财务征地拆迁补偿安置方案.doc

宜昌市郊区城乡统筹建设示范项目房屋拆迁及房屋集中还建实施方案第一条 根据省人民政府关于进一步加强征地管理确实保护被征地农民合法权益的通知（鄂政发200511号）、宜昌市城区被征地附着物拆迁管理暂行办法的通知（宜府发200524号）。关于宜昌市城区被征地附着物房屋拆迁经济林木及青（鱼）苗补偿标准的通知（宜价服字2005124号）、及相关拆迁政策法规，结合本地区的实际情况制定本方案。第二条 拆迁范围：宜昌市郊区城乡统筹建设示范项目用地范围内青苗、集体土地房屋及地上见构筑物。第二章拆迁补偿与安置第三条 房屋拆迁采取集中建设高层住宅安置和货币补偿相结合的方式进行安置补偿的方式。第四条 房屋合法面积的认定：房屋合法面积以集体土地使用证及其他具有法律效力的证明文件上标明的面积为准。第五条 第十三条 货币补偿的计算公式为：第六条 房屋拆迁补偿价=(基准地价K+基准房价)被拆迁房屋的合法建筑面积+被拆迁房屋的重置成新价。第七条 该地区基准地价为1200元/建筑平方米，基准房价为600元/建筑平方米，K为容积率修正系数，据实取值(大兴区一般取1.3)。第八条 被拆迁房屋的重置成新价以评估公司的评估结果为准。第九条 装修、附属物实行限额补偿，按合法建筑面积1470元/平方米计算。第十条 第十四条房屋安置，先按货币补偿的方式计算出补偿价款并签订货币补偿协议书，然后被拆迁人按相关规定选定安置房，并签订购房协议。第十一条 第十五条选择定向安置用房的原则第十二条 以确认的被拆迁的合法建筑面积为选择定向安置用房面积的基数。先签货币补偿协议的，搬家交房后，优先选择定向安置房，一次选定后不得变更。第十三条 第十六条定向安置用房价格第十四条 所购定向安置用房与合法建筑面积相等的部分，按安置价格2500元/平方米计算；所购安置用房面积超过合法建筑面积的套内不可分割部分(限20平方米之内)，按优惠价格3000元/平方米计算。(以上价格不含楼层差价)。第十五条 被拆迁人选择1套或多套定向安置用房，选购定向安置房屋面积，不得超过合法建筑面积与套内不可分割的20平方米之和。第十六条 选择多套安置房，优惠价按单价最低的一套房计算。第十七条 第十七条定向安置房总价款大于补偿款的，被拆迁人在双方签订协议后，待定向安置用房入住前补清余款，再行入住。第十八条 定向安置用房总价款小于补偿款的，其差额在双方签订协议后，拆迁人以银行存单的方式，一次性支付给被拆迁人。第十九条 第二十条 第三章拆迁奖励与补助第二十一条 第十八条合法宅基地范围内少建房奖励性补偿款的计算第二十二条 合法宅基地面积75%内未建房部分，给予奖励性补偿，标准为400元/平方米。第二十三条 合法宅基地面积75%至90%内未建房部分给予奖励性补偿，标准为300元/平方米。第二十四条 第十九条被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人按每提前一天奖励200元的标准发给被拆迁人提前搬家奖励费，奖励费最高不超过2000元。第二十五条 第二十条被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限届满前完成搬迁的，一次性给予被拆迁人工程配合奖50000元。第二十六条 第二十一条按合法建筑面积每个月15元/平方米的标准发放给被拆迁人周转费，每月总额低于1500元的按1500元补足。发放时间为自签订拆迁补偿协议起至通知入住后三个月(先行发放24个月的周转费)；放弃购买安置用房的(含部分放弃的)，周转费一次性发给6个月的。第二十七条 第二十二条搬家补助费依据被确认的合法建筑面积计算，标准为每平方米15元。第二十八条 第二十三条对持有有效营业执照利用住宅房屋从事合法生产经营活动并满足规定条件的被拆迁人，按照实际的经营面积，给予每平方米500元的一次性停产停业综合补助费。不符合以下条件的，不予补偿。第二十九条 确认从事生产经营活动的条件为：具备营业执照且在有效期内；距本次公告张贴之日满一年；能够出示纳税票据；注册地址与实际经营地址同一且位于认定的被拆迁房屋内；具备经营条件且张贴公告时仍在经营中。第三十条 第二十四条被拆迁人自愿放弃购买定向安置用房，选择货币补偿的，按照合法建筑面积一次性给予4600元/平方米的弃楼款，并与拆迁补偿款一并发放给被拆迁人。第三十一条 第二十五条自愿选购定向安置用房建筑面积小于被确认合法建筑面积的，其剩余面积也按上条的原则发放弃楼款。