2014年3月份石家庄房地产市场银河房产网月度报告.doc

2014年3月份石家庄房地产市场银河房产网月度报告3月房产市场综述全面回升成为3月份房产市场的重要符号，在经过2月份客户积累，以及楼盘的调整后，3月各大项目楼盘又开始投入了新一轮的销售之战。3月，石家庄商 品房共备案成交3189套，环比上涨68%，同比下降31%，成交面积330474，环比上涨63%。本月商业备案成交面积回升幅度较大，面积环比上涨 170%，住宅备案成交面积上涨51%。各项目数据超大的涨幅，为今年市场开好了头。3月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨 0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下 跌。石家庄房价环比下降1.81%，样本平均价达到6524元/平方米，据统计，这也是一年来石家庄房价首次出现下降。尽管数据显示房屋均价出现下降现 象，但在走访调查中发现，楼盘在3月都出现不同程度的价格上涨，刚需购房在置业中对于高房价仍感觉买房较为困难。楼盘活动方面，植树、采摘成为本月活动的主角，东胜广场、安联生态城、城南春天、汇君城等项目楼盘纷纷举行此类活动，在为销售目的的同时，也表达了 项目企业对生态的重视。开盘方面，华丽家族、廊桥四季、青鸟中山华府、天海誉天下、保利花园等项目在本月入市或者推出新房源。较为活跃的市场，必将会为4 月份的市场下销售点定下良好的基础。广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为恒大御景半岛位列第一，润德天悦城位列第二，润江总部国际第三。3月，石家庄纸媒与网络媒体共投放 楼盘广告179例。投放纸媒广告项目31个，73例广告，共计91.5分；投放网络广告项目106个。节后楼市广告投放量明显回暖，近期有销推盘计划的楼 盘为后期销售打好良好基础，投放整体水平全部上涨，投放项目上涨48个。2月过后，各项目楼盘开始步入正规，从整体3月份的市场情况来看，项目销售心理急切，购房需求迫切，但碍于房价上涨，购房风险等因素，刚需置业仍不通畅。4月以及5月份，都将会迎来置业需求的高峰期，不过仍应考虑清明节和五一假期因素。一、3月房产市场热点资讯1、全国房产市场热点资讯1.1、楼市首提分类调控去行政化房价不可能暴跌近日，对于“双向调控”，国务院总理李克强在全国人大开幕会上所作的政府工作报告中做出了回答。“总理在报告中提到的增加中小户型、共有产权住房供 应和抑制投机投资性需求，就是供求双向调控。”住建部政策研究中心主任陈淮说。这次报告中首次提出分类调控，可谓正当其时。在经历了十多年的单边上涨之 后，眼下国内的房地产市场正悄然发生分化。实行去行政化，控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。诸多业内人士均表示房价不太可能暴跌。1.2、金融机构将尽快制定“以房养老”试点方案日前，国家民政部部长李立国称“关于住房养老保险反向抵押的试点工作，相关金融监管机构表示，他们将尽快地制定(试点)政策，民政部门要会同相关部 门，依托保险公司开展这项试点工作。”李立国特别强调，住房反向抵押试点工作不是政府的基本养老政策，这是市场化选择机制，是具备条件的老年人自主选择的 一个金融性工具。“民政部门等政府机构的主要工作，还是要落实推进发展养老服务业加快发展的基本政策，履行好政府的职责，充分调动和发挥社会力量，参与养 老服务事业发展的作用。”李立国表示。1.3、住建部：共有产权住房将作为市场主体来供应住建部副部长仇保兴表示，“共有产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。政府工作报告中提出，今年将增加中小套型商品 房和共有产权住房供应。目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法。北京、上海等城市已有共有产权住房的尝试。仇保兴表示，作为协同调节的一部 分，共有产权住房减少了地方政府的资金压力，更重要的是扩大民众参与度，强化监督。国土资源部副部长胡存智表示，今年将选择部分热点城市，开展共有产权住 房供地试点。1.4、国土部：28省已出台处置小产权房方案针对备受关注的小产权房问题，国土资源部部长姜大明称，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有28 省份拿出工作方案。关于不动产统一登记问题，姜大明表示，今年将建立不动产统一登记部际联席制度，加强机构建设；6月份将提出不动产统一登记条例，把不动 产法规统一制定起来。还将建立不动产统一信息平台，方便各方面使用。中央对土地制度改革一直采取慎重、稳妥态度，要求我们“守住底线，试点先行，稳妥推 进”。1.5、2014年房地产调控定调：分类调控因地制宜专家称，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。