银河房产网2014年4月份石家庄房地产市场月度报告.doc

4月房产市场综述“银四”并没有给市场带来巨大的惊喜，不过稳中有升的市场趋势越发明显。4月，石家庄商品房共备案成交4004套，环比上涨25%，同比下降 20%；成交面积306985，环比下降7.1%。尽管套数方面上涨明显，但成交面积上却呈下滑趋势，本月商业备案套数上涨249%，成为拉高本月套数 数据的重要因素，不过我们看到商业的成交面积上上涨仅为4.3%，上升趋势并没有出现较大幅度的攀升。总体来说，住宅数据在本月并没有大的起色，市场发展 形势仍趋缓，“银四”成色不足。4月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，数据显示：4月份，我市房价环比涨2.84%，样本平均价6709元/平方米，石家庄环比涨 幅居百城第三位。数据统计石家庄3月份房价环比下降1.81%，本月峰转为环比上涨2.84%，数据差别虽然不大，却对于市场来说，尽管价格变动属于正常 的波动，但市场观察前景或变得模糊。同时根据4月18日国家统计局的数据比较，3月份统计数据却为上涨，两份不同反映市场的数据，说明市场数据统计的方法 和途径不同，之于市场的指导作用不明显。其实不管官方数据走向，在调查中我们发现，房屋价格上涨趋势仍较明显，刚需置业需求满足越来越困难。楼盘活动方面，项目启动成为本月活动的主角，中景国际、汉和熙地、米兰春天等楼盘纷纷入市，特别是米兰春天的绿色科技建筑更是吸引了较多购房者的 注意；开盘方面，保利花园、廊桥四季、石家庄国际贸易城等项目大面积的开盘，为市场供应奠定了较好的市场基础。其他活动方面可以说缤纷异彩，艺术节、舞台 剧、羽毛球赛等等，让4月的市场异彩纷呈，热闹非凡。广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为恒大御景半岛位列第一，润德天悦城位列第二，润江总部国际第三。4月，石家庄纸媒与网络媒体共投放 楼盘广告179例。投放纸媒广告项目31个，73例广告，共计91.5分；投放网络广告项目106个。节后楼市广告投放量明显回暖，近期有销推盘计划的楼 盘为后期销售打好良好基础，投放整体水平全部上涨，投放项目上涨48个。4月份，值得我们关注的是新一轮房产市场严查再次大面积的铺开，无相关手续或手续不全项目楼盘再次进入无限期歇业的状态。在经历了去年下半年的长时 间严查形势下，虽说并没有影响市场供应和成交状况，但受价格影响，严查对刚需置业的影响还是比较大的。严查仍在继续，希望能推出更有利于市场发展的相关政 策，规范市场的同时，更应考虑购房者的需求。一、4月房产市场热点资讯1、全国房产市场热点资讯1.1、国办：建立征地信息查询制度 补偿安置可公开查询“所有财政拨款安排的三公经费都要详细公开，细化说明因公出国(境)团组数及人数，公务用车购置数及保有量，国内公务接待的有关情况，以及三 公经费增减变化原因等信息。”昨日，国务院办公厅发布“2014年政府信息公开工作要点”，提出了上述要求。公开标准，涉及公共利益信息都要公开。对 此，政府信息公开条例的原则为“以公开为原则，不公开为例外”。此前，国家的要求是“能公开的尽量公开”。（新京报）1.2、北京等6城市试点共有产权房 个人与政府共同出资近日，有媒体报道称“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市”。昨天，住建部相关负责人证实此事，北京 等6城市列入共有产权住房试点。据了解，所谓“共有产权房”，即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比 例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。（京华时报）1.3、中国版住房银行呼之欲出 国开行方案或获认可近日获悉，中国版“住房银行”国家住房保障银行，将于今年成立，最早可能6月就会有初步方案公布。此次发行住宅金融专项债券或为中国版“住房银 行”的一次前期“试水”。由此可判断，由国开行牵头成立中国版“住房银行”的方案获得高层认可的可能性较大。