2010金华房地产市场调研报告.doc

调研报告已经过时，仅供大家学习和参考！金华房地产市场调研报告2010-4-10目 录前言-3第一篇、金华市概况-41.1城市概况-51.2城市经济发展状况-71.3城区建设总体规划-9第二篇、房地产宏观市场调查-112.1土地供应量分析-132.2商品房供应量分析-17第三篇、区域市场项目调查分析-223.1项目个案调查-233.2项目整体分析-50结论-68 前 言 本次市场调研主要是针对金华房地产市场的整体分析，及现开发别墅、普通住宅项目的数据整理。更深入的了解金华房地产市场现阶段土地拍卖、土地储备和销售情况，以及项目开发产品和待建项目的产品分析。第一篇 金华市概况l 金华历史文化l 城市概况l 城市经济发展状况l 城区建设总体规划1.1金华历史文化古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源可以追溯到遥远的原始时代。婺文化作为一种地域文化体系，从东汉时期起逐渐开始形成，其发展过程大致可以分为四个阶段：一是魏晋至隋唐，为初兴期。二是宋元时期，为兴盛期。三是明清至近现代，为发展期。四是新中国成立以来，为转型期。特别是改革开放以来，金华的社会发展进入全面走向现代化阶段，各项事业蓬勃向上，文化建设日新月异，婺文化也面临前所未有的重大转型。在近年来的社会实践中，婺文化在不少方面已很好地实现了现代转型，如义乌商业文化可以说是当代地方文化发展的一种典范。金华故称婺州，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名，自三国吴元宝鼎元年（266）始设东阳郡建置以来，具有1800多年的历史和灿烂文化。历名金华、婺州，或设郡、州、路、府，或设道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放，设立浙江省第八行政区金华专区，辖2市9县。1955年3月，衢州专区撤销并入。1985年5月，国务院批准撤销金华地区，分设金华、衢州两市，实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区，郊区设立金华县，同时撤销兰溪县，设立兰溪市（县级），撤销东阳县设立东阳市（县级）。1992年10月，撤销永康县设立永康市（县级）。2000年12月，撤销金华县，设立金华市金东区。1.2城市概况1.2.1金华市概况 水通南国三千里，气压江城十四州。金华因其优的地理位置及交通条件，历为浙江中西部及周边地区的中心城市。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度 129 公里，东西跨度 151 公里，土地面积 10941 平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。三面环山夹一川，盆地错落涵三江是金华地貌的基本特征。1.2.2金华市行政规划及人口分布全华市辖四市三县二区，即义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县、武义县、磐安县、金东区、婺城区；辖40个街道、75个镇、36个乡，357个居委会、4826个行政村委会。全市总人口约515万。常住人口2008年年末测算：婺城区64.7万人、金东区31.5万人、兰溪市57.5万人、义乌市118.5万人、东阳市78.0万人、永康市71.2万人、武义县34.6万人、浦江县42.1万人和磐安县17.0万人。金华市政区表乡镇(街道)行政区划基本情况县（市、区）乡镇街道婺城区竹马、长山、箬阳、沙畈、塔石、岭上、莘畈、乾西、苏孟罗店、雅畈、安地、琅琊、蒋堂、白龙桥、汤溪、罗埠、洋埠城东、城中、城西、城北、新狮、江南、三江、西关、秋滨金东区源东孝顺、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、岭下、江东多湖、东孝兰溪市灵洞、柏社、水亭畲族游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、梅江兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠义乌市佛堂、赤岸、义亭、上溪、苏溪、大陈稠城、江东、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