最新10版合同备注条款(修改版).docx

转让合同的备注条款特别重要事宜：1- 合同中一定要有首付款交付时间及方式、2- 双方去过户时间、3- 卖方结清按揭的时间及提前结按的相关费用由卖方承担、4- 余款的交付时间或方式（特别是一次性付款）、5- 交房时间、6- 是否由买方代卖方结按及代结按款的交付时间7- 如带租约出售，租金及押金何时归属买方所有的时间及交付、8- 是否带家具家电出售（必须在签完合同的同时，让双方签家具电器清单）、9- 是合同房，要在合同中写明该物业的合同房性10- 是按揭房，要写明该物业现状为银行按揭状态、11- 购买人士是非大陆籍须外销许可批复的状态一：合同房状态作公证1买卖双方（及代理人）均清楚明白该物业现状为合同房，经纪方已明确告知买卖双方（及代理人）合同房交易的政策法规，以及可能产生的一切风险，买卖双方及代理人清楚明白该利害关系及相关风险，仍愿意达成买卖交易签署本合同，并同意由此产生的一切责任均与经纪方无关。2买卖双方约定在 * 年 *月 * 日或之前去成都市公证机关作该物业的预约合同公证,公证后当日内买方同意立即直接支付购房款人民币 # # 元整（￥ #.00）给卖方,由卖方打收据作实。 买卖双方同意公证后当场支付各自应支付给经纪方的经纪服务费（或是支付 *%）。 二：卖方按揭，卖方自行结按状态：1 买卖双方同意明白，该物业现状为银行按揭抵押状态，卖方须在* 年* 月 *日或之前自行结清该物业的按揭余款并注销抵押状态，因提前结按所产生的相关费用，由卖方自行承担。如因银行原因，导致结按时间延迟，则此次交易的时间自动顺延，并继续履行。2 买卖双方同意明白，在双方延迟履行过程中，如因政府部门及政策的原因，导致税费及其他费用的增加，则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。三A：卖方按揭，买方帮卖方结按（双方到场的情况下）：1买卖双方同意明白，该物业现状为银行按揭抵押状态，双方约定在 年 月 日或之前去成都市房产交易中心查档提证，买方同意在该物业除了银行抵押贷款外无其它债权债务的情况下，在年 月 日或之前直接支付房屋首付款人民币 # 给卖方，并由卖方打收据作实。卖方在收到买方的首付款时必须且只能用作结清该物业在银行的按揭余款，因提前结按所产生的相关费用，由卖方自行承担。如因银行原因，导致结按时间延迟，则此次交易的时间也自动顺延，并继续履行。在延迟履行过程中，如因政府部门及政策的原因，导致税费及其他费用的增加，则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。三B：卖方按揭，买方帮卖方结按状态（但买方不能到场以银行转账方式支付的情况下）：1. 买卖双方同意明白，该物业现状为银行按揭抵押状态，买方同意在在*年* 月 * 日或之前以银行转账的方式直接将房屋首付款人民币 # 元 存入卖方指定的该物业贷款银行账户(开户行: 开户名: 账号: ),此银行存款(转账)凭条视作卖方所打收据。卖方在收到买方的首付款人民币 # 元时必须且只能用作结清该物业在银行的按揭余款，因提前结按所产生的相关费用，由卖方自行承担。如因银行原因，导致结按时间延迟，则此次交易的时间也自动顺延，并继续履行。在延迟履行过程中，如因政府部门及政策的原因，导致税费及其他费用的增加，则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。四：买方或卖方在签署合同后需委托经纪方代办相关过户手续的合同条款：1 买卖双方同意明白，因卖方事务繁忙，故该物业过户及交接房屋的相关后续事宜公证委托给经纪方代为办理，但卖方公证委托经纪方的事项不含交易资金的划转及责任，只是相关手续的办理，有关交易资金的交付由买卖双方自行亲自办理。