2012伟业顾问 长沙星沙4月份房地产市场情况.ppt

星沙4月份市场情况,偉 業 顧 問 2010 b.a.consulting.,导 读,2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。长沙市场上，长沙地区新建商品房销售备案均价为6425元/，环比上升17.07%。在销售上，4月长沙市新建商品房销售备案面积为69.29万方，环比上月下降26.92%。,目 录,本期房地产政策,本期房地产政策,热点政策,刚需购房优惠制度化 遏制不合理需求,刚需优惠有望常态 住建部已开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时也明确提出要求，在“遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。,4月迎来刚需时代，将刚需革命进行到底！,热点政策,龙年春节过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房的8.5折优惠利率，并在首套购房首付款比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。 4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段经济工作。会议指出目前国内经济运行存在下行压力，并提出对宏观调控政策适时、适度微调。针对房地产调控，国务院要求坚持调控不动摇，避免调控出现反复。 住建部进行的政策精神传达和政策研究、准备，均是围绕上述国务院常务办公会内容进行。,本地规划,长沙今年再造5条特色街道 预计10月底建成,朝阳路(解放路人民路)：电子科技一条街 现状：聚集了不少电子商家和几个大卖场，人气颇旺。但广告牌破损、设置无序，杂乱无章;沿线停车不方便。 设计特点：充分发挥电子商务功能优势，拟丰富广告内容，凝聚商业氛围。利用景观街建设契机畅通城市道路，将车辆引导到附近社会停车场，增加交通诱导系统。 白沙路(人民路劳动路)：茶文化一条街 现状： 以白沙井闻名，同时拥有天心阁、简牍博物馆等丰富的人文资源，沿线茶馆云集。 设计特点：从挖掘历史文化底蕴上下工夫，该景观街为灰白色系建筑色彩及现代新中式建筑风格。重点提升白沙古井，具体方案正在设计中。 桐梓坡路(银盆南路雷锋西大道)：景观商贸一条街 现状：岳麓区主干道中唯一一条坑坑洼洼的水泥路，同时由于车流量较大，缺少安全过街措施，市民出行不方便。 设计特点：对市民反映强烈的4个地段，拟增设4条地下通道，包括中南大学湘雅三医院、金星大道十字路口省肿瘤医院、咸嘉花园及湖南商学院前。同时改造下水管网，美化道路两旁建筑立面。 营盘路(芙蓉路湘江大道)：现代风格景观街 现状： 民房、高层写字楼、商业街店铺、文化广场营盘路的芙蓉路至湘江大道道路两厢有四种房屋结构，风格各异，且楼宇灯光较暗。 设计特点：近期拆除的项目不纳入景观街建设范围，在条件允许的情况下实施电力标线下地。对长沙市一医院大楼、领御大厦、财富中心大厦、上城金都大厦、元盛大厦、新域大厦、长沙市中医院共7栋高层建筑裙楼进行高品位亮化。 曙光南路(劳动路桔园路，含新建东路)：商业餐饮街 现状：曙光南路桂花路至劳动路在2008年已完成提质改造，该路段北段餐饮店比较集中。 设计特点：曙光南路(新建东路劳动路)要采用新中式风格，打造鱼街饮食文化，新建东路采用简欧风格，着力打造以品牌服饰为主的风情商业街。,本地规划,长沙五一大道提质改造马路两边将新辟自行车道,素有“长沙形象大道”之称的五一大道，今起“整容”20天，将进行一次全面的提质改造，马路两边将新辟自行车道。 拓改关键词1 重新铺设沥青 拓改关键词2 新辟自行车专道 拓改关键词3 升级改造绿化带,宏观市场 市场行情,全国十大城市4月份价格均8个城市环比下跌，2个城市环比上涨。具体来看，重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.33%；深圳下跌0.82%，跌幅最大,根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：4月十大城市平均价格为15391元/，环比下跌0.41%，具体来看，重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.33%；其余8个城市下跌，其中，深圳下跌0.82%，跌幅最大，广州、上海等6个城市跌幅介于0.2%-0.8%之间，南京微跌0.09%，跌幅在十大城市中最低。,宏观市场-市场行情,4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。长沙环比上涨0.46%，居16位。,宏观市场-市场行情,宏观总结,本期房地产政策主要集中在对于建筑、征地以及房屋市政招标政策的完善。维护建筑市场秩序，保障工程质量和安全，保护了被征收人合法权益，加快了两型社会的建设。政府将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 规划方面，主要为道路规划设计，力求打造一个独具特色的长沙街景！ 全国十大城市4月份价格均8个城市环比下跌，2个城市环比上涨。具体来看，重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.33%；深圳下跌0.82%，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。长沙环比上涨0.46%，居16位。,长沙市土地供应情况,长沙市内五区4月份土地供应3宗，其中3宗商住用地，宗地面积120270.64。