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泓域咨询MACRO/ 原子钟项目立项说明及投资计划原子钟项目立项说明及投资计划第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司根据市场调研,结合国家产业发展政策,在大力发展相关产业的同时,积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代,取得了较好的经济效益和社会效益;企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针,努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。上一年度,xxx集团实现营业收入16457.91万元,同比增长8.96%(1353.60万元)。其中,主营业业务原子钟生产及销售收入为15574.74万元,占营业总收入的94.63%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3695.55万元,较去年同期相比增长816.89万元,增长率28.38%;实现净利润2771.66万元,较去年同期相比增长524.29万元,增长率23.33%。二、项目概况(一)项目名称原子钟项目(二)项目选址xxx开发区(三)项目用地规模项目总用地面积28667.66平方米(折合约42.98亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.59%,建筑容积率1.58,建设区域绿化覆盖率5.59%,固定资产投资强度187.01万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28667.66平方米,建筑物基底占地面积22243.24平方米,总建筑面积45294.90平方米,其中:规划建设主体工程27848.51平方米,项目规划绿化面积2531.76平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计89台(套),设备购置费3367.55万元。(七)节能分析“原子钟项目建设项目”,年用电量418790.80千瓦时,年总用水量10087.00立方米,项目年综合总耗能量(当量值)52.33吨标准煤/年。达产年综合节能量21.37吨标准煤/年,项目总节能率20.65%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx开发区发展规划,符合xxx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10306.13万元,其中:固定资产投资8037.69万元,占项目总投资的77.99%;流动资金2268.44万元,占项目总投资的22.01%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21390.00万元,总成本费用16203.28万元,税金及附加200.52万元,利润总额5186.72万元,利税总额6102.65万元,税后净利润3890.04万元,达产年纳税总额2212.61万元;达产年投资利润率50.33%,投资利税率59.21%,投资回报率37.74%,全部投资回收期4.15年,提供就业职位340个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx开发区及xxx开发区原子钟行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx开发区原子钟产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“原子钟项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展,为社会提供就业职位340个,达产年纳税总额2212.61万元,可以促进xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.33%,投资利税率59.21%,全部投资回报率37.74%,全部投资回收期4.15年,固定资产投资回收期4.15年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来,从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变,相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑,财政收入的重要来源,扩大投资的重要主体,吸纳劳动力和安置就业的主渠道,体制创新和机制创新的重要推动力,为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28667.6642.98亩1.1容积率1.581.2建筑系数77.59%1.3投资强度万元/亩187.011.4基底面积平方米22243.241.5总建筑面积平方米45294.901.6绿化面积平方米2531.76绿化率5.59%2总投资万元10306.132.1固定资产投资万元8037.692.1.1土建工程投资万元3689.732.1.1.1土建工程投资占比万元35.80%2.1.2设备投资万元3367.552.1.2.1设备投资占比32.68%2.1.3其它投资万元980.412.1.3.1其它投资占比9.51%2.1.4固定资产投资占比77.99%2.2流动资金万元2268.442.2.1流动资金占比22.01%3收入万元21390.004总成本万元16203.285利润总额万元5186.726净利润万元3890.047所得税万元1.588增值税万元715.419税金及附加万元200.5210纳税总额万元2212.6111利税总额万元6102.6512投资利润率50.33%13投资利税率59.21%14投资回报率37.74%15回收期年4.1516设备数量台(套)8917年用电量千瓦时418790.8018年用水量立方米10087.0019总能耗吨标准煤52.3320节能率20.65%21节能量吨标准煤21.3722员工数量人340第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、展望中国战略性新兴产业未来发展,一是增强制度内生增长机制的建设,在政策倾斜扶持,人才、资金、市场等资源配置优先,夯实竞争的基础。二是更加重视从需求端拉动产业发展,综合并用各类手段培育新兴产业市场。三是把握好中国现有的产业基础和发展比较优势,有所为、有所不为,明确发展重点和优势产业,加强与传统产业的改造升级结合,推进完整的产业链体系。四是围绕重点领域集中力量突破制约产业发展的技术进步核心关键问题。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。消费环境不断优化,综合与分类相结合的个人所得税制全面实施等将增强消费能力、释放消费潜力,工业品消费将继续保持平稳增长。消费环境不断优化。随着国家促进消费体制机制的政策进一步落实,消费领域信用体系将更加完善,消费者维权机制将更加健全,消费环境将更加优化;虽然居民收入增速有所放缓,但受益于个人所得税改革等政策,居民消费能力将有所增强;消费品供给将更加优质丰富,消费潜力将进一步释放。二、必要性分析1、眼下,我国的就经济发展减缓的速度,造成这种现象出现的愿意主要有以下几种。首先我国的人口老龄化,年龄结构的问题让现在的劳动力大大下降,这才有了二胎政策的开放,但是尽管开放了二胎政策,但是在现在这个政策还是没有作用。在过去几十年中,主要的经济发展主要还是依靠劳动力,农业部门的收入不是很客观,这样才会造成将重心从农业转移到制造业上,现如今制造业的发展迅速,已经饱和,又将重心转移到服务业上,这样就会造成经济发展减速。但是在国际上,我国的制造业缺乏创新,造成没有竞争力,出口的能力也随之下降,这样就会造成经济发展减速。2、快新型工业化进程的关键时期,也是振兴我市制造、推进工业绿色转型的关键时期。我市工业经济发展的内外部环境发生深刻变化,面临着新的机遇和挑战。从国际看:“十三五”国际经济进入金融危机以来的深度调整,新一轮科技革命和产业变革历史性交汇,西方发达国家实施工业4.0和“再工业化”战略,积极抢占未来科技和产业发展制高点,一些发展中国家也在加快谋划和布局,积极参与全球产业再分工,承接产业及资本转移,拓展国际市场空间。新一轮技术革命正在快速兴起,信息网络、生物、可再生能源等新技术正在酝酿新的突破,国际科技创新和产业竞争更趋激烈。从国内看:党的十八届三中全会之后,我国进入全面改革新时代,国家供给侧结构性改革中的一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的政策措施对我市产业转型升级意义重大。目前我国工业化已经进入到中后期阶段,也就是中期向后期过渡的阶段,是知识和技术密集型重化工业与生产性服务业相交融发展的阶段。中国制造2025提到的国家发展战略性新兴产业及工业绿色转型发展,将带动我市工业加快产业转型升级步伐,为我市工业发展引来更多的利好因素。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。第三章 项目选址分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx开发区。2017年园区实现工业产值20亿元,利税2万元,分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区,正上着新的目标奋进。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.59%,建筑容积率1.58,建设区域绿化覆盖率5.59%,固定资产投资强度187.