产权科职责及工作流程.doc

产权科职责及工作流程一、 产权科职责范围负责办理全县国有土地范围内的房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；预售商品房备案登记；房屋预告登记；房屋注销登记；商品房预（销）售许可证。二、房屋权属登记工作流程图三、房屋权属登记工作时限：1、房屋初始、转移、变更登记：7个工作日2、房地产抵押登记：5个工作日，其中按揭抵押登记3个工作日3、商品房合同登记、抵押预登记（按揭）、抵押注销登记：受理窗口当场办结4、商品房预（销）售许可证：7个工作日四、各类房屋权属登记收件内容商品房买卖契约登记： 买卖双方持所有的全套商品房买卖契约，验核当事人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。商品房买卖（经济适用房）1、房屋权属登记申请书； 2、商品房交付使用证明；3、契税完税凭证；4、购房发票复印件；5、房屋维修基金交缴凭证；6、已办理过预告登记的本人(乙方)的商品房买卖契约正本；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：（1）申请银行贷款的商品房，购房人办理产权登记时除提交上述材料外，还应当提交抵押登记申请书、授权委托书、借款合同、抵押合同等抵押登记资料。 （2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。二手房（存量房）买卖1、房屋权属登记申请书；2、卖方当事人的户口薄、婚姻证明、夫妻双方身份证明，买方当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件)；3、买卖契约；4、房屋价格评估报告；5、契税完税凭证；6、房屋所有权证；7、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件)；8、房改房（集资建房）买卖须提供房屋维修基金交缴证明；9、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；10、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：转让方委托他人办理手续时，须出具经公证的委托书。房屋交换1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）4、房屋交换协议5、其它有关证件、证明6、房屋价格评估报告7、契税完税凭证（交换房屋价格相同的无需提供）8、验核双方身份证明，并收取复印件注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书房屋继承1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、继承公证书或遗嘱(遗嘱未公证的建议当事人到公证处公证或登报公告)。5、验核双方身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。房屋拍卖1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证(无产权证的，收取裁定书或调解书、裁定书、协助执行通知书)3、拍卖成交确认书;4、拍卖委托书；5、其他有关证件、证明；6、验核当事人身份证明，并收取复印件；7、契税完税凭证注：（1）提交证件为复印件均须与原件核对；(2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；房屋合并1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、合同； 5、其他有关证件、证明。6、验核当事人身份证明，并收取复印件； 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。房屋赠与1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、赠与合同；5、验核当事人身份证明，并收取复印件6、契税完税凭证7、房屋价格评估报告注：(1)根据登记条例的规定，赠与双方共同申请产权登记，赠与合同可以不要公证；接受赠与的一方单独申请产权登记，赠与合同必须公证。 (2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。8、房屋维修基金交缴凭证（2001年7月1日起新建商品房未交的须补交）；安居房买卖1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、溧水县安居工程住房申购表；4、溧水县商品房买卖契约(安居房)；5、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；6、验核当事人身份证明，并收取复印件7、契税完税凭证注：(1)提交证件为复印件均须与原件核对(2)个人涉及委托的，应提交授权委托书8、房屋维修基金交缴凭证解困房买卖1、房屋权属登记申请书；2、溧水县经济适用住房(解困房)买卖契约；3、购房发票；4、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；5、验核当事人身份证明，并收取复印件6、契税完税凭证注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。7、房屋维修基金交缴凭证集资建房买卖1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证； 3、溧水县房改办有关集资建房批文；4、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。5、房屋维修基金交缴凭证房改房登记1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、溧水县出售公有住房价格评估测算表；4、溧水县出售公有住房出售审批表；5、溧水县公有(直管公有)住房买卖契约；6、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：提交证件为复印件均须与原件核对。验换证1、房屋权属登记申请书；2、房屋所有权证；3、验核权利人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。夫妻离异房屋转移1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；4、离婚协议书或法院判决书（法院调解书）；5、离婚证复印件；6、夫妻间增加共有人或双方约定为一个所有的，需提交结婚证及书面申请；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：（1）提交证件为复印件的均须与原件核对； (2）个人涉及委托的，应提交授权委托书。房屋分析、房屋权属登记申请书；、房屋所有权证；、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；、析产合同；、房屋四至墙界申报表（四不靠房屋可不填写）；、验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。遗失换证1、房屋权属登记申请书； 2、遗失启事(报纸)； 3、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交经公证处公证的授权委托书。