西东阳市三单歌山、巍山、虎鹿、佐村、东阳江、湖溪、横店、马宅、千祥、南马、画水吴宁、南市、白云、江北、城东、六石永康市石柱、前仓、舟山、古山、方岩、龙山、西溪、象珠、唐先、花街东城、西城、江南、芝英浦江县前吴、花桥、虞宅、大畈、中余黄宅、郑家坞、白马、郑宅、岩头、杭坪、檀溪浦阳、浦南、仙华武义县大田、白姆、俞源、坦洪、西联、三港、大溪口柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道白洋、壶山、熟溪磐安县深泽、双峰、墨林、窈川、双溪、盘峰、维新、高二、万苍、九和、胡宅安文、新渥、仁川、大盘、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水以上数据来自金华政府网1.2.3交通环境金华市交通便捷，是浙江和华东重要的交通枢纽。市域内公路通车里程达4739公里，对外则形成了铁路、公路、水路和航空的综合运输网络。浙赣铁路、金千铁路和金温铁路在金华市交江，规划中的金甬铁路、金椒铁路及黄山至千岛湖铁路引入金华枢纽。金华公路北通杭州、上海，西连衢州、东接宁波、台州港口，南达温州港。杭金衢高速公路、沪杭高速公路、金温高速公路。金华义乌机场已开通广州、北京、深圳等10多条航线，进一步扩大了金华的交通优势。1.2.4气候条件届中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。春早秋短，夏季长而炎热，冬季光温互补。盆地小气候多样，有一定垂直差异。灾害性天气频繁。平均气温为18.5摄氏度。1.2.5自然资源水资源：市域内江河分属钱塘江，瓯江，曹娥江，椒江3大水系，流域面积分别为9332.73平方千米、949.71平方千米、341.6平方千米和293.96平方千米，分别占全市江河总面积的85.49%、8.69%、3.13%和2.69%。集雨面积在100平方千米以上的江溪有40多条。矿产资源：境内发现的矿产50余种，可供开发利用的有32种。矿产以非金属居多，其中以萤石储量最为丰富，是国内主要产地之一，总储量在3000万吨以上。其次为石灰岩，储量约为2亿吨。金华九龙山口岩矿储量0.8亿吨。我市优势矿产有萤石、水泥用灰岩、饰面用花岗岩、建筑石料、钾长石、矿泉水、地热水等。生物资源：属亚热带常绿阔叶林地带。全市植物资源有1500余种，其中森林树种440种，草本植物约300余种，农作物品种资源800余种。属国家重点保护的珍稀树种有银杏、金银松、鹅掌楸、凹叶厚朴、香果树、青檀、浙江楠、半枫荷、花榈木、天竺桂和短穗竹11种。全市森林活立木蓄积量1279.8万立方米，占全省的11.6%。1.2.6人民生活和社会保障 2009年末全区户籍管理人口为47.85万人(非农业人口16.42万人)。据抽样调查，2009年城镇居民人均可支配收入22915元，同比增长7%；人均消费性支出15849元，同比增长15.6%，其中食品消费支出5023元，同比下降1%。根据全区150户农村住户调查资料显示，2009年农村居民人均纯收入8312元，同比增长10.73%；人均消费性支出5725元，同比下降8.16%，其中食品消费支出2640元，同比增长4.46%。 2009年全区在岗职工年平均工资(不含私营)38816元；含私营企业职工年平均工资32216元。全区城镇低保957户1549人，农村低保4660户7152人，发放救助款2000余万元，发放困难群众物价补贴430余万元、临时救助款13.22万元、重度残疾人补助金170余万元、慈善助学助困款110余万元。做好优抚安置工作，共发放抚恤、医疗救助、三难救助等款项1565余万元，发放自谋职业安置金及待安置生活费286余万元。 1.3城市经济发展状况1.3.1金华市经济发展情况综合全区主要经济指标(含金华市经济技术开发区) 2009年全区实现生产总值(GDP)260.15亿元，比上年增长9.1%，人均生产总值42187元，比上年增长5.1%；完成财政总收入46.03亿元，比上年增长11.9%；完成限额以上固定资产投资94.66亿元，比上年增长3%；社会消费品零售总额143.1亿元，比上年增长18.4%；农民人均纯收入8312元，比上年增长10.73%；城镇居民人均可支配收入22915元，比上年增长7%；外贸出口总额8.03亿美元，同比下降20.9%；年末土地总面积1387.88平方公里，总人口61.81万人，人口自然增长率3.39。