房地产开发流程如下.doc

薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃蚂螀袂羆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆螆衿肃薅袅羁芈蒁袅肃肁莇袄螃芇芃袃羅聿蚁袂肈莅薇袁膀膈蒃袀袀莃荿蒇羂膆芅蒆肄莂薄薅螄膄蒀薄袆莀莆薃聿膃莂薂膁肅蚀薂袁芁薆薁羃肄蒂薀肅艿莈虿螅肂芄蚈袇芈薃蚇罿肀蕿蚆膂芆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀肃膃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房地产开发流程如下：1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。3、向计委申报立项报告。4、计委函至规划局。5、规划局会签返计委。6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知11、规划局发征地意见函。12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。14、市政府下文批地。15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。16、规划局办理建设用地基规划许可证。17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。18、申请确定规划设计条件。19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。21、地政部门审查安置方案、安置房。22、规划局审查后下规划条件通知单。23、发拆迁许可证。24、委托进行规划方案设计。25、动迁会及拆迁安置。26、到规划局领设计方案送审书。27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。28、规划局审方案提出意见。29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。30、修改后送首规委审图。31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查）33、领建筑工程规划许可证。34、出施工图。35、开节能证明。36、运用“营销策划展示设计系统”制作资料。37、到计委申请，列入计划（建委会签）。38、到到税务局取税单。39、报价小组审查，领取内外销许可证。40、到建委工程处领正式审批表。41、持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。42、建委、物价局下文批价。43、运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。44、到市政部门盖章，证明市政条件落实。45、四源费缴纳。46、到开发办市政处核实任务。47、开发办工程处同意招标。48、填招标申请书并到市招标办登记。49、招标办看现场。50、运用“投资项目概预算系统”编制标底。51、招标办审查标底。52、开标会。53、定合同，写评标报告，发中标通知书。54、招标办盖章同意。55、施工单位同意施工。56、质量总站受理质量监督。57、市统计局落实任务。58、市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。59、市开发办秘书处登记。60、建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。61、小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。62、通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。63、按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。64、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。65、到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。66、（自建锅炉房）环保局同意锅炉规划位置；委托设计；到劳动局报装；环保局审查消音除尘设备；竣工验收。67、到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。68、全部工程竣工。69、四方验收、检验单签字盖章。70、凭验收通知书入库房屋。71、确定房屋管理形式房屋验收。72、出库分配及销售、办理产权证。73、运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。推荐答案 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证都是在这个阶段取得的。而国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、 建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、 销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得竣工证或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件：城市商品房预售管理办法第五条规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。