专家和银行业内人士表示，随着我国城镇化建设 不断推进，未来中低收入人群的住房需求无疑是长期的、巨大的，由此看来，中国版“住房银行”的成立运行十分必要。（中国证券报）1.4去年建保障房544万套 9成中央补助资金投中西部4月14日，财政部公布的2013年财政支持保障性安居工程建设情况显示，2013年全国共开工建设城镇保障性安居工程666万套，基本建成 544万套。2013年各级财政实际用于保障性安居工程支出3816亿元，与2012年基本持平。从资金来源看，公共预算安排支出2969亿元，占 78%；政府性基金预算安排支出847亿元占22%。其中，中央补助2003亿元，有1813亿元补助中西部地区，占比90.5%。（每日经济新闻）1.5、一季度地价增速近两年首降 部分城市或止涨回落4月15日，中国土地勘测规划院就2014年一季度全国城市地价监测成果举行新闻发布会，报告显示，2014年第一季度，全国主要监测城市综合 地价环比增速为1.89%，涨幅在连续7个季度扩大后首次出现收窄，较前一季度下降了0.17个百分点。国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表 示，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。（每 日经济新闻）1.6、统计局：一季度房价均价总体稳定二线城市松动 国家统计局近日发布一季度国民经济数据，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速 下滑的一个原因。房价均价虽然有所变动，但总体稳定，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。 （中国新闻网）1.7、一季度房地产数据全军覆没 媒体称房价拐点将至4月16日，国家统计局公布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一 升”上。一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%；全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降 5.7%。销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。目前，一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线 城市房价出现了下降，已经是不争的事实。（中国新闻网）1.8、第一季度地方财政55.4%靠卖地根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长 40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。与中央政府相比，没有发债权的地方政府面临的 “财政焦虑”更为严重，不少地方患上“土地财政依赖症”说明财税体制改革需要深化，地方政府的财权和事权不统一，导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。 改变“卖地还债”的根本，还在于深入推进财税体制改革，加快政府职能转变等。（中国经济网）1.9、国土部：不动产统一登记3年后全面实施据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一 的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。据悉，国土资源部将围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”，着力法制建设，在法 律法规、规章政策、技术规范等诸多层面全面搭建制度框架。逐步拓展信息平台应用领域，为建立健全社会征信体系和国家自然资源资产管理体制创造条件。（人民 日报）1.10、中科院提城镇化路线图:建议人口导入大城市郊区国家新型城镇化规划(20142020年)提出，2020年常住人口城镇化率达到60%左右，比之前的53.7%比例有所提升。