五：关于买家一次性付款交易资金的交付方式：1买卖双方同意明白，房款人民币 # # 元分两步由买方直接支付给卖方：在 * 年 * 月 * 日双方至在成都市房产交易中心递交该物业的产权过户资料且取到双方取证单后，由买方将人民币 # # 元直接支付给卖方，由卖方打收据作实；在买方取到属于买方名下的新产权时，由买方将余下房款人民币 # # 元直接支付给卖方，由卖方打收据作实。六：有公证委托书的代理人代签合同：1买卖双方同意明白，2#是卖方1#的公证代理人，见公证委托书（公证委托书号： # # ）,该物业由代理人2#代卖方1#签署，代理人2#愿意承担签署该合约所引发的一切法律及经济赔偿的连带责任。F七：租客签单边合同下诚意金：1.甲乙双方同意明白，乙方于 *年* 月 * 日所交之租房诚意金人民币 # # 元待甲方在本房屋租赁合约签字后则自动转为租房定金，并且乙方同意和委托经纪方将此租房之定金全部转交给甲方，并由甲方打收据作实。八：买方签单边转让合约下诚意金：1.买卖双方同意明白，买方于* 年* 月* 日所交之购房诚意金人民币 # # 元待卖方在本房屋转让合约签字后则自动转为购房定金，并且买方同意和委托经纪方将所交之购房定金全部转交给卖方，并由卖方打收据作实九：买方签署转让合同但指定将过户到其他人名下（相关情况：代子女买；代父母买；代朋友买；代兄弟姐妹买等）1.买卖双方同意明白，卖方同意买方在办理该物业产权过户时以买方所提供的指定人员的姓名*（身份证号码： ）办理过户手续和产权证等。十、卖方的主产权证人未到（或共有人未到），只是由其产权主产权人（或共有人）到场签定合同：1.买卖双方同意明白，该物业属刘#和王#共同所有，因刘#事务繁忙，不能到场签署该转让合约，王#是明确无误地告诉买方和经纪方，刘#口头委托并同意由王#全权处理该物业，签署买卖合约，收取定金、房款及办理过户等所有相关手续，王#承诺并同意承担因签署文该合约由此而引发的一切法律责任及经济责任。买卖双方均同意不得以卖方刘#未签署该合约为由不执行该合约，不执行方则为违约方，违约责任见本合约的相关违约条款。十一：业主本人在外地，由其代理人以授权委托书且是传真件的情况下代签合同，关于定金的交付条款：1.买卖双方同意明白，买方所交之购房定金人民币#元，待卖方的公证委托书原件交给经纪方或是卖方本人亲自到场签署授权委托书的原件后，买方同意并委托经纪方将购房定金#元转交给卖方，并由卖方打收据作实。十二：卖方带租约及家具家电出售该物业的情况下，有关租押金交付的条款：1.买卖双方同意明白，卖方是带租约及装修设施和家具家电（详见双方所确定之家具电器清单：特别提醒：抽油烟机、炉具、热水器、窗帘等一定要写上）出售该物业给买方，买方是带租约一起购买并继续履行租约。当卖方收到全部房款的当日内，卖方须将该物业的剩余租金交付给买方或者由买方直接收取租金，并同时将承租方所交之租房押金也交付给买方。十三A：关于签合同时卖方未能带产权证，只带有购房合同，且合同上的面积与产权证上的面积有误差时（或可能有误差时）/或是现状就是合同房的情况下，不相互找补应注意的条款：A-1.买卖双方同意明白，该物业以套为单位进行交易，实际面积以产权证上的面积为准，如有误差，双方互不找补，该转让合约继续履行。十三B：关于签合同时卖方未能带产权证，只带有购房合同，且合同上的面积与产权证上的面积有误差时（或可能有误差时）/或是现状就是合同房的情况下，且要相互找补应注意的条款：A-1.买卖双方同意明白，该物业的面积以产权证上的面积为准，如有误差，双方以该合约的成交单价（成交单价=房款总价/合同面积）相互找补，该转让合约继续履行。十四A:关于签署转让合同时，卖方是以传真件/扫描件形式签署的表述：1. 因卖方现在外地，不能当场签署该合约，但卖方确实有诚意出售该物业，现买方同意卖方以传真/扫描形式将该合约给卖方签署，买卖双方同意，该传真件/扫描件与合同原件同具法律效力。