改造、二次装修工程施工管理责任书.doc

改造、二次装修工程施工管理责任书一、在您准备对设施进行改造或进行二次装修之前，请首先与物业公司联系，办理有关的管理手续。为了方便您的改造，装修设计，物业公司已保存了大楼的结构、强弱电、空调、消防、给排水图纸资料供您随时查阅及咨询。二、施工方案与报批：1. 为了更好的维护产权单位的利益，保护好大楼现有设备设施的安全。请您在完成初步的设计方案后，将方案送到永丰公司或物业办公室，对设计方案进行可行性研究，以便征得产权单位的同意。2. 为了保证大楼现有的空调、消防、强弱电系统的正常运行，对上述系统进行改造时必须征得永丰公司和物业主管部门的同意。3. 与施工承包方签订改造、二次装修工程施工管理责任书4. 需交以下费用：(1) 施工押金（以工程总造价的10%计算）计 元(2) 向工程承包方收取施工管理费（按每天50元计收）计 元(3) 二次室内装修，按实际装修总面积一次收取电梯（货梯）运沙、石、砖等材料时所发生的能源费用（累计重量超过5吨时每平米收取能源费用15元）。三项费用合计 （大写）办理施工人员出入证（每人一证），每证收取押金40元含工本费10元，退证还押金30元兹有 公司受 座 层业/租户委托在 进行 工程施工开竣工时间： 年 月 日至 年 月 日为加强施工现场管理，提高工程质量，确保安全、文明施工，特签订此责任书。三、 装修施工管理：1、 施工单位必须是具有相应资质等级的专业装修单位，施工所使用的装修材料、产品等均应符合现行材料标准的规定及国家有关防火设计规范的要求。特殊专业工种的施工人员须持证操作，并出具相应的证明文件。（1） 工程设计必须符合建筑内部装修设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范相关规定。装修施工不得降低原设计的防火等级。如因施工需要改动装修区域内的消防设施时，需经消防部门和物业公司共同认可的消防工程公司施工。（2） 工程不能擅自改动原有供暖、消防、电气系统设施。（3） 独立房间均应有消防烟感探头及消防喷洒头，并应符合消防规范要求。增设烟感探头及喷洒头应由物业公司统一安排施工,其费用按收费标准执行。（4） 设计必须符合原有供电负荷要求和设计规范。2、 施工现场必须随时清除易燃物品，并设专人负责，施工区域必须按相关规定配备ABC干粉灭火器。3、 施工现场的消防器材须放在明显易取处，每天检查其是否处于有效状态，保证满足消防需要。使用电器必须做到一机一闸，线路绝缘良好施工现场不乱拉电线，不使用任何电加热器具。4、 施工机具及材料营房等设备设施搭建安装时，不得堵塞遮掩消火栓，消防专用通道，如在公共区域乱堆乱放其丢失，损坏由施工方负责。5、 违反此协议中的任何条款，构成违约，需向物业公司支付违约金，情节严重的责令其停工整改。6、 有违反以上条款之行为而发生火灾的，应承担法律责任并赔偿给园区造成的 经济损失。四、 施工人员的管理：1. 施工人员进出园区要出示临时出入证，自觉接受管理人员的检查；2. 施工人员应注意文明礼貌，使用文明用语，服从物业公司监督人员管理，严禁施工期间会客及进行与施工无关的活动。3. 施工人员禁止到非施工区活动。4. 施工人员不得在园区内随意大小便，违者缴纳罚款200元。5. 施工人员不得在公共区域内大声喧哗，保持肃静，违者缴纳罚款50元。6. 施工机械、施工材料不得占用园区的公用绿地、道路。7. 施工中要保护好烟感探头、消防用具、电气设施及其它设备，严禁私自拆卸和改动。8. 物料及垃圾要做到分类，码放整齐。如让物业清运，要放到物业指定地点，要物业清运，要付一定费用。易燃、易爆及有毒物品应单独存储，并设专人保管。9. 施工垃圾要及时清理，严禁混入生活垃圾。工程垃圾由施工方负责清运。10. 做好施工场地的封闭工作，防止灰尘飘入非工作区。离开施工区要注意清扫脚下泥土，保持公共区域的公共卫生。11. 每日施工完毕，施工现场要达到完活脚下清均要断电、拉闸并关好门窗，在确保无火灾隐患后方可离开现场。12. 施工人员入场前需到物业部办理出入证手续。出入园区和在施工现场须随身佩戴，不得转借、涂改，违者除扣押出入证外，押金不予退还。13. 施工区内不得有喝酒、赌博、打斗之行为，违者交纳违约金200元。14. 服装整齐，禁穿奇装异服、赤膊和穿拖鞋，违者交纳违约金100元15. 施工人员必须严格遵守有关消防法规、规章和规定禁止在施工区域内焚烧任何物品，均禁止吸烟，违反交纳违约金200元16. 非专业电工人员严禁安装用电设备工作完毕切断电源，彻底消除火险隐患后方可离开。17. 不得阻塞消防专用通道和任何公共通道。违者交纳违约金200元。18. 动用明火作业必须到安保部办理动火证，擅自动火的交纳违约金2000元。19. 动火前未清理动火现场、未配备灭火器材或灭火器材失效的交纳违约金100元。20. 不得使用不符合国家标准的电工产品，禁止设备带故障运行，违者交纳违约金200元。21. 违反消防安全管理规定而发生一般火情的，需交纳2000元以上5000元以下的违约金。22. 违反消防安全管理规定造成火灾的，由直接责任方承担法律责任并赔偿造成的经济损失。23. 物业公司作为园区消防安全的管理者，有权要求施工方及时消除火险隐患，对严重违反消防安全管理规定的并拒不整改的，需交纳500元以上2000元以下的违约金，情节严重的提请消防部门对其按有关规定处理。五、 施工管理与风险抵押金1、 施工管理费收取依据：工程的施工提供园区安全保卫、消防安全值班、园区卫生保洁，以及工程技术咨询、工程消防电气供暖装置等各项服务。2、 管理费收取方法： 工程验收合格之日止； 如工期延误，应从押金中扣除推迟工期引起的管理费。3、 施工风险押金：施工单位没有造成任何损失，并将出入证、消防器材如数交回，装修押金如数退还。如有下列情况，应从押金中扣除； 对园区设施造成损失； 出入证没有退还； 消防器材损坏； 押金不能弥补园区损失费用时； 如施工单位是客户自带，其损失由客户赔偿。4、 施工方应自觉购买施工保险，财产险和第三者责任险。六、赔偿责任 1、施工中如因违约,物业公司有权按改造二次装修工程施工管理责任书要求施工方支付违约金。2、施工期内施工人员发生的工伤事故全部由施工方负责。七、工程验收消防、供暖、用电等单项隐蔽工程完工后，施工单位须及时通知物业部进行单项验收。验收通过后，施工单位在一周内提供两套竣工图交物业部存档，并取回所交的剩余施工抵押金。八、工程保修1、在工程保修期内，消防、供暖若出现质量问题，物业部或用户通知施工单位返修，施工单位应在48小时内派员进行处理，不得无故拖延。1、 物业管理公司依据验收规范进行管理及验收，施工单位应在单项工程完工后通知物业管理公司进行验收。对工程中出现的问题应积极整改，并承担由此发生的一切后果。3、施工单位应在全部工程竣工验收之日为工程发包单位提供