进区项目办事流程图.doc

进 区 项 目 办 事 流 程 图项目可行性研究报告项目预选址方案项目预选址项目核准项目备案办理建设用地规划许可证办理建筑工程施工许可证竣工验收开工建设办理土地使用权证办理供地手续办理征地手续用地预审选址红线、选址意见书办理建设工程规划许可证平面规划设计项目开展前期工作意见签定用地协议注：1、核准项目适用于不使用政府性资金投资建设的重点（大）项目、限制类项目及外资项目; 2、备案项目适用于核准以外并且不使用政府性资金投资建设的项目;3、虚线部分表示核准项目需经流程，备案项目流程仅为实线部分。 进 区 项 目 办 事 流 程 说 明办理事项申报材料办理部门收费标准备注签订用地协议项目可行性研究报告项目所在园区不收费与园区签订协议项目开展前期工作意见项目概要说明招商局不收费仅限核准项目平面规划设计(规划平面图)1、土地勘测定界报告2、初步选址红线图规划设计院征地面积()0.5元中介机构收取选址红线初步选址红线图开发区规划分局不收费对初选红线图进行审核选址意见书1、选址申请书 2、1：500现状平面图及磁盘（委托测绘院测绘）3、规划图件及磁盘（委托规划设计院设计）4、项目建议书、可行性研究报告等相关文件5、项目会办单开发区规划分局生产性项目收费详见附表一；非生产性项目收费详见附表二（开发区规划分局扎口收费）一般性项目建设方面的规费在此阶段一次性缴清，重点（大）项目收费时间后移项目备案（立项批文）1、项目投资协议书2、备案申请表3、规划平面图、选址意见书、选址红线图3、营业执照副本及复印件4、提交相关部门出具的初审意见（指国家规定实行许可证生产、经营管理项目）5、泰州市沿江开发领导小组办公室的审查意见（沿江岸线开发利用管理范围内的项目）6、符合国家产业政策规定的产品及生产该产品的工艺流程说明（工业类项目）7、法律、法规、规章规定应当提交的其他文件招商局不收费办理建设用地规划许可证1、选址意见书2、立项批文3、国土局勘察定界报告4、规划平面图5、报批规划建筑单体方案6、填写并经有关部门审核建设用地规划许可证审批表开发局规划分局不收费办理建设工程规划许可证（副本）1、选址意见书2、立项批文3、填写并经有关部门审核建设工程规划许可证审批表（具体表式4、规划总平面图审核意见单5、建设用地规划许可证6、土地权属文件建设局生产性项目收费详见附表一；非生产性项目收费详见附件二（开发区规划分局扎口收费）重点（大）项目建设方面的规费在此阶段一次性缴清用地预审1、开展前期工作意见（核准项目）2、可行性研究报告3、选址意见书、红线图4、征地规划平面图5、环评报告书6、勘测定界报告（出让）7、地价评估书8、营业执照（注册资本达30万元/亩）副印件、法人身份证复印件9、地质灾害评估报告10、协议书11、出让合同12、缴费清单13、其它开发区国土分局1、勘测定界报告：用地面积转换测绘面积200元/亩1.32、地质灾害评估报告：3万/宗项目核准1、项目投资协议2、项目申请报告（一式五份，并附磁盘等电子文档一份）（甲、乙、丙级工程咨询资格的机构编制）及请示件3、规划选址意见书、规划平面图、选址红线图4、项目用地预审意见，环境影响评价文件的审批意见5、营业执照副本及复印件6、泰州市沿江开发领导小组办公室的审查意见（沿江岸线开发利用管理范围内的项目）7、法律、法规、规章规定应当提交的其他文件（核准项目须银行出具融资意向书，即贷款承诺）招商局不收费仅限核准项目办理征地手续1、建设用地申请表2、省、泰州征用批文3、征收、补偿安置两公告4、村组补偿费到位凭证5、预审意见6、征收勘测定界报告7、立项批文8、选址意见书、红线图9、规划许可证、用地红线图10、环评报告11、地灾评估报告12、土地估价报告13、企业法人营业执照彩色复印件14、规划平面布置图15、协议书16、其他材料国土局1、土地补偿费2、农业人口安置补助费3、青苗费：900元/亩4、耕地开垦费：11元/5、省农重金：2000元/亩6、有偿使用费：17元/7、用途变更费：1元/8、土地管理费：村组总补偿费用3%9、失地农民保障基金：9000元/亩10、耕地占有税：5000元/亩11、土地测量费：0.29元/12、地灾评估费13、土地评