龙泉驿区住房需求调查报告.doc

四川城市职业学院毕业设计龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结学生姓名 XXX系部名称 经济管理系专业班级2011级经济信息管理1班学 号 XXXX指导教师 XXX四川城市职业学院教务处二一三年三月龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结学生XXX 指导教师XX内容提要：当前,国家提出构建和谐社会目标,将解决好百姓住房问题列入重要议题来研究解决。住房问题,关系百姓切身利益;近年以来,房价逐年攀升,几乎超过很多人的承受能力,住房问题已成为各阶层最为关注的问题之一。成都市作为西南特大中心城市,住房市场随着全国房地产市场迅速发展。大多数居民看好我市房地产市场前景，未来几年，首次置业和改善住房需求量依然庞大。房地产业是我国经济发展的支柱产业，它的持续、稳定和健康发展，关系到老百姓的居住水平的提高，关系到区域经济发展的稳定。为了深入研究我市房地产市场发展过程中出现的各种问题，剖析存在问题的根本原因，系统了解我市房地产市场当前和今后需求现状及发展趋势，我们展开了这次调研。关键词：住房需求、房价、住房市场、成都、综合分析目 录一、调查背景二、调查概述（一）调查目的（二）调查内容（三）调查方法（四）调查区域或对象三、调查结果四、调查结论和建议参考文献龙泉驿区大面镇住房需求调查报告总结一 调查背景项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区大面镇居民对于住宅房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的基础数据。此次调查主要是在龙泉驿区大面镇以及周边片区开展，通过问卷调查的方式，随机抽取调查对象。作为天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。其中“起步项目”17个，总投资403亿。龙泉驿的不断开发建设、发展，房屋需求会有所变化，房价趋势也在缓慢增长。按照成都市城市快速轨道交通线网规划和成都市市域快速轨道交通线网规划修编的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。其中，南片的是地铁2号线，由龙泉东站开往石牛站。该线路为东西方向主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石牛附近，线路全长为50.65公里，设26座车站。其中，地下线长约17.45公里，地上线长约33.2公里；高架车站11座，地下车站15座。一期工程正在加紧施工，预计2012年10月建成使用，二期工程也已经开始建设。北片的是地铁4号线，由温江站开往西河镇站。该线路为东西方向内部填充线，西起温江城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。一期工程已经开始建设，二期工程也将于2020年前建设。龙泉驿区的设施建设在不断完善，房屋价值，需求量，都会有很大的发展空间。二 调查概述（一） 调查目的通过问卷随机抽取调查对象的方式主要为了调查包括1.个人购房偏好：包括户型、住宅周边环境、装修标准、室内设计、地段位子、主要以及房屋价格等。2.个人现状以及购房想法：预计近年的购房时间、预计购一套或是多套房、可以接受怎样的购房付款方式、购房时主要听取某位长辈或亲人的意见、是否认为此地段的房屋升值可能性很大。3.被调查人的基本信息：被调查者属于某年龄段的、被调查者的收入大概数目、被调查者的想法建议等。综上述内容，我们从有效的问卷中采用被调查者的基本信息，有助于我们更好把握目前龙泉驿区大面镇居民对住房的基本需求的情况，有助于我们对市场的分析。在基本数据的基础上，我们得出了若干调查结论，这些调查结论可以作为我们数据分析的参考，为我们进行相关分析提供了教我准确、合理的依据。（二） 调查内容根据我们这次调查发现龙泉驿区大面镇居民近期住房需求较大如图所示：1. 选择在半年内买房的占总人数的18%2. 选择在一年内买房的占总人数的33%3. 选择在2年内买房的占总人数的22%4. 选择在25年内买房的总人数的12%5. 选择在5年内买房的占总人数的10%6. 