茂名市商品房预售方案.doc

茂名市商品房预售方案（样式）开发企业名称： （公章）联 系 电 话 ： （公章）企业注册地址： （公章）茂名市住房和城乡建设局 制2013年11月目 录一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、房地产开发项目车位和车库的情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、企业承诺书十、附件： 附件1：建设项目（幢）地址明细表 附件2：房产面积测绘成果报告书 附件3：商品房销售价目表（附件三） 附件4：商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书和样板房装修标准、设备情况登记表 附件5：商品房销售（车位、车库）价目表 附件6：预售商品房监管协议本次申报预售项目名称为 ，由 开发建设，开发企业房地产开发资质证号为 ，资质证书等级为 ，营业执照号为 。一、商品房项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：（三）项目土地使用及规划情况：土地使用权证号土地出让用途土地使用证起始至终止日期涉及的楼宇栋号规划许可证证号（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；容积率为： ；规划住宅户数： 套。本期【实施】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；二期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；。（五）项目物业情况：1.物业管理区域划分：本次预售楼栋所在物业管理区域情况四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注2.前期物业管理服务情况：前期物业管理服务合同是于 年 月 日与 公司签订的，该物业公司的资质证书号为 ，资质等级为 级，物业管理范围为 。合同中规定的物业收费标准为住宅 元/平方米，商业 元/平方米，车位 元/月。3.物业服务用房建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。4.属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；5.公共服务设施一览表规划总平图设计号为： 本公共服务设施一览表设施名称用地面积建筑面积所在（楼宇）位置独立占地数量二、商品房项目建设进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建设（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为： ，具体建设计划：开工时间为 年 月 日； 基础完成时间为 年 月 日； 结构封顶时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：三、商品房项目预售计划 （一）项目整体预售计划分期已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（）一期 年 月二期 年 月合计（二）本期开盘方案1.暂定开盘时间：2.销售机构名称：3.销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号124.开盘现场负责人员基本情况： 序号姓名性别职务职责分工125.预售方式： 四、商品房预售情况（一）本次预售楼栋的土地出让及规划情况1.出让合同编号:2.出让宗地编号:3.出让宗地用途及面积：4.出让年期：5.宗地范围内配套建设条件：6.本次预售楼栋规划情况规划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规划证号预售证号备注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计合计备注：如涉及其它用途，可在表内自行增加。（二）本次预售楼栋的楼盘表：以附件形式提交经相关部门确认的建设项目（幢）地址明细表（附件1）。（三）预售房屋面积预测及分摊情况：以附件形式提交经房管部门备案的房产面积测绘成果报告书（附件2）。（四）本次预售商品房的价格：以附件形式提交由茂名市物价局监制的商品房销售价目表（附件3）。（五）本次预售商品房的交楼标准样板房：本次预售商品房设有交楼标准样板房，位于 幢（栋/号楼） 单元 号房。以附件形式提交经市住建局确认的商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书和样板房装修标准、设备情况登记表（附件4）。5、 房地产开发项目车位和车库的情况（一）车位的分布位置、数量、面积情况（包括工程规划平面图）；（二）人民防空工程的范围及车位安置情况（注明使用注意事项）；（三）可供出售的车位数量，最高价、最低价和平均价，出售的时间、价格、方式及公示方案等，以附件形式提交由茂名市物价局监制的商品房销售（车位、车库）价目表（附件5）；（四）车位、车库实行年租、月租、临时出租的方案分类说明；（五）物业管理费用及其他管理事项说明；（六）其他需要说明的事项。六、商品房预售资金监管开 户 银 行帐 号帐户名称监管范围涉及已办预售情况（预售证号及楼栋号）正在使用或已取消监管其中本次申报楼宇涉及的预售款专用账户为： 。以附件形式提交本次申报楼宇涉及的预售款专用账户预售商品房监管协议（附件6）。七、商品房销售质量投诉渠道购房人投诉销售质量的渠道、方式及投诉处理程序： 项目由 公司销售（或代理销售），您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理： 电话：手机： 邮箱：投诉处理程序如下：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式（暂定资质的房地产开发企业需提交担保函）依据关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）第（十四）条规定，暂定资质的房地产开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 。质量责任承担主体按照商品住宅保修书明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。九、企业承诺书承 诺 书市住房和城乡建设局：兹有我公司向贵局申办 项目 栋预售事项，为共同遵守我市良好的房地产市场秩序，维护消费者合法权益，我司特向贵局做出如下行为承诺：一、自觉遵守国家、省、市有关商品房销售管理规定；二、在取得预售许可证10天内一次性公开全部房源对外销售；三、遵守有关新建商品住房销售价格管理的相关规定；四、在预售房地产开发项目的同时，向购房人明确告知可供出售的车位数量，最高价、最低价和平均价，出售的时间、价格、方式及公示方案等，并在商品房买卖合同的附件中载明，以保护业主对租售车位、车库的知情权。五、按规定的公示方式及要求在销售现场清晰明示预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质等信息。六、遵守商品房预售资金监管制度，保证使用预售款专用帐户办理全部商品房预售资金的收存和支付手续；保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费，确保预售商品房如期竣工交付。七、保证商品房在交付使用时达到规定（约定）的交付使用条件，交付时并向购房人出示相关证明资料；不强制购房人收楼。如有违反上述承诺行为，我公司立即整改，并自愿暂停销售商品房直至违规行为改正。开