佟二堡海宁皮革城招商细则.docVIP

佟二堡海宁皮革城招商细则 灯塔佟二堡海宁皮革城位于灯塔市佟二堡镇东，占地147亩，建筑面积17.7万平方米，其中本次招商的为四层交易大厅约16万平方米，预计2010年7月底前分批进场装修，2010年10月市场营业。本细则以下面积均指套内建筑面积。 一、业态分布：区域 经营范围 区域 间数 面积（平方米） 中心租赁价（元/ 平方米） 箱包 皮具区 箱包、皮具、皮鞋、皮制工艺品 一楼广州路，视报名情况可向杭州街适当延伸 约52约4605750皮衣区 皮革服装、尼克服 一楼其余商铺及整个二楼 323435281600裘皮区 整貂服装 整个三楼，四楼辽阳路、营口路 250387101300毛皮 服饰区 除整貂服装以外的其他皮草服装，含拼貂 四楼盘锦路、鞍山路、抚顺街 849713800餐饮区 特色餐饮 四楼东侧、西侧 4000注：业态分布我公司将根据报名情况，作适当调整。 二、招商对象和租售形式： 1、招商对象为皮革制品生产企业、经营者，谢绝纯投资者参与。 2、本次招商商铺以租为主，少量出售；秉承公开、公平、公正原则。 3、出售商铺共37间、6745平方米；其中二楼中庭附近经营皮衣的商铺16间、2888平方米，三楼中庭附近经营裘皮服装的商铺21间、3857平方米。出售商铺以暗标形式确定购买者。 4、租赁商铺以分批抽签方式确定选房序号，自主挑选，选完为止。 5、租赁期限及租赁单价。 一年期：租赁期限为2010年8月1日至2011年6月30日；租赁单价为图示价格的90%。 二年期：租赁期限为2010年8月1至2012年6月30日；三年期：租赁期限为2010年8月1至2013年6月30日；其中，第一年租赁单价为图示价格的90%，第二年、第三年租赁单价均为图示价格； 箱包皮具区租赁期限为一年；该区租赁单价为图示价格的50%。 承租者可以自行选择承租年限，但租金需一次性付清。 三、报名1、报名时间：即日起至2010年1月31日前。 2、报名地点：“佟二堡海宁皮革城”现场招商展示中心或海宁皮革城大厦19楼投资证券部；其他地区企业可传真报名，传真号码04198680022。 3、报名资料：填写完整、加盖公章的报名表一式两份（见附件一）；企业营业执照和法定代表人身份证复印件；保证金银行缴款单；省级以上著名商标、名牌产品，中国真皮衣王、名装企业证明材料（如有）；现佟二堡各大厅经营户（非生产企业）需提供营业执照副本复印件或原市场商铺租赁协议复印件，如提供的材料证件上的名字与实际经营者不是同一人的，两者都要求报名，以实际经营者优先，由本公司现场考察进行认定。 4、保证金标准：购买200平方米以上者100万元，购买200平方米以下者50万元；租赁200平方米以上者10万元，租赁200平方米以下者5万元。四、选房程序和方法 （一）选房时间地点。 按箱包皮具、出售商铺、裘皮租赁、皮衣租赁、毛皮服饰的先后顺序分批选房，每场选房会均由公证处到场现场公证。具体选房时间地点另行通知，预计将在2010年三月上旬。 （二）进场手续。 凭报名表和选房者身份证原件，每户限一人进场；非法定代表人参加选房，需携法定代表人授权委托书原件进场。 （三）租赁选房规则。 1、进场时抽取抓阄顺序号，选房会开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号。 2、因迟到而错失抓阄或选房时机的，由本人自行负责。 3、轮到某选房序号选房，无对应选房者上台选房，则由下一序号选房者选房，如本轮选房结束后，该选房者仍未参加选房，则作自动放弃处理。 4、选房者上台选房，应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一序号者上台选房。 5、报200平方米以上者，允许挑选相邻的两间商铺（不得跨越消防分区），每间均需在200平方米以下，所挑选的两间商铺必须打通，不得分割经营。 6、已购买竞得商铺者不参与租赁选房。 7、选中商铺后，由现场公证员发给选房确认书。 （四）选房顺序 1、箱包皮具选房。 所有报名者一起参与抓阄抽签，不分批次，推出的商铺选完即止。 2、购买商铺选房。 购买商铺分三楼、二楼两场进行。每间商铺均设有底价，二楼商铺中心底价为每平方米套内建筑面积1.1万元，三楼商铺中心底价为每平方米套内建筑面积1万元。 同一场次中，推出出售的商铺分4批投标，每批的商铺号如下： 场次 开标序号 123456三楼 第一批 纽约路28号 纽约路11号 纽约路15号 巴黎路18号 巴黎路20号 巴黎路23号 第二批 纽约路30号 纽约路36号 纽约路38号 巴黎路25号 巴黎路29号 巴黎路31号 第三批 纽约路32号 纽约路40号 纽约路17号 巴黎路27号 巴黎路22号 第四批 纽约路42号 纽约路19号 巴黎路26号 巴黎路33号 二楼 第一批 浙江路30号 浙江路15号 辽宁路18号 辽宁路25号 第二批 浙江路32号 浙江路38号 辽宁路27号 辽宁路31号 第三批 浙江路36号 浙江路40号 辽宁路29号 辽宁路33号 第四批 浙江路42号 浙江路17号 辽宁路20号 辽宁路35号 现场分批填写标书，报价金额为商铺单价（精确到元）；每批按开标序号开标，价高者得；投标价格相同，抽签确定中标者；同一批中每个报名者只能中标一次，即已中标者不参加以后几间商铺的评标。