国务院总理李克强明确表示“对于合理的自住需求，也要 有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发 展。”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。此外，建立房地产市场的长效机 制也是房地产市场的迫切需求。1.6、国家新型城镇化规划:6年内1亿人进城落户日前，中共中央、国务院印发了国家新型城镇化规划(20142020年)(以下简称规划)，并发出通知。通知指出，规划是今后一个时 期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。这部规划最大的亮点是强调以人为本，推进以人为核心的城镇化。规划提出了积极稳妥扎实有序推 进城镇化的要求和目标。此外，各级党委和政府要进一步提高对新型城镇化的认识，全面把握推进新型城镇化的重大意义、指导思想和目标原则，切实加强对城镇化 工作的指导。陆大道认为，我国的城镇化发展需要转型。未来10年，城镇化率应以1%的年增速为宜，要提升城市产业支撑能力，改变当前质量不高、方式粗放的 城镇化发展现状。1.7、八成城市房价上涨温和降温态势确立国家统计局近日发布的2月份70个大中城市房价指数显示，虽然70个大中城市中有57个城市的房价上涨，但是环比继续走高的城市数量在减少，涨幅也 在缩小。这进一步确立了房价进入2014年以来温和降温的态势。国家统计局数据显示，2月份，中国70个大中城市中，房价较上月下降的城市有4个，持平的 城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。张大伟表示，尽管热点的一、二线城市短期内很难出现价格的大 幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一、二线城市的房价出现 调整并非不可能。”1.8、住建部：两年内基本实现全国个人住房信息联网住房个人信息系统自诞生以来，由于寄托了公众对信息公开、反腐倡廉、阳光财政等方面的期许，一直备受关注。近日，住建部副部长齐骥表示，在2013 年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015 年底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信息将基本实现联网。齐骥还称，国务院在2013年的加强房地产市场调控的通知 当中，提到了要在“十二五”末设区城市基本实现全国个人住房信息系统联网。1.9、以房养老拟在北上广汉试点初次贷款不超500万千呼万唤，以房养老保险方案终于要成为现实。近日获悉，为贯彻落实国务院关于加快发展养老服务业的若干意见有关要求，丰富养老保障方式的新途 径，保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点。拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，对参与保险的人群和从事该业务的保险公司都有明确的要 求。从业险企注册资本不低于20亿。单笔合同初次贷款不超500万。以房养老的开展作为一项新事务，对客户和保险公司而言，都面临挑战。1.10、国土部明确不动产登记时间表：三年建制度4年建平台国土资源部部长姜大明26日在不动产登记工作第一次部际联席会议上指出，从今年开始，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度；用四年左右时间， 运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。不动产统一登记是房产税开征 的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。今年将加快制定不动产登记条例。2、石家庄房产市场热点资讯2.1、新城大道全程高架至正定新区、南二环东延到藁城西延到井陉干线公路计划完成投资33.13亿元，建设里程13项190公里。其中，新城大道起自东北二环转弯处，全程高架，跨过京港澳高速、黄石高速、滹沱河 后到达正定新区。建成通车后，将成为主城区连接正定新区最便捷的主干道路。京港澳高速杜村连接线项目即南二环东延项目，继续向东到达藁城市区。南二环西延 项目起自西南二环转弯处，向西跨过西三环、京赞线后，在原石太高速附近与省道衡井公路合并成一条路，直达井陉。2.2、运河桥客运站将搬迁至西古城枢纽场站计划完成投资4.98亿元，完成石家庄公路主枢纽信息指挥中心、矿区客运站主体工程，开工建设赞皇客运站，加快推进高营汽车配件中心、内陆 港保税物流园区、聚和港物流园区二期、藁城综合场站等项目建设，积极推进新火车站综合客运站、西古城客运站等项目前期工作。目前，运河桥客运站位于二环路 以内建设大街和胜利北街交叉口处，附近交通压力非常大，常年处于饱和状态。西古城客运站的建设即是为搬迁运河桥客运站做准备。