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的5.1：45：49.9变化为5.0：42.6：52.4。区属主要经济指标 2009年实现区属生产总值(GDP)97.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.5%。其中：第一产业增加值11.78亿元，增长6.5%；第二产业增加值47.94亿元，增长7.7%；第三产业增加值38.03亿元，增长12.8%。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长4%，批发和零售业增长17%，住宿和餐饮业增长5.7%，金融业增长11.9%，房地产业增长10.6%，其他服务业增长13.5%。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的12.0：50.3：37.7变化为12.1：49.0：38.9。 工业和建筑业全区完成工业增加值38.47亿元，同比增长4.2%。全年完成建筑业总产值87.81亿元。全区45个三级及三级以上建筑施工企业全年房屋建筑施工面积1173.3万平方米，竣工房屋面积465.45万平方米。 固定资产投资全年完成全社会固定资产投资47.76亿元，同比增长13.5%。其中全部限额以上投资45.6亿元，同比增长10.8%。按投资项目(单位)、房地产分：投资项目(单位)投资36.1亿元，同比增长25.1%，其中工业投资22.1亿元，同比增长7.1%；房地产开发投资9.4亿元，同比下降23.1%。按投资的产业分：第一产业完成投资0.08亿元，第二产业完成投资20.8亿元，第三产业完成投资20.1亿元。注：本公报来自金华市婺城区统计局，所列各项数据为年度初步统计数据。1.4城市建设整体规划1.4.1城市建设总体布局规划城市性质浙江省中西部地区的中心城市，重要的交通、信息枢纽。城市规模2010年城市人口80万人，城市建设用地82.4平方公里，人均103平方米2020年城市人口100万人，城市建设用地100平方公里，人均100平方米；城市规划范围本规划城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，总面积2044平方公里，涵盖金东区、婺城区全境。城市发展方向以内城区为依托，向南、北发展为主，结合仙桥高速公路枢纽建设和金东区行政中心的建设，适当向东、东北发展；期随着多湖机声和现状铁路货场的搬迁，向东发展为主，适当向西、西北方向发展。城市总体布局根据空间发展战略及城市发展现实基础，形成“一个核心区六大功能区”的总体布局。 “核心区”指一环以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心，将承担浙江中西部中心城市的主要服务功能。 “六大功能区”是指 城南：以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区城北：以浙师大、体育会展中心为特色的综合区 城东：以金东区公共中心为特色的综合区 城西：以十里长湖公园为特色的综合区 城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区 城西南：以市工业园区和高新科技园为主的产业园区 城市中心组织与主要用地布局城市公共中心由“一个主中心，四个副中心”组成。围绕“一滩一洲”布置城市的主中心，在城市东、南、西、北发展轴线上各布置一个城市副中心。 居信用地：充分利用武义江、义乌江、金华江优美的自然环境，依托“三江六岸”构筑三条主要居住用地发展轴，以居住区或居住小区为单元，由内向外滚动发展居住用地。近期，沿金华江和武义江，向南、向东发展为主，远期向西北方向适量发展。 产业用地：构筑东北、西南走向的二条产业发展轴。东北发展轴布置特色市场、物流中心和一类工业用地；西南发展轴布置一、二类工业用地和高新技术工业。在白龙桥适量布置二类工业及部分三类工业用地。 