为此，到 2020年要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。何传启建议，下一阶段中国应该制定大城市郊区发展战略，未来大城市将是吸纳主要新增 城镇人口的主力，这些人口主要在郊区，为此2020年的大城市郊区人口比例可以设定为13%，2050年上升到50%。4月24日中科院发布的“2013 年中国现代化报告建议”，下一步中国应该实施新型城市化战略，这需要研制三个城市规划，即城市体系现代化规划、基础设施现代化规划、城市环境规划。（21 世纪经济报道）2、石家庄房产市场热点资讯2.1、保定楼市暴涨 河北股市涨幅超50%近日，京津冀一体化概念遭热炒。环首都经济圈房价上涨凶猛、河北板块中A股一度掀起涨停潮。以有望承接北京部分行政事业单位等功能疏解的河北省保定 市为例，中原地产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，最近一周内，多个楼盘价格上浮超10%。3月26日，河北省出台了河北省委、省政府关 于推进新型城镇化的意见，提出河北省将落实京津冀协同发展国家战略。据东方财富网资讯数据，最近20个交易日，河北板块已累计上涨14.14%。目前， 在国家层面，京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表。（京华时报）2.2、石家庄保障房申请门槛降低 新标准月收入1685元以下未来将有更多低收入家庭被纳入到政府的保障性住房“大伞”覆盖下。从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石家庄市区2014年低收入家庭的界定标准 上调，为人均月收入1685元(含)以下，比之前执行的人均月收入标准提高了149元。经政府批准同意，石家庄市区2014年低收入家庭的界定标准调整 为：人均月收入1685元(含)以下；中等偏下收入家庭的界定标准为：人均月收入2106元(含)以下。据介绍，这是石家庄市区第5次调整提高低收入家庭 界定标准、第3次调整中低收入家庭界定标准。（长城网）2.3、石市2014首季度CPI上涨1.2% 房产起助推作用昨日，国家统计局石家庄调查队发布最新调查显示，今年以来，我市居民消费价格总水平呈低位平稳运行之势，各月涨幅均在2.0%以下，1至3月累计， 居民消费价格同比平均上涨1.2%。其中，食品价格上涨2.0%，非食品价格上涨0.9%。工业品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨1.3%。今年以 来，食品价格受猪肉、鸡蛋等农产品价格持续走低影响，涨幅明显回落，低于去年同期水平，直接影响今年首季CPI的低涨幅。（石家庄新闻网）2.4、河北省开出土地经营权抵押贷款第一单4月10日，河北省土地经营权抵押贷款开出了“第一单”邯郸银行向邱县2家新型农业经营主体发放土地经营权抵押贷款500万元。邱县农民专业合 作社理事长赵景涛，利用流转的753亩土地的经营权成功贷款100万元，成为我省首批土地经营权抵押贷款受益人。近年来，随着土地流转步伐加快，我省家庭 农场、农民专业合作社、种养大户等一大批新型经营主体相继涌现。然而，融资难、成本高等问题，制约着这些新型经营主体的进一步发展。邱县是我省农村产权制 度改革试点县。为探索破解“三农”融资难的有效途径，今年2月21日，邱县新纪元农村产权服务有限公司注册设立，成为全省首家农村产权交易所。 （燕赵都市网）2.5、满足5个条件 保障家庭可申请换房石市住房局相关人士介绍说，目前石市的换房政策处于试行阶段，随着换房工作逐步开展，石市将结合保障家庭的需要，最终实现随时受理。公共保障房互换 遵循保障家庭自主自愿、自行协商、主动申请、责任自负、互不经济补偿的原则。满足五个条件可申请换房。换房手续分六步流程执行：发布换房信息确定换房对 象提出换房申请换房审核领取换房通知书到保障房小区一站式服务大厅办理换房手续。市保障性住房管理中心提醒，在未取得公共保障房换房通知 书之前，换房家庭不得私自换房。