房屋装饰装修管理规定.doc

房屋装饰装修管理规定为保障本住宅区的房屋结构安全和外观统一，保持住宅区的优美环境，对本住宅区装修的有关事宜规定如下：一、住宅装修必须办理报批手续1、任何住房装修记，必须提前一周向物业管理公司申请，填写装修申报表，如实填报装修内容、项目、范围、标准、时间等按照申报的先后顺序，经审批，并签定装修承诺书，方可进行施工。2、除住户自地装修外，装修工程应选择并委托具有装修资格的施工单位或具有装修从业者上岗证书的个人进行施工。户主与施工队伍负责人应同时在装修申报表上签字盖章，并按规定办妥相应的缴费手续。3、装修从业者应在小区门卫处申请服务登记证明。二、住宅装修必须保证结构安全和外观统一1、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不改变房屋及配套设施的使用功能。2、允许对住宅内楼地面、内墙面、天棚进行表面装修，楼面不得凿除原水泥面层，不得任意创凿顶板。3、不得随意增加楼地面青荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、莆地、安装大型灯具。4、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得破坏或者拆除厨房、厕所的地面防水层，以及水、电气等配套设施，禁止改变阳台功能，禁止将生活污水排入雨水管道。禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道，供电线路、屋面防水隔热层等。6、不得大最使用易烯装饰材料。7、不得扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。8、住宅装修必须保持楼宇的外观统一美观。阳台的封闭必须采用与房屋内原有窗户颜色相同的材料。防盗网和雨阳罩的安装尺寸和颜色必须按照物业管理处的统一规定。空调室外机的安装统一由管理处规划指定安装点，安装支架应作防锈处理，其颜色为银灰色。屋顶花园禁止搭建任何建筑物和雨阳棚。三、装修施工管理1、住宅装修施工时间，施工时间为上午8：30至12：00，下午2：30至晚上8：00时。2、住房在进行装修过程中，应自觉接受物业管理公司的监督和检查，装修过程中必须的质量问题，应及时整改，不得留有隐患，对不执行整改的住户或施工队，物业管理公司有权对其采取强制措施。3、装修垃圾必须在每天下午3：00至4：30堆放于指定的位置，装修垃圾由物业管理公司统一清运，住户每户每次交清运费100元。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，物业管理公司可予以处罚，并责令赔偿损失。4、住户不得私自在户外接驳水电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修住户负责修复或赔偿。5、住户申请装修时，应预交2000元/户的装修押金，工程完工后，经验收，如无违章或渗、漏、堵、损坏等情况，扣除清运费后退回押金。如有违章或渗、漏、堵、损坏等现象，从中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。装修完工后半年内，如发现上述问题，仍由装修责任人负责修复。6、物管人员对装修工程进行监督，如发现业主因装修破坏建筑物结构，有权要求业主停止施工，待作出妥善处理后方可复工。四、违章装修处理对违反本规定者，可根据情节和后果，作如下处理：1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留或不收工具；4、停水、停电；5、赔偿经济损失；6、根据建设部令第46号建筑装饰装修管理规定第二十五条规定，处以装饰装修工程造价3%以下的罚款，亦可向所在地的房地产行政主管部