新设立房地产开发企业资质备案登记告知单一、申报材料1、 房地产开发企业资质备案申请报告（加盖公章）；2、 工商营业执照副本（复印件，需出具原件核实），外商投资企业批准证书（仅对外商投资企业）；3、 公司章程（原件）；4、 验资报告（原件）、申请资质10日内银行存款余额证明（原件）、银行对账单（原件）；5、 自然人股东身份证明（复印件，需出具原件核实）或/和法人股东营业执照副本（复印件加盖公司公章）；6、 公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明（复印件，均需出具原件核实）；7、 公司住所证明（租赁合同和产权证明，复印件，需出具原件核实）；8、 专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同（复印件，均需出具原件核实）；9、 房地产开发企业资质申报表；10、 50万农民工工资保证金收据及缴纳证明（复印件，出具原件核实）；11、 外商投资房地产开发公司需提供项目相关手续(如中标确认书、发改委投资计划批准文件)材料（复印件，需出具原件核实）；西安交通大学房地产研究生课程研修班招生简章主办：西安交通大学公共管理学院、西安交通大学房地产研究所协办：西安交通大学公共管理学院委托科特勒咨询集团(中国)西安代表处-陕西支点企业策划有限公司负责项目的招生宣传推广工作。招生对象：房地产及其相关行业企业中高层管理人员；各级政府房地产主管部门领导；各大投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员；有意于涉足房地产开发、经营和投资领域的社会各界精英人士。学制及学习方式：学制一年半，实行在职兼读的非全日制培养方式，周末集中上课。 开学时间：春季班（3月）、夏季班（5月）、秋季班（9月）、冬季班（11月）上课地点：西安交通大学（具体开学时间和上课地点另行通知）教学师资：国际国内企业领袖及卓越高管；政府主管部门领导；西安交通大学等知名学府相关专业领域资深教授等.课程设置：根据国家规定，按照研究生专业培养方案安排本研究生课程进修班教学计划，理论与实践相结合，进行菜单式课程设置，共13门课程，6门必修课，两大模块专业课（房地产战略管理方向课程模块、房地产开发经营管理方向课程模块各6门），学员可根据自己的业务方向进行选择，并可免费对其余专业课程旁听。（见附件）证书：修完全部必修课和专业课，考试成绩合格者，由西安交通大学公共政策与管理学院进行学籍管理统一存档。西安交通大学公共政策与管理学院及西安交通大学房地产研究所颁发西安交通大学房地产研究生课程研修班结业证。学习费用：全部课程学习费用13000元人民币（包括800元教材费、资料费、外地考察讲解授课费用）；交通食宿自理。报名审核录取程序：（1）交身份证、学历证书复印件各2份；个人、单位简介各1份、2寸近照4张；（2）填写报名申请表；（3）对报名申请表进行资格审查，参考公司及个人资质、工作业绩，择优录取；（4）向通过审核的学员发出录取通知书报名地点：（1）友谊东路西安交通大学南门内文管大楼648室-公共政策与管理学院高级公务人员培训中心 （2）高新区火炬大厦508室 科特勒咨询集团(中国)西安代表处-陕西支点企业策划有限公司 电话：88313339 88687982张老师 网站： 邮箱： 西安交通大学公共政策与管理学院科特勒咨询集团(中国)西安代表处-陕西支点企业策划有限公司具体课程设置：根据国家规定，按照研究生专业培养方案安排本研究生课程进修班教学计划，进行菜单式课程设置，共13门课程，6门必修课，两大模块专业课（各6门），可根据自己的业务方向进行选择，并可免费对其余专业课程旁听。必修课程：组织效率与发展、公共预算与财政、企业资源管理与发展、企业管理能力（领导力、执行力、沟通力）、房地产金融、房地产法律及法规专业课程：1、房地产战略管理方向课程模块： 宏观经济与房地产发展(宏观经济与趋势判断；未来城市居民收入增长与房地产需求特征；中、外房地产发展周期比较研究) 区域经济与房地产投资战略(区域经济发展趋势；区域经济与中心城市房地产投资潜力的评估与分析) 城市化与中小城市房地产(城市化与中小城市房地产发展；中小发展商与中小城市土地储备) 土地运营(土地政策分析；地价测算；土地投标与竞拍技巧；土地开发与运营；土地经营的收益与风险管理) 房地产策划(项目选址与产品策划；市场细分与差异化定位) 房地产营销创新(卖点提炼与整合营销；产品造势与广告策略；营销组织与高效执行) 房地产融资创新(财团组建与资金互助；民间融资与风险管理；国际房地产基金中国投资战略；房地产基金运作与国际合作伙伴引进；信托与房地产金融创新；国际、国内上市与买壳上市)2、房地产开发经营管理方向课程模块 房地产市场调查与预测(数据采集与分析；市场状况与趋势判断) 房地产设计与价值创造(国际住宅设计最新发展趋势；不同物业类型的设计要领与价值创造) 房地产景观设计与产品竞争力(中、外景观设计比较研究；以景观设计提升产品竞争力) 建筑技术与产品(国内外建筑技术、工艺最新发展；新技术、新工艺应用与产品升级换代) 销售管理与终身客户(不动产销售技巧与电话营销;销售培训与团队管理;客户关系与终身客户发展) 房地产工程管理与成本控制(工程预算与调整) 物业管理与品牌塑造(物业公司引进与合作关系管理;业主委员会组建与控制;社区文化创建与房地产品牌塑造)特色服务： 特邀政府及主管政策部门领导亲临讲解