2.3、河北省户籍门槛再降取消一切户籍迁移附加条件近日，省公安厅出台河北省公安机关便民利民二十项措施，其中在户籍管理方面再次简化审批条件和手续，规定凡符合当地落户政策的，取消一切迁移附 加条件。措施明确，对有稳定工作并自购房屋的/租房居住的/居住单位集体宿舍的，凭书面申请、务工（经商）证明、房屋产权证明（购房证明，包括购房协议和 付款证明）、户口本和身份证，申请登记常住户口。有随迁人员的，提交随迁人员户口本和身份证、申请人与随迁人员的亲属关系证明。2.4、石家庄农村面貌改造368个村6个中心村联村并建近日，市长王亮主持召开全市农村面貌改造提升行动（基层建设年活动）领导小组第一次会议。王亮强调，各级各部门一定要高度重视，搞好配合，精心组 织，周密部署，确保今年我市农村面貌改造提升工作圆满完成任务。今年，我市农村面貌改造提升行动涉及368个省重点村，这些村要全面完成15件实事，6个 中心村联村并建要年内开工。2012年和2013年基层建设年帮扶村、农村面貌改造提升重点村要提质拓面，向15件事延伸。其他村庄巩固“四清”成果，年 内全市彻底消灭43万座连茅圈。2.5、官方明确提出2020年将石家庄等8城建成特大城市据悉，河北省相关城镇化规划就明确提出在2020年将石家庄、唐山、邯郸、保定、秦皇岛、张家口、廊坊、沧州等8个城市建成特大城市。现代特大城市 的发展不应该再简单强调人口的集中，而更加重视城市质量的提升，特别注重高端产业发展和区域创新体系的营造，重视自身在全球城市网络体系中的地位提升和作 用发挥。2.6、石中心城区严格审批新建项目老火车站改造开启招商近日从全市城镇建设上水平出品位动员大会上获悉，按照建设大省省会的要求，我市将利用两到三年时间，通过提升主城区的容貌特色、文化内涵、精细管 理，加快推进省会主城区建设出品位。中心城区严格审批新建项目，城市建设重点向新区转移。西部山前地区和滹沱河、太平河两岸一公里以内作为重点规划控制 区，未经市委、市政府批准，严禁任何新建项目。按照工作部署，今年将完成解放广场、老火车站片区修建性详规的编制工作，并面向国内外招商建设，打造省会的 文化中心和亮点片区。启动新客站周边修建性详规编制工作，有序进行新客站区域7.9平方公里开发改造。2.7、6月1日实施严查违法建筑近日，省十二届人大常委会第七次会议审查批准了石家庄市城乡规划条例，并将于今年6月1日正式实施。按照条例，违反城乡规划擅自在建筑物楼 顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地进行建设的，必须限期拆除、恢复原状，而且还将被罚款。城乡接合部划定生态协调区，条例规定，市、县 （市）政府应当在城乡接合部划定生态协调区并加强规划管理。违法建设可被停水、停电、停气，城乡规划执法部门作出责令停止违法建设的决定后，可以同时通知 供水、供电、供气等管理部门，停止对违法建设的水电气服务。2.8、保定确定将承接北京部分行政事业功能26日出台的河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见明确，河北省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和 廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作 用。河北省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核 心区。二、3月石家庄土地市场动态1、3月份省会土地出让信息三、3月份石家庄商品房成交备案分析1、3月石家庄商品房备案情况2014年3月份，石家庄商品房共成交3189套，环比上涨68%，成交面积330474，环比上涨63%。3月成交的3189套商品房中，住宅 成交1886套，环比上涨48%，成交面积225519，环比上涨51%；商业服务成交412套，环比上涨194%，成交面积48089，环比上涨 170%；其它成交891套，环比上涨83%，成交面积56866，环比上涨61%。阳春3月，房产市场逐渐摆脱了2月份的阴冷，市场整体数据全面回升。3月，石家庄商品房共备案成交3189套，环比上涨68%，同比下降31%，成 交面积330474，环比上涨63%。本月商业备案成交面积回升幅度较大，面积环比上涨170%，住宅备案成交面积上涨51%。3月份，大量楼盘在经过调整之后陆续开始入市，加推房源，吸引购房者。同时也在新一轮的调价后，让刚需购房按耐不住，不得不继续加快出手的速度。从成交数据来看，3月份带来的利好局面将继续延续到4月。2、3月石家庄住宅备案情况3月份，石家庄市住宅共成交1886套，其中60以下面积段备案32套，成交面积1368；60-80面积段住宅成交94套，成交面积 6626；80-100面积段住宅成交693套，成交面积63987；100-120面积段住宅成交286套，成交面积30913 ；120-150面积段住宅成交523套，成交面积70728；150以上面积段住宅成交258套，成交面积51897。