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文档简介
n金枫路创新创意街区：目前有8大工业园区，入驻50余家企业，发展成100万平方米 规模，发展电子信息、多媒体技术、动漫衍生品、工业品设计、软件开发等创新、创 意产业。 n长江路专业市场聚集：目前有江南汽配市场、华夏五金机电城、凯马汽车用品城三 大专业市场近 50万平方米，还有汽车主题的凯马广场2700亩。 n金山浜生态人居：区域面积2500亩，开发住宅 100万方，其他区域住宅开发约100万 方。 本案 合景领峰本项目 开发商实力知名开发商知名开发商 地理位置优势劣势 项目规模优势劣势 项目档次区域高档未定 业态竞争优势（业态全、开发早）劣势 枫华紫园本项目 开发商实力知名开发商知名开发商 地理位置相当相当 项目规模优势劣势 项目档次区域中档未定 业态竞争相当相当 金枫美丽湖广场本项目 开发商实力中小开发商知名开发商 地理位置优势稍逊 项目规模优势稍逊 项目档次区域中低档未定 业态竞争相当相当 东门町本项目 开发商实力中型开发商知名开发商 地理位置劣势优势 项目规模优势稍逊 项目档次区域中档未定 业态竞争相当相当 睿峰商务广场本项目 开发商实力知名开发商知名开发商 地理位置劣势优势 项目规模优势稍逊 项目档次区域中档未定 业态竞争相当相当 大运城本项目 开发商实力知名开发商知名开发商 地理位置稍逊优势 项目规模优势稍逊 项目档次区域高档未定 业态竞争优势稍逊 一号商铺本项目 开发商实力中型开发商知名开发商 地理位置相当相当 项目规模优势稍逊 项目档次区域中未定 业态竞争相当相当 项 目面积（平方米）备 注 总占地面积68332.5 住宅占地面积： 57483.7 商业占地面积： 10848.8 容积率2.579 住宅容积率 2.5 商业容积率 3 容积率建筑面积176255.65 住宅建筑面积： 143709.25 商业建筑面积： 32546.4 建筑密度 住宅地块 20% 商业地块 50% 绿地率 住宅 37% 商业 20% 建筑高度住宅 80米；商业 100米 70/90限制 住宅 90平米户型建筑面积 占比达 40%以上 l从目前已知的项目供应和木渎镇的土地供应来看，政府对于区域 功能的定位总体来说更偏重于商业项目的发展，居住功能相对弱 化，也就是说，木渎未来房地产项目的发展不能仅仅依靠本地的 客户支撑。 l项目区域内多个商业综合体出现，产品相似度高，对于区域整体 的投资能力和消费能力都会是一个挑战，准确的市场定位和新颖 的营销模式决定了区域内项目是否能够成
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