估费：估价总额41、土地补偿费：其中耕地：14000元/亩，农用地（坑水）：8400元/亩，建设用地：11200元/亩，未利用地：7000元/亩2、安置补偿费：其中耕地：13000元/人，其他农用地：土地补偿费70%地灾评估费、土地测量费、土地评估费由中介机构收取，其中地灾评估费由泰州中介机构收取办理供地手续1、建设用地申请表2、省、泰州征转用批文3、征收、补偿安置两公告4、村组补偿费到位凭证5、预审意见6、征收、受让勘测定界报告7、立项批文8、选址意见书、红线图9、规划许可证、用地红线图10、环评报告11、地灾评估报告12、土地估价报告13、企业法人营业执照彩色复印件14、规划平面布置图15、协议书16、其他材料国土局1、出让金：按政府纪要（市长联席会议）2、出让业务费：评估价2%3、农业土地发展基金：7.05元/4、契税：评估价4%办理建筑工程施工许可证1、立项批文2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、中标通知书5、施工合同6、监理合同7、施工图设计及抗震设防审查批准书建工局签定施工合同后，建设单位缴纳质监费：工程造价2.3；新办外商投资企业免收；新办私营工业企业第一年按工程造价的1.5计收办理土地使用权证1、用地批文、出让合同、出让红线图2、企业营业执照3、法人身份证明4、缴费清单5、其他资料国土局企业、自收自支单位用地面积1000平方米：110元/宗，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元开工建设手续齐全相关园区协助开工建设办理建设工程许可证(正本)1、建设工程规划许可证(副本)2、竣工验收合格证明3、单位介绍信开发区规划分局不收费附表一：靖江经济开发区生产性项目规费及有偿服务费收费标准序号收费 项目收费部门收 费 标 准收 费 依 据按靖发200556号文件精神开发区内进区项目收费标准1档案管理费建设局1元/M2苏价涉（95）111号苏财综（95）61号苏建综（95）175号0.5元/M22白蚁防治费市白蚁防治办公室2.3元/M2苏价工（1996）422号1.15元/M23工程定额测定费市工程定额管理站工程造价的千分之一（1元/ M2）苏价房（1999）13号苏价服（2001）281号0.5元/M24防雷装置的施工监督、竣工验收气象局1.2元/M2(一、二类建构筑物加30%)苏气计发（2001）31号0.6元/M25城市规划技术服务费规划所营业性用房及设施： 1.4元/M2，工业厂房 1.2元/M2，住宅及其它建筑：1.0元/M2，铁路、道路、工程管线及其它难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额的0.8苏价房（2000）374号靖价（2001）46号营业性用房及设施：0.7元/M2，工业厂房： 0.6元/M2，住宅及其它建筑：0.5元/M2，铁路、道路、工程管线及其它难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额的0.4附表二：靖江经济开发区非生产性项目规费及有偿服务费收费标准序号收 费 项 目收费部门收 费 标 准收 费 依 据1市政公用基础设施配套费建设局 临街建筑 75元/M2（建筑面积）非临街建筑 60元/M2（建筑面积）苏价费（98）286号泰政发（2001）94号靖价（98）61号2人防设施易地建设费（人防建设基金）人防办按地面建筑总面积的2%计算应建地下室面积，未建的按2400元/M2计收，并统一安排易地建设。苏政办发（2001）140号泰政发（2001）94号泰价房（2001）51号靖政发（2000）128号3新型墙体材料专项费墙改办8元/M2省政府令（97）100号泰政发（2001）94号靖政发（2000）128号4档案管理费建设局1元/M2苏价涉（95）111号苏财综（95）61号苏建综（95）175号5白蚁防治费市白蚁防治办公室2.3元/M2苏价工（1996）422号6工程定额测定费市工程定额管理站工程造价的千分之一（1元/ M2）苏价房（1999）13号苏价服（20