住宅成交套数方面，本月120-150面积段备案成交占比31%，这在成交面积上超过80-100面积段面积是不多见的。3、石家庄商品房月备案套数分析3月，市场回到正常水平，不过相比去年3月成交数据仍略有不足。在房价的不断攀升的市场，需求与价格的不平衡，导致刚需购房难度增加，特别在大量房屋进入市场，逐渐改变市场的供需平衡，所以市场走势趋缓，上升动力不足。四、3月二手房市场分析1、3月石家庄二手房市场成交套数分析：去年此时，国五条刚满一个月，作为二手房一线的经纪公司均赚得盆满钵满，体现了楼市真正意义上的“金三”，今年的3月市 场明显平淡很多。从去年底蔓延至今的房贷金融紧缩局面，首当其冲受到影响的是刚需购房者，首套房利率取消优惠、二套房首付比例上调、批贷时间延长等政策， 增加了客户购房成本，对刚需人群的影响最大，促使市场陷入观望，近期部分城市新房的降价潮，一定程度上也加剧了二手房市场的观望。尽管当前的楼市凸显不温 不火，随着不动产登记制度的建立提上日程，及购房需求的不断累积，后市或引发成交波动。市房管局数据显示,2014年3月份，石家庄二手房共成交1561套，较2月多成交718套，环比上涨46.54%。其中，住宅类二手房成交 1528套，较上月增加699套，环比上涨84.32%；非住宅类二手房33套，比上月增加19套，环比上涨135.71%。成交面积方面，3月石家庄二 手房共成交面积为134346.74 平方米，较上月增加61143.47平方米，环比上涨83.52%。房价方面，3月石家庄均价为8420元/平米。二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。从二手房成交量情况来看，3月二手房整体成交回归正常状态进入平稳期，与去年下半年月成交量基本持平。本月四周成交呈“直线上升式”从首周300套的成交量增长至400套，呈现逐步回暖的状态。2、3月石家庄二手房市场各区域成交套数分析从区域成交分析看，裕华区排名第一成交414套，比上月多成交194套，环比上涨88.18%；新华区成交392套，比上月多成交168套环比上涨 75%；桥西区成交258套，比上月多成交119套环比上涨85.61%；桥东区成交253套，比上月多成交133套环比上涨110.83%；长安区成交 242套，比上月多成交103套环比上涨74.10%；东高新区成交2套比上月多成交1套。综上所述，本周六区均为上涨趋势，其中桥东区涨幅最大上涨 110.83%。从类型成交分析看，多层住宅成交1132套占总成交量72.95%，高层住宅成交348套占总成交量22.29%；小高层住宅43套占总成交量2.75%。其他类型本月所占比重有所增长占总成交量1.47%。3、2013年3月-2014年3月石家庄二手房价格走势分析从价格分析看，目前石家庄二手房市场房价仍处于平稳上涨状态，在新增需求的支撑下，未来价格“下行”的可能性较小。五、3月石家庄楼盘动态1、3月新盘动态来自银河网新房中心数据监控的资料显示，3月份石家庄有多个新楼盘入市。这些楼盘分布在桥西区、桥东区、长安区、开发区、栾城县、行唐县、深泽县、无极县等区县，项目类型涵盖普通住宅、公寓、花园洋房、写字楼、商铺等多种业态。3月份石家庄部分入市新盘列表：2、3月取得预售许可证楼盘3、3月省会楼盘活动1、国风冠名“润石地产珠宝杯”中国超级模特大赛（河北赛区）发布会举行3月8日上午，国风开发商润石地产在石家庄市希尔顿酒店月季轩会议厅隆重举办润石地产珠宝杯中国超级模特大 赛（河北赛区）选拔赛冠名发布会。石家庄房地产协会、石家庄珠宝协会以及润石集团、惹目机构、新时尚演出经纪有限公司等相关领导出席了本次发布会，并有银 河房产网等数十家知名媒体共同见证了这一盛大活动的举办。2、中国无极国际建材装饰城项目启动会隆重举行3月13日下午，题为“同圆中国梦，共赢大未来”的中国无极国际建材装饰城（MDC）项目启动会，在石家庄希尔顿酒店三楼昆仑厅隆重举行。作为项目的首次市场亮相，启动会规模宏大、盛况空前。3、碧水蓝天大吾川共建宜居健康城 为响应石家庄十二五规划，实现市委市政府“全面打造宜居生态城市”的目标，配合绿色石家庄的建设步伐，借一年一度的“植树节”来临之际，东胜集团于3月 15日在平山县举办了“大吾川生态湿地公益植树活动暨东胜集团低碳环保动员大会”。省、市县相关领导及数百位东胜集团的客户到场参与。4、东胜紫御府维明路小学签约仪式圆满成功3月15日，东胜紫御府与全国500强、省重点维明路小学举行盛大的签约仪式，此次盛大签约意味着维明路小学正式落户东胜紫御府，这不仅为东胜紫御府社区、为桥西区提供了高品质的教育资源，更重要的是极大提升了业主们的居住价值。5、中国首家“国学文化社区”面世忠义礼智信理性回归博雅盛世国学堂开班由长安区委宣传部、长安区文化体育局主办、河北瀚康俪业房地产公司开发协办的博雅盛世国学堂携手十余位名师走进石家庄。3月21日在长安区政府礼堂 首次开班，首讲由山东省政协委员、孔子研究院副院长，世界儒学大会秘书处秘书长、孔子第七十五代孙孔祥林讲授家传哲学文化孔子管理哲学，现场看到五百 人的礼堂座无虚席，很多听众是慕名而来。6、燕港美域 中美文化交流