注：来自金华市城市规划网第二篇 房地产宏观市场调查l 土地供应量分析l 商品房供应量分析2.2土地供应量分析2010年1月3月金华市土地拍卖一览表竞拍日期 位置面积容积率竞拍价折合楼面价开发商1.12位于市区义乌街以西、新汽车南站以东，即保集蓝郡项目的正西面408061.52.0490万/亩3675元/（按照2.0容积率）台州中捷房地产开发有限公司1.13城北综合园区玉泉东路北侧、后垅村东侧179821.11.4200万/亩2150元/（按照1.4容积率）浙江茂新房地产开发有限公司1.19工业园区金衢路以南、西苑中学以北268121.21.8386万/亩3222元/（按照1.8容积率）浙江茂新房地产开发有限公司1.19人民东路南侧、东市街东侧地块面积为21118.51.5540万/亩5400元/（按照1.5容积率）自然人竞得2.03位于玉壶街以东、仙瀑路以南12070311.3160万/亩1850元/（按照1.3容积率）浙江正方置业有限公司2.12迎宾大道西侧共400亩1.2453万/亩5667元/（按照1.2容积率）金华新华基置业和永康的自然人联合体拿走2.12浙师大南面480万/亩6000元/（按照1.2容积率）3.05岭下镇330国道以南工业区块北侧34195.71.62.274万/亩505元/（按照2.2容积率）金华市绿盛房地产开发有限公司3.18A地块西侧是金东区政府，B地块东侧是高恒东方明珠，C地块一个100亩左右的五星级宾馆项目D地块位于艾青中学的西侧，与施光南音乐广场斜对角相望约335亩1.62.09585万/亩（A、B、D三块地）4200元/（按照2.09容积率）永康的自然人吴子强、吴子广和吴子剑（目前与江晨房产合作开发，）综合：以上拍卖土地合计69.8万平方米（不包含领下镇，含城北综合园区玉泉东路北侧、后垅村东侧、工业园区金衢路以南、西苑中学以北），按最高容积率计算总建筑面积约113万平方米。初步统计数据显示，市区已出让待开发的商住用地面积约为3000亩。同时，今年市区土地出让速度明显加快，今年前三个月的出让规模已接近去年全年的出让总量(09年市区共出让土地40宗，面积942.22亩约63万万平方米)。而且今年湖海塘区块也将启动，原浙中建材市场搬迁后地块出让预计还有800多亩。（来自金华新闻网）2010年度市区国有建设用地公开出让计划表 单位：亩供应类型城市规划区范围内城市规划区范围外单位名称面积 城市规范区范围外及其他单位出让指标暂安排300亩，并根据土地市场需求等实际情况，统一由市政府掌握和安排。商服、住宅等用地金华经济开发区100金磐扶贫经济开发区30婺城新城区（含城北综合园区130金东新城区（含赤松镇）130合计390廉租房、经济适用房等保障性住房用地市建设局150（以划拨方式供应）2010年，市区住房用地供应计划合计1613.97亩，包括保障性住房用地150亩、已执行住房用地供应计划数773.97亩及上述商服、住宅用地供应计划690亩，其中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建筑总面积的比例均不得低于70%。以上数据来自国土资源居网2.2商品房供应量分析2009年市区楼市一片红火，全年住宅销售面积为143.93万平方米。市建设部门会同市房协最新的调查显示，到今年年底之前，市区可供销售房源约为140万平方米，总计9526套，房源规模相当于4个保集半岛，其中别墅438套、排屋1012套、高层住宅4538套、多层住宅3538套。以上房源中，144平方米以下的普通住宅为4766套，面积约为58万平方米，占总房源面积的四成左右。 由于房地产开发周期较长，从取得土地使用权到拿到预售许可证，通常需要10个月到一年时间甚至更长。去年下半年推出的土地，至少要到今年五六月份之后才有大量房源跟上销售。单位：套单位：万平米以下是32个项目的开盘计划： 金东区： 项目名称开盘时间套数户型面积价格金源新天地2010.580套高层复式结构1806000元/以上金报留庄2010.4或5未定高层136至2288000元/以上众信蝶景湾2010年9月后未定多层、高层80130未定欧源原墅2010.550套44套双拼、6套独栋预计500万以上广润翰城2010年9月后364套高层90至1706000元/左右三江国际花园2010.6或72栋高层高层200以上8000元/以上江北：项目名称开盘时间套数户型面积价格清风隽府2010.540套排屋300左右未定御景花园2010.4500套多层、高层80至1286000元/五星清华园不确定40套901206000多元/欧瑞德尚华庭2010.5或6300套多层、小高层100至140未定城北：项目名称开盘时间套数户型面积价格银夏翠竹庭院2010年9月后100套双拼排屋420-430左右340万左右紫郡山庄2010.5或6168套双拼均价1万左右，四联、六联价格在8500至9000元/，