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文档简介

城标的概念，它是一个城市的标志，这种标志可以是一个城市地 理意义的标志，也可以是有经济意义的城标、行业领导意义的城标。 本项目是总建筑面积俞40万平方米的巨型建筑群，所以城市地理 位置上讲，做邢台的城标当仁不让；其目的是树立品牌形象，增加大 厦的知名度，有助于传播和营销。 在项目的规划与建设方面，最重要的策略就是形成差异化，只有形 成差异化，才能创造市场，才能领导市场。集中精力进行现场的形象展 示，做出较好的卖场包装，展开市场推广攻势。 先声夺人的概念有两个，一个是项目的独特性；另一个是相对于项 目开发，品牌推广应该超前。 本项目在功能定位、目标市场定位、档次水平等方面寻求的差 异化，避免同周边的批发市场形成同构性竞争，实现以竞合（竞争 加合作，而非单纯的恶性竞争）的策略取得双赢。 本项目的产品邢台包括住宅、配套底商、独立主体商业、文化 娱乐配套、酒店等，无疑将以一个庞大的项目群的形象出现。项目 群中的每个单体建筑的功能都是以相对独立的形象出现，而对于项 目整体而言又是统一整体的一部分，相辅相成，相互关联。 2025万 25-35万左右 35万 客户类型目标客户 零售商业食品超级市场企业（家乐园） 、行业专营店、品牌专卖店 、主题商店（家乐园奥特莱斯） 辅助商业仓储、包装、配送、餐饮、银行、邮局、托运、娱乐和休闲 项目 配套服务税务、法律、培训、中介、信息、广告、展示 对于主题概念，我们有以下形象的描述： （1)主题概念是一条主线 如果将组成项目产品特色的各要素比喻成一颗颗的珍珠，那么项目 的主题概念就像是一条丝线，它把这些闪亮的珍珠串起来，成为一条璀 璨的项链。 （2)主题概念是一个统领全局的制高点和中心 它把构成项目的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、 文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物 业管理、文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。 （3）主题概念是一种包装或一种说法 在推广中，项目的要素构成、功能规划、建筑园林风格、市场形象均通 过主题概念得到合理的，深入人心的阐述和解释。 本项目的主体概念 在对本项目所处地块条件进行深入分析的基础上，我们通过对 邢台市房地产市场进行充分调研及分析、商业发展水平进行初步研 究后，对本项目进行了概念性功能规划。 首先，我们应了解邢台本地建安成本，在结合市场因素的前 提下，才能做出合理的可行的规划方案。 4#、5#、11#地块为本次规划中的核心居住区域，总用地面 积约179000 平方米，总建筑面积最大上限 393000平米。由核心 居住区、静态商业街、动态商业街三大部分组成。 摊位式的家具、建材市场在于其低廉的价格、丰富的产品种类、经 营方式等优势成为二、三线城市建材、家具销售的主力渠道。 摊位式市场预计总建筑面积约为15000平米，地上2
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