近期没考虑买房的占总人数的5%据有效问卷调查结果，被调查者的对于住房类型的需求如图：1选择高层15层以上的人群占20%2选择小高层9-15的人群占53%3选择多层的人群占10%4选择别墅的人群占5%5选择其他的人群占12%此次调查的人群年龄段趋向于年轻人，大致在21至40岁间调查结果也符合现在年轻人的状况，多数人选择小高层住房，考虑到房价不算高，容积率相对高层住房较低，住房环境较好，电梯不算繁忙等诸多原因，分析结果更趋向于小高层有更好发展潜力。对于龙泉驿区大面镇住房价格是否会升值的问卷调查结果如下1. 选择住房价格跌的被调查者占13%2. 选择住房价格不变的被调查者占47%3. 选择住房价格升的被调查者占40%龙泉驿区仍出于建设开发的阶段，天府新区的开发政策也预测了龙泉驿区的发展会更快，龙泉区大面镇居民多数认为房价至少不会下跌，而就发展状况来看居民住房，特别是新开发的、在经济发展区的新居民房，房价会处于上涨趋势、在实地调研中看过的几个新开发的楼盘如龙泉驿区香水城等，现在来相比最初销售的时候住房价格都上涨了不少，大部分居民认为房屋价格会呈现上涨的趋势而少部分居民认为房价会有所降低，也说明居民们可以接受房价的上下波动，但大多数居民是认为房价必定有所上涨，也说明居民还是会接受房价的提高，也说明龙泉驿区大面镇的新住房开发投资，仍然会有较好的收益。此次随机抽样问卷调查的人群偏年轻化，以青年中年人群为主。1.25岁以下的占43%2.2635岁的占35%3.3645岁的占20%4.46岁以上的占2%年轻人正是处于买房或者准备买房阶段，也是居民住房的主要销售对象，而中年人也是，除了为自己购房以外，还会考虑替子女预备住房等情况，通过此次问卷调查，了解到许多年轻人确有购房意向，也有一些已经有父母购置的住房，青年人居多，但是购房的主要顾客仍是以中年人为主，考虑到房价依然很高的情况，青年人购房的负担较为沉重，开发商可以考虑改变住房类型、降低房价销售，或者通过一种低首付按揭的销售手段来向年轻人群销售房屋，扩大有能力购房的人群对于销售也会创造更大的收益价值。此次调查除了问卷抽样也有询问过被调查者一些问题，由于没有问卷记录无法统计，根据实际情况，大部分人群较为关心的问题还是住房的周边配置问题，消费者们认为能否买到在好的地理位子的住房是影响房价的主要原因，即使周边配套设施不健全，但周边配套设施已在或者将要建设的的住房来说消费人群是可以接受并且有不少人对这类房主抱有期望，住房四周的交通、地段、环境、安全、以及购房后的物管业务都教为看重，个别人的看法有所差异，就整体而言基本情况如此。龙泉驿区大面镇较比成都市区居高不下的房价来说还是比较容易被人接受，并且仍有较大发展空间。龙泉驿区虽离成都市区仍有一段距离、但龙泉驿区的处于交通要道，且交通很便利，四通八达的交通线也可以弥补这类问题。并且较比市区，环境与生活节奏更宜人与舒缓一些。（三） 调查方法此次调查主要是通过随机问卷抽样的方式对于龙泉驿区大面镇居民进行调查，在设计问卷时结合使用了重点抽样和随机抽样的方法，再设计问卷时则强调客观问题和主管问题想结合，一客观问题为主的设计方法。期间也有实地调研楼盘作为报告数据参考，由于考虑到被调查者接受调查时间有限，问卷没有设计自由开放性问题，少数作为报告参考数据的资料通过问卷填写期间口头询问被调查者。龙泉驿区大面镇的发展政策，以及资料通过查找了解。综上所有资料进行综合得出报告结论（四） 调查区域或对象此次调查的区域主要在于龙泉驿区大面镇，以及周边地区，经过2周左右的调查时间。三 调查结果经过调查，龙泉驿区大面镇的住房仍有很大需求，消费者期望的户型为2居室3居室的，类型也以小高层房屋为主，并且大面镇住房价值呈现着继续增长的趋势。龙泉驿区也在政府天府新区开发政策下快速发展，预见龙泉驿区会有更好的发展潜力。四 调查结论及建议无论是从大面镇的住房需求发展还是从调查结果来看，大面镇的住房需求随着城市的发展和人们的生活水平的提高也在进一步的提高，大面镇目前的房价不算高，较比居民的收入水平也在刻意接受范围内。相比成都市区的高房价对于购房形成障碍而言大面镇的住房大大的减小了这个问题。并且校区居住环境较为优越，房价适中，在住房搞需求的市场上较为有优势。如今年轻人较为看重的周边配置与交通，大面镇的条件可能对于房价会有所影响，以及对住宅内部的装修和档次的要求，住宅的安全性，不同地理位子房价，成为购房消费者在购置房屋时考虑的种种因素，满足消费者的不同需求、提供更多服务，发挥龙泉驿区大面镇的优势，给消费者提供更好的空间布局和住房风格也可以更有效的提高需求与消费。参考文献1.任兴洲：中国住房市场：调控与政策，中国