叠加6000至7000元/上城华府2010.7或8220套90130未定中奥邑墅以排屋别墅为主，另有几栋高层，一期将于今年推出，具体时间看工程进展江南：项目名称开盘时间套数户型面积价格冠达满庭芳二期待定/80-130一期6800元/广天青城雅居二期待定200多套89至1276500元/利玛国际锦苑2010.428套1409500多元/保集蓝郡2010.5或6500套四期高层洋房及部分排屋高层1万/排屋1.5-2万泰地世锦园2010.4月底约80套高层103、160、3201万/香墅2010.4或5/34套排屋别墅及2幢高层1幢小高层组成高层9000元/以上欧景名城不确定全部是高层建筑，最小面积在140平方左右玺园2010.918套排屋315650万-880万婺城新区、安地板块：项目名称开盘时间套数户型面积价格深蓝艺墅2010. 66栋多层187套排屋二期多层3000元/，排屋130万至200万，均价5000元。家和园不确定目前在售的第五期房源还剩6幢共计100多套，均价4100元/。接下去的第六、七期，共21幢，今年推出。新悦润居2010.4共480套先推60套97、124待定华庭常青墅在售二期200套300至350均价7600元/华鼎公馆2010.6约80套户型85至205待定蓝湾国际花园2010.4191户型面积95至140还剩2栋高层、12栋别墅今年陆续推出4000元/左右竟达星河湾在售目前项目所剩房源不多仅剩6楼少数房源均价3400元/怡景聚贤庭在售80套户型120至125二期4栋住宅及1栋写字楼计划年底推出均价3800元/绿洲香岛2010.5或6100多套一期排屋未定双溪源2010.9月后二期合院排屋300左右8000元/2010年1月至今金华建设局预售公告预售证号金预售许字（2010）第01号开发企业金华市华意房地产开发有限公司项目地址玉泉东路以南，金盆街以西预售项目名称都市欧情32#、33#、35#、42#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅16211.38119套别墅1422.273套预售证号金预售许字（2010）第03号开发企业金华市竟达房地产有限公司项目地址白龙桥金江南街以西，三三0国道以北预售项目名称竟达星河湾25#、26#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅8467.5684套预售证号金预售许字（2010）第05号开发企业金华市华庭房地产开发有限公司预售项目名称华庭常青墅P21#、P22#、P38#-P41#、P45#-P48#、P54#-P56#、P61#-P63#、P68#-P70#、P74#-P76#、P80#、P8 0-1#、P81#、P86#、P87#、P87-1#楼项目地址八达路以南、秋涛街以东商品房类别（建筑面积单位：平方米）排屋8298.6230套 预售证号金预售许字（2010）第07号开发企业浙江怡景置业有限公司项目地址宾虹西路以南、华龙南街以西预售项目名称聚贤庭1#-4#、10#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅9829.080套车库1358.5654间预售证号金预售许字（2010）第09号开发企业浙江冠达置业有限公司项目地址环城南路以北、东阳街以东预售项目名称冠达满庭芳5#、9#、10#、14#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅17380.38188套预售证号金预售许字（2010）第11号开发企业浙江辛迪置业投资集团有限公司项目地址金星街以东、八达路以南预售项目名称家和园64#-69#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅23038.31192套预售证号金预售许字（2010）第13号开发企业金华市广天房地产开发有限公司项目地址永康街以东、安文路以北预售项目名称广天.青城雅居12#、15#、16#、17#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅11136.80108套预售证号金预售许字（2010）第17号开发企业浙江正方置业有限公司项目地址婺城区华龙南街1008号预售项目名称蓝湾花园38#、39#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅35912.39309套预售证号金预售许字（2010）第19号开发企业金华市广天房地产开发有限公司项目地址永康街以东、安文路以北预售项目名称广天.