第三十二条 第二十六条未能在拆迁公告规定的搬迁期限内签订拆迁补偿协议的被拆迁人，或经行政裁决及强制拆迁的被拆迁人不享受各种奖励。第三十三条 第四章其他第三十四条 第二十七条本方案未涉及事宜，按相关法律法规及有关文件规定执行。第三十五条 第二十八条本方案执行当中的具体问题由拆迁人负责解释。第三十六条 第二十九条本方案自公布之日起施行。第一条 为确保宜昌市郊区城乡统筹建设示范项目建设顺利进行，扎实推进征地拆迁工作的进度，切实维护拆迁当事人的合法权益，促进集中安置还建住宅小区建设，妥善安置被拆迁户，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、湖北省土地管理实施办法、宜昌市城区被征地附着物拆迁管理暂行办法的通知（宜府发200524号）。关于宜昌市城区被征地附着物房屋拆迁经济林木及青（鱼）苗补偿标准的通知（宜价服字2005124号）、省人民政府关于进一步加强征地管理确实保护被征地农民合法权益的通知（鄂政发200511号）有关规定，特制定本实施方案。从公布之日起执行。第二条 拆迁政策依据第三条 拆迁性质第四条 拆迁补偿安置方式一、房屋拆迁采取集中建设高层住宅安置和货币补偿相结合的方式进行安置补偿。二、青苗、林木及构筑物按照宜价服字2005124号文件据实补偿。第五条：拆迁补偿标准拆迁补偿由房屋补偿、装潢补偿、附属物补偿、临时安置补助费（租住费）、搬家费及其他补偿等构成，具体补偿标准如下：一、房屋补偿：（一）正房补偿采取“还建补差”的方式进行补偿。安置房建设成本价（暂定2500元/）与合法的砖混结构正房价格标准（宜价服字2005124号文件）之间的价差即为还建补差额。1、合法的砖混结构正房，按照宜价服字2005124号文件规定补偿350元/，加上还建补差2150元，合计补偿2500元/。2、合法的砖木结构正房，按照宜价服字2005124号文件规定补偿230元/，加上还建补差2150元，合计补偿2380元/。3、合法的土木结构正房，按照宜价服字2005124号文件规定补偿180元/，加上还建补差2150元，合计补偿2330元/。（二）附房按宜价服字2005124号文件规定的标准加上还建补差给予补偿。1、砖混结构：按照宜价服字2005124号文件规定补偿240元/，加上还建补差2150元/，合计补偿2390元/。2、砖木结构：按照宜价服字2005124号文件规定补偿150元/，加上还建补差2150元/，合计补偿2300元/。3、土木结构：按照宜价服字2005124号文件规定补偿130元/，加上还建补差2150元/，合计补偿2280/。（三）其它房屋（猪栏屋及其它房屋）按宜价服字2005124号文件规定的正房和附房标准给予补偿，不计算还房面积。二、装修补偿因市场价格因素影响，综合考虑各方面的实际情况，房屋的装修装饰补偿在宜价服字2005124号文件规定的标准进行补偿。三、附属物补偿：按照宜价服字2005124号文件规定的标准进行补偿。四、其他补偿（一）搬家费：一次性安置到位并由被拆迁人自行搬家的，给予一次性搬家费800元；需二次搬家的，给予二次搬家费500元。（二）过渡费：按宜西府办发200535号文件规定标准执行；只选择货币补偿的按8元/给予24个月一次性补偿。（三）住改非（经营）补偿：根据房屋的实际使用情况，经相关部门认定后给予一定的经营补偿。1、必须提供合法办理的工商营业执照（办理时间两年以上）和连续6个月的纳税记录，否则不予补偿。2、按正房面积15元/的标准、附房及其它房屋面积5元/的标准给予三个月经营补偿。（四）拆迁误工费按合法房屋面积20元/的标准予以补偿。第六条 安置房的申购面积、申购价格及申购办法一、申购面积：不超过被拆迁房屋的合法正房房屋面积。二、申购价格：被拆迁村民合法正房面积以内的安置房申购按350元/（综合考虑楼层、朝向因素可适当调节价差），申购面积超出村民合法正房面积的，按安置房实际成本价购买。三、因安置房户型原因，安置房面积超过被拆迁人的合法申购面积的，采取分段累计计价：超过10以内的部分购买价格按安置房实际成本价计算；超过1020的部分购买价格按安置房实际成本价的1.3倍计算；超过20以上的，由被拆迁人提出申请，报村、窑湾乡、拆迁指挥部批准，购买价格为安置房实际成本价的1.6倍计算。四、被拆迁户不选择回购安置房，或者拆迁合法住房建筑面积大于安置房面积，按照宜价服字2005124号文件规定的标