私自换房的，一经发现，即取消其保障资格。（石家庄新闻网）2.6、河北省今年着手建立不动产统一登记制度从省国土资源厅了解到，为建立不动产统一登记工作机制，加强不动产统一登记职责整合后的协调配合，我省正式建立不动产登记工作厅际联席会议制度。近 日，国土资源部提出用好联席会议平台，平稳有序统一推进不动产登记，并提出了不动产统一登记工作路线图。2014年建立统一登记的基础性制度，2015年 推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。联席会 议成员单位包括省国土资源厅、省编办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省林业厅、省地税局、省法制办等8个部门，省国土资源厅负责会议召集。（河北日报）二、4月石家庄土地市场动态1、4月份省会无土地出让信息三、4月份石家庄商品房成交备案分析1、4月石家庄商品房备案情况2014年4月份，石家庄商品房共成交4004套，环比上涨25%，成交面积306985，环比下降7.1%。4月成交的4004套商品房中，住 宅成交1745套，环比下降7.5%，成交面积201593，环比下降10.6%；商业服务成交1437套，环比上涨249%，成交面积50149， 环比上涨4.3%；其它成交822套，环比下降7.7%，成交面积55243，环比下降2.9%。“银四”并没有给市场带来巨大的惊喜，不过稳中有升的市场趋势越发明显。4月，石家庄商品房共备案成交4004套，环比上涨25%，同比下降 20%；成交面积306985，环比下降7.1%。尽管套数方面上涨明显，但成交面积上却呈下滑趋势，本月商业备案套数上涨249%，成为拉高本月套数 数据的重要因素，不过我们看到商业的成交面积上上涨仅为4.3%，上升趋势并没有出现较大幅度的攀升。总体来说，住宅数据在本月并没有大的起色，市场发展 形势趋缓。进入4月，各项目销售推广逐渐开始活跃，不过在石家庄房管局的新一轮的严查下，较多项目手续不全项目停业停工，但是从数据上看，并没有带动手续齐全项目的销售，其中重要原因仍是高房价抑制刚需置业行为。2、4月石家庄住宅备案情况4月份，石家庄市住宅共成交1745套，其中60以下面积段备案78套，成交面积3487；60-80面积段住宅成交60套，成交面积 4197；80-100面积段住宅成交632套，成交面积57514；100-120面积段住宅成交251套，成交面积27760 ；120-150面积段住宅成交479套，成交面积64077；150以上面积段住宅成交245套，成交面积44558。住宅成交套数方面，本月尽管60以下户型有者较大幅度的上涨，但市场仍主要表现为80-120面积段的主场，占比为42%，其次是120-150面积户型，占32%，刚需置业和改善型购房者仍是市场的主体。3、石家庄商品房月备案套数分析尽管4月份商品房成交备案套数上升明显，但从成交面积来看，4月份成交成色不足，受房价上升影响，刚需购房仍得不到释放，小户型成为市场热点。四、4月二手房市场分析1、4月石家庄二手房市场成交套数分析：市房管局数据显示，2014年4月份，石家庄二手房共成交二手房1973套，较3月多成交412套，环比上涨26.39%。其中，成交住宅类二手房 1943套，较上月增加415套，环比上涨27.16%；非住宅类二手房30套，比上月减少3套，环比下降9.09%。成交面积方面，4月石家庄二手房共 成交面积为170439.58平方米，较上月增加36.92.84平方米，环比上涨26.86%。房价方面，4月石家庄均价为8458元/平米。从二手房成交量情况来看，在四月中下旬，石家庄政府部门对楼市进行规范整顿，新房市场由于受到严查的影响都处于关门停工状态，购房者纷纷转向二手房 市场。二手房选择范围较大、总价较低、更符合购房者需求，以及户型实用性高等因素的影响。受学区房、婚房等刚性需求持续释放，以及部分之前处于观望态度的 改善型需求入市，全市成交量整体上涨创近几个以来的成交新高。