青城雅居18#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅2138.6424套预售证号金预售许字（2010）第21号开发企业浙江新纪元置业集团有限公司项目地址环城西路以南、第十八中学以东预售项目名称瑞景花园1#、4#、5#楼商品房类别（建筑面积单位：平方米）普通住宅18384.33181套综合： 普通住宅预售许可面积142498.79，排屋、别墅预售许可面积9720.89.第三篇 区域市场项目调查分析l 项目个案调查l 项目整体分析3.1项目个案调查本次个案调查楼盘名称如下：金东区： 金源新天地、欧源原墅、金报留庄、众信蝶景湾、三江国际花园 广润翰城江南版块：保集蓝郡、南国名城玺园、香墅、泰地世锦园、当代华府、新青年公馆 利玛国际、冠达满庭芳、广天青城雅居、1号公馆、欧景名城江北版块：都是殴情、天彩名苑、清风隽府、五星清华园、上城华府、银夏翠竹庭院 中奥邑墅、紫郡山庄、御景花园、欧瑞德尚华庭安地版块：仙源殴境婺城新区：深蓝艺墅、华庭常青墅、家和园、新悦润居、华鼎公馆、蓝湾国际花园怡景聚贤庭、绿洲香岛 金东区案名广润翰城项目地址金东新区东部（李渔东路2500号）销售地址新金一中正对面开发商浙江广润置业有限公司销售电话82191111占地面积165000平方米建筑面积320000平方米容积率1.94主力户型90、130、170销售价格未定，预计6000以上，预计总价55万、80万、105万开盘时间7月开始接受预定，9月开盘物业公司金华格瑞物业管理有限公备注项目位于金华一中正面相对，与艾青中学隔路相望，与曙光小学邻近周边公检、军警政务带拱卫，紧邻金东区政府、施光南音乐广场、艾青文化公园、金东新区儿童公园等大型市政设施，建筑为现代简约式风格，前期开发售罄，最后一期开发5幢高层房源、两梯三户，公摊在20%以内，2/2/1面积：90，3/2/2面积：130，4/2/2面积170，车库达到1：1；据售楼部了解，目前最后一期推出的364套房源，有100套被某一客户一次性购买，作于投资。前期客户主要以金华市区、义乌、武义、东阳、浦江为主，在本项目首次购房业主子女上金外有二十分的加分，部分客户为考虑子女上学购买。 案名众信蝶景湾项目地址金东江南岸,西邻环城东路开发商金华众信房地产有限公司销售电话82399088占地面积82100平方米建筑面积128000平方米规划户数900户容积率1.56主力户型80130销售价格最后一期未定，预计7000元/以上，前期精装价格：7000元/开盘时间预计9月份以后物业公司金华市瑞城物业管理公司备注项目位于金东新区义乌江南岸，西邻环城东路，南望金东区政府行政中心及施光南音乐广场，东北紧依大型沿江文化公园艾青公园以及儿童公园。园区采用经典德国理性建筑风格， 5幢低层花园洋房、12幢多层住宅和4幢高层，去年下半年开发的精装房源面积在80120平米最后一期开发为4栋高层，2栋多层，目前未动工。 案名金报留庄项目地址南依清照路，北邻江东庭院，东靠永济街销售地址金华市永济街江东庭院东区营业房内开发商金华金报置业有限公司销售电话83186556推广语义乌江畔演绎西班牙浪漫风情占地面积45776 平方米建筑面积6万多平方米容积率1.33主力户型平层136、空中艺术228、排屋361销售价格最后一期未定，预计7000元/以上，前期精装价格：7000元/车库配比1：1开盘时间4月底5月初备注项目位于金报留庄面临义乌江畔的建筑艺术公园，南依清照路，北邻江东庭院，东靠永济街，隔江相望金东区政府、儿童公园、艾青公园；建筑为独栋/双拼/四联/叠加排屋/空中艺墅西班牙风格，点式高层空中艺墅具创新意义，南向面江超宽景观露台、层高约6米的复式挑空客厅、大面积玻璃窗、入户花园，目前可接受预定，高层预计开盘价在8000元/，订金20万，其中5万为车库订金，别墅在500万左右，在4月底5月初开盘 。 