备启停，提供运行报告。 科学合理的闭环控制方案，可对空调机组、新风机组的水阀、风阀进行精确调节。 9.29.2、基本组成、基本组成 采用完全开放的 BACnet 技术构建网络，连接在该网络上的包括服务器、工作站、路由 通讯设备、现场数字控制器（DDC） 、各类 I/O 模块。由控制器、I/O 模块构成控制层网络， 控制层设备不依赖于上层网络，可以独立的接收、发送和处理信息并作出决策。Lon 总线 技术是目前最先进的控制网络技术之一，一个单点故障不会影响总线上其他设备的正常运 行。 楼宇自动化控制范围包括新风系统、送/排系统、给排水系统、照明系统、冷冻站。控 制系统由末端设备、控制通讯总线、现场控制器及中央管理工作站组成。 1 1） 中央管理工作站中央管理工作站 中央管理工作站设于地下一层物业监控中心机房内。由 1 台电脑、1 套中央通讯设备 及 1 套组态管理系统软件构成。 2 2） 新风机组设备子系统监控功能设置要求新风机组设备子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 风门控制风机开启时，先开启新风门，延时 30 秒后开启新风门，风机关闭时， 新风门关闭。 过滤器阻塞报警压差传感器实际值和压差设定值比较，当风道压差大于压差设定值 时，提示清扫 防冻保护加热器盘管外设温度监控，当盘管温度低于设定值时，停风机、关 新风阀、开启热水阀到最大开度，防止将加热器冻坏。 送风温度自动调节冬季自动调节热水调节阀开度，夏季自动调节冷水调节阀开度，保 持送风温度为设定值。 XXX 智能建筑技术方案 - 20 - 风机两端压差风机压差开关用于检测实际的风机运行状态，如风机开启后，压差 开关无动作，则视为风机为停止状态。 机组定时启停控制根据事先排定的工作及节假日休息时间表，定时启停设备 联锁控制风机停止后，新风门电动调节阀自动关闭 新风温度自动检测参数测量及自动显示、历史数据记录及定时打印。 工作时间统计自动统计机组工作时间，提示定时维护 3 3） 通风机设备子系统监控功能设置要求通风机设备子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 风机的自动控制自动控制风机启停、监视运行状态，故障报警，手自动状态。 CO 自动报警车库中一氧化碳浓度超过设定报警线时，发出报警信号，自动启动风 机工作。 本工程通风机自动控制范围包括：地下 1、2 层车库 4 4） 排水设备子系统监控功能设置要求排水设备子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 排污泵监控自动控制排污泵启停、监视排污泵运行状态，故障报警，手自动状态。 液位监控监视集水坑高中低液位，达到报警后，产生报警信息，执行排污泵相应 动作。 工作时间统计自动统计水泵工作时间，定时维修 5 5） 照明子系统监控功能设置要求照明子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 照明监视监视照明回路接触器状态，手自动状态。 照明控制定时启停公共照明，以及远程控制照明启停。 6 6） 冷冻站设备子系统监控功能设置要求冷冻站设备子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 冷冻水供、回水温度参数测量及自动显示、历史数据记录及定时打印、故障报警 冷冻水供水流量瞬时与累计值的自动显示、历史记录及定时打印、故障报警 冷负荷计算根据冷冻水供、回水温度和供水流量测算值，直接计算建筑物实际 消耗冷负荷量 冷水机组台数控制根据建筑物所需冷负荷和实际冷负荷量自动确定冷水机组运行台数， XXX 智能建筑技术方案 - 21 - 达到最佳节能目的。 供回水压差自动调节根据供、回水压差测量值，自动调节冷冻水旁通水阀，以维特供、 回水压差为设计值。 冷冻水泵频率调节根据各建筑的最不利点的压差值，调节冷冻水泵的频率。 冷却水供、回水温度参数测量及自动显示历史数据记录及定时打印故障报警。 补水系统控制冬季根据热水系统的压力，开启定压罐的补水泵，当软化水箱的水 位到高位水位时该套补水系统与锅炉房的热水补水系统相比，具有 启动优先权。 冷却水温度自动调节自动控制冷却塔风扇启停，使冷却水供水温度低于设定值。 冷水机组保护控制启动顺序控制：开启冷却塔蝶阀-开启冷却水蝶阀-启动冷却水 泵-开启冷冻水蝶阀-启动冷冻水泵-水流开关检测到水流信号 后开启冷水机组； 停止顺序控制：停止冷水机组-停止冷冻水 泵-关冷冻水蝶阀-停止冷却水泵-关冷却水蝶阀-停止冷却 塔风机，关蝶阀 自动统计与管理自动统计系统风水泵。风机的累计工作时间，进行启停的顺序控制， 提示定期维修。 7 7） 电梯子系统监控功能设置要求电梯子系统监控功能设置要求 要求监控内容要求监控内容监控功能及说明监控功能及说明 电梯监视监视电梯运行状态，故障状态，上行状态及下行状态。 自动统计与管理自动统计系统电梯的累计工作时间，提示定期维修。 9.39.3、系统分布、系统分布 壁挂式现场控制机柜的安装高度为：机柜底部距地面 1.0 米，落地式现场控制机柜要 求安