2、4月石家庄二手房市场各区域成交套数分析从区域成交分析看，裕华区成交排名第一成交574套，比上月多成交160套环比上涨38.65%;新华区成交473套，比上月多成交81套环比上涨 20.66%;桥西区成交331套，比上月多成交73套环比上涨28.29%；长安区成交327套，比上月多成交85套环比上涨35.12%；桥东区成交 262套，比上月多成交9套环比上涨3.48%;东高新区成交6套比上月多成交4套。从类型成交分析看，多层住宅成交1452套占总成交量73.59%，高层住宅成交434套占总成交量21.99%;小高层住宅48套占总成交量2.43%。3、2014年4月-2014年4月石家庄二手房价格走势分析从价格分析看，4月30日出炉的百城房价数据显示，全国100个城市新房均价为11013元/平方米，环比涨了0.1%。石家庄大涨3.1%，居全国第三。也印证了石家庄楼市逐步上涨的节奏。五、4月石家庄楼盘动态1、4月新盘动态来自银河网新房中心数据监控的资料显示，4月份石家庄有多个新楼盘入市。这些楼盘分布在桥西区、桥东区、长安区、开发区、栾城县、行唐县、深泽县、无极县等区县，项目类型涵盖普通住宅、公寓、花园洋房、写字楼、商铺等多种业态。4月份石家庄部分入市新盘列表：2、4月取得预售许可证楼盘3、4月省会楼盘活动1、桃园新时代广场（中景国际）奠基仪式盛大举行4月7日，在省会石家庄城北的一处工地上，锣鼓喧天，彩旗飘扬。由河北中景房地产开发有限公司开发建设的中景国际 项目隆重举行奠基开工仪式。省府城北，未来的城市中心，在这一天又添华彩。开工仪式在一片热火朝天的锣鼓声中开始，公司领导及建设单位，省市多家媒体及新 老业主近百余位嘉宾出席了奠基仪式。2、汉和熙地城市综合体项目奠基仪式璀璨开启4月8日上午，与“地铁时代”并肩呼啸而来的汉和熙地项目举行华美奠基仪式，这预示着一个国际商业航母级城市综合体，在省会石家庄西北城区的核心商务区强势崛起，从此填补了该区域“高端商业与城市地铁”联袂打造的未来创富空间。3、世界湾创智基地盛大开盘 4月13日，世界湾创智基地迎来盛大开盘仪式，现场人气火爆。此次世界湾创智基地推出的三大产品系：私人博物馆、甲级写字楼、创意SOHO公寓，一经 面世即遭抢购，短短三小时，认购800套，开盘即售罄！继2013年世界湾一期商铺开盘后，再次成就石家庄热销传奇！4、“不用空调暖气的房子”锐拓米兰春天正式亮相 4月12日，为你而变 颠覆传统住宅世界人居环境与绿色建筑研讨会暨锐拓米兰春天产品解析会在省会石家庄圆满举行，与会专家学者就石家庄绿色住宅发展现状及市场前景展开了深入探讨。会上，省会石家庄首个“三星绿色建筑”项目锐拓米兰春天正式亮相。5、商贸航母发动引擎石家庄国际贸易城傲世开盘作为政府指定市场搬迁承接地的石家庄国际贸易城，本月16日上午9点耀世开盘。开盘盛况空前，15日晚上就有近300客户在位于西兆通的展示中心广 场排队！开盘当天有上千人在广场等待选铺，现场惊现千人抢铺胜景，这是继去年11月15日首次开盘后，再次掀起以国际贸易城为中心，辐射整个京津冀区域的 商业投资热潮。6、保利花园千人争抢355套房源 2小时售罄4月19日，保利花园D区公园美宅举行了盛大的开盘活动，早晨还不到7点半，客户便不断涌向销售中心进行排队，等候登记，9点售楼处正式开始选房，按排号顺序进入选房区选房。千余人到场角逐355套房源，使得保利花园销售中心人头攒动，热闹非凡。7、“一街一世界 一铺一传奇”上东金街耀世启幕4月29日，万众瞩目的“一街一世界一铺一传奇”2014年上东金街全球招商启动大会在石家庄希尔顿酒店三层昆仑厅 隆重举行，会议现场星光璀璨，大亨云集，阵容强大，百余位国内外商业知名品牌代表和媒体以及上东金街意向客户、业主齐聚一堂，共同见证了一场全城财富聚集 的盛会。8、天山集团地王项目媒体发布会圆满落幕4月16日 ，天山集团地王项目媒体发布会于石家庄万达洲际酒店燕赵厅圆满落幕，省内近百家媒体齐聚发布会现场，共同见证活动启动时刻，天山集团正式公布案名征集细则，并初步透漏了项目建设理念，再次引发市场轰动。9、“卧佛福地 生态大者”石家庄首届登山旅游文化节启幕4月18日，由石家庄广播电视台、石家庄市旅游局、共青团石家庄市委联合主办，河北星巢先河房地产开发有限公司独家冠名支持的“卧佛福地 生态