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程15725.9715725.9727848.5127848.512495.401.1主要生产车间9435.589435.5816709.1116709.111547.151.2辅助生产车间5032.315032.318911.528911.52798.531.3其他生产车间1258.081258.081615.211615.21149.722仓储工程3336.493336.4911340.1511340.15739.022.1成品贮存834.12834.122835.042835.04184.752.2原料仓储1734.971734.975896.885896.88384.292.3辅助材料仓库767.39767.392608.232608.23169.973供配电工程177.95177.95177.95177.9513.053.1供配电室177.95177.95177.95177.9513.054给排水工程204.64204.64204.64204.6411.674.1给排水204.64204.64204.64204.6411.675服务性工程2113.112113.112113.112113.11137.715.1办公用房988.17988.17988.17988.1778.345.2生活服务1124.941124.941124.941124.9479.436消防及环保工程596.12596.12596.12596.1243.706.1消防环保工程596.12596.12596.12596.1243.707项目总图工程88.9788.9788.9788.97166.917.1场地及道路硬化6081.661016.841016.847.2场区围墙1016.846081.666081.667.3安全保卫室88.9788.9788.9788.978绿化工程2350.4782.27合计22243.2445294.9045294.903689.73六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第四章 建设风险评估分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识,采取有效措施予以防范和抵御风险;在项目建设过程中做到精打细算,并采用招投标方式控制和降低投资,规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持。(四)社会风险对策分析1、进行强噪声作业时,应严格控制作业时间;施工现场环境气体、噪声的跟踪监测,实行专人监测、专人管理。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资6675.59万元,占计划投资的64.77%。其中:完成固定资产投资5033.14万元,占总投资的75.40%;完成流动资金投资1642.45,占总投资的24.60%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6675.591.1完成比例64.77%2完成固定资产投资万元5033.142.1完成比例75.40%3完成流动资金投资万元1642.453.1完成比例24.60%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员340人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2311.2人均年工资万元4.791.3年工资额万元1340.552工程技术人员工资2.1平均人数人512.2人均年工资万元6.522.3年工资额万元351.093企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元6.303.3年工资额万元93.394品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.834.3年工资额万元143.585其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元6.135.3年工资额万元69.396职工工资总额万元11975.66五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资估算一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8037.69(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3689.733367.55187.018037.691.1工程费用万元3689.733367.5514244.101.1.1建筑工程费用万元3689.733689.7335.80%1.1.2设备购置及安装费万元3367.553367.5532.68%1.2工程建设其他费用万元980.41980.419.51%1.2.1无形资产万元526.40526.401.3预备费万元454.01454.011.3.1基本预备费万元182.02182.021.3.2涨价预备费万元271.99271.992建设期利息万元3固定资产投资现值万元8037.698037.69(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2268.44万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元14244.106625.0511824.2514244.1014244.1014244.101.1应收账款万元4273.231922.952991.264273.234273.234273.231.2存货万元6409.852884.434486.896409.856409.856409.851.2.1原辅材料万元1922.95865.331346.071922.951922.951922.951.2.2燃料动力万元96.1543.2767.3096.1596.1596.151.2.3在产品万元2948.531326.842063.972948.532948.532948.531.2.4产成品万元1442.22649.001009.551442.221442.221442.221.3现金万元3561.031602.462492.723561.033561.033561.032流动负债万元11975.665389.058382.9611975.6611975.6611975.662.1应付账款万元11975.665389.058382.9611975.6611975.6611975.663流动资金万元2268.441020.801587.912268.442268.442268.444铺底流动资金万元756.14340.27529.30756.14756.14756.14(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资10306.13万元,其中:固定资产投资8037.69万元,占项目总投资的77.99%;流动资金2268.44万元,占项目总投资的22.01%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3689.73万元,占项目总投资的35.80%;设备购置费3367.55万元,占项目总投资的32.68%;其它投资980.41万元,占项目总投资的9.51%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8037.69+2268.44=10306.13(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元8037.6977.99%1.1项目建设投资万元8037.6977.99%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2268.4422.01%3总投资万元万元10306.13二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9625.50万元,总成本12414.83万元,利润总额-2789.33万元,净利润153.30万元,增值税321.93万元,税金及附加-2092.00万元,所得税-697.33万元;第二年收入14973.00万元,总成本17706.24万元,利润总额-2733.24万元,净利润-2049.93万元,增值税500.79万元,税金及附加174.77万元,所得税-683.31万元;第三年生产负荷100%,收入21390.00万元,总成本16203.28万元,利润总额5186.72万元,净利润3890.04万元,增值税715.41万元,税金及附加200.52万元,所得税1296.68万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入21390.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=715.41万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9625.5014973.0021390.0021390.0021390.001.1原子钟万元9625.5014973.0021390.0021390.0021390.002现价增加值万元3080.164791.366844.806844.80
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