权利人更名1、房屋权属登记申请书； 2、房屋所有权证；3、公安机关的证明文件或核准该单位设立的机关出具的证明文件；4、验核权利人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。门牌号改变、房屋权属登记申请书 、房屋所有权证；、公安部门出具的证明 、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。房屋翻建、改建、扩建、房屋权属登记申请书； 、房屋所有权证； 、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；、房屋四至墙界申报表（四不靠的房屋可不填写）； 、建设工程规划许可证；、蓝线图（个人建房不需提交）；、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；、其他有关证件证明；、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：(1)提交证件为复印件的均须与原件核对。 (2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。接管房、房屋权属登记申请书；、法人授权委托书；、房屋所有权证；、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；、接管批文：（1）划拨批文（划拨）（2）工商部门的批文（注销企业）、其他有关证件、验核当事人身份证明，并收取复印件。拆迁安置房、 房屋权属登记申请书；、 拆迁安置协议书； 3、房屋所有权证(如为复印件，应加盖拆迁单位公章，并注明原件由其收回)；4、契税完税发票；5、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；6、其他有关证件、证明； 7、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：（1）集体土地征地拆迁的，当事人只需提交拆迁安置协议书。 （2）提交证件为复印件均须与原件核对； （3）个人涉及委托的，应提交授权委托书。单位新建房1、房屋权属登记申请书； 2、法人资格证件复印件； 3、立项批准文件；4、国有土地使用证复印件； 5、建设工程规划许可证；6、蓝线图7、竣工验收证明材料； 8、公安部门出具的房屋门牌证明；9、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；10、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可不填写)；11、法人授权委托书；12、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：提交证件为复印件均须与原件核对。个人新建房1、房屋权属登记申请书；2、国有土地使用证复印件； 3、建设工程规划许可证； 4、蓝线图5、公安部门出具的房屋门牌证明；6、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；7、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可不填写)8、验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：(1)提交证件为复印件的均须与原件核对； (2)个人涉及委托的，应提交授权委托书。司法机关判决，调解、裁决房屋产权转移1、房屋权属登记申请书； 2、法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书(司法机关的协助执行通知书)；3、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果（房产部分转移时需要）；4、其他有关证件、证明。 5、验核承受方当事人身份证明，并收取复印件。注：(1)未明确房屋所有权证作废的需收回房屋所有权证； (2)部分房屋转移时需提交产权证； (3)提交证件为复印件均须与原件核对； (4)个人涉及委托的，应提交授权委托书。房改房回购1、房屋权属登记申请书；2、房改办审批表；3、换退购买卖契约；4、房屋所有权证；5、国有土地使用证复印件（须与原件核对）；6、单位法人资格证书复印件（须与原件核对）。企业改制变更1、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；2、房屋权属登记申请书；3、法人资格证件复印件；4、房屋所有权证(房屋未登记的，需提交初始登记资料)；5、国有土地使用证（留存与原件核对无误的复印件）；6、批准改制的文件；7、改制企业的章程和验资报告（经工商部门认证）8、其他有关证件、证明；9、契税完税凭证。注：提交证件为复印件的均须与原件核对。预购商品房抵押(按揭)1、房屋权属登记申请书；2、商品房买卖契约乙方正本；3、借款合同(主债合同)； 4、房地产抵押合同（一式四份）；5、验核当事人身份证明，并收取复印件。注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。预购商品房抵押(按揭)注销1、按揭注销申请表；2、商品房买卖契约正本；3、房地产抵押合同；4、验核当事人身份证明，并收取复印件。 注：个人涉及委托的，应提交授权委托书。房地产抵押1、房地产他项权登记申请书；2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证；4、借款合同(主债合同)；5、房地产抵押合同（一式三份）；6、授权委托书；7、验核当事人身份证明，并收取复印件。在建工程抵押1、房屋他项权登记申请书；2、房地产抵押合同（一式三份）；3、法人营业执照；4、建设工程规划许可证；5、蓝线图；6、国有土地使用证； 7、规划总平面图(在建工程部分抵押需提交)；8、商品房销售许可证（商品房开发项目须提交）；9、借款合同(主债合同)；10、授权委托书。房地产(现房)抵押注销1、房地产抵押注销登记申请书2、房屋所有权证3、国有土地使用证4、房屋他项权证 5、房地产抵押合同 6、当事人身份证明 在建工程抵押注销1、房地产抵押注销登记申请书2、国有土地使用证3、商品房销售许可证（商品房开发项目须提供）4、建设工程规划许可证 5、房地产抵押合同商品房预销售许可证工作规程一、工作流程领取申请表收件实地查勘（预售）登记（初审）复审审批繕证收费发证二、收件内容预售：1、溧水县商品房预销售许可证申请表2、开发企业资质证书3、企业法人营业执照4、法定代表人身份证明5、法人授权委托书6、溧水县商品房销售价格申报表7、溧水县发展计划与经济局立项批文8、建设工程规划蓝线图9、建设工程规划许可证（副本）10、建筑工程施工许可证11、施工合同及施工进度表12、外销批文13、房屋白蚁预防合同14、国有土地使用证或土地出让合同15、公安部门门牌确认文件（地名办确认文件）16、建设工程项目物业管理申请表17、预售商品房面积测算审核表及房屋面积窗口表18、总平面图预售转销售：1、溧水县商品房预销售许可证申请表2、建设工程规划许可证（正本）3、建设工程竣工综合验收批复4、商品房销售价格批复（住宅）5、工程档案接收证书6、白蚁防治工程竣工报告7、房产测绘报告产权收费明细表收费项目计费单位收费标准收费范围收费政策依据文号一、房屋所有权登记费宁价房（2002）198号1、住宅房套80元（1）经济适用房、首次上市房改房、职工购买公有住房套40元宁价房（2002）224号（2）低保对象套20元2、非住宅房宗他项权登记按相应标准的60%收取（1）100平方米以下200元（2）100-500（含本数，下同）400元（3）500-1000600元（4）1000-2