成都国际物联港一期产品分析.ppt

成都国际物联港一期产品分析 2011/5/3,1,景致组团位置分析,景致组团产品分析,2,景致组团户型分析,3,1,1,景致组团位置分析,1,位置分析,景致组团位置分析,景致组团社区位置,五星级酒店,风情商业街,规划住宅区,项目地处成都国际物联港的西北处，以北新国际物联港总体规划中的“田园生态走廊”为概念依据，打造田园生态走廊上的景观节点，具有不可替代的区位优势。 西边毗邻五星级酒店（规划中） 东边紧靠风情商业街（规划中） 北边是交通发达的兴城大道 南边是安置房住宅区域,本项目规划为住宅区， 与物联港专业展馆距离较远，适合人居,位置分析,景致组团位置分析,位置分析,景致组团位置分析,1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,朝向分析,景致组团位置分析,1、2、3号楼均为偏西北朝向,4、5、6、7号楼均为偏东北的朝向,景致组团采用板式布局，强调了所有楼栋户型的均好性，基本上每户都有较好的景观及日照； 但是却没有很好的景观户型可以作为突出的标杆,景观分析,景致组团位置分析,在户型的排布方式上，设计将所有户型基本向内布置，做到“户户观景”的效果，均具有较好的景观条件。,7号楼单独位于一片开阔的景观区域，具有良好的景观视野以及人居低密度的舒适性，楼间距达55米，是本次组团的“楼王”所在。,交通流线分析,景致组团位置分析,规划中小区内的车行系统主要由一条5米路幅的环路以及6个出入口组成。小区内的5个地下机动车库出入口分别主要位于地块南北两侧，最大程度实现人车分流。,1,景致组团产品分析,2,景致组团产品分析,经济数据分析,景致组团产品分析,同房型分类分析,该表格显示相同户型较多的两房两厅两卫户型，无论从面积、套数，都明显多余其他户型，是本次景致组团的主力户型。 141以上的房源由于面积较大，总价较高，估计容易收到客户购买的心里抗性，但是此类产品应当作为本次销售的标杆产品，拔高项目调性，吸引高端客户。,景致组团户型分析,3,景致组团户型分析,a户型,景致组团户型分析,a1户型分析 （两房两厅两卫，可变三房）,优点： 1、动静分区、干湿分离。 2、生活阳台连接厨房和玄关，实用性高且增加了入户的通透性。 3、赠送面积较大约25，可变三房。 不足： 1、次卧采光性较差，空气流通性不好。 2、生活阳台较小，居家生活有一定影响。,景致组团户型分析,优点： 1、客厅连接阳台、客厅更显通透，景观视野开阔。 2、布局紧凑、动静分区。 不足： 1、由于a1型房源所处的1、2、3号楼是偏西北朝向，导致日照时间较短。 2、进深较大，导致交通面积增加，浪费一定面积空间。,a2户型分析 （一房两厅一卫，可变两房）,景致组团户型分析,b户型,景致组团户型分析,优点： 1、赠送面积大（约22），房屋实得率较高 2、7.8m长的超长景观阳台，采光通透性极佳 不足： 1、b1户型房源客厅面对东北朝向，景观朝向一般。 2、房屋进深较大，导致交通面积增加，浪费一定面积空间。,b1户型分析 （两房两厅两卫，可变三房）,景致组团户型分析,优点： 1、户型方正、动静分区、布局合理 2、整体无浪费空间 3、景观朝向好，正面对组团景观带 不足： 1、客厅连接阳台较小，采光效果不理想 2、次卧窗户不规则，影响使用环境,b2户型分析 （一房两厅一卫，可变两房）,景致组团户型分析,优点： 1、阳台赠送面积较大，房间采光效果好。 2、布局紧凑，动静分区。 不足： 1、阳台面积过大，实用性不高。 2、交通面积对于小户型来说较大。,b3户型分析 （一房两厅一卫）,景致组团户型分析,c户型,景致组团户型分析,优点： 1、阳台赠送面积较大，可变三房。 2、户型设计和a1型房源想同，但各房间面积更大，居家舒适感更强。 不足： 1、生活阳台面积较大，不利于空间利用。,c1户型分析 （两房两厅两卫，可变三房）,景致组团户型分析,优点： 1、赠送面积较大（约28），宽景