案名三江国际花园项目地址金华市李渔东路150号（李渔大桥东）开发商金华科信房地产开发有限公司销售电话82188088推广语压轴荣耀值得珍藏占地面积150935平方米建筑面积200000平方米容积率1.33主力户型平层216.34、复式261、201、225、234销售价格最后一期未定，预计8000元/以上，主力总价在175万以上工程进度近期推出房源未动工开盘时间预计6月或7月备注项目位于李渔东路，与江南江北核心居住区仅一江之隔，共享城市配套资源，燕尾洲公园、金华大剧院等城市配套、武义江滨江绿化带、施光南音乐广场、假日公园、赤山公园等建筑联体别墅/小高层/高层前期已经销售完毕，目前推出户型，宣传阶段，不接受预定。 案名金源新天地项目地址婺江南岸，金东区宾虹东路与环城路口开发商金华市金源置业有限公司销售电话82181999推广语新天地享别墅所有占地面积1.75万平方米建筑面积3.1万平方米容积率1.77主力户型高层180，四房二厅三卫，排屋258、296、306（不含地下室及附房）销售价格高层预计6000以上，排屋在9000元左右工程进度高层正负零开盘时间预计5月备注位于金东区行政中心，环城东路以东，宾虹路以南，与施光南音乐广场仅一路之隔，建筑由10幢地中海式联排和1幢高层规划组成，总规划户数117户，高层房源合计80套，车位数量90间，交房时间2012年 案名欧源原墅项目地址金东区永济街以东清照路以北销售地址施光南音乐广场开发商浙江欧源置业有限公司销售电话82988888推广语一期：原墅封天下，国际滨水纯别墅郡二期：传世家徽占地面积12.5万平方米建筑面积7万平方米规划户数207户容积率0.56主力户型独栋778、799，联排400450（含地下室及附房）销售价格一期均价12500/，总价400500万销售率一期100%开盘时间二期预计5月，目前独栋已预定完物业公司浙江绿城物业备注项目位于清照路北侧，永济街东侧，紧邻建筑艺术公园，与金东区政府、艾青公园隔义乌江相望。距离江北人民广场10分钟车程，与金东区区政府隔江相望 巴洛克皇家建筑风格，以独栋、双拼为主要建筑形态，结合商业、会馆等配套，二期50套房源，44套双拼300多平米、6套独栋500多平米（产权面积），排屋一个车库一个车位；独栋两个车库两个车位项目内部以水和路网形成了“一环二岛三水系四组团”的格局，80米长的景观带成“十”型布局，通过篱笆、栈道、小径的运用，将公园及建筑整合入绿色空间江南版块案名天龙南国名城项目地址金华市八一南街与金磐路交汇处开发商华创集团浙江天龙置业发展有限公司销售电话82988888推广语天龙南国名城玺园 城市中央电梯类别墅占地面积18.3万平方米建筑面积35万平方米，其中排屋面积：5718.52平方米规划户数排屋18户容积率1.9主力户型313销售价格总价650880万开盘时间预计8月物业公司金华现代物业管理有限公司备注项目位于金华商业主轴线八一南街南端金磐路交叉路口，交通便利，配套齐全， 欧美建筑风格，由2栋、9联排类别墅组成，东西套使用面积约508.77，标准套使用面积约470.28，建筑面积313案名保集蓝郡项目地址金华江南经济技术开发区新330国道以北、武义江以西开发商浙江保集房地产开发有限公司销售电话82778888推广语收藏一座长高了的别墅，纯粹西班牙贵裔豪宅占地面积24万平方米建筑面积33万平方米容积率1.37主力户型高层90、140、180，别墅300多销售价格高层：1万元/，四期：双联排2万元/，多联排1.5万元/左右销售率前期100%开盘时间三期排屋5月底，四期高层预计下半年物业公司浙江绿城物业备注项目位于金华市江南经济开发区内义乌街1899号，享宾虹小学、金华十五中的优质教育资源 社区物业形态以联排别墅、类别墅（情景艺墅）、花园洋房、超高层城市豪宅、服务式公寓为主，辅之高品位的商业与景观配套组成。今年上半年将推出三期100多席双拼、多联排屋，下半年将推出四期高层洋房花园式园林大堂，3.1米层高赠大尺度露台，每户尊享独立电梯前室，地下车库可直通室内案名新青年公馆项目地址双龙南街1368号（双龙南街与金磐路交界处）销售地址兰溪街856-860号开发商浙江中信房地产有限公司销售电话82729888推广语江南新贵非凡名邸占地面积21795.5 平方米建筑面积68000 平方米容积率3.1主力户型7797.15销售价格均价7500元/销售率住宅售罄物业公司金华市机关婺江新村物业管理中心备注项目临近新农贸市场，湖海塘生态旅游区，靠近汽车南站，交通便利，出行方便；周边有宾虹小学、丹溪小学、金华大学，学区氛围浓厚 由五幢多层，三幢小高层组成，户型为48-112不等，主力总价在65万左右案名泰地世锦园项目地址环城南路以北、八一南街以东、东莱路以南销售地址东莱路赞佳酒店旁投资商泰地房地产集团有限公司开发商金华万通置业有限公司销售电话82373888推广语城市核心、国际品质、科技大宅占地面积7.46万 平方米建筑面积23 平方米容积率3.1主力户型二期首推36套160、18套320、26套103户型销售价格均价10000元/开盘时间二期预计4月底推出，销售率一期住宅售罄物业公司温州新世纪物业管理有限公司备注座落于金华江南板块的繁华核心地段，位于环城南路以北、八一南街以东、东莱路以南，坐拥八一南街商圈、汽车南站商圈两大核心商圈，赞佳酒店、金华商城、商业银行、中洋购物中心、东苑小学、第十五中学、中芬文荣友好医院、市民广场等。