报名200平方米以上但第一次竞得的商铺不足200平方米的，可以继续参加下一批投标竞价，但竞得的商铺如为相邻，则装修时必须打通。 竞得商铺者，由现场公证处公证发给选房确认书。未竞得商铺者，可以参加租赁商铺的选房；已竞得商铺者，不再参加租赁商铺的选房。 3、皮衣租赁商铺选房场次 对象 抽取选房顺序号 第一场 2009年12月底前加入佟二堡皮革服装商会会员企业 1156号中间的双号共78号 2009年12月底前加入海宁皮革服装商会、海宁乐清皮革商会、辛集皮革服装商会的企业；省级以上著名商标、名牌产品，中国真皮衣王、名装企业；其他地区规模以上企业（由本公司认定） 1155号中间的单号、 157257号码，共179号 第二场 第一场中未选到房的和其他报名者 剩余商铺数量的序号，约50号 4、裘皮服装租赁商铺选房 场次 对象 抽取选房顺序号 第一场 2009年12月底前加入佟二堡裘皮服装商会的生产企业 1132号中间的双号共66号 注册地在广东、香港、海宁的生产企业；省级以上著名商标、名牌产品，中国裘皮名装企业；佟二堡裘皮服装商会中的非生产企业 1131号中间 第二场 第一场中未?83号 5、毛皮服饰租赁商铺选房。 所有报名者一起参与抓阄抽签，不分批次，推出的商铺选完即止。 6、餐饮区选房。 报名时选房，不召开统一选房会。五、签约缴款 （一）购买商铺。 竞得商铺者在一个月内交纳至总房款的50%，凭银行缴款单及选房确认书与本公司签订商品房买卖合同，市场经营管理协议、进场装修管理规定，竞价保证金留2000元经营保证金后余?月内办妥银行按揭或现金付清。 如在规定时间内不与本公司签订商品房买卖合同，本公司视为其主动放弃该商铺购买权，所缴纳的竞买保证金没收，该商铺由本公司另行处理。如在签订商品房买卖合同后一个月内未付清房款，需按余款每天千分之一的标准向我公司支付罚息。 （二）租赁商铺。 选中商铺者自主决定承租13年（其中箱包皮具区租赁期限为一年），并在五天内交清全部租金，凭银行缴款单及选房确认书与本公司签订商铺租赁协议、市场经营管理协议、进场装修管理规定，选房保证金留2000元经营保证金后余额转为租金。 五天内不与本公司签订租赁协议者，本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。 （三）没有选到商铺者，以及结余的选房保证金，本公司在选房会结束一周后退还（不计息）。 （四）签约地点： 1、佟二堡：“佟二堡海宁皮革城”现场招商展示中心 2、海宁：海宁皮革城大厦19楼投资证券部 （五）保证金及房款请交至本公司下列指定账户： 名称：灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司 开户行：中国工商银行灯塔支行 帐号：0711021309249038655开户行：辽阳市商业银行灯塔支行 帐号：700036613308011六、优惠政策 购买或承租商铺者，符合下列条件，可享受以下折扣： 1、佟二堡皮革服装商会、佟二堡裘皮服装商会会员企业可享受5个点折扣； 2、参与佟二堡海宁皮革城围墙广告的企业可享受2个点折扣； 3、参加我公司统一组织考察佟二堡市场的海宁企业可享受2点折扣。 以上3条，每个企业只能享受其中一条，并于1月15日前报名才能享受。箱包皮具区不享受上述优惠政策。 七、物业管理收费标准（暂定） 1、物业管理费。每月每平方米3.5元。对按统一要求时间开业者，第一年物业管理费免收六个月。 2、水费:除餐饮外包含在物业管理费中，不单收。 3、电费：根据各商铺电表抄见数，按1元/度收取（如当地政府电价调整，则做相应调整）。 4、空调费。按照一个空调使用季，市场运行空调的实际支出总金额，按照各商铺面积收费。 5、税收及其他经营性规费由各商户自行向当地税务等部门交纳。 水电费我公司无法分户提供自来水公司和电力公司发票。 八、其他事项 1、交房标准： 商铺地面铺设地砖；轻钢龙骨吊顶，筒灯；轻质隔墙，商铺门面玻璃隔断，设置防盗卷帘门；空调出风到户；网络、电话线接口到户；用电分表到户，每户配有智能插卡取电器，符合消防规范要求的烟感、喷淋装置。 2、本项目土地为商用地，出售商铺为40年产权，购买者可分户办理房产土地证。 3、2011年6月前，我公司将对到期商铺重新确定租赁价格出租，在同等条件下，该商铺的实际经营者享有优先续租权，原承租者无优先续租权。 4、每间商铺在图纸上均标有租赁价格，该价格为一年期的每平米租赁单价。 5、楼层图纸