地产项目融资预审表.docx

地产项目融资预审表说明：此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性。（填写完毕后以word文档回传，请勿使用PDF格式）借款公司概况公司名称西安四德置业开发有限公司注册地点西安市灞桥区地铁北路注册资金3000万元注册日期2011年5月企业类型有限责任公司股东形式公司出资经营范围房地产开发、物业管理、销售开发资质四级财务状况（单位：万元）2013年2012年2011年资产合计80871.7974589.8627207.61负债合计60594.8249884.8710212.54其中：流动负债28444.8217734.8710212.54所有者权益合计20276.9624704.9816995.07净利润-4428.02-281.32-18.53经营活动现金流量净额-15957.25-16608.99-2933.73用款 项目 概况项目名称易合坊开发商名称西安四德置业房地产开发有限公司项目位置项目位于西安市灞桥区，纺织城东北部，项目边界东临绕城高速，南至纺北路地铁1号线调度站，西至纺渭路（城东客运站），北接南程村，周边交通网络发达，距地铁1号线出口仅500米。土地性质城中村改造，土地的招拍挂形式已走完（出让用地）占地面积229亩总建筑面积80万建方，其中安置20万建方，商平方开发60万建方。政府批文西安市灞桥区城改办批复容积率3.9项目现状总建面是80万，其中安置约20万方，已陆续交付使用，商品房开发分两期，一期开发30万建方已全部封顶，现做外立面和二次结构。二期于2015年5月份开始动工，现二期地块属净地。已获证件情况国有土地使用证建设用地规划许可证已取得建设工程规划许可证已取得建筑工程施工许可证已取得预售许可证已取得（开发一期4栋楼）产权证资金投入项目总投资额26亿元项目已投资金（请列出已投入大项）约10亿元其中：自有资金5.3亿元其他资金来源公司借款4.3亿元建筑商垫资0.4亿元已有抵押、贷款四德公司95%的股权抵押贷款3.5亿元；已有商户年租金没有已完成销售情况已拿到预售证的10万平方米，现剩余1.6万方；项目周边楼盘及均价东城新一家，在本案以西，住宅均价为5800元，商业均价为18000元；项目预估价值项目至今已封顶的商品房面积为25万方，按5000元来计算价值：12.5亿元，商业5万方，按1万元计算价值5亿元，未计算一号地块的土地融资 需求融资金额2000万元融资期限6-12个月期望年利率30%以内期望融资方式网签资金用途列出资金用途大项支付工程款（500-800万），和按揭账户30%的流动资金(200-500万）还款来源（详细列出还款来源依据和测算）保证 方式物说明抵押物名称易合坊抵押物位置项目位于西安市灞桥区，纺织城东北部，项目边界东临绕城高速，南至纺北路地铁1号线调度站，西至纺渭路（城东客运站），北接南程村，周边交通网络发达，距地铁1号线出口仅500米。抵押物现状已封顶，现做外立面和二次结构抵押物评估值（详细说明）未售面积约1.6万，均价5500元计算估值8800万元；担保公司说明项目 特点优势项目位于浐灞交通枢纽中心，与客运、地铁、物流、高速紧邻，房屋设计大多数为刚需设计！其他由大环境影响，今年来销售速度减缓！加大了资金回笼周期借款主体介绍：西安四德置业有限公司是陕西鑫诚房地产开发有限公司的全资子公司，该公司成立于2011年5月，注册资金3000万。公司法定代表人：焦艳芹。公司地址：西安市灞桥区地铁北路。经营范围：房地产开发、销售，物业管理，房地产项目投资。四德置业的总公司陕西鑫诚房地产开发有限公司是一家以项目投资和房地产开发为主的多元化专业公司，公司成立于2007年8月，注册资本3000万元。股权结构：北京宝瑞惠盈投资公司占股95%； 陕西鑫诚房地产开发有限公司占股9%；项目自身优势： 主观因素：项目位于浐灞交通枢纽