出行居住非常方便 现代主义建筑风格，由4栋高层，20栋小高层组成案名当代华府项目地址金华市兰溪街，当代江南南面销售地址兰溪街868号开发商金华市当代置业有限公司销售电话82493888推广语尊庭9号 绝版珍藏占地面积152976平方米建筑面积25万平方米规划户数1800多户容积率1.63主力户型尊庭138、149推出房源100套销售价格预计均价9000元/以上主力总价125万以上开盘时间预计9月物业公司金华市当代物业备注项目北靠金磐路、西临城市主干道双龙南街、东接兰溪街、南延和信路 ，城市交通完善，学区宾虹路小学，紧邻江南宾虹商业圈市政府行政中心、新农贸市场由尊庭、善庭、和庭、悦庭和君府五个组团组成，五大邻里组团分别以休闲景观环境、生态园林绿化、社区中心广场进行空间分隔尊庭9号尚未动工案名利玛国际项目地址宾虹路与双龙南路交汇处销售地址宾虹路云天广场111号开发商金华利玛房地产开发有限公司销售电话82167777推广语城市中央 精英领地占地面积20000平方米建筑面积70000平方米规划户数400多户容积率3.5主力户型90236，目前推出的D栋为138推出房源D栋28套销售价格均价9500元/以上主力总价130万左右，销售率在85%以上工程进度已封顶，2011年4月30日交付物业公司上海保集物业管理有限公司备注位于江南市中心，紧邻宾虹路商圈、市政府等商务行政中心，周边商业、教育、医疗、交通、酒店、商务等配套设施成熟由6栋高层组成，一期为ABC三栋高层，共310户，户型为80-160不等，此次推出的D栋面积在138平米，4/2/2，配搭车库或车位销售，车库每间17万，分两次付款（签合同、交房时），车位每间11万,在利玛国际锦苑的购买群体中，没有初次置业的客户，基本都是改善型需求的购房者，因此在所有的楼盘户型中以120-140平米的户型最受亲睐，特别是15楼以上朝向好的楼房基本已经售罄案名冠达满庭芳项目地址环城南路与东阳街交叉口销售地址东阳街822号开发商浙江冠达置业有限公司销售电话82195158推广语一水一庭一江南占地面积38795平方米建筑面积65948平方米容积率1.69主力户型80130销售价格开盘时6500元/，后期均价6800多元/主力总价65万左右销售率一期4栋售罄备注项目位于环城南路、东阳街、八一南路主干道，江南商圈、酒店、小学、医院、公交车站台等。出行居住非常方便 由8幢多层花园洋房和6幢小高层景观住宅组成，户型为80-130不等，项目以简约欧陆建筑与现代园林的综合布局，在小区内部规划设计了完备的生活服务、休闲平台、绿化景观、交流沟通和儿童嬉戏空间案名青城雅居项目地址金华市安文路以北，永康街以东销售地址兰溪街842号开发商金华市广天房地产开发有限公司销售电话82178156占地面积27000平方米建筑面积43000平方米规划户数15栋多层，400多户容积率1.59主力户型80130，90居多销售价格一期6500元，当天销售率80%主力总价65万左右销售率一期4栋售罄108户备注项目南靠安文路、东面毗邻双龙南街、西面距永康街20米 ，周边学校，医院，银行，市场，商业街，各类社区服务中心等配套设施一应俱全，营造都市中心的幽静享受由15幢多层组成，面积80130，一期开盘时间2010.2，后期推出时间不确定。江北版块案名都市欧情项目地址城北综合区玉泉东路以南，金盆街以西，仙瀑路以北销售地址八一南街21号（市体育馆大门左侧）开发商金华市华意房地产开发有限公司销售电话82583888占地面积45502 平方米建筑面积72000 平方米规划户数小高层300户、别墅121户容积率1.58主力户型排屋主要是350，目前剩余400多一套销售价格前期50006000元/，目前9000多元/主力总价前期总价在170万左右，目前剩余一套总价在396万物业公司金华市浙师大物业管理有限公司案名清风隽府项目地址清风公园附近销售地址飘萍路500号，婺州公园对面开发