房地产经营学教学大纲.doc

房地产经营学教学大纲一、课程基本信息课 程 编 号0602922其它中文名称房地产经营课程英文名称Management of Real Estate课 程 类 别专业选修课适 用 专 业金融专业总 学 时32学时，其中理论课32学时学 分2考 核 方 式闭卷考试是否读写议课程否主要任课教师朱晋课 程 简 介房地产经营学是阐述房地产及房地产市场的结构、性质，房地产经营与投资的内容及系列步骤，房地产金融的工具，物业管理等有关房地产事务的应用型课程。课程中将对房地产行业、市场、主体与客体作一深入分析，并针对房地产投资进行基本面分析及财务分析。对房地产金融工具将作详细介绍。建 议 教 材乔志敏，房地产经营管理教程，立信会计出版社，2001 参 考 书1 美Denise Dipasquaie.,城市经济学与房地产市场, 机械工业出版社,2002. 2 曹振良等,房地产经济学通论,北京大学出版社，2003 3 （美）William B. Brueggeman & Jeffrey D. Fisher, 房地产融资与投资, 机械工业出版社,2003 二、课程的对象和性质本课程的教学对象为金融学院的专业选修课，面向金融专业学生开设。房地产经营学是阐述房地产及房地产市场的结构、性质，房地产经营与投资的内容及系列步骤，房地产金融的工具，物业管理等有关房地产事务的应用型课程，穿插一定的理论分析。三、课程的教学目的和要求(一)教学目的通过教学，应能使学生对房地产开发与流通市场有一较为全面的认识，并能对简单的房地产投资项目作出经济、财务分析，对房地产投资经营中涉及的金融工具有一定的掌握与了解。课程的知识结构对学生将来走向社会的生活工作能起到必要的帮助。（二）教学要求房地产经营涉及知识较为广泛，有一定的综合性，需以政治经济学，宏观和微观经济学，会计学和投资学等学科为其知识基础，同时也需要具备适当的数学和外语基础。（三）教学方法。采用多媒体教学工具，在讲授中穿插案例和图片，让学生加深对课程内容的理解，充分认识房地产市场的种种现象，提高对现实经济问题的分析能力。四、理论教学内容与基本要求第一章 房地产概述教学要求：掌握房地产及房地产业的若干概念及区别、级差地租、绝对地租的定义，理解房地产和房地产业的特性，了解房地产业的基本结构及初步的地租理论。课时安排：4课时教学要点第一节 房地产基本概念 一、土地、地产、房地产、不动产的概念及关系 二、房地产的特点 三、房地产的类型 四、如何描述房地产* 第二节 房地产业一、 房地产业的含义及分类二、 房地产业的特征三、 房地产业的运作过程及基本架构第三节 房地产产权理论与地租理论*一、 产权理论二、 地租地价理论第二章 房地产市场教学要求：认识房地产市场特点、运作过程及运作特征，理解影响房地产供应与需求的主要因素，并能据此对房地产市场动态作出初步分析。课时安排：4课时教学要点: 第一节 房地产市场概述一、 房地产市场的类型二、 房地产市场结构三、 房地产市场特点四、 房地产市场的功能第二节 房地产市场的运行机制*一、 房地产市场的动力机制二、 房地产市场的供求机制与价格机制三、 房地产市场的竞争机制四、 房地产市场的利益与风险机制第三节 房地产市场的需求与供给一、 房地产市场的需求二、 房地产供给三、 房地产需求与供给均衡分析四、 房地产供求的消费市场与资本市场关系分析第四节 房地产中介服务机构*一、 房地产经纪与中介二、 房地产中介服务体系第三章 房地产开发教学要求：通过本章的学习，应能认识房地产开发的基本概念及主要程序，以及房地产开发过程中涉及的各方主体和他们的主要职责。能初步了解房地产开发项目的可行性分析步骤，对房地产开发管理应能一定的理解。课时安排：6课时教学要点:第一节 房地产开发概述一、 房地产开发的概念二、 房地产开发的类型三、 影响房地产开发的主要因素四、 房地产开发企业第二节 房地产开发程序一、 房地产开发的八个阶段介绍二、 创意阶段及创意细化三、 土地的区位选择第三节 房地产开发建设管理一、 前期准备工作阶段的管理二、 房地产开发的建设阶段管理三、 房地产竣工验收阶段第四节 房地产开发的可行性研究*案例介绍第四章 房地产经营教学要求：掌握房地产经营的有关概念，理解城市土地经营的意义，认识房产经营的方式，对房地产经营中的市场营销有初步的理解并能加以应用。课时安排：4课时教学要点: 第一节 房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营与管理的关系三、房地产经营决策第二节 城市地产经营一、城市土地的形成及特点二、城市经营与城市土地经营三、城市土地经营方式第三节 房产经营一、房产买卖经营二、房产租赁经营第四节 房地产经营中的市场营销策略*一、房地产市场营销的概念 二、房地产市场营销的步骤三、房地产目标市场选择 四、房地产市场营销组合策略五、房地产网络营销 第五章 房地产投资教学要求：掌握房地产地产投资的概念、特征与方式，对不同类型的房地产投资能作出财务分析与决策，了解房地产投资的风险及风险控制措施。课时安排：6课时教学要点: 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资特征 二、房地产投资方式 三、房地产投资标的的类型 第二节 房地产投资的基本分析 一、宏观经济的影响分析 二、政策调控的影响分析 三、房地产投资的区域性分析 第三节 房地产投资财务分析 一、收益倍数（乘数）法 二、财务比率法 三、赢利能力法 四、回收期法 第三节 房地产投资风险 一、房地产投资的风险类型 二、房地产投资的风险控制策略 第四节 房地产置业投资分析* 住宅投资、商铺投资、写字楼投资、别墅投资的案例分析第六章 房地产金融教学要求：掌握房地产金融的概念、作用及特点，认识公积金制度及我国的公积金管理结构，理解房地产抵押贷款的概念及运作方式，并能对主要的方式进行有关参数的计算，了解房地产信托投资及资产证券化的基本知识。课时安排：8课时教学要点: 第一节 房地产金融概述 一、房地产金融的概念 二、房地产金融的作用及特点 第二节 住房公积金 一、住房公积金管理机构* 二、住房公积金的缴存 三、住房公积金的提取 四、住房公积金的使用* 第三节 房地产抵押贷款 一、房地产抵押贷款的种类 二、房地产抵押贷款的主要品种 三、房地产抵押贷款偿还方式及计算 四、房地产抵押贷款风险 第四节 房地产投资信托与信托投资* 一、REIT 二、项目信托投资 第五节 房地产证券化 一、MBS的基本概念 二、MBS的品种及特征 三、MBS的衍生产品 四、房地产证券化在中国的实现*第七章 物业管理教学要求：掌握物业管理的概念、类型、基本内容及物业管理公司的内部组织管理机构，认识物业管理的要点及运作过程，对物业管理的现状能进行了解分析。课时安排：2课时教学要点:第一节 物业管理概述