十四B:关于签署转让合同时，买方是以传真件/扫描件形式签署的表述：1.因买方现在外地，不能当场签署该合约，但买方确实有诚意购买该物业，现卖方同意买方以传真/扫描形式将该合约给买方签署，买卖双方同意，该传真件/扫描与合同原件同具法律效力。十五：如因*原因，买卖双方在签署合同前时已说好可以撤单，并且经纪公司也同意的条件下的表述：1.买卖双方及经纪方同意明白，如因*原因导致买方不能购买该物业（或因*原因导致卖方不能出售该物业），买卖双方可以解除该合约，并与经纪方一起办理该合约的相关撤消手续后，卖方将购房定金如数退还给买方，买卖双方及经纪方三方之间相互免责，互不赔偿。十六：卖方受托人在没有公证委托书的情况下（或只有我们公司版本的授权委托书的传真件，不是我们亲自看见卖方鉴的授权委托书的原件），卖方委托人想代卖方收取买方购房定金的，但我们是不能在这种条件下把定金给代理人的条款表述：1：买卖双方同意明白，该合约是由张*代卖方李*鉴署该合约，并且代理人张*向经纪方和买方提供了卖方李*授权其全权代理委托处理该物业的委托书，代理人张*承诺并保证该委托书真实、有效、合法，如有虚假，愿意承担因鉴署该合约引起的一切法律责任及经济赔偿。2：买卖双方同意明白，当张*取到卖方李*所做到其名下的有关该物业转让的公证委托书后或是卖方本人亲自签署该合约或是在委托书上再补签原件后，买方同意并委托经纪方将购房定金转交给卖方或卖方代理人李*。十七：卖方持法院判决书且是合同房的情况下的条款：1 买卖双方同意明白，该物业现状为合同房且是法院判决状态，由#*法院*庭在*年*月*日将该物业由*名下判决给*（见*号判决书），有关该物业交易的相关风险经纪方已明确告知买卖双方，但双方仍自愿达成买卖交易，并同意由此产生的一切风险及责任与经纪方无关。2 买卖双方约定在*年 *月 * 日或之前办理合同更名及与开发商签订新的买卖合同,在更名及签订新商品买卖合同后,买方在当日内直接支付购房款 万元给卖方，并由卖方打收据作实；待新的买卖合同成功备案后的当日内，买方直接支付购房余款人民币#元给卖方，并由卖方打收据作实，同时买方同意并委托经纪方将所托管的购房定金人民币#元转交给卖方。在当日内买方须支付经纪方的经纪服务费用，且此时该合约履行完毕。十八：卖方持法院判决书且是合同房但是双方约定待卖方办理下卖方名下产权证后再过户的情况下条款：1买卖双方同意明白，该物业现状为合同房且是法院判决状态，卖方须在*年 * 月 *日或之前将卖方名下的产权证办理完毕（如因开发商或交易中心等非卖方预计的原因导致办证时间延迟，则本合约自动顺延并继续履行），买方同意并委托经纪方将所托管的购房定金人民币#元转交给卖方。2买卖双方同意明白，双方须在*年 * 月 * 日或之前至成都市房产交易中心办理该物业的相关过户手续，在递交该物业的产权过户资料且取到双方取证单后，由买方将人民币 # 元直接支付给卖方，由卖方打收据作实；在买方取到属于买方名下的新产权时，由买方将余下房款人民币 # 元直接支付给卖方，由卖方打收据作实。十九：在签合同时我们已知晓卖方签合同后就要到外地，不能到时亲自收款项并打收据给买方的条款：1买卖双方同意明白，购房款#元须在*年*月*日或之前由买方直接存入卖方的指定账户（开户行； 开户名： 账号： ），买方的存款凭条将视作卖方所出具的收据。二十:在不能确定买方将购入的物业有无外销许可证或是已有外销许可证的情况下(要知道有些楼盘虽有,但可能时间期限已过)最好都签署以下此条:1 买卖双方同意明白,因买方属非大陆籍人士,在成都市购买物业须得到成都市国安局的批复许可,如因购买身份的原因不能得到此批复许可,则该交易自动取消,定金#元由卖方如数退还，如定金在经纪方托管的,则卖方同意并委托由经纪方如数退还#元给买方