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文档简介

购物中心、商业街与专业市场的不同点及注意事项首先需要分析以上三类形态商业的特征：综合购物中心是由主力店与配套业态相组合，集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体，能较好地满足消费者“一站式”的消费需求；并且营业面积较大、车位要求多、所处位置一般为城区或片区的核心地段(如华润万象城、中信城市广场、华侨城铜锣湾广场等)。商业街是由不同业态相对集聚的自然组合，基本为街铺形态，主要满足消费者在休闲、观光、逛街、生活体验需求的同时实现购物需求，所处位置一般为城市的核心商业地段(如上海南京路商业街、深圳东门商业街、广州上下九商业街等)；专业市场是一种特定业态，主要满足特定业内人士、消费者固有的消费需求，其目标性非常强，具有行业“一站式”购买完成的特征(如家居建材市场、赛格电子广场等)。三类形态商业的运作要注意以下几个核心点：一、综合购物中心1.商业体量(经营面积)，即消费支撑力,2.品牌主力店和选择与主力店组合数量，即商业定位3.业态分布的位置与所处的楼层，即业态组合的合理化4.核心商圈竞争项目的对比，经营状况分析(确定拟进入的细分市场)5.目标消费群体以及可有效辐射范围的细分6.招商代理公司的专业执行能力以及商家资源度，即招商执行力度7.经营管理公司的专业管理水平8.开发商的实力二、商业街1、是否集购物、休闲、娱乐、文化、景观、特色风情等为一体) 2、交通与步行关系如何分割3、不同业态能否形成有机的商业氛围，聚群效应程度如何4、业态的多元化与品牌度5、宏观的统一规划与统一管理水平三、专业市场1、通过市调瞄准产业化和产业链的价值; 2、消费目标群体的集中购买特征3、社会需求的目的性购
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