从4月份土地供应情况来看，商业仍未冷却.,长沙市土地成交详情,长沙县土地供应详情,本月长沙县土地供应7宗，供应总面积314752.78平方米，全部为商业住宅用地。,长沙县土地成交详情,长沙县4月份成交土地2宗占地面积51681，2宗全为商业住宅用地,4月份长沙市土地市场良好，供应3宗土地，成交3宗，成交率100%。 4月份长沙县土地市场成交量有所下降，供应7宗（暮云2宗，果园1总，星沙2宗，春华1宗，黄花1宗），成交2宗，成交率28.57%，且一宗为小面积成交（120平米）。,土地市场总结,新建商品房市场批准预售情况,2012年4月长沙市新建商品房批准预售面积250.52万，环比上月上升104.19%，供应量大幅度上升。,2012年1-4月全市新建商品房累计批准预售494.86万，同比减少12.25%，其中住宅批准预售391.05万，同比减少23.91%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售317.99万，同比减少12.86%，其中住宅批准预售234.19万，同比减少29.87%。从走势来看，4月商品房新增批准预售为近一年来单月最高值，环比增幅高达104.19%；除长沙县环比增幅较小外，其他各区县环比增幅均较大，这是今年商品房供应的首次集中释放，春季房交会的即将举行是其放量的主要原因。,新建商品房市场 销售总量,2012年1-4月全市新建商品房累计销售备案361.85万，同比减少48.70%，其中住宅销售备案307.84万，同比减少51.43%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案245.86万，同比减少54.17%，其中住宅销售备案203.28万，同比减少58.16%。从走势来看，4月商品房成交备案量逐步回升，本月环比增长9.92；全市仅芙蓉区、望城区环比减少，其他个区县环比增幅均在9%以上。,2012年4月长沙市新建商品房销售面积104.22万，环比上月上升9.91%，2012年1-4月新建商品房累计销售面积361.85万，同比减少48.70%,新建商品房市场 备案均价,2012年1-4月长沙市新建商品住宅（含单位集资房等）备案均价为5366元/，非住宅9032元/，内六区新建商品房住宅（含单位集资房等）备案均价为5812元/，非住宅9886元/。,2012年4月长沙市新建商品房住宅备案均价5391元/，环比下降1.77%，同比下降8.89%。,长沙楼市4月份开盘情况,长沙楼市4月份开盘情况,长沙楼市4月份开盘情况,长沙楼市4月份开盘情况,长沙楼市4月份开盘情况,2012年4月份长沙共计开盘21批次，其中雨花区开盘7批，居各区县之首。其次为天心区位居第二，开盘4批。总体情况相对上月有所上升。 4月份以来，国家的各种政策稍微放松的情况下，刚需客户开始大批置业，长沙各区开盘次数较上月相比明显增多。,本月从开盘批次来看，开盘比3月份多了7批，为21批。主要为老盘新推。 从本月开盘区域来看，雨花区居首位，其次为天心区。 2012年4月份开盘批次相比上月有所上升，目前从产品方面来看，舒适二房和紧凑三房市场接受度相对较高。在现在相对优越的市场环境下，新开盘的项目成交率一般，基本在45%左右 。在国家调控政策相对放松的情况下，刚需客户加大了置业，促使了各个项目的总体成交，市场行情相对回暖。其中小户型公寓德思勤商业广场成交率高达97 %，属投资型，只需首付，租金抵月供。,开盘小结,星沙楼市4月份开盘情况,2012年4月星沙共推出719套房源，相对3月份上升8.12%，4月份开盘次数较少。 从成交量上来看，本月开盘成交387套，成交率为53.82%，整体成交率相比上月上升178.42%。成交率相对高于3月份，成交量效果一般。 从开盘价格上来看，本期星沙市场价格形态各异。住宅价格明显低于市场住宅价格。如蝴蝶谷均价4100元/低于预计开盘的价格。 预计5月星沙市场上，开盘的项目旭辉华庭（6号栋）、凤凰城。,开盘小结,2012年4月星沙项目成交情况,签约小结,2012年4月份，华润凤凰城由于三期面世在签约量上远远超过其它项目，华润凤凰城网签81套，占据了星沙的销冠位置。 从整体上来看4月份的星沙市场的签约量有所下降，这说明国家政府的调控政策起到了一定的作用。 在签约的房型上，二房签约量居首，其次是三房。紧凑型产品仍是市场主流。,报广投放情况,4月份全月发布的房地产类广告217个，发布广告的楼盘78个。平均每天发布广告7.2个。,潇湘晨报发布的广告数量最多，紧跟其后的是长沙晚报，这表明各楼盘以选择这两个报刊发布广告为主。,2012年4月潇湘晨报、长沙晚报发放广告共217批,报广投放情况,2012年4月各区域报广投放情况,从区域来看，雨花区和岳麓区的楼盘广告投放势头最为猛烈，其次为天心区。,报广投放情况,本月报广投放中普通住宅占比最大占到投广项目的74.2%。投放报广主题中主要优惠价格策略的有86批，占到39.6%！,4月份共有78个项目有报广投放，报纸广告总投放次数为217次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面：,本期长沙市房地产市场总结,2012年1-4月全市新建商品房累计批准预售494.86万，同比减少12.25%，其中住宅批准预售391.05万，同比减少23.91%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售317.99万，同比减少12.86%，其中住宅批准预售234.19万，同比减少29.87%。 长沙共计开盘21批次，其中雨花区开盘7批，居各区县之首。其次为天心区位居第二，开盘4批。总体情况相对上月有所上升。 2012年4月份开盘批次相比上月上升50%，目前从产品方面来看，舒适二房和紧